Как официально сдать квартиру в аренду

Если у гражданина имеется в собственности пустующая квартира, он имеет право сдать ее в аренду и получать за это доход. Но поселение жильцов без договора грозит штрафами и привлечением к ответственности административного характера. Чтобы этого избежать, следует узнать, как сдать квартиру в аренду официально.

Преимущества официальной сдачи квартиры

Одним из главных преимуществ является заключенный договор. Зачастую подписанный договор помогает избавиться от расходов в непредвиденных ситуациях и избежать потенциальных проблем. В договоре прописываются все важные для обеих сторон моменты, что крайне важно при возникновении споров, которые можно решить только в судебном порядке.

Договор должен содержать все данные о сторонах, о виде и состоянии квартиры, а также определить ответственного при возникновении форс-мажорных обстоятельств. Кроме того, договорные отношения помогут избежать штрафных санкций со стороны налоговой службы.

Следующее преимущество – отсутствие дополнительных расходов. При построении официальных договорных отношений собственник защищен от непредвиденных расходов в виде счетов за телефон, интернет и коммунальные платежи. Если все это оговорено в договоре, сюрпризов и незапланированных трат не будет.

Важным преимуществом является законность отношений. Во-первых, заключенный договор защитит от несанкционированных посещений посторонних лиц. Во-вторых, в случае проверки законности арендных отношений привлечение к ответственности собственнику не грозит.

Подготовка сдаваемого помещения

Для сдачи квартиры необходимо проверить ее готовность. Это включает:

• проверку исправности техники в сдаваемой квартире. Сломанные приборы необходимо починить или заменить;
• оценку количества и состояния мебели. Укомплектованную квартиру можно сдать дороже, чем пустую;
• проведение необходимого ремонта. Следует обязательно проверить состояния проводки и привести в норму сантехнику; в договоре необходимо прописать кто является ответственным за замыкание в проводке или прорыве труб;
• проведение ревизии. Чтобы не возникало недопонимания и конфликтных ситуаций лучше всего забрать все ценные для хозяина вещи. Доказать их присутствие в случае пропажи будет проблематично;
• проведение уборки. Уютные и чистые квартиру снимают чаще всего;
• подготовка документов и оплата имеющихся долгов за услуги (коммунального или телефонного типа).

Изучение сайтов недвижимости

Чтобы установить адекватную цену и проверить спрос, необходимо проанализировать схожие предложения. Лучше всего это сделать путем изучения сайтов, специализирующихся на сдаче недвижимости в аренду.

Рассматривать следует предложения и спрос в том же или схожем районах. Кроме того, стоит обратить внимание на состояние сдаваемых помещений, наличие ремонта и укомплектованность предметами мебели.

Никто не запрещает арендодателю ставить завышенную цену, но согласно законам спроса, люди больше будут обращать внимание на более дешевые из похожих варианты.

Поиск квартиросъемщиков и показ квартиры

Если сдача недвижимости будет происходить в обход агентства недвижимости, необходимо будет самостоятельно подавать объявления, принимать звонки от потенциальных арендаторов, искать жильцов через сайты и отвечать на возникающие вопросы. В этом случае важно сделать качественные и красивые снимки жилья и разместить объявления на всевозможных сайтах и в социальных сетях.

Если арендные отношение решено вести посредством агентства по недвижимости, многие проблемы разрешатся сами собой.

Главное – заключить договор и проверить все его условия.

Все вопросы по поиску нанимателей возьмет на себя агентство. Оплату за услуги по поиску жильцов риелторы не берут, так как это входит в оплату услуг со стороны квартиросъемщиков. Минусом таких отношений является то, что в некоторых случаях приходится долго ждать клиентов, так как немногие готовы переплачивать за жилье посредникам.

Во время показа жилого помещения следует внимательно изучить потенциальных арендаторов и посмотреть, стоит ли им сдавать квартиру или нет. Очень важно слушать их замечания и отвечать на все вопросы. Кроме того, необходимо четко оговорить сроки и размер оплаты и другие нюансы перед заключением договора.

Заключение арендного договора

Важной деталью является прописывание всех важных пунктов в договоре. Правильно заключенный договор будет гарантией на случай возникновения форс-мажорных обстоятельств.

В договоре должны быть указаны следующие сведения:

1. Имена, фамилии, отчества сторон с указанием лиц, которые вселятся с нанимателем.
2. Паспортные данные обоих лиц (включая лиц, которые будут проживать с нанимателем) с обязательным указанием адресов прописки обоих лиц.
3. Возможность заключения договора поднайма.
4. Кто является ответственным за приведения имущества в негодность.
5. В какой суд обращаться в случае возникновения споров.
6. Точный адрес квартиры, как указано в свидетельстве о праве собственности.
7. Реквизиты свидетельства о праве собственности.
8. Контактные данные обеих сторон и проживающих с нанимателем лиц (при необходимости).
9. Опись имущества в квартире с указанием его состояния.
10. Акт о состоянии квартиры в целом (ремонт, сантехника).
11. Даты проверки состояния жилья арендодателем.
12. Основания продления и расторжения договора.

Копии паспортов сторон необходимо приложить к договору в обоих экземплярах.

Некоторые особенности сдачи жилья

Если у сдаваемого жилья несколько собственников, договор аренды должен подписать каждый из них. Если для этого нет физической возможности (например, ввиду проживания в другом городе), от отсутствующего собственника должна быть доверенность на заключение арендных договоров имеющимся собственником с правом получения денег, заверенная нотариусом. Стоимость такой доверенности варьируется.

Если сдаваемая квартира обременена ипотекой, при ее сдаче также нужно учитывать некоторые нюансы.

Главное — на заключение арендного договора необходимо получить согласие банка.

Если банк сделку не одобрит, официально сдать жилье не получится. Если банку станет известно о заключении договора в обход него, он может наложить санкции в виде штрафа или требования о досрочном погашении ипотеки.

Налоги по договору

За сдачу квартиры в аренду собственник обязан оплачивать налог в сумме 13 процентов от дохода. При заключении договора сроком менее года, арендодатель освобождается от уплаты госпошлины.

Если собственника несколько квартир для сдачи, выгоднее всего будет заключать договоры аренды в качестве индивидуального предпринимателя. Таким лицам налоговое законодательство предлагает выплачивать налоги одним из двух способов:

• по упрощенной системе налогообложения (в размере шести процентов от дохода);
• по общей системе (в размере пятнадцати процентов за вычетом расходов).

Полезные советы

Важным вопросом является порядок оплаты арендованного жилья. При передачи денег наличными необходимо тщательно проверять все купюры, а также составлять расписки о получении денежных средств. Минус такого способа состоит в сложности в постоянном написании расписок и риске получения фальшивых денег.

В случае безналичного расчета таких проблем не будет. Кроме того, в случае возникновения споров данные о выплатах всегда можно узнать в банке.

Перед сдачей кварты в аренду лучше всего застраховать сам объект недвижимости и находящееся в ней имущество. В том случае, если возникнут непредвиденные ситуации, собственник сможет быстро получить страховку.

Если же имущество не застраховано, а квартиросъемщиком имуществу нанесен ущерб, судебные тяжбы по возмещению могут длиться очень долго. И решение суда не гарантирует получение собственником денежной компенсации.

Очень важно следить за датой, когда необходимо уплачивать налоги. Это убережет от наложения санкций в виде пени и штрафов. Кроме того, необходимо своевременно предоставлять в налоговую копию договора и дополнительных соглашений, если они имеются.

Соблюдение всех указанных правил и рекомендаций позволит как собственнику, так и арендатору избежать некоторых возможных рисков и сложностей, а также поможет быстрее разрешить возникающие между сторонами споры, если они дойдут до судебной инстанции.

Как сдать квартиру в Москве

1. Что нужно сделать в первую очередь?

Прежде чем сдавать квартиру, определитесь, каким способом вы будете уплачивать налоги с доходов за предоставление своего жилья в аренду. Вы можете:

• перед тем как сдать жилье, зарегистрировать ИП и приобрести патент на сдачу жилых помещений в аренду — 6% от потенциально возможного к получению дохода;
• по итогам года сдать налоговую декларацию и уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) — 13% от фактически полученного дохода;
• зарегистрироваться самозанятым и уплатить налог на профессиональный доход — 4% от фактически полученного дохода от сдачи жилья физическим лицам или 6% — юридическим лицам и ИП.

Если вы наниматель жилого помещения по договору социального найма, сдать жилье в поднаем вы можете только как физическое лицо. Таким образом, вам нужно будет уплатить НДФЛ.

2. Как сдать квартиру и уплатить налоги по патенту?

Патент — это система налогообложения для индивидуальных предпринимателей, которая работает по следующему принципу: государство устанавливает примерный годовой доход, который ИП может получить от своей деятельности (в данном случае от сдачи жилья). Это налоговая база. Стоимость патента — 6% от этой суммы. От остальных налогов, в частности налога на недвижимость , предприниматель освобождается.

В Москве стоимость патента на сдачу жилых помещений в аренду зависит от площади квартиры и района, в котором она расположена. Чтобы точно рассчитать стоимость патента, вы можете воспользоваться сервисом на странице Департамента экономической политики и развития Москвы на mos.ru или сервисом на сайте ФНС.

Если патентная система налогообложения вам подходит, выполните следующие действия:

Шаг 3. Заключите договор найма (аренды).

3. Как сдать квартиру и уплатить НДФЛ?

Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) — налог, который уплачивается с любого вашего дохода. Чаще всего (например, когда вы получаете зарплату) отчисления в налоговую инспекцию делает организация или индивидуальный предприниматель, от которой или которого вы получаете доход (работодатель). Если же вы сдаете жилье, НДФЛ вам нужно уплатить самостоятельно. Ставка — 13%.

Для этого вам нужно сначала задекларировать доход, подав налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ, а потом — уплатить подоходный налог.

Если вам подходит такая система налогообложения, выполните следующие действия:

Шаг 1. Заключите договор найма (поднайма, аренды).

Шаг 3. Подайте налоговую декларацию, а затем уплатите НДФЛ.

4. Как сдать квартиру и уплатить налог на профессиональный доход?

Налог на профессиональный доход (НПД) — это специальный налоговый режим, который применяется с 2024 года. Он рассчитан на тех, кто получает доход от самостоятельной деятельности, в частности — от сдачи жилья в аренду. Перейти на него могут физические лица и индивидуальные предприниматели. Ставка — 4%, если сдаете жилье физическому лицу, 6% — если юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю.

Если специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход» вам подходит, выполните следующие действия:

Шаг 1. Встаньте на учет в налоговом органе в качестве плательщика налога на профессиональный доход (или, проще говоря, зарегистрируйтесь самозанятым) через бесплатное мобильное приложение «Мой налог», кабинет налогоплательщика «Налога на профессиональный доход» на сайте ФНС России или через уполномоченные банки. Для регистрации вам понадобится паспорт и фотография, которую вы сможете сделать на свой смартфон.

Шаг 2. Заключите договор найма (аренды).

Шаг 4. Налог уплачивается автоматически в приложении.

5. Как заключить договор найма (аренды)?

Договор найма заключается с физическими лицами. Договор аренды заключается, если арендатор — юридическое лицо (при этом арендатор может использовать жилое помещение только для проживания граждан).

Договор может заключаться в свободной форме, но должен быть составлен письменно. В нем нужно по максимуму отразить все договоренности, достигнутые сторонами в результате переговоров.

Рекомендуем вам указать:

• фамилии, имена, отчества и паспортные данные сторон;
• подробное описание объекта, который сдается (адрес, площадь, количество комнат, этаж и этажность дома); сведения о документах, подтверждающих право собственности владельца на квартиру. Можно приложить к договору и фотографии, иллюстрирующие состояние квартиры;
• размер суммы, которую арендатор платит ежемесячно, и условия ее пересмотра (сколько раз в год, на каких основаниях);
• порядок оплаты коммунальных услуг;
• предельное количество проверок, визитов хозяина квартиры (в месяц, в год) и условия таких визитов;
• назначение аренды (найма) (фиксация факта, что квартира предоставляется именно для проживания арендатора, а не для субаренды или других нужд);
• перечень лиц, которые могут постоянно проживать вместе с арендатором;
• основания для расторжения договора;
• срок аренды квартиры;
• другие подробности.

6. Как заключить договор поднайма?

Если вы хотите сдать квартиру, которая находится в соцнайме, вам нужно заключить договор поднайма. Для этого требуется согласие всех, кто проживает в квартире, и собственника — то есть Департамента городского имущества Москвы.

Официально сдать квартиру

Заявка — знакомство с риэлтором

Размещаем рекламу на 55 площадках

Отбор подходящих кандидатов — показы

Подписание договора найма на квартире

Гарантированная поддержка
на весь срок действия договора

Сдача жилья в найм для многих является не только стабильным источником дохода, но и для некоторой части населения основной. Во всем цивилизованном мире вопрос уплаты налогов не обсуждается.

Как официально сдать квартиру в аренду? Законно и легально сдавать жилье в Москве совсем не трудно, правда придется расстаться с определенной суммой. в 2024 году это это 4% самозанятые, 6% ИП (индивидуальные предприниматели) и 13% оплата налогов как физические лица

В Москве сдавать квартиру в аренду официально предпочитают не многие. Рынок аренды в столице полулегален — налоги не платят до тех пор, пока не придет официальное уведомление.

Официально можно через агентство недвижимости

Как официально сдавать квартиру и платить налоги? Как законно сдавать жилье в аренду?

Позвонить нам — мы найдем нанимателей , заключить договор аренды и заплатить налоги. После всех действий можно спать спокойно)

1. Опыт работы наших риэлторов в недвижимости не менее 5 лет
2. Основная наша задача на этапе сдачи – защищать интересы собственника
3. Безопасность — собственник работает только с 1 риэлтором. Утечка информации исключена

Аренда и закон

Как сдавать квартиру в аренду законно? Что нужно сделать для того, чтобы не нарушить закон и как сдать жилье официально?

Конечно, заплатить налоги. Основанием для уплаты является договор, заключенный между владельцем жилья и жильцами, а также акт передачи денег. Сумма, указанная в акте приема платежей и облагается налогом.

Налоговая ставка на аренду разная и зависит от типа плательщика — физическое лицо или юридическое (например ИП — индивидуальный предприниматель может купить патент).

Сдача квартиры 11 месяцев — мифы и правда

Сам же договор аренды при сдаче заключается в основном, на 11 месяцев. Почему договора найма на короткий срок так популярен в Москве? Многие мотивируют это тем, что сдавая жилье на 11 месяцев, можно не платить налоги. На самом деле это не так.

Даже при посуточной сдаче в найм налог должен быть уплачен. Просто соглашения, заключенные на срок больше года подлежат обязательной регистрации с последующим уведомлением в соответствующие органы.

Можно не платить налоги?

Заплатить налог и есть официально. Государству все платят одинаково, а вот уклоняются по-разному. Для этого собственники жилья придумали множество способов. Многие из них работают годами и еще столько же просуществуют.

По статистике, сдают в аренду неофициально около 60 % владельцев жилья. И дело не в том, что государство не знает об этом. Вычислить сдаваемые объекты очень просто.

Тяжелее доказать, что жилье сдается за деньги. Основным доказательством до сих пор остается документальное подтверждение получения арендной платы. Одного договора недостаточно, нужны еще ежемесячные расписки. Показания соседей также не являются веской причиной.

Часто владельцы сдаваемого жилья думают, что агентство недвижимости сообщает в соответствующие службы о факте сдачи. Сообщать или нет, платить или нет – все решает собственник.

Мы никому не разглашаем подобную информацию и не имеем на это права.

Самым известным способом неуплаты является договоренность о том, что снимающие являются дальними родственниками или хорошими знакомыми. Владелец по доброте душевной разрешает жить на своей жилой площади. Далее по популярности следует заключение договора на минимальную стоимость. Например, оплата коммунальных услуг. Еще можно договориться с квартирантами о том, чтобы они не открывали двери чужим. Проверки участковыми не носят плановый характер, а проводятся несколько раз в год.

Вам нужно сдать квартиру? Мы не только поможем найти жильцов, но и расскажем всё про налоги при личной встрече)). По нашей статистике, 85% собственников обращается к нам повторно, потому что услуга была предоставлена качественно + просто потому, что это удобно.

Если вы прицениваетесь, планируете сдавать, но не сейчас или не знаете как поступить — делать ремонт или нет, покупать ли мебель и т.д. — звоните — консультации БЕСПЛАТНЫЕ.

ВАЖНО! Вам не нужно обзванивать все агентства города – с помощью централизованной базы все потенциальные клиенты узнают о сдаваемой недвижимости уже через час.

Как сдать квартиру Дорого?

Количество сдаваемых квартир через агентства с каждым годом только растет. Какие же выгоды от сотрудничества?

Как сдать жилье официально?

Что нужно для официальной сдачи своей квартиры в наем? Основные шаги для законопослушных наймодателей.

Налоги за сдачу квартиры

Вечный вопрос — платить или не платить? Какая ответственность за уклонение? Как поступают другие наймодатели

Страховой депозит не возвращается?

Страховой депозит — как один из способов сохранить имущество и добрые отношения. Что нужно знать о «последнем месяце»?

Можно ли сдавать квартиру?

В каком случае можно сдавать квартиру, а в каких даже не стоит пробовать — иначе неприятности найдут вас сами..

Какие вопросы НУЖНО задать арендатору?

Что нужно знать о потенциальных кандидатах на проживание?

Как сдать квартиру в аренду официально: по закону, без агентств, самостоятельно

Чтобы получить максимальную прибыль и не иметь проблем с налоговой и контролирующими органами, необходимо знать, как сдать квартиру в аренду правильно. Системный подход и грамотное заключение договора между арендодателем и арендатором – залог беспроблемных отношений.

Кто может выступить в роли арендодателя

Подобное право законом дано исключительно собственнику квартиры, т.е. человеку, у которого есть все подтверждающие документы. Их необходимо предъявить при заключении сделки. Свидетельство о праве собственности – это первое, что должен продемонстрировать потенциальным жильцам честный хозяин квартиры.
Согласие на аренду потребуется от других лиц, место жительства которых зарегистрировано в сдаваемой квартире. Если среди них несовершеннолетний ребёнок, собственнику требуется согласие органов опеки. Аналогичные требования нужно выполнить при сдаче части квартиры или комнаты (в том числе в коммунальной квартире). Эти все проблемы собственник обязан решить своими силами.
Полученное от других собственников согласие следует оформить в письменном виде, после чего заверить подписью нотариуса. В противном случае зарегистрировать договор официально не получится.

Соблюдаем формальности

Чтобы сдать квартиру в аренду официально, достаточно придерживаться нескольких простых правил:

• Заключать официальный договор между сторонами. Без документального доказательства сделки ни арендатор, ни собственник в случае возникновения разногласий не смогут доказать свою правоту;
• Отнести договор на регистрацию в Росреестр. Это нужно делать, если сделка заключается на период от 12 месяцев. Такой подход позволит получать доход от сдачи жилья «легально», не боясь проблем с налоговой;
• Уплачивать налоги и подавать декларацию 3-НДФЛ в установленный законом срок.

Понятие официальной или легальной сдачи недвижимости в Гражданском или Налоговом кодексе не закреплены, это скорее термин, использующийся в простонародье. Он обозначает «официальные» отношения сторон, заключивших между собой договор. В нем прописываются права и обязанности сторон, ответственность, прочие важные аспекты и гарантии.

Таким образом собственник квартиры пытается сэкономить на уплате налогов.

Эксперты не советуют поступать подобным образом, ведь риски слишком велики:

1. Если «повезёт» попасть на недобросовестных жильцов, не желающих платить аренду или оплачивать долги по коммуналке, решить проблему в суде не получится. Договора нет, следовательно, доказательства заключения сделки тоже;
2. Если квартиранты испортят или украдут имущество, не выйдет добиться компенсации. Аналогичная ситуация с затоплением соседей, в таком случае бремя выплаты компенсации ложится на плечи собственника;
3. Проблемы с жильцами не получится решить посредством обращения к участковому.

Положительные моменты официальной сдачи в аренду налицо:

• Можно обойтись без лишних переживаний об имуществе и о недобросовестности квартиросъёмщиков;
• Можно продумать всё до мелочей, даже моменты типа кто будет платить за телефонную связь;
• Не придётся переживать, что вас как собственника привлекут к ответственности за сокрытие дохода.

Оформление договора аренды не требует сбора большого количества бумаг, как, например, в процессе продажи недвижимости. Поэтому лучше всё же его заключить.

Как быстрее сдать квартиру

Варианта, как оформить сделку есть два: сделать всё самостоятельно и без агентств или же доверить делу профессионалу. Второй способ предполагает необходимость оплаты комиссии за услуги риелтора, зато избавляет от головной боли. Специалист возьмёт на себя все работы касаемо поиска жильцов и уладит бумажные вопросы, так что владельцу останется лишь познакомиться со съёмщиками и передать им ключи.
Найти съёмщиков своими силами можно, подав объявление в местную газету, разместив его в тематических группах вашего города в интернете или опубликовав на доске объявлений. Если не хочется лишних переживаний, квартиру можно сдать даже родственнику. Вот только в этом случае будет оформляться договор безвозмездного пользования имуществом, а, следовательно, собственник не получит никакой материальной выгоды.

Как грамотно оформить сделку

Чтобы заключить договор найма, потребуется свидетельство собственности на имущество от владельца квартиры, паспорта обеих сторон, а также согласие от других прописанных лиц и совладельцев квартиры.
Найти образец договора найма в интернете не составит труда, бланк не имеет типовой формы, поэтому использовать можно любой понравившийся шаблон, например, наш.

Или же лучше обратиться к опытному юристу, который объяснит, на какие моменты стоит обратить пристальное внимание и какие пункты включить в договор.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Нотариальное заверение подписанного обеими сторонами договора не требуется, но, если он оформлен на срок больше 12 месяцев, его регистрация в Росреестре обязательна.
Помните о том, что в дополнение не лишним будет составить акт приёма-передачи объекта, в котором описать все особенности квартиры. Это позволит избежать взаимных претензий при выселении.

Обязательные пункты, которые следует включить в документ:

1. Указать, на основании какого документа собственник распоряжается имуществом;
2. Прописать место, дату заключения сделки, добавить реквизиты сторон;
3. Оговорить условия и порядок внесения оплаты, отразить это на бумаге;
4. Решить вопрос с залогом или как его называют – депозитом. Это разовый платёж, который служит своего рода компенсацией владельцу за принесённый ущерб.
5. Может быть возвращён жильцам при расторжении договора;
6. Как и когда оплачиваются коммунальные платежи, будет ли выполняться ремонт, и кто за него платит;
7. Как часто собственник имеет право посещать жильё и осматривать его;
8. Обсудить условия для расторжения договора, а также ответственность сторон;
9. Прописать права и обязанности сторон сделки;
10. Указать период действия договора.

Стороны могут добавить иные пункты на своё усмотрение. Например, владельцы квартир часто указывают невозможность проживания в квартире с питомцами или запрет на проживание членов семьи съёмщиков. Многие собственники также запрещают съёмщикам прописываться в арендованной квартире – это тоже нужно указать, чтобы обойтись без лишних проблем.
Договор, периодом до 11 месяцев не нуждается в регистрации в Росреестре и уже после проставления на нём подписей получает законную силу. Договор на срок от 12 месяцев нуждается в регистрации.

Документ регистрируется на протяжении 5 дней, делается это в любом отделении МФЦ или в Росреестре. Причин отказа в регистрации всего несколько: пакет документов неполный, договор найма не отвечает нормам закона или же сдаваемая квартира не поставлена на учёт органов кадастра.

Как принимать оплату за съёмное жильё

Условия оплаты, способ передачи денег и периодичность внесения платежей – это все нужно прописать в договоре. Для защиты обеих сторон передавать деньги за квартиру нужно, каждый раз формируя новую расписку. Это удобный способ фиксации выполненных взаиморасчётов. Бланк можно подготовить заранее, после чего каждый месяц заполнять дату совершения платежа, сумму и проставлять подписи сторон.
Лучше всего делать два экземпляра расписки, каждый из которых потом останется у арендатора и арендодателя.
Если же выбран вариант с безналичной оплатой по указанным реквизитам банковского счета собственника, расписка в этом случае не нужна. Жильцам в этом случае необходимо сохранять квитанции и чеки, доказывающие факт перевода денежных средств хозяину. На основании таких документов о получении прибыли он заполняет и передаёт в налоговую службу декларацию 3-НДФЛ, после чего уплачивает подоходный налог в размере 13% от суммы.

Требуется ли уплачивать подоходный налог и чем чревато уклонение

Согласно действующему законодательству, всем гражданам необходимо регистрировать свои доходы от любой деятельности, направленной на получение материальной выгоды. В случае сдачи жилья физическому лицу на короткий срок, собственник не освобождается от уплаты налогов. Если же договор заключён на длительный период (от 1 года) и был зарегистрирован в едином реестре, то данная информация поступает в налоговые органы и собственник обязан оплатить все пошлины со своих доходов, в случае игнорирования этих требований он будет привлечён к ответственности за нарушение законов.
В зависимости от степени нарушения, хозяину квартиры могут начислить штраф в размере от 20% до 40% от суммы скрытых доходов. Если сумма неоплаченных налогов будет превышать отметку в 300 тысяч рублей, нарушителя могут привлечь к уголовной ответственности вплоть до лишения свободы на срок от 1 до 3 лет. Поводом для взыскания налогов служит договор, в котором чётко прописаны условия сдачи и сумма, которую ушлый гражданин получал каждый месяц.

Некоторые граждане могут сдавать в аренду или наем сразу несколько объектов недвижимости без регистрации договора между сторонами. Законом подобная деятельность характеризуется как предпринимательская и требует наличия соответствующего статуса собственника. Иными словами, гражданину необходимо зарегистрироваться в качестве ИП, в противном случае он может быть привлечён к ответственности по статье 14,1 Административного кодекса или ст. 171 Уголовного кодекса РФ.
Согласно закону, регистрироваться в роли ИП необязательно для случаев, если собственник сдаёт в аренду только один объект недвижимости.

Как расторгнуть договор

Основания для этого и сам процесс расторжения необходимо описать в соответствующем разделе договора.

Наниматель может сделать это по собственной инициативе, если выполнены такие условия:

• Он за три месяца до предполагаемого выселения предупредил об этом хозяина;
• Все проживающие с ним лица не против подобного решения и в курсе о выселении.

Оснований для досрочного расторжения сделки по инициативе хозяина помещения в разы больше:

1. При краткосрочной аренде съёмщик не вносит платежи на протяжении двух месяцев, при долгосрочной аренде платежи не поступают от него больше полугода;
2. Если жилец не следит за помещением, портит имущество или разрушает его;
3. Если квартира используется не для проживания в ней граждан или, когда она передана в субаренду без уведомления собственника;
4. Проживающие мешают нормальному проживанию соседей и не реагируют на замечания.

Также договор можно расторгнуть в судебном порядке. Подавать иск вправе как квартиросъёмщики, так и хозяин помещения.

В заключение

Сдать квартиру собственники могут как своими силами, так и воспользовавшись помощью специализированного агентства. Ввиду того, что услуги риелтора нужно оплачивать, вариант с самостоятельными поисками жильцов многим кажется более предпочтительным.
Чтобы все прошло по закону, необходимо обязательно заключить договор, а также при желании приобрести страховку, чтобы защитить своё имущество. Официальная сдача жилья – это защищённость со стороны государства и отсутствие проблем с налоговой. Риски сторон в этом случае минимальны, ведь все их права и обязанности прописаны в договоре.

Статья написана по материалам сайтов: www.mos.ru, mgn495.ru, prosadidom.ru.

»