Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке
Ипотечный кредит от Альфа-Банка от 8,99% → Подать заявку
Оценка недвижимого имущества – востребованная услуга, которая входит в обязательный перечень мероприятий при купли-продажи. Чаще всего компании проводят оценку квартиры или жилья в коммуналке. А вот при согласовании и выдачах ипотеки сумма из отчета будет иметь большое значение, рассмотрим почему.
Ипотечный кредит от Альфа-Банка от 8,99% → Подать заявку
Основные критерии процедуры
Документ содержит консолидированную информацию об объекте недвижимости. Это и характеристика местности, наличие школ, больниц, торговых центров, магазинов и отделений банков. Уточняется уровень износа имущества, все технически характеристики жилища, прикладываются фотографии, которые делает сотрудник компании лично.
Каждая страница документа будет пронумерована, отчет сшивают, а сзади скрепляют страницы печатью и подписью руководства. Но перед тем, как обратиться к оценщику, нужно уточнить перечень учреждений, которые сотрудничают с кредитором.
Дело в том, что раньше это было обязательной процедурой. Сейчас многие финансовые организации ушли от процедуры аккредитации экспертных фирм. Но зато оставили требования к деятельности учреждений:
- Наличие полиса страхования на сумму не менее 300 000р.
- Обязательное членство в одной из зарегистрированных организаций оценщиков.
Полис гражданской ответственности, о котором идет речь в первом пункте, необходим для сглаживания возможных ошибок эксперта. Недочеты могут возникать не только из-за халатности и непрофессионализма сотрудника, но и из-за преследования корыстных целей.
Не секрет, что многие клиенты банка доплачивают оценщикам, чтобы те завысили стоимость квадратных метров. И если до 2008 года завышения до +20% были нормой, то сейчас с этим гораздо сложнее, фирмы готовы рисковать не более, чем на 5-7%.
Зачем она нужна?
Подписанное соглашение со страховой поможет перекрыть материальный ущерб клиента банка. Допустим, при реализации имущества, если нечем погашать долг банкирам. Из-за завышенной изначально цены объекта, вырученные от продажи деньги не смогут покрыть задолженность.
Подготовка отчета длится в среднем от 3-5 рабочих дней. Цена услуги по России от 4 тыс. до 7 тыс. рублей, но это актуально для обычных объектов недвижимости. Что касается категории бизнес- и элит, домовладений, то тут более скрупулезная работа, которая будет оцениваться соответствующе.
Срок действия оценки согласно нормам ФЗ «Об оценочной деятельности» составляет не менее полугода с даты выдачи документа. Иногда дата составления и дата выдачи могут отличаться.
Хорошо, если это всего пару дней, но при трудоемкой работе, с момента фактического осмотра может пройти до 2-х недель, пока клиенту будет выдан его экземпляр.
Где используется сумма оценки
Итоговый результат экспертного отчета становится главным параметром при выдаче и согласовании жилищного кредита. Только после того, как будет ясно, сколько человек может затребовать денег (лимит кредитования), будут браться в расчет доходы, кредитная история и прочие факторы.
Чем выше сумма, тем больше клиент сможет попросить денег у банка. Итак, на что влияет оценка квартиры (тут приводятся как прямые, так и косвенные возможные моменты):
- На сумму кредита (по логике понятно, что от оценки отнимают уровень первоначального взноса, а все остальное могут теоретически выдать человеку).
- Размер первого взноса, то есть это те 10%-20%, которые придется найти самостоятельно.
- Уровень ставки по кредиту. Многие кредиторы ставят диапазон ставок в зависимости от лимита кредитования.
- Срок погашения, но тут все просто. Чем выше размер займа, тем серьезнее кредитная нагрузка на человека. И так как клиенты не все миллионеры, приходится растягивать период обслуживания долга на максимум.
В документе будет фигурировать не только рыночная, но и ликвидационная стоимость объекта. Но так как банки желают прикрыть все риски, связанные с волативностью рынка недвижимости, то берут во внимание обычно ликвидационную стоимость жилья.
Это та сумма денег, которую они могут выручить от продажи залога в срок не позднее 8 месяцев. Дело в том, что объект может висеть на «реализации» месяцы и даже годы.
И в случае просрочки, когда клиент отказывается погашать долг, банкирам нужно продать залог, чтобы покрыть свои издержки на ссуду. В интересы кредитора не входит длительный срок, так что они берут во внимание расчеты для ликвидационной стоимости, которая составляет от 70% до 75% от актуальных данных на рынке.
Иногда могут принимать в расчет для ипотечной оценки залога и рыночные показатели, так как в России есть тенденция к росту цен на жилье. Все будет зависеть от политики учреждения по этому вопросу.
Содержание
- Необходимая информация о том, зачем нужна оценка квартиры при ипотеке в новостройке
- Зачем нужна оценка квартиры при ипотеке в новостройке?
- Кто проводит?
- Где и кто заказывает?
- Как заказать?
- Как проводится?
- Каковы результаты оценки?
- Для чего нужна оценка квартиры для ипотеки?
- Что такое оценка недвижимости
- Нормы закона
- Особенности процедуры
- Оценка для ипотеки
- Выбор банка
- Последовательность
- Выбор оценщика
- Как происходит
- Сколько стоит оценка
- Отчет оценочной организации
- Зачем нужна оценка квартиры?
- В каких случаях нужна оценка квартиры?
- Что нужно для оценки квартиры, какие документы?
Необходимая информация о том, зачем нужна оценка квартиры при ипотеке в новостройке
При планировании покупки квартиры в новом доме не стоит забывать о том, что при обращении за кредитом понадобится проведение оценки объекта недвижимости.
Оценкой называется процесс определения рыночной стоимости жилплощади. Стоимость приобретаемого объекта называет специалист, имеющий лицензию на право выполнения работ.
Нужна ли оценка квартиры при ипотеке в новостройке? Да, поскольку это обязательное мероприятие, ведь необходимость обращения к специалистам при оформлении закладной по ипотеке отражена в № 102-ФЗ (подпункт 9 п. 1 ст. 14).
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Зачем нужна оценка квартиры при ипотеке в новостройке?
Независимая оценка стоимости объекта будет проведена перед тем, как заемщику будет выдан кредит. Это необходимо для того, чтобы банк был уверен в том, что вернет начальную сумму обратно, если заемщик не сможет оплачивать кредит. При возникновении сложной ситуации кредитно-финансовая организация продает недвижимость, покрывая этим свои расходы.
Следует отметить, что банки, как правило, недооценивают объект, снижают стоимость недвижимости, руководствуясь при этом соображениями собственной выгоды. Заемщики же склонны увеличить цену, чтобы получить максимально возможный кредит.
Именно поэтому независимая оценка залога для квартиры имеет важное значение для обеих сторон. Статус процесса определения цены объекта официальный, поэтому он предоставляет ряд возможностей для клиента. Именно так можно понять, для чего нужна оценка квартиры при ипотеке в новостройке.
Отчет об оценке используется в суде, если возникают следующие ситуации:
- при определении компенсации при разделе имущества.
- При спорах с налоговыми органами о размере налоговой базы. Именно по ней будет начислен налог на имущество, по ней начисляется и НДФЛ.
Кто проводит?
Деятельность оценщика должна быть застрахована, сумма страхования ответственности должна составлять хотя бы 300 тысяч рублей. Кроме того, эксперт должен числиться в СРО.
Где и кто заказывает?
Оплата работы эксперта ложится на плечи заемщика. Он может обратиться к любому специалисту, который соответствует принятым стандартам.
Но нужно понимать, что решение поручить оценку какому-то определенному эксперту лучше согласовать с тем банком, в который заемщик подал документы для оформления ипотечного кредита.
Проще всего выбрать того оценщика, который находится в реестре доверенных партнеров организации. Обратившись в банк, заемщик может ознакомиться со списком специалистов, а потом обратиться к любому из них. В этом случае службе безопасности компании не придется проверять деятельность эксперта, заемщик быстрее получит кредит.
Конечно, клиент банка имеет право получить сведения о стоимости жилья у любого другого специалиста, но в этом случае процесс получения кредита может затянуться из-за проведения проверки.
Необходимо понимать, что банк может только дать рекомендации. Принуждать клиента воспользоваться услугами какого-то определенного специалиста кредитно-финансовая организация не имеет права.
Независимые эксперты состоят в СРО. Найти их контактные данные можно на сайтах, досках объявлений.
Как заказать?
После того, как был совершен выбор эксперта, стоит нанести ему визит. В оценочную компанию необходимо принести следующие документы:
- план жилья. Поэтажный план дома;
- кадастровый паспорт, его можно получить в БТИ;
- если квартиру планируется приобрести в строящемся здании, то нужен договор о долевом участии.
Порядок действий при обращении в оценочную компанию следующий:
- сначала нужно заключить договор на оказание услуг. Стоит обратить внимание на то, что в документе должны быть четко указаны сроки выполнения оценки, должны быть прописаны цели проведения процедуры.
- Оценка проводится только в светлое время суток. Назначать время осмотра стоит с учетом этого момента.
- Определяется дата. Оплачиваются услуги эксперта, сумму можно внести наличными или по безналичному расчету.
Оценщик тщательно проверяет документы, анализирует ситуацию. Только после этого он выезжает на объект.
Сколько стоит?
Средняя стоимость процедуры оценки квартиры в новостройке для ипотеки – от 2500 рублей.
Как проводится?
Процедура оценки ипотеки в новостройке состоит из нескольких шагов.
- Сначала эксперт осматривает объект. Обычно на это уходит не больше четверти часа, но все зависит от профессионализма оценщика.
- Затем он фотографирует все помещения квартиры, делает фотографии территории вокруг дома. В процессе осмотра он выявляет дефекты постройки, либо фиксирует их отсутствие.
- После того, как процедура будет завершена, специалист готовит расчеты, определяя стоимость жилья.
Для этого он использует разные способы. В процессе обязательно учитывают положительные факторы, а также отрицательные моменты, которые в будущем могут привести к снижению стоимости жилья.
Также будет принята во внимание высота потолков в квартире, размер комнат и общая площадь, количество санузлов и размер балкона.
Каковы результаты оценки?
После осмотра объекта эксперт исследует базу объектов недвижимости, выставленных на продажу, исследует наличие аналогичных объектов на рынке. По итогам работы он готовит отчет. Обычно процесс оценки занимает не больше 5 дней. Срок действия отчет составляет 6 месяцев.
При оформлении ипотечного кредита обязательно требуется оценка. Если ипотека нужна срочно, то проще всего обратиться к эксперту, которого порекомендует банк. В этом случае не придется ждать, когда служба безопасности организации проверит деятельность специалиста.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Для чего нужна оценка квартиры для ипотеки?
Многих заемщиков интересует, для чего необходимо выполнять оценку квартиры для ипотеки и кем оплачиваются услуги оценочной организации или индивидуального эксперта-оценщика.
Заемщику необходимо ознакомиться с основными вопросами, касающимися оценки, какие обстоятельства принимаются во внимание при выполнении отчета, как рассчитывается стоимость объекта и каким образом проводится оценка перед заключением договора ипотечного займа.
Что такое оценка недвижимости
Намереваясь получить кредит на покупку недвижимости в банке, будущему заемщику необходимо предоставить отчет оценки объекта недвижимости в качестве обязательного документа.
В действительности это является отнюдь не просто капризом отдельного банка, а закрепленное в законе непременное условие для благополучного оформления ипотеки.
Собственно по итогам оценки банком принимается вывод об одобрении либо или отказе в одобрении поданного заемщиком заявления. По результатам оценки банк решает не превосходят ли возможные риски доход от сделки и на какой размер кредита может претендовать клиент.
Оценка объекта недвижимости является процедурой, которая направлена на установление объективной (рыночной) стоимости какого-либо объекта либо стоимости индивидуальных прав в отношении него.
При выполнении оценочных работ оценке принимаются во внимание множество моментов:
| Месторасположение (в например, квартира в центре или в отдаленном районе) | Конечно, чем отдаленнее местоположение жилого помещения от центра города, тем ниже и конечная стоимость в отчете. Имеют значение следующие факторы: расположенность в пределах черты города, близлежащие объекты социальной инфраструктуры (в частности, школы, магазины, поликлининки и т.д.) |
| Развитие транспортной инфраструктуры в целом, состояние дорог, остановок автобусов, автозаправок, стоянок и т.д. | В случае расположения дома в районе, в котором состояние транспортно-дорожной сети плохое, жилье скорее всего будет оценено дешевле, даже при условии хорошего ремонта. Наоборот, квартира, находящаяся рядом с остановкой общественного транспорта оценится существенно дороже |
| Экологическая ситуация в районе | В случае наличия поблизости от дома вредного производства, стоимость объекта будет пониженной |
| Год постройки, износ, материалы дома | Анализируются такие факторы, как год постройки дома, износ, проводился ли капитальный ремонт, материалы стен и перекрытий, наличие тамбуров, подвалов и чердаков и т.д. |
| Параметры объекта | Если это квартира, то общая и полезная площадь, количество комнат, наличие балкона, состояние и др. |
Оценка стоимости для ипотечного кредитования проводится во всех случаях при оформлении ипотеки.
Кроме того, оценка объекта недвижимости требуется в случаях разрешения спорных ситуаций, например, при затоплении квартиры соседями, для обращения в претензионном и судебном порядке и т.д.
Нормы закона
Проведение оценки недвижимости регулируется ФЗ №-135 от 16.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в РФ» (с изменениями).
Законодательством закрепляется необходимость обязательного выполнения оценки рыночной стоимости недвижимости. В процессе оценки экспертом должен быть изучен рынок недвижимости, а также факторы, имеющие значение при ценообразовании.
А именно, учитываются такие обстоятельства как:
| Экономическая и социально-политическая ситуация в государству и отдельном регионе | в момент приобретения жилья |
| Сегмент рынка, к которому принадлежит оцениваемый объект | если сведений мало, то область исследования может быть расширена. Для чего рассматриваются показатели других регионов, аналогичных по социальной и экономической обстановке |
| Обстоятельства, воздействующие на | рост или понижение цены оцениваемой недвижимости и влияющие на спрос |
| Динамика рынка | и прочие факторы, обнаруженные в процессе анализа |
Особенности процедуры
В последние время предъявляется больше требований к оценочной деятельности, введены новые требования к выполнению таких работ. В итоге услуги оценщиков подорожал, а сроки производства отчетов увеличились.
Как правило, оценка выполняется около 2-3 дней, вместе с составлением отчета.
Банками результаты оценочных работ проверяются довольно строго. В прошлом заемщики часто достигали с оценщиком негласные соглашения, чтобы он указал в отчете завышенную конечную стоимость жилья. Что приводило к возможности получения большего кредита, и восполнив отсутствие начального взноса. В настоящий момент махинации такого типа сведены к минимуму.
Банками проводится тщательная проверка полученных сведений, кроме того, сейчас повышена ответственность оценщика, который дал заведомо неверную информацию, которому может грозить существенный административный штраф или уголовная ответственность.
Оценка для ипотеки
В силу гражданского законодательства, процедура оценки объекта недвижимости обязательна при оформлении ипотечного кредита.
Оценка проводится до момента одобрения заявления заемщика на выдачу денежной ссуды.
В проведении оценки объекта недвижимости имеет интерес, главным образом, банк, потому что ему нужно удостовериться, что если заемщик не выплатит займ, то заложенное имущество (квартира) будет реализовано за сумму не менее, выданной банком.
Поэтому получить в кредитном учреждении можно только лишь средства, размер которых не превышает стоимость жилья.
Оценку квартиры для ипотеки выполняется только путем обращения к специализированным оценочным организациям и индивидуальным экспертам- оценщикам.
Как правило, сотрудник банка на личном приеме выдает список оценщиков, с которыми сотрудничает банк. Некоторыми оценщиками предусматривается скидка для клиентов банка при оформлении ипотеки.
По результатам работы экспертом выдается отчет, в котором рассчитана стоимость проделанной экспертизы объекта недвижимости. Стоимость недвижимости, указанная в отчете оценщика не является обязательно для продавца, м может быть запрошена и большая сумма. Но в случае крупных расхождений заемщику потребуется уплачивать разницу из собственных средств, поскольку банк не выдаст сумму, превышающую оценочную.
Оценка недвижимости
При оценке недвижимости эксперт учитывает множество обстоятельств, а именно:
| Площадь | Общая площадь, площадь отдельных комнат (гостиной, коридор, туалет, кухня и т.д.) |
| Количественные характеристики | количество комнат, размер, высота и т.д. |
| Этажность | Дом или квартиры |
| Наличие | Балкона, тамбура и т.д. |
| Срок эксплуатации | Год постройки, износ здания |
| Материалы, применяемые при строительстве | Для стен и перекрытий |
| Общее состояние дома | Подъездов, общих помещений собственников жилья |
Указанные факторы, применяются при оценке квартир, расположенных в новостройках и квартир на вторичном рынке жилья.
В новостройках, когда дом недавно принят в эксплуатацию и покупается квартира без финальной отделки, то оценщик также смотрит исследует состояние звукоизоляции, электропроводки, входной двери и окон, лестничной площадки.
Дополнительно при оценке квартиры учитывается:
| Благоустройство земельного участка | и прилегающей территории дома |
| Наличие охранных систем | И осветительных устройств |
| Имеются ли в здании нежилые помещения | офисы, магазины или другие. |
| Отделка | Подъездов и тамбуров и других общедомовых помещений |
Оценщиком тщательно обследуется состояние квартиры и всего дома в целом, делаются фотографии, все параметры и характеристики заносятся в отчет для наиболее полного анализа.
Оценка квартиры во вторичном жилье
Оценка квартиры во вторичке производится по вышеуказанным критериям.
Однако в случае покупки квартиры, которая уже находилась в собственности другого лица, то внимание обращается также на следующие факторы:
| Состояние квартиры | наличие ремонта, состояние сантехники, отопительных приборов и т.д. |
| Наличие | меблировки, бытовой техники |
| Были ли затопления, аварии | Со стороны соседей и прочее |
Выполнять оценку жилого помещения, находящегося во вторичке требует дольше времени, потому что произведенный ремонт может скрывать состояние квартиры, потолков, пола и стен.
Как продать квартиру по военной ипотеке смотрите статью: квартиры по военной ипотеке.
Если в квартире имеется самовольное переустройство и (или) перепланировка, это обязательно отражается в отчете оценщика. Данное обстоятельство может быть препятствием осуществления сделки с такой квартирой.
Выбор банка
Процедура оформления ипотеки является длительной и дорогой. Переплата по ипотеке в целом в отдельных случаях может составлять 180%.
Вследствие этого к избранию банка необходимо подходить серьезно, для того чтобы свести свои расходы к минимуму.
Рекомендуется сразу подать заявления на предоставление ипотечного кредита в несколько банков, а после чего сопоставить предложенные тарифы, условия и процентные ставки.
В некоторых случаях заемщик сможет сэкономить на проведении оценки объекта недвижимости. Отдельные банки самостоятельно производят оценку силами штатных специалистов, таким образом заемщик отдельно эти услуги не оплачивает.
Последовательность
Процесс оценочной деятельности недвижимости регулируется на уровне федерального законодательства. В силу ФЗ «Об оценочной деятельности» заниматься оценкой могут экперты-оценщкики, состоящие в саморегулируемой организации оценщиков и имеющими страховой полис своей ответственности.
Осуществление оценки объекта недвижимости происходит путем обращения в специализированную оценочную организацию. Клиентом оставляется заявка на проведение оценки с приложением необходимых документов и составляется договор.
Оценщику потребуется предоставить следующие документы:
- Паспортные данные клиента (копия паспорта РФ);
- выписка из ЕГРН;
- технический паспорт БТИ с экспликацией;
Выбор оценщика
Найти организацию или индивидуального эксперта для проведения оценки для при оформлении ипотеки можно как самостоятельно, так и по назначению банка.
Наименее рискованным вариантом является обращение к оценщику, рекомендованному банком, поскольку в этом случае возможность связаться с недобросовестным оценщикам.
В случае самостоятельного выбора оценочной компании, следует предварительно проверить, имеется ли у оценщика квалификационный аттестат, лицензия, и является ли он членом саморегулиремой организации.
Чем солиднее организация, тем скорее и лучше будет выполнена оценка. В штате небольших компаний часто не оказывается специалистов высокого уровня, имеющих необходимые познания и опыт.
Кроме того, при выборе оценщика необходимо обращать внимание на отзывы об этой компании.
Неграмотное отношение к процессу данной процедуры может привести к тому, что сделка может сорваться. В итоге, заемщик не сможет оформить свое право собственности на жилье, а отношения с банком будут прекращены.
Как происходит
При оценке жилья в основном используются 3 методики:
| Сравнительный анализ | Оценщиком анализируются объекты недвижимости со схожими параметрами и расположенные в том же районе. Используются ограниченные базы объектов, с параметрами жилых помещений наиболее подобными объекту оценки |
| Метод доходности | Выполняется анализ вероятности увеличения объективной (рыночной) стоимости жилплощади |
| Затратный подход | Выполняется оценка вероятных затрат для восстановления существующих повреждений |
Оценочной компанией во время работы применяются и иные подходы при наличии необходимости.
Процесс оценки недвижимости проводится в несколько этапов:
| Сбор информации о районе | в котором находится жилое помещение, и сведений непосредственно об объекте |
| Осмотр жилого помещения | и здания, в котором оно находится |
| Выполнение фотофиксаций | квартиры, многоквартирного дома, подъезда, вид из окна и т.д. |
| Проведение анализа | в соответствии с полученной информацией, в итоге составляется детальный отчет |
Сколько стоит оценка
Стоимость оценки квартиры зависит от нескольких факторов, включая срок выполнения, уровень оценочной компании и объем работы. Как правило, оценка квартиры обходится порядка 8-10 тыс.руб. В случае, когда оценивается жилье премиум-класса, то стоимость возрастает до 25 тыс.руб. и дороже.
Сколько стоит проведение оценки объекта недвижимости безусловно зависит и от тарифов самой организации. Если компания работает в сотрудничестве с банком-заимодавцем, то цена может быть снижена приблизительно в полтора раза.
Понизить затраты можно также путем обращения к индивидуальным экспертам. В случае заявки в крупную организацию, стоимость работы значительно увеличивается, однако гарантируется качество оказанных услуг.
Кем оплачиваются услуги оценщика? Разумеется самим заемщиком, который заинтересован в выдаче ипотечного кредита. Но зачастую по этому вопросу возникают споры между покупателем и продавцом объекта недвижимости. Принудить оплачивать оценку жилья продавца не удастся, поскольку он может и отказаться от совершения сделки купли-продажи.
Отчет оценочной организации
Отчет оценщика, как правило, довольно объемный документ, состоящий из следующих документов:
- Правоустанавливающие документы на недвижимость;
- Свидетельство о членстве оценщика в СРО, лицензии;
- Фотофиксации объекта;
- Выкопировки стоимости аналогичной недвижимости из баз данных.
Отчет должен охватывать две конечные стоимости — реальную и ликвидную. Для банка имеет значение исключительно ликвидная стоимость недвижимости. Она требуется для определения цены продажи жилья в случае реализации ее после обращения на нее взыскания как на предмет залога.
Кроме того, отчет оценочной компании включает следующую информацию:
- Данные о районе, доме, самом жилом помещении.
- Применяемые методики оценки.
- Итоги рассмотрения рынка недвижимости.
- Прочие документы.
Все страницы отчета пронумеровываются, прошиваются, подписываются, пломбируется и проставляются печатью организации. Свидетельства эксперта-оценщика, документы, подтверждающие образование, страховой полис, прикладываются в виде заверенных копий.
Отчет оценщика действует в течение полугода с момента его подписания. В течение этого срока его необходимо предоставить в банк. Если срок для предоставления отчета пропущен, придется снова выполнять оценку недвижимости.
Содержание отчета оценщика включает в себя рыночную стоимость квартиры, анализ технического состояния объекта, кадастровую и ликвидную стоимость.
Необходимые требования для реструктуризации ипотеки с помощью государства в 2024 году, смотрите здесь.
Видео: Оценка недвижимости — что необходимо знать заказчику:
Зачем нужна оценка квартиры?
Любая квартира, как материальное имущество, имеет свою стоимость на рынке недвижимости. Ее цену полезно знать при совершении каких-либо операций, где требуется определить полный денежный эквивалент. Как правило, оценкой занимаются специально подготовленные эксперты – оценщики.
В каких случаях нужна оценка квартиры?
Купля-продажа. В том или ином случае необходимо знать рыночную стоимость квартиры. Это даст своего рода преимущество при ведении переговоров. При продаже вы сможете аргументированно отстаивать свою точку зрения и в нужный момент благоприятно закрыть сделку. А также оценщики могут снабдить вас полезной информацией, сделав прогноз изменения цен в ближайшее время на рынке недвижимости;
Оценка для банка. Нужна ли оценка квартиры при ипотеке? Да, конечно. Зачастую банки делают намного более выгодные предложения по кредитам, если в залог предоставляется недвижимое имущество. Независимая оценка стоимости квартиры поможет спрогнозировать все возможные риски при выдаче кредита;
Оформление наследства. Эта причина является одной из самых распространенных. После кончины собственника квартиры, жилплощадь, как правило, – одна, а наследников может быть гораздо больше. В этом случае независимая экспертиза помогает определить стоимость жилья и, соответственно, выделить материальную компенсацию каждому из наследников. Кстати, при дарении оценка также потребуется;
Оценка для суда. В том случае, если супруги не смогли мирным путем поделить имущество и обратились в суд, оценка стоимости квартиры просто необходима. При подаче иска возможен даже удаленный вариант оценки, при условии, что один из собственников не пускает в квартиру оценщиков;
Брачный контракт. Данный договор в обязательном порядке предписывает общую имущественную оценку состоянию супругов на момент вступления в брак. В дальнейшем это поможет избежать проблем, описанных в предыдущем пункте;
Оценка для органов опеки. Для возможности воспитания ребенка органы опеки обязательно должны быть убеждены в том, что будут обеспечены достойные условия для содержания. А также оценка квартиры может пригодиться для улучшения жилищных условий по льготным программам при опеке;
Подготовка документов для посольства. Некоторые страны для получения визы предполагают обязательное владение имуществом в родной стране, а иногда даже требуют оценочной стоимости жилья;
Страхование. Страховые компенсации, в частности их размер, напрямую зависят от рыночной стоимости недвижимости. Особенно популярной эта услуга считается в новостройке.
Существуют и другие случаи, когда возникают вопросы: нужна ли оценка квартиры? Однако все варианты предусмотреть невозможно, и некоторые из них могут наступить вполне неожиданно. Таким образом, мы рассмотрели, зачем нужна оценка квартиры. Официальных случаев существует множество, кроме того, в непредвиденных обстоятельствах также будет полезно знать, во сколько беспристрастно может быть оценено ваше жилье.
Что нужно для оценки квартиры, какие документы?
Для оценки квартиры требуется несколько групп различных документов:
- Данные непосредственно о собственнике квартиры. В этот пакет документов входят копии паспорта и ИНН;
- Правоустанавливающие документы. Им может являться любой документ из довольно широкого круга, например: договор купли-продажи, дарения, пожизненного содержания, свидетельства о праве собственности на долю имущества, о праве на наследство, о приобретении квартиры с аукциона, свидетельства, выданные органами местного самоуправления или приватизации, решение суда, подтверждающее признание права собственности. Это далеко не полный перечень тех документов, которые вы можете предоставить в данной категории;
- Данные непосредственно о квартире. Ими могут являться самые разнообразные копии документов: техпаспорта, выписки из Росреестра, фотографии квартиры для ее идентификации.
Нужна ли оценка квартиры? Ответ: да, конечно. Обстоятельства в современном мире меняются с молниеносной скоростью, но такие данные всегда будут актуальными, в том числе и для решения различных проблем.
Статья написана по материалам сайтов: svoe.guru, ipoteka-nedvizhimost.ru, www.grand-real.ru.
»
Загрузка...