До какого времени продлена дачная амнистия

Содержание статьи:

«Дачная амнистия» продлена до 2024 года, но не для любой недвижимости. Законодатели еще больше упростили кадастровый учет и государственную регистрацию неучтенных земельных наделов, частных домов и хозяйственных построек. Что поменяется для их владельцев в 2019 году?

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по телефонам горячих линий:

+7 (800) 550-32-96 — По России

+7 (499) 653-74-12 — Москва

+7 (812) 363-16-55 — Санкт-Петербург

Позвоните прямо сейчас и решите вашу проблему — это быстро и бесплатно!

Дачная амнистия продлена до 2024 года: как оформить дом?

Срок «дачной амнистии» продлен до 2024 года согласно ФЗ № 36 от 28.02.2018. Закон добавил поправки в Градостроительный кодекс и другие нормативные акты. Его основное нововведение — отмена обязательных разрешений на ввод в эксплуатацию объектов ИЖС. Это частные жилые дома высотой до 20 м (максимум 3 этажа), в которых нельзя выделить отдельные квартиры.

Затем в августе 2018 года был принят ФЗ № 340 от 03.08.2018, текст которого содержит новое изменение ГК РФ. Закон устанавливает, что для объектов ИЖС, нежилых и жилых домов и других построек на садовых ЗУ не нужно делать разрешение на строительство. На сколько введено это правило, не уточняется.

Практически одновременно 2 ведомства опубликовали ответы на популярные у граждан вопросы по поводу «дачной амнистии». Минэкономразвития и Росреестр пояснили, что ограничение срока до 1 марта 2024 года относится только к жилым частным домам, возведенным на земле под ИЖС или личное подсобное хозяйство на территории населенных пунктов (коттеджных поселков, приусадебных участков).

Для остальной недвижимости, для которой доступен облегченный порядок учета и государственной регистрации, он стал бессрочным. Таких объектов абсолютное большинство. Это нежилые и жилые частные дома (дачи), хозяйственные постройки (колодцы, теплицы, сараи, бытовки и др.) и гаражи, возведенные на садовых ЗУ.

«Амнистия» выгодна и простым гражданам, и государству. Владельцы земельных наделов с постройками смогут узаконить их в облегченном порядке, без сбора большого пакета бумаг и расходов. Это позволит в полной мере распоряжаться недвижимостью: продавать ее, дарить, обменивать, передавать по наследству. Государство и регионы, в свою очередь, пополняют бюджеты поступлениями земельного и имущественного налога от новых зарегистрированных наделов и строений на них.

Что такое дачная амнистия?

Под «дачной амнистией» понимают целый свод законов и положений, упрощающий государственную регистрацию земли и построек на ней, постановку их на кадастровый учет. Первый значимый нормативный акт — ФЗ № 93 от 30.06.2006 — определял, до какого срока действует «амнистия» и на какие строения и участки. Сначала ее продлили с 2010 до 1 марта 2015, затем до 2018, а сейчас сделали практически вечной за единственным исключением.

Что означает «дачная амнистия» для простых граждан в 2019 году:

• с 04.08.2018 не нужно делать разрешение на строительство жилья на садовых ЗУ. Его заменили на уведомления. Первое подают до возведения с описанием параметров будущего объекта, второе — после окончания всех работ;
• постройки, начатые до 4 августа 2018 года без всяких разрешений, можно узаконить, подав уведомление до 01.03.2019. То же самое, если объекты уже введены в эксплуатацию (п. 7 ст. 16 ФЗ № 340);
• для гаражей, бань, сараев, бытовок, колодцев и теплиц не требуются ни уведомление, ни разрешение — только технический план, составленный по декларации (Приказ Минэкономразвития № 953 от 18.12.2015);
• оформление во владение земельного участка, полученный до 30.10.2001, проходит на основании заявления и документа, подтверждающего право на ЗУ. Это может быть справка, выданная местной администрацией;
• закон о «дачной амнистии» до 2024 года отменил необходимость в разрешении на ввод в эксплуатацию для жилья, построенного на земле для ИЖС или ЛПХ на территории поселений.

Таким образом, порядок возведения жилья на одну семью и хозяйственных построек на садовых участках (дачах) стал уведомительным вместо разрешительного. Однако органы власти не лишились контроля над частным строительством. Только теперь он реализован путем обмена уведомлениями между собственником и администрацией населенного пункта.

Как оформить дом по дачной амнистии в 2019 году

Порядок оформления жилой недвижимости различен, если собственник:

• начал строить ее после августа 2018 года или только планирует этим заняться;
• начал возводить ее до августа 2018 года без уведомления, но не закончил;
• построил ее полностью до августа 2018 года. Для таких объектов работает «дачная амнистия» до 1 марта 2019 года.

В первом случае правообладатель земельного надела подает 2 уведомления в орган власти, контролирующий строительную деятельность в субъекте РФ. Как правило, это городской или региональный Департамент архитектуры или местная администрация.

Первое уведомление направляют до начала работ. Собственник заполняет бланк, утвержденный Приказом Минстроя № 591/пр от 19.09.2018 (приложение № 1). В нем описывает параметры будущей недвижимости (площадь, этажность, расположение, коммуникации). Прилагает документы на правообладание ЗУ и доверенность, если действует через представителя.

Уполномоченный орган неделю изучает план и затем направляет заявителю ответное уведомление. В нем он дает согласие на возведение или пояснения, что нужно изменить. Собственник может получить и отказ, если, например, запланировал построить дом над общественными линейными объектами (водо- или газопроводом) или высота его постройки превышает 20 метров или 3 этажа.

Сразу же приступать к строительству необязательно — согласие уполномоченного органа действует 10 лет, его можно продавать вместе с участком или недостроем. Однако собственник обязан подать второе уведомление об окончании работ (приложение № 5 к Приказу № 591/пр) в течение этого же времени — 10 лет.

Ко второму уведомлению прилагают:

• технический план на дом — его составляют кадастровые инженеры;
• соглашение о распределении долей, если у земельного надела несколько собственников;
• квитанцию об оплате государственной пошлины в 350 руб., если заявитель хочет, чтобы сразу же после согласования уполномоченный орган отправил бумаги на госрегистрацию в Росреестр.

Ведомство сравнивает запланированные параметры постройки и фактические по техническому плану. Если они совпадают, заявителю посылают уведомление о соответствии. Одновременно бумаги направляют в Росреестр для учета частного дома в ЕГРН и оформления права собственности.

Дачная амнистия после 2024 года

«Дачная амнистия» продлена до 01.03.2020 только для частных домов, созданных на участках под ИЖС и подсобного ЛПХ. Для остальных объектов недвижимости ограничение по срокам пока снято. Речь идет о земельных наделах, полученных в пользование до 30.10.2001, и постройках на садовых ЗУ (дачах, СНТ за пределами поселений).

Для «самостроев» также установлен период упрощенного учета и государственной регистрации. Он заканчивается 01.03.2019. В дальнейшем узаконить самовольно построенное жилье владельцам придется в судебном порядке.

“Дачная амнистия” продлена до 2024 года. Оформляем дом по новым правилам

В 2006 году государство дало возможность гражданам, владеющим земельными участками или индивидуальными жилыми строениями, регистрировать это недвижимое имущество в упрощенном порядке — ввело “дачную амнистию”.

В 2018 году “дачная амнистия” была продлена до 2024 года. Но часть привилегий этой программы утратят свою силу в связи с введением в действие с 1 марта 2019 года уведомительного порядка строительства и ввода в эксплуатацию частных домов и садовых домиков.

Суть программы “дачная амнистия”

Основная цель программы “дачная амнистия” — переоформить права на строения и земельные участки некоммерческих товариществ граждан. “Дачная амнистия” предполагает упрощенный порядок оформления прав на земельные участки, временные строения, садовые домики и другие, возведенные без получения разрешения, объекты недвижимости.

По общему правилу, для регистрации прав на объект недвижимости нет необходимости собирать большой пакет документов и проходить процедуру их согласования. Достаточно получить технический план для строения и межевой план — для земельного участка.

Для регистрации прав на земельный участок или строение вам необходимо подтвердить законные основания владения. Например, предоставить документы, подтверждающие право бессрочного пользования или получения земли или дома по наследству, либо доказать факт законного владения в суде.

Выгода “дачной амнистии” очевидна для обеих сторон: для государства и для граждан.

Государство за счет земельного и имущественного налогов, которые граждане обязаны будут уплачивать после регистрации прав собственности, увеличит поступление денежных средств в бюджет.

Граждане смогут распорядиться своим недвижимым имуществом гораздо быстрее, так как у них на руках уже будет правоустанавливающий документ.

“Дачная амнистия” и изменения в законодательстве

Федеральный закон О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 № 217-ФЗ изменил правила “дачной амнистии” и усложнил процесс оформления прав собственности, а именно:

1. с 1 марта 2019 года граждане должны будут уведомлять местные органы власти о начале и завершении строительства объекта на земельном участке, технического плана теперь будет недостаточно (до 1 марта 2019 года “дачная амнистия” будет действовать в обычном режиме, без уведомлений);
2. для того, чтобы иметь возможность распоряжаться своим имуществом, необходимо внести сведения о нем в ЕГРН;
3. для земельных участков сохраняется упрощенный порядок оформления права собственности без межевания.

Если вы хотите оформить дом в упрощенном порядке, рекомендуем сделать это до 1 марта 2019 года.

Оформляем земельный участок

Так как “дачная амнистия” продлена до 2024 года, воспользоваться преимуществами данной программы могут в том числе и те, кто приобрел земельные участки до 2001 года. Для этого необходимо совершить ряд действий:

1. подготовить пакет документов, подтверждающих права на землю;
2. обратиться с заявлением о регистрации права на земельный участок в Росреестр или МФЦ;
3. получить выписку из ЕГРН.

После прохождения этой процедуры собственник земельного участка сможет им распоряжаться: обменять, подарить или завещать.

Оформляем дом по новым правилам

С 1 января 2019 года внесены изменения относительно форм объединения дачников, садоводов и огородников, их вместо девяти осталось только две: садоводческое товарищество и огородническое товарищество. Капитальные строения, в том числе жилые дома, можно строить только на садовых участках.

С 1 марта 2019 года оформить дом в садоводстве для сезонного или постоянного проживания можно по следующей схеме:

1. уведомить местную администрацию о планируемом строительстве жилого или садового дома;
2. администрация проводит проверку на наличие законных оснований для строительства на данном земельном участке: права владения, соответствие планируемого строения целевому назначению земли, соответствие параметров будущей постройки законодательству. Если все параметры отвечают требованиям законодательства, выдают уведомление о согласовании строительства;
3. после окончания строительства в течение 30 дней необходимо уведомить администрацию о завершении строительства;
4. к уведомлению приложить технический план, содержащий характеристики построенного дома. Технический план необходимо заказать у кадастрового инженера;
5. зарегистрировать право собственности на дом и поставить на кадастровый учет.

Если вы построили дом до 1 марта 2019 года, но не успели обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности, то в этом случае оформление права возможно в судебном порядке.

По новым правилам можно пользоваться преимуществами программы “дачная амнистией” отдельно для строений и для земельных участков. Если собственник уже зарегистрировал права на землю, проблем с оформлением дома в уведомительном порядке возникнуть не должно, при проверке прав на земельный участок, сведения из ЕГРН будут автоматически переданы администрации.

До какого года продлена дачная амнистия? Сроки и поправки

Дачная амнистия идет уже длительный срок, но до сих пор не все получили в собственность земельные наделы. Чтобы не отнимать льгот у населения, было принято решение о продлении бесплатной приватизации. Как показала практика, на эту услугу имеется немалый спрос.

До какого года продлена дачная амнистия? 28 февраля 2016 года была оформлена поправка, по которой срок продлили до 1 марта 2018 года.

Также, дата изменилась и для владельцев земли в дачном кооперативе или огородном товариществе. Они могут обратиться в местную администрацию со всеми документами до 31 декабря 2024 года.

Когда приняты последние поправки?

Сейчас огромное количество земли используется вне соблюдения законодательства страны. Ведь многие из соотечественников получили свои наделы еще в советское время, а вот о правах собственности не позаботились. Сограждан, имеющих не приватизированное имущество, слишком много.

В уже далеком 2006 году был принят закон о дачной амнистии, помогающий людям получить права на свое имущество. В базе он звучит гораздо длиннее, и зовется законом о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества.

Разработка позволяла упростить процесс приватизации, первоначальный срок окончания предполагался на начало 2010 года.

По прошествии времени ситуация прояснилась, ажиотаж вокруг дачной амнистии не утихал. Как итог, власть стала понимать, что воспользоваться такой привилегии успели далеко не все сограждане и в итоге продлили её.

Что гласит закон?

Все процедуры по дачной амнистии происходят в соответствии с законами:

1. Федеральный закон № 93-ФЗ от 30 июня 2006, до 1 марта 2018 позволит зарегистрировать свои права на жилое имущество по упрощенной схеме. (О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества).
2. Федеральный закон №137-ФЗ от 25 октября 2001 года, позволяет всем гражданам, которые имеют землю в садовом товариществе некоммерческого типа, приватизировать свое имущество без оплаты операций. ( О введении в действие Земельного Кодекса РФ).

Что изменилось с 1 января 2017?

К сожалению, именно упрощенная методика дачной амнистии утратила свою силу именно с этого года. Теперь вместо декларации предстоит подать в специализированные органы технический план своего надела или владения.

Закон, который бы принят летом прошлого года, гласит, что основанием для регистрации права на недвижимость становится технический паспорт. Процедура получения этой бумаги хорошо отработана, так что проблем при оформлении возникнуть не должно.

Плюсы и минусы продления

Не всегда владение недвижимостью приносит лишь счастливые моменты. В некоторых ситуациях для собственников может возникнуть ряд проблем. Чтобы понять важность дачной амнистии для личного пользования, предстоит рассмотреть плюсы и минусы этого мероприятия.

Преимущества оформления собственности:

1. Рынок недвижимости предполагает, что такие земельные объекты более ликвидные, по сравнению с неузаконенными наделами. Собственник может совершить сделки любого типа со своей недвижимостью.
2. В последнее время появилось разрешение для прописки на дачном участке, некоторые считают этот фактор спасением. Манипуляции подобного рода можно произвести, если дача оформлена по новому законодательству. То есть, права собственности становятся бонусом при продаже, так как цена такого объекта становится значительно больше.
3. Кредиты под залог недвижимости станут доступнее и менее опасны. Ведь легче оставить в залог дачный домик, нежели квартиру, в которой живет вся семья. А вот сумма ссуды будет зависеть только от того, насколько хорошо обустроен загородный коттедж.
4. При наличии прав собственности на земельный надел, работать с нотариусом, страховой фирмой и коммунальной организацией будет легче. Небольшой документ позволяет добиться больше при разговоре с людьми этих сфер.

Минусов у процедуры мало, даже очень, но все же они присутствуют.

Что плохого в дачной амнистии:

1. После 2007 года был отменен закон о межевании, теперь эту процедуру можно не производить. Так вот теперь, чтобы узаконить границы своего надела, предстоит активно потрудиться. Все манипуляции займут не одну неделю, иногда оформление затягивает на целый год. При этом за такой длительный процесс собственнику придется заплатить около 5 тысяч рублей.
2. Также, загвоздка может быть и в соседях, которые не всегда согласны с разметкой по правилам собственника. Некоторые не приходят на суды, отказываются подписать протокол. Из этого следует дополнительное вливание финансов, трата нервов и времени.
3. Оплата налоговых начислений тоже не может быть плюсом дачной амнистии, ведь теперь сумма значительно возрастет. Ранее в казну шел имущественный сбор, а он считается вне зависимости от кадастровой стоимости. Теперь налог будет взиматься не только с земли, но и со строения, расположенного на ней.

На какие объекты распространяется?

Закон способен охватить не все виды жилой недвижимости, а лишь два типа объектов:

1. Земельные наделы, которые выделялись гражданам до 2001 года. То есть, до того момента, как был принят обновленный Земельный Кодекс страны.
2. Дома жилого типа, которые были отданы гражданам для ИЖС или обустройства своего подсобного хозяйства. При этом у людей не имелось права на то, чтобы возводить различные постройки.

Дачная амнистия на участок

Необходимые документы:

1. Паспорт будущего владельца, то есть пришедшего лица.
2. Документ, по которому был предоставлен надел.
3. Кадастровый паспорт на землю. Если его нет, то возможно оформление вместе с правами собственности. Для замены документа предоставляется межевой план.

Пошаговое руководство:

1. Все манипуляции будут такими же, как если бы оформлялся в собственность дом. Единственным отличием будет особенность, если участок находится на территории садоводческого сообщества. Тогда нужно собрать еще ряд документов, которые будут показаны по месту требования.
2. Это решение от руководящего состава товарищества о выделении гражданину его участка. Также, лучше сразу оформить описание всех границ земли, на нем в конце проставляют печать и подпись руководителя.

Дачная амнистия на дом

Необходимые документы:

1. Паспорт от заявителя.
2. Кадастровый документ на недвижимость. Обычно оформление проводят в том же органе, где и регистрируют коттедж. Возможно совмещение двух процедур.
3. Документ на участок, который будет устанавливать права на владение им. Его могут потребовать при отсутствии регистрации в Росреестре.

Пошаговое руководство:

1. Гражданину предстоит лично явиться в местное подразделение Росреестра с требуемыми бумагами. Перед этим оплачивается государственная пошлина на совершение всех манипуляций. Она стоит недорого, не более 500 рублей. В самом отделении пишется заявление по стандартному образцу на их бланке. К нему и будут приложены собранные ранее документы.
2. После того, как документация будет оставлена в специализированных органах, через 14 дней происходит регистрация права владения недвижимостью. Свидетельство и бумаги отдают на руки заявителю, иногда по просьбе собственника их присылают по почте в виде заказного письма.

Обязательная декларация

Любой объект недвижимости при оформлении предполагает заполнение определенной декларации. Для того, чтобы не совершить ошибок, имеются образцы по которым и происходит написание документа. На руках у собственника должно быть 2 экземпляра подобной бумаги.

Прежде, чем сдавать документацию, гражданину придется несколько раз вычитать то, что в итоге вышло. Необходимо сверить данные, которые были прописаны на страницах. Для того, чтобы верно заполнить все графы, нужно заглянуть в документы, чье описание требуется.

Заполняют декларацию от руки, печатными буквами, при этом почерк должен быть аккуратным, а все символы разборчивыми. Для одного символа предназначена клетка, пробелы не ставят, а просто делают пропуск клетки.

Поля, которые нужно заполнить данными, но на которые у гражданина нет информации, обозначают прочерком. При выборе нужного варианта, графу обозначают небольшой галочкой.

Заполненную верно декларацию относят в Росреестр по округу проживания, именно там рассматривают вопросы по поводу дачной амнистии. При этом организация должна охватывать территорию оформляемого участка, а не место прописки гражданина.

С какими трудностями можно столкнуться?

Не всегда оформление недвижимости по дачной амнистии проходит гладко, так как присутствуют подводные камни.

Чтобы справиться с преградами, нужно рассмотреть распространенные трудности на пути собственника:

Документ, подтверждающий право собственности

Содержит неверную информацию касаемо площади надела.

Ситуация довольно распространенная, ведь в первую часть 90-х голов участки выдавали без осуществления точных замеров. Иногда все данные заносили в документы после того, как окинули взором площадку.

Для устранения проблемы производится межевание участка. По законодательству разрешено «увеличить» свои владения. Однако, стоит соблюсти условие, которое гласит, что прибавление не должно превысить минимально допустимый размер для определенной категории.

Бывают ситуации, когда граница ранее не была определена официальными организациями. Значит, прибавить к площади допустимо не более 10% от той цифры, что значится в кадастре. Нужно учитывать, что подобные несоответствия не могут повлечь за собой отказа от регистрации надела в собственность.

При покупке земельной площади у собственника нет обновленного документа

На руках только бумаги, которые выдавались в 90-е годы. Как поступают в такой ситуации?

Для начала предстоит установить причину, по которой участок достался продавцу. При условии, что в старой бумаге стоит пометка о пользовании с правом собственности, то далее проблем не будет. При отсутствии такой подписи нужно уточнить, нет ли изъятия земли из оборота, и не идет ли речь об ограниченном праве пользования. Отсутствие этих условий будет залогом того, что владение продавцом этой землей не подлежит сомнению.

Оформление сделки не может быть завершено, если не произошла регистрация в соответствии с законодательством. Также, у продавца должна быть выписка из ЕГРП об этом деянии.

Если предыдущий абзац не соблюден, то продавец должен сначала оформить право владения участком, потом идет черед договора купли-продажи с последующей регистрацией смены собственника.

Когда заканчивается дачная амнистия

Российские законодатели продлили срок действия дачной амнистии до 1 марта 2024 года. Граждане с помощью этой программы могут регистрировать недвижимость с минимальным пакетом документов в режиме одного окна.

Понятие дачной амнистии и законодательное регулирование

Дачная амнистия – это оформление участка и капитальных строений в собственность по упрощенной схеме. Согласно ФЗ № 93 садоводы, которые пользовались землей без оформления собственности, получили право бесплатно приватизировать ее.

После регистрации они официально становились владельцами и могли продавать недвижимость, дарить или включать в наследство. Программу вводили на 5 лет, но затем сроки дачной амнистии продлили, поскольку далеко не все успели ею воспользоваться. В законопроект постоянно вносили поправки, в результате чего он утратил силу.

С 28.02.2015 дачную амнистию регулирует ФЗ № 47. Дополнениями выступают статьи законов № 221 от 24.07.2007, 18 от 28.02.2015 и № 36 от 28.02.2018.

Кто может воспользоваться дачной амнистией

Владелец может оформить землю по амнистии только в том случае, если получил ее до 30 октября 2001 года. У гражданина должны быть правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, дарения, права наследования или бессрочного владения. При их отсутствии информацию о принадлежности участка можно получить выписку в администрации района. Такая справка является официальным документом.

Если в органах местного самоуправления нет данных о владельце, значит, человек пользуется наделом незаконно. Чтобы сохранить участок за собой, гражданин должен выкупить его по рыночной цене.

Если земля относится к садовому товариществу и владелец не имеет на него прав, процедура усложняется. Для оформления собственности участник СНТ подает в муниципалитет заявление, сведения о границах и положительное решение правления садового товарищества (если есть).

Сотрудники администрации рассматривают запрос в течение 14 дней, после чего садовод получает разрешение на землю.

Имея на руках документ о собственности на землю, можно регистрировать ее в Росреестре. Вместе с правоустанавливающим документом предоставляются:

• заявление;
• удостоверение личности;
• ИНН;
• кадастровые справки;
• чек об оплате госпошлины.

На рассмотрение заявки закон отводит 10 дней.

После регистрации земли собственник вправе оформить капитальные постройки. Владельцы могут ставить их на учет без разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию.

Для объектов ИЖС разработали следующие требования: дом состоит не более чем из трех этажей, соответствует нормам СанПиНа и правилам безопасности. Здание признается пригодным для проживания круглый год после проведения судебной экспертизы.

Для дачных домов и хозяйственных построек установленных правил нет. Чтобы поставить на учет, следует предоставить:

• заявление;
• удостоверение личности;
• ИНН;
• правоустанавливающие документы на землю (если оформляется параллельно и не стоит на учете в ЕГРН);
• технический план дома из БТИ;
• чек об оплате госпошлины.

ВАЖНО! Размер пошлины составляет 350 рублей на один объект недвижимости.

Документы можно подать, обратившись лично в Росреестр, почтой, через интернет или воспользоваться услугами МФЦ. По окончании процедуры гражданин получит выписку ЕГРН – документ, подтверждающий право собственности на объект.

Выгоды амнистии

Законом № 36-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты РФ» дачная амнистия была продлена еще на год. Программа позволяет дачникам оформить недвижимость:

1. Бесплатно (оплачивается только госпошлина за оформление справок).
2. Быстро (в Росреестре требуется минимум документов).
3. Свободно (после оформления собственник может распоряжаться имуществом по своему усмотрению: продавать, дарить, передавать по наследству, сдавать).

После окончания программы процедура регистрации усложнится и станет платной. Кадастровый учет перейдет регпалате. Собственнику в дополнение к нынешнему списку документов понадобится разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию здания. Эта процедура длительная и не бесплатная.

Комиссия проверит нормы строительства объекта и, при отсутствии замечаний, выдаст разрешение. Владельцу придется устранять недочеты и делать экспертизу повторно, если дом не примут с первого раза. Разрешение передается в регистрационную палату для постановки на учет. Затем оформляется технический план в БТИ.

Только после этого владелец сможет зарегистрировать объект. При новых условиях длительность процедуры займет до 3 месяцев.

ВНИМАНИЕ! Владелец не освобождается от налогообложения, если объект не стоит на кадастровом учете. Нарушителю грозит штраф или двойная ставка налога.

Изменения в дачной амнистии

С 1 января 2017 года ввели два обязательных документа для регистрации дома:

1. Технический план. Его составляют кадастровые инженеры, получившие разрешение СРО. Информация о специалистах содержится на сайте Росреестра.
2. Правоустанавливающие документы на землю (договор купли-продажи, дарения и т. д.), которая еще не стоит на учете.

В 2018 году нововведения коснулись жилых построек. Закон № 340-ФЗ обязывает сообщать в местную администрацию о строительстве и реконструкции домов для ИЖС, если работы начались после 4 августа. По проекту здание не должно быть выше 3 этажей. А в качестве собственников могут выступать только члены одной семьи. Разделять здание на объекты с разными владельцами недопустимо.

Муниципалитет выдает разрешение на строительство сроком на 10 лет. Когда дом будет достроен, владелец должен предоставить в качестве доказательств следующие документы:

• уведомление об окончании стройки;
• технический план;
• соглашение о долях;
• чек об оплате госпошлины.

Сотрудники администрации проверят бумаги и поставят здание на кадастровый учет.

ВНИМАНИЕ! С 1 марта 2019 года сообщать о начале и порядке строительства необходимо владельцам домов в СНТ.

Срок проведения дачной амнистии

Закон о продлении дачной амнистии действует до 1 марта 2024 года на дачные постройки и до 31 декабря 2024 года – на землю. Государство позволяет дачникам бесплатно приватизировать земельные участки и регистрировать дома без разрешения на возведение капитальных и хозяйственных объектов.

В Росреестре могут отказать заявителю в регистрации надела по упрощенной программе в следующих случаях:

• содержатся ошибки в размерах участка;
• неверно указаны границы;
• категория земель изменилась.

В этой ситуации владелец обращается в администрацию за выпиской из хозяйственной книги, проводит межевание, чтобы устранить ошибки. А затем снова подает заявление о постановке на кадастровый учет.

Статья написана по материалам сайтов: svzk.ru, consultplace.ru, ozhkh.ru.

»