Покупка гаража документы оформление в мфц

Передача в собственность гаража из металла или кирпича-ракушки, не имеющего под собой фундамента, проводится в свободном формате и не требует участия в процедуре государственной регистрации. При этом переход прав на капитальные строения для хранения автомобильного транспорта требует услуг Росреестра. В 2018 году для регистрации сделки необязательно обращаться в федеральную службу государственной регистрации. Многофункциональные центры «Мои документы» также уполномочены предоставлять услугу заинтересованным гражданам.

Оформление купли-продажи гаража в отделениях МФЦ не отнимет много времени, к тому же услуга предоставляется безвозмездно. Перед подписанием договора продавцу и будущему владельцу важно убедиться в правомерности процедуры, грамотности оформления документов. Сотрудники МФЦ придерживаются высоких стандартов обслуживания граждан. Бумагой, подтверждающей права на недвижимость, станет свидетельство Росреестра или справка БТИ.

Как продать гараж через МФЦ

Переоформить права на гараж в многофункциональном центре можно, независимо от места прописки участников сделки. Принимают заявителей по предварительной записи или в порядке электронной очереди. Дистанционно записаться на прием к регистратору МФЦ можно по телефону горячей линии или на сайте отделения центра. Талон «живой» очереди берется по месту в терминале самообслуживания. После приема документов специалист выдаст расписки в приеме бумаг. По номеру расписки можно контролировать статус услуги.

Какие документы нужны

Основополагающей справкой для переоформления имущественных прав на гараж станет договор покупки, который составляется в трех экземплярах. Кроме того, потребуются следующие бумаги:

  • заявление, установленного образца;
  • удостоверения личности бывшего и будущего владельцев;
  • кадастровую и техническую документацию;
  • правоустанавливающие бумаги на имущество;
  • документ, разрешающий использование земельного участка;
  • справку, подтверждающую, что гаражный кооператив в курсе сделки;
  • письменное согласие супруга или супруги при обоюдном владении;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины.

При отсутствии возможности посещения МФЦ в назначенный срок, лицо вправе воспользоваться услугами уполномоченного представителя, который обязан предъявить нотариально заверенную доверенность на представление интересов.

Как заполнить договор купли-продажи гаража

Чтобы избежать отказа в регистрации сделки, важно грамотно составить договор о передаче имущества. Оформляется бумага в письменном виде. Обязательными сведениями считаются:

  • паспортные данные сторон;
  • описание предмета договора с подробной технической характеристикой;
  • сумма сделки;
  • способ и сроки оплаты;
  • права участников договора;
  • условия расторжения сделки;
  • форс-мажорные обстоятельства;
  • контактные данные и подписи сторон.

Чтобы купить или продать гараж, заверять составленный договор у нотариуса необязательно, но такая мера позволит избежать серьезных ошибок и исключить в будущем конфликты и недоразумения. Для повышения безопасности сделки к договору не помешает приложить акт приема-передачи объекта недвижимости.

Сроки и стоимость оформления

Налоговый кодекс регламентирует, что за перерегистрацию прав собственности на недвижимость, новый владелец гаража обязан уплатить пошлину в размере 2 тыс. рублей. При этом услуги МФЦ за прием бумаг и выдачу свидетельства бесплатны. Участников сделки ждут дополнительные расходы при обращении к услугам нотариуса.

Свидетельство из Росреестра новый владелец имущества получит через месяц после подачи заявления. Отследить готовность свидетельства можно на сайте центра по номеру регистрационной расписки.

Скачать образцы документов

Продажа гаража через многофункциональные центры представляет собой простую процедуру, регистрационный процесс которой сводится всего к двум посещениям филиала.

Договор купли-продажи гаража через МФЦ

Ежедневно заключаются тысячи договоров купли-продажи имущества граждан. С появлением многофункциональных центров обслуживания населения оформление данной процедуры стало значительно проще и быстрее. По сути, данная организация является посредником между обратившимися гражданами и госорганами. Центры «Мои документы» оказывают помощь в проведении сделок согласно действующего законодательства. При этом здесь можно получить обычную консультацию по различным бюрократическим вопросам.

Как оформить договор купли-продажи гаража через МФЦ, рассказано далее.

Пошаговый алгоритм действий

Процедура проведения сделки выполняется в определенной последовательности. Пошагово она представлена ниже:

  1. Оформление контракта по установленной форме.
  2. Подписание соглашения участниками сделки.
  3. Оплата государственной пошлины.
  4. Заключение договора.
  5. Передача документов специалисту МФЦ.

Внимание: Нередко происходят случаи занижения стоимости относительно реальной, чтобы снизить сумму налога. Но следует помнить, что в случае обнаружения обмана на гражданина будет наложен штраф от ФНС.

Необходимая документация

Перед обращением в центр обслуживания следует заранее подготовить комплект определенных документов. Участникам сделки следует предоставить:

  • паспорта обеих сторон;
  • договор купли-продажи в трех экземплярах;
  • свидетельство о праве собственности;
  • акт приемки-передачи;
  • кадастровый паспорт помещения (если ранее сведения подавались в подразделение Росреестра, данный документ не понадобится);
  • документы, подтверждающие права собственника на землю, на которой стоит гараж;
  • свидетельство о статусе участка земли, на котором находится объект недвижимого имущества. Оно потребуется с целью избежания споров о территории;
  • нотариально заверенная доверенность, если одну из сторон представляет доверенное лицо.
Это интересно:  Какие документы нужны на травматическое оружие

Изначально составляется контракт между сторонами сделки, который включает их реквизиты. Также должны быть предоставлены бумаги о том, что супруги участников не имеют претензии на соглашение. При необходимости сотрудник центра вправе запросить справки с информацией о планировке с указанием использованных при постройке материалов, габаритов и года постройки.

Важно знать: При наличии смотровой ямы и подведенных коммуникациях этот факт также должен быть отражен в плате, то есть собственнику понадобятся кадастровые выписки.

Что включает договор купли-продажи

Для успешного проведения регистрации сделки следует правильно оформить договор. Он может быть заполнен как вручную, так и на компьютере с последующей распечаткой. Типовой договор купли-продажи гаража включает шесть крупных разделов:

  • предмет сделки;
  • стоимость объекта и порядок расчета;
  • приемка-передача;
  • особые условия;
  • госрегистрация перехода прав собственности;
  • иные условия.

На последней странице контракта в обязательном порядке должны быть проставлены подписи участников с расшифровкой. Без них документ будет недействителен.

Как зарегистрировать договор в МФЦ

При заключении договора купли-продажи гаража через МФЦ следует лично обратиться с подготовленным пакетом документации в данное учреждение. Во время обращения специалист снимет копии паспортов сторон, а также выдаст квитанцию на оплату государственной пошлины.

Совет: Специалисты рекомендуют внимательно ознакомиться с условиями договора. К примеру, если гараж оформляется в кредит, то в контракте должны быть четко прописаны даты и суммы ежемесячных платежей.

Кроме того, соглашение должно содержать точную дату, когда покупатель вправе начать использовать приобретенный объект. В случае отсутствия данной информации, этот вопрос будет урегулирован в течение 6 месяцев.

Сроки и стоимость

Стоимость услуги составляет 2 тысячи рублей. Госпошлина взимается за регистрацию соглашения. Кроме того, для получения кадастрового паспорта необходимо заплатить 300 руб., а его выдача осуществляется в течение 7 рабочих дней.

В целом процедура достаточно длительная. Во многом это связано с тем, что МФЦ является только посреднической организацией. То есть, кроме основного времени, необходимого на проверку и оформление соглашения, потребуется несколько дней на пересылку бумаг. В общей сложности, чтобы оформить право собственности на гараж, может потребоваться месяц.

Получение готовых бумаг

По готовности покупателю будет выдана копия свидетельства о регистрации. Если гражданин не смог забрать документ вовремя, то бумага будет передана в архив. После этого получить ее будет возможно только по предварительной заявке.

Дата готовности документа указывается в расписке, которая выдается специалистом обслуживающего центра во время приема бумаг на рассмотрение. А статус обращение возможно отследить по номеру заявления, указанному в записке.

Справка: Участники сделки вправе не договариваться о совместном визите в МФЦ для получения копий документов. Допускается подойти в разное время.

Какие налоги нужно уплатить

Все издержки по налогам относительно сделки возлагаются на участника-продавца. Но если владелец является собственником объекта более трех лет назад, то НДФЛ в данном случае не взимается. В противном случае, оплату потребуется произвести в размере 13%. При подаче налоговой декларации в ИФНС необходимо указать личные сведения и данные об объекте недвижимости.

Какие проблемы могут возникнуть

Иногда покупатели объектов недвижимости, чтобы избежать бумажной волокиты, включая уплату налогов, приобретают имущество без официальной документации. В такой ситуации риск остаться средств и приобретенного строения очень высок. Гражданин не сможет совершать никаких действий с таким объектом.

Нередко может оказаться, что разрешение на строительство гаража на земле, где он построен, отсутствует. То есть объект подлежит сносу без согласования действии с покупателем.

Еще одним примером является продажа гаража без предварительного согласия супруги (супруга), которая против сделки. Право собственности нового владельца на такую недвижимость впоследствии может быть оспорено в суде.

Предоставление поддельной документация при совершении сделок означает аннулирование договора. То есть покупатель лишится и недвижимости, и средств. Взыскать потраченные деньги в такой ситуации очень сложно.

Очень важно подойти к заполнения документов со всей ответственностью. Неверно предоставленная информация повлечет отказ в регистрации сделки.

Важно: Если покупатель находится в кадастровом округе, который не совпадает с местом нахождения объекта, провести оформление через МФЦ не получится: в данном случае потребуется обратиться в отделение Росреестра.

Таким образом, рассмотрены основные нюансы продажи гаража через МФЦ: какие документы потребуются, сколько платить и когда получать документы. Процедура проведения достаточно длительная, но, следуя пошаговой инструкции, пройти ее не составит труда.

Это интересно:  Документы для регистрации садового дома в мфц

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

Внимание! Юристы не записывают на приём, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режимам работы МФЦ, не оказывают техническую поддержку по порталу Госуслуг!

Купля продажа гаража через МФЦ (оформление)

Статья дающая понять, как правильно осуществить сделку купли-продажи гаража через МФЦ: особенности оформления, список документов, возможные подводные камни.

Необходимость произведения операций с любым видом недвижимости требует ответственного подхода с обеих сторон, даже если дело касается продажи гаража. При современном темпе жизни не всегда находится свободное время, которое необходимо уделить решению всех возможных нюансов. Качественно и быстро пройдет сделка купли продажи гаража через МФЦ вашего населенного пункта.

Особенности гаражных сооружений

Гаражное сооружение – это специальное помещение, оборудованное для хранения, проведения ремонтных и других технических работ, связанных с транспортным средством. Существует несколько разновидностей гаражей, которые влияют на дальнейшую процедуру оформления в собственность, а именно:

  • Гаражи-боксы, изготовленные из металлического материала; Постройки, носящие капитальный характер.

Металлические боксы редко относятся к категории недвижимого имущества, поскольку не имеют прочной основы конструкции. Капитальные сооружения имеют в своем основании крепкий фундамент, поэтому имеют все законные основания на признание со стороны закона.
Также гараж может находиться как на отдельно стоящем участке земли, так и в составе гаражного комплекса. Участие в гаражном кооперативе подразумевает соблюдение установленных правил по соблюдению противопожарных правил, уборке территории, своевременной оплате ежемесячных взносов. Также гаражные кооперативы с осторожностью относятся к ведению предпринимательской деятельности, производимой непосредственно в гараже владельца.

Важно! Незаконное использование гаража в коммерческих целях запрещено законодательством. Для правомерного ведения предпринимательской деятельности необходимо в обязательном порядке оформить разрешительную документацию и дополнительно оборудовать строение.

Особенное внимание следует уделить надлежащему оформлению документов по земельному участку под гаражным зданием. Также недопустимо, чтобы здание возводилось самовольно, без разрешительных санкций местных органов власти. Ответственный сотрудник МФЦ проверит правомерность всех ранее производимых действий по купле продаже гаража в обязательном порядке.

Список требуемых документов

Перед покупкой гаража покупатель в большинстве случаев проводит предварительный осмотр помещения, а также уточняет информацию относительно пакета документации на недвижимое имущество.

Список документов в каждом отдельном случае индивидуален, однако базовый состоит из следующих видов нормативных актов:

  1. Договор, подтверждающий законное право на собственность (договор купли продажи, дарения, мены);
  2. Идентификационные документы самого владельца (паспорт, СНИЛС);
  3. Письменное согласие супруги или супруга на продажу (если собственник состоит в брачных отношениях);
  4. Техническая документация на сооружение с планом постройки;
  5. Справка о присвоении кадастрового номера;
  6. Справочный материал о статусе земельного участка под гаражом;
  7. Разрешение от гаражного муниципалитета на осуществление сделки.

Обратите внимание! Правоустанавливающим документом на любую собственность согласно Гражданскому кодексу РФ, начиная с 2017 года, является выписка из ЕГРИП.

Сопровождением дела по купле продаже будет заниматься сотрудник МФЦ, который полностью решит все вопросы с недостающими документами по гаражу.

Этапы проведения сделки купли-продажи

После осмотра здания и положительного решения в сторону приобретения гаража нужно согласовать дальнейшие действия обеих сторон.

  • Следует определиться с видом регистрации будущего договора, поскольку во многом повлияет на последовательность действий, которые должны совершить обе стороны соглашения. Все нюансы будущего взаимодействия фиксируются в специальном документе – предварительном соглашении.
  • Составление договора купли-продажи – самый ответственный момент всей сделки. Без соответствующего образования и глубоких познаний в юриспруденции составить законодательный акт достаточно проблематично.

Помочь решить этот вопрос могут следующие специалисты:

  1. Юристы с достаточной квалификацией;
  2. Нотариусы;
  3. Специалисты многофункционального центра.

Подписанный договор КП необходимо зарегистрировать, предварительно подав заявление в государственный регистрирующий орган через сотрудника МФЦ.

За предоставление услуг сотрудниками МФЦ необходимо оплачивать госпошлину за регистрацию права собственности в государственном реестре. Для физических лиц эта сумма составляет две тысячи рублей.

После приема всех документов работник центра выдает расписку с подробным описанием принятых документов и занимается непосредственно регистрацией сделки в Росреестре. Выписку из ЕГРИП обычно забирает покупатель в течение десяти -двенадцати рабочих дней.

Это интересно:  Куда подавать документы на рвп

Важно! Только после регистрации права собственности можно передавать денежные средства за купленную недвижимость во избежание мошеннических действий стороны продавца.

По факту свершившейся сделки купли продажи гаражного строения, независимо от того, через МФЦ или самостоятельного сопровождения, нужно подписать акт приема передачи помещения. Это поможет избежать любых претензий участников процесса в будущем.

Возможные трудности

Проблематичные ситуации по сделке периодически возникают на основании отсутствия или неправильного оформления сопроводительной документации. Недостаток требуемых по законодательству документов, неправомерное оформление дает право работнику МФЦ отказаться их принимать.
После устранения всех замечаний необходимо повторно записаться к специалисту и подать весь пакет документов заново. Если клиенту повторно откажут – необходимо жаловаться вышестоящему руководству или сразу в Росреестр.

Оформление сделки купли-продажи гаража через МФЦ значительно сэкономит время и нервы обоим участникам сделки. Поэтому договориться о половинном финансовом участии будет несложно. Оплатив необходимую госпошлину клиент может быть полностью уверен в правомерности процесса и полном документарном и юридическом сопровождении.

Внимание! В данной статье информация могла устареть! Для уточнения информации заполните заявку ниже и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу или позвоните по телефонам указанным на сайте. Консультация или звонок бесплатно!

Купля-продажа гаража через МФЦ в 2018 году

Продать обычный металлический или гараж-ракушку можно самостоятельно, без привлечения регистрационных инстанций. Однако та же самая процедура с капитальным строением требует обязательного участия Росреестра. При осуществлении сделки вы можете обратиться непосредственно в вышеупомянутую организацию или посетить МФЦ «Мои документы».

Данная услуга оказывается в МФЦ максимально быстро и безвозмездно. Перед подписанием договора купли-продажи необходимо убедиться в чистоте сделки, правильности заполнения всех бумаг. Финальной точкой станет выдача новому владельцу на руки свидетельства, подтверждающего право собственности, от Росреестра или справка из БТИ.

Как происходит продажа через МФЦ

Осуществить продажу можно в любом отделении МФЦ, без привязки к месту жительства или прописки. В первую очередь вам необходимо записаться на прием. Сделать это можно через интернет или позвонив на горячую телефонную линию. Если этого не будет сделано, то придется попасть на прием по живой очереди, талон берется уже на месте в специальном терминале. После того, как специалист примет все ваши документы, вам будет выдана расписка. По ней вы сможете узнать статус готовности финального свидетельства.

Пакет документов

Для получения данной услуги в МФЦ вам потребуется собрать ряд документов:

  • Договор купли-продажи в трех экземплярах.
  • Заполнить заявление надлежащего образца.
  • Технические и кадастровые документы.
  • Бумаги, устанавливающие право на имущество.
  • Бумагу, разрешающую использование участка земли, на котором стоит гараж.
  • Справку о том, что гаражный кооператив поставлен в известность о планируемой сделке.
  • Если гараж является долевой собственностью в браке – согласие второй стороны.
  • Чек, подтверждающий оплату государственной пошлины.

Все вышеперечисленные документы можно предоставить самостоятельно или через законного представителя, при наличии у него нотариальной доверенности.

Как заполняется договор купли-продажи

Перед тем, как посетить отделение МФЦ, необходимо заключить договор купли-продажи объекта. Если при его оформлении были допущены ошибки, то вам может быть отказано в регистрации. Договор составляется письменно и должен содержать следующие сведения в обязательном порядке:

  • Информацию о паспортных данных обоих участников сделки.
  • Подробное техническое описание объекта недвижимости.
  • Сумму сделки.
  • Информацию о способе оплаты, в какие сроки будет осуществляться передача денежных средств.
  • Права каждого участника сделки.
  • Обстоятельства, попадающие под категорию «форс-мажор».
  • Контактная информация каждой стороны, личные подписи.

Заверять такой договор нотариально не обязательно, но никто не мешает вам дополнительно обезопасить себя таким способом. Дополнительно можно предоставить акт приема-передачи гаража.

Стоимость услуги, сроки оформления

Данная услуга предоставляется в МФЦ совершенно бесплатно. Единственное за что придется заплатить – это госпошлина за перерегистрацию прав собственности в размере 2000 рублей. Если вы решите воспользоваться услугами нотариуса, за это тоже придется заплатить определенную денежную сумму, установленную специалистом.

Готовое свидетельство можно получить на руки через 1 месяц после подачи бумаг в отделение МФЦ.

Статья написана по материалам сайтов: infogosuslugi.ru, irg77.ru, gidgosuslugi.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector