Если в объявлениях пишут предоплата что значит

Сегодня для заключения договора уже недостаточно просто ударить по рукам. По этой причине в практике совершения различных сделок, в том числе, и сделок с недвижимостью все чаще используются задаток и аванс. Аванс и задаток являются наиболее распространенными способами предоплаты по сделке. Однако часто люди не видят разницы между задатком и авансом, и это, в свою очередь, может приводить к нежелательным последствиям для участников сделки. Какой же договор следует заключать – об авансе или о задатке? Чтобы разобраться, необходимо понять саму юридическую природу терминов «задаток» и «аванс».

Задаток, это денежная сумма, выдаваемая одной стороной другой в счет будущих платежей по сделке для обеспечения ее исполнения и подтверждения серьезности намерений по проведению сделки. Задаток является способом обеспечения исполнения обязательств, т.е. прибегать к задатку стоит для того, чтобы обеспечить исполнение договора. Понятие задатка определено в статье 380 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ).

Что такое аванс?

Аванс это сумма, которая передается перед совершением сделки одной стороной другой в счет причитающихся по сделке платежей. Цель уплаты аванса похожа на задаток – подтверждение реальности намерений в совершении сделки, но без обеспечения исполнения. В гражданском кодексе не содержится отдельных статей, посвященных авансу.

В чем отличие?

Отличие заключается в последствиях прекращения и неисполнения обязательства – обеспечительной функции задатка. Если сделка совершена, то различий между авансом и задатком стороны не замечают. Однако если сделка не происходит в случае аванса – он просто возвращается. Сторона, виновная в срыве сделки, по договору об авансе не несет никаких санкций, за исключением случаев, когда стороны в договоре об авансе предусмотрели какой-то штраф. В случае, когда сделка не произошла по вине стороны, передавшей задаток (покупателя), то задаток теряется и остается у получателя задатка (продавца). Если сделка не произошла по вине получателя задатка – сумма задатка должна быть возвращена в двойном размере, т.е. если задаток 100 рублей, то получатель задатка обязан вернуть 200 рублей. Это правило содержится в статье 381 ГК РФ и определяет самые существенные отличия между авансом и задатком. Задаток позволяет сторонам контролировать друг друга. Получатель задатка контролирует деньгами, а плательщик – ответственностью в виде штрафной санкции в размере задатка. В этом и заключается обеспечительная функция задатка.

Вносить ли деньги без составления документов?

В случае сделок с недвижимостью задатки всегда превышают эти суммы, поэтому соглашение о задатке всегда должно быть оформлено письменно. Такая норма закреплена в статье 380 ГК РФ. Это позволяет сторонам подтвердить факт внесения денег. Соглашение о задатке может быть составлено в произвольной форме в виде соглашения на бланке организации или агентства недвижимости, и т.д. Самое главное, чтобы оно было составлено правильно и содержало сумму задатка и следующие реквизиты: Ф.И.О. сторон или наименование организации, место их жительства или юридический адрес, паспортные данные или реквизиты организации, сроки исполнения обязательств, предмет соглашения (объект недвижимости) с указанием адреса и иных характеристик, позволяющих точно определить объект, подписи сторон. Эти же правила распространяются и на соглашение об авансе. Хотя в случае с авансом возможно составление односторонней расписки от получателя аванса.

Сомнения – задаток или аванс?

Устное соглашение о задатке влечет последствия, предусмотренные статьей 162 ГК РФ, то есть стороны лишаются права ссылаться на свидетельские показания, но могут приводить письменные доказательства. Соглашение в получении задатка или аванса свидетельствует о заключении договора. В случае сомнения в назначении сумм, уплаченных по договору, эти суммы будут считаться не задатком, а авансом, который обеспечительную функцию не выполняет, а является частью будущего платежа. Нарушение формы соглашения о задатке, пока не доказано иное, приводит к таким же последствиям.

Это интересно: Результаты работ и оказание услуг

В практике риэлторов существует понятие «задатка», однако, если деньги вносятся в агентство недвижимости, этот термин больше подходит к авансовому платежу или обеспечительному взносу. Единственной функцией этой суммы является подтверждение серьезности намерений к проведению сделки, поскольку данный «задаток» обычно возвращается в случае срыва сделки любой из сторон. По этой причине возникает серьезная путаница в терминах и в профессиональной риэлторской среде. Однако если из-за такой путаницы будет составлен документ, в котором сумма будет называться именно задатком, и будет указано, что эти деньги уплачиваются продавцу, это приведет к запуску действия норм о задатке со всеми вытекающими последствиями.

Ограничения в применении задатка

Существуют несколько групп договоров, которые считаются заключенными с момента государственной регистрации. К таким договорам относятся все сделки с жилыми объектами недвижимости. Договоры с нежилыми помещениями и земельными участками считаются заключенными с момента их подписания. Это создает ситуацию, когда включение положения о задатке в договор, который вступает в силу с момента государственной регистрации, и уплата суммы задатка до государственной регистрации такого договора не будут приводить появлению санкций, предусмотренных положениями о задатке. Это связано с тем, что такие договоры считаются заключенными с момента государственной регистрации в силу п.3. статьи 433 ГК РФ. К счастью, при возникновении подобных ситуаций суды склонны признавать данную сумму авансом, и она все же возвращается владельцу, но о двойном возврате в данной ситуации придется забыть.

Это же правило касается и договоров аренды, заключаемых на срок более года, так как договоры, заключенные на меньший срок, не подлежат государственной регистрации. Общая практика работы риэлторов с такими суммами заключается в составлении отдельного документа о внесении задатка.

Для исключения подобной ситуации эти отношения обычно выносятся в отдельный договор, к примеру, предварительный. Такой договор не подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента подписания.

Очевидно, что аванс невыгоден для покупателя, так как в случае, если сделка не состоится, деньги просто возвращаются. Покупатель потерял время, не приобрел недвижимость и не получил никаких процентов от пользования его деньгами продавцом. Некоторые недобросовестные продавцы могут специально брать именно авансы. Целью такой операции может служить беспроцентное пользование чужими денежными средствами, к примеру, нескольких потенциальных покупателей.

Соглашение о задатке является наиболее надежным способом добиться исполнения сделки. Даже если сделка срывается по вине другой стороны, лицо, передавшее задаток, сможет компенсировать свои убытки. Однако по этой же причине получатели задатка не хотят принимать на себя ответственность. Это противоречие решается путем использования простого аванса, который не несет в себе обеспечительной функции, такой полезной для плательщика (покупателя).

Налоговые проверки становятся жестче. Научитесь защищать себя в онлайн-курсе «Клерка» — «Налоговые проверки. Тактика защиты».

Посмотрите рассказ о курсе от его автора Ивана Кузнецова, налогового эксперта, который раньше работал в ОБЭП.

Заходите, регистрируйтесь и обучайтесь. Обучение полностью дистанционно, выдаем сертификат.

Что такое Предоплата за аренду квартиры

Вы успешно подписались.

Теперь все новые платные вопросы будут поступать вам на почту. Отписаться вы можете в ваших Настройках уведомлений

При поддержке онлайн-чатов

Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.

Это интересно: Компенсация отпуска при увольнении код дохода

Время истекло

Время выделенное для редактирования истекло.

Спасибо!

Вскоре наш модератор рассмотрит вашу жалобу.

Правила и рекомендации для написания ответов

Запрещено давать бесполезный ответ. Консультация должна быть полной и обоснованной.
Запрещено дублировать/копировать ответы других юристов из разных источников.
Ваш ответ должен быть авторским и уникальным.
Запрещено излишне цитировать законы без разъяснений.
Запрещено предлагать свои услуги в обход сайта (указывать контакты).
Запрещено давать ссылки на сторонние сайты без острой необходимости или без запроса клиента.
Запрещено грубить клиенту

Приветствовать клиента;
Отвечать полно и обоснованно;
Аргументировать указание соответствующих законов;
Подводить итог консультации в концентрированном виде.

Консультируя клиентов на Justiva.ru, вы принимаете правила оказания юридических услуг. В случае нарушения администрация вправе удалять ваши ответы и ограничивать вашу учётную запись в использовании некоторого функционала.

Открыть контакты автора

Контактные данные будут видны
только вам

Предоплата при аренде квартиры (плюсы и минусы)

Обычно при сдаче жилья в аренду вносится предоплата. В настоящее время очень много случаев, когда необходимые платежи просто-напросто не вносятся.

Вроде бы нет ничего проще, как ежемесячно получать оплату. По тому договору, который составляется при аренде, существует обязанность квартиросъемщика вносить необходимую сумму за факт проживания. Но не все настолько просто, как может сначала показаться.

Имеется множество подводных камней, которые реально могут стать причиной потерь в плане финансов и даже мошеннических действий.

Чтобы обезопасить себя от будущих убытков, нужно обязательно брать предоплату. Если человек хочет снять квартиру в Минске на сутки, то с него обязательно берется предоплата.

При составлении договора проживания включается пункт о предоплате за определенный период времени. Именно это защитит собственника жилья от всевозможных махинаций и обмана.

Чтобы избежать любых неприятных ситуаций, нужно соблюдать некоторые правила:

Составлять договор при аренде.
Взимать предоплату (при длительной аренде – за три месяца вперед).
Штрафные меры для тех, кто не платит за жилье.

Именно соблюдение столь нехитрых правил сохранит деньги и нервы.

Квартиры, сдающиеся с таким условием, как предоплата, как правило в очень хорошем состоянии, со всей необходимой техникой и мебелью.

Можно при желании собственника взять предварительную плату до года.

Какие же существуют минусы предоплаты. Обычно в договор по аренде квартиры включается пункт о том, что вносимая предоплата может быть не возвращена или возвращена лишь частично при определенных условиях. Это является большим минусом для желающего снять жилье. Вот почему, прежде, чем вносить предоплату, нужно окончательно определиться с выбором, чтобы не потерять деньги.

Как определить надежность интернет-магазина

Как определить надежность интернет-магазина

Не верите в надежность интернет-магазина, а купить хотите именно в нем? Воспользуйтесь несложной инструкцией, благодаря которой надежность магазина можно определить самостоятельно.

1) На странице «О магазине», «О компании» или в подвале сайта может быть адрес магазина, но даже если адреса нет — это не говорит о ненадежности магазина. Чем привлекателен интернет-магазин? Конечно своими ценами. Ведь цены в интернет-магазине ниже, чем в стационарных магазинах за счет, в первую очередь, экономии на арендной плате, а также экономии на продавцах, работниках зала, грузчиках и т.д. Отсутствие стационарной точки продаж — это норма для интернет-магазина, желающего оставаться привлекательным своими ценами для потенциальных покупателей.

2) Оплата товара при получении наличными курьеру или банковской картой Visa или MasterCard с выдачей кассового чека. Наличие кассового аппарата говорит о том, что интернет-магазин торгует в полном соответствии с законодательством РФ, полностью платит все налоги. Интернет-магазин обязан иметь кассовый аппарат. Кассовый чек не выдается только в случае оплаты по счету или через кассу Сбербанка по квитанции (п.3). В этом случае оплата за товар поступает напрямую на расчетный счет интернет-магазина, а не в кассу. Наличие платежного терминала говорит о том, что у интернет-магазина есть расчетный счет и банк заключил договор с интернет-магазином, что еще раз подчеркивает надежность и серьезность интернет-магазина.

Это интересно: Холодная вода из горячего крана куда обращаться

3) Если интернет-магазин предлагает возможность оплатить через сбербанк по квитанции, это свидетельствуют о том, что между Сбербанком и интернет-магазином заключен договор. Сбербанк перед заключением договора полностью проверяет своих контрагентов, а это значит, что если договор заключен — интернет-магазин надежен. Тем более в квитанции указано, что оплата происходит за товар и указаны все реквизиты интернет-магазина.

4) Надежные интернет-магазины не просят перечислять деньги на карты частных лиц или на электронные кошельки частных лиц. Так как надежные интернет-магазины могут использовать п.3.

5) Предоплата. Если интернет-магазин просит предоплату, то это может быть только за товар, который изготавливается на заказ по вашим габаритам, размерам, пожеланиям. Ведь до получения товара Вы можете отказаться от него, а интернет-магазин понесет потери, ведь он уже не сможет реализовать кому-то товар, изготовленный по Вашим размерам.

Также предоплата может браться за дорогостоящие товары.

Предоплата — это гарантия серьезности Ваших намерений, подтверждение того, что Вам вещь нужна и Вы её заберёте.

Когда приходит заказ, интернет-магазин не видит кто его совершил, может быть человек ради «шутки» заказал дорогостоящий товар зная, что может отказаться от товара до его получения. А поскольку товар дорогостоящий и идет в ограниченных количествах, то интернет-магазину необходимо закрепить товар именно за Вашим заказом. Для людей, которые заказывают дорогостоящий товар, не составит труда внести предоплату.

У людей не возникает вопросов, когда они приобретают билеты на концерт, самолет, турпутевки по поводу 100% предоплаты. Делается это именно для того, чтобы конкретный дорогостоящий товар/услугу закрепили именно за Вами.

6) Отзывы — нет ничего проще, чем написать про себя хороший отзыв в интернете. Стоит заметить, что покупатели редко пишут положительные отзывы, обычно отзыв пишется только на отрицательных эмоциях. Соответственно, особо полагаться на положительные отзывы не стоит, а вот присмотреться к отрицательным необходимо. Только нельзя забывать о том, что отрицательные отзывы могут быть происками конкурентов.

7) Ссылка на разработчиков сайта — если она есть (обычно в подвале сайта) и ведет на сайт студии или рекламного агентства, то это является косвенным доказательством, что магазин добросовестный (владелец потратился на дизайн и разработку в студии, то есть потратил в среднем от 30 до 150 тысяч рублей). Мошенники не тратятся на сайты и раскрутку, их сайты сырые, простые и, как правило, сделаны на бесплатных движках.

8) На сайте должны быть четко описаны варианты оплаты и доставки.

Потратьте немного времени на изучение интернет-магазина и покупки через интернет будут приносить только положительные эмоции.

Статья написана по материалам сайтов: justiva.ru, kvartirynasutkivminske.by, planetayuta.ru.