Как оформить технический паспорт на дом

Для составления технического паспорта на дом необходимо иметь результаты первичной инвентаризации здания. При этом, составление данного документа проводится в момент сдачи дома застройщиком, а проблемами оформления технического паспорта на дом занята компания, осуществляющая строительство дома. На этом работа компании ограничивается, и жильцы сами заказывают технические планы квартир.

Рассмотрим же, что такое техпаспорт. По сути, технический паспорт жилого дома это документ, которому нет замены. В нём содержатся сведения об объекте недвижимости, а именно: назначение дома, его площадь, этажность, состояние постройки, его стоимость и различные другие данные.

Очень часто технический паспорт путают с техническим планом. Но если сравнивать их между собой, то в плане содержится меньше информации: материалы, используемые при строительстве, срок эксплуатации и т.д. Основным преимуществом плана над паспортом является то, что при его составлении присутствие технического инженера на объекте не является обязательным (исключением есть только объекты, на которых еще ведутся строительные работы).

Для чего нужен технический паспорт на жилой дом

Технический паспорт — документ, имеющий большую важность и широкую сферу распространения. Также он подтверждает, что техническое состояние дома в норме и что никаких незаконных действий, связанных с перепланировкой и т.п. не проводилось.

Многие собственники считают, что технический паспорт — полный аналог паспорта на недвижимость и в связи с этим не особо спешат его оформлять. Но в то же время именно этот документ позволит считать себя полноправным хозяином своего имущества.При наличии техпаспорта решаются такие вопросы:

1. Ввод дома в эксплуатацию
2. Получение ипотеки
3. Совершение сделок по продаже
4. Выведение доли из общей стоимости
5. Решение вопроса о наследстве

Как и где получить технический паспорт на дом

Как получить технический паспорт на дом? Оформление технического паспорта необходимо проводить в Бюро Технической Инвентаризации исключительно по месту нахождения объекта.

Особенностью считается то, что если последняя инвентаризация производилась более 5 лет назад, то паспорт выдан не будет.

Решением данной проблемы является вызов мастера для проведения замеров помещения. Для получения паспорта на дом в БТИ необходимо представить:

1. заявление об оформлении паспорта с указанием причины получения
2. паспорт заявителя
3. нотариально оформленная доверенность, если оформлением будет заниматься представитель
4. документ, удостоверяющий право собственности
5. квитанция об оплате услуг БТИ

Примерный срок изготовления — от 10 до 14 дней.

После того, как сотрудник БТИ получил и проверил все документы, он обязан выдать вам расписку об их получении и назначить дату получения технического паспорта.

Следует отметить, технический паспорт многоквартирного дома мало чем отличается от паспорта частного дома и оформляются абсолютно одинаково.

Чем может помочь технический паспорт?

Технический паспорт на дом не является тем документом, после получения которого можно засунуть его в глубокий ящик и забыть о нём. Довольно часто он помогает разобраться в различных сложившихся ситуациях.

К примеру, при заключении договора долевого строительства в нем указывается одна площадь объекта. Однако, при сдаче дома может оказаться, что площадь, указанная в документах и фактическая площадь отличаются друг от друга. В таком случае очень важно ориентироваться на данные, которые были указаны в техническом паспорте и на квартиру, и на здание.

В итоге, если площадь уменьшена в сторону покупателя, то он может потребовать от застройщика возмещения по договору долевого участия. Если же ситуация противоположна, то застройщик вправе потребовать доплаты от покупателя.

В техническом паспорте, выдаваемом БТИ содержится информация об инвентаризационной стоимости жилья. Давайте разберемся, для чего же она необходима:

1. с ее помощью можно определить размер налога на жилье
2. вы можете рассчитать стоимость вашей квартиры для получения ипотеки
3. данная сума важна нотариусу, если по ведомым ему наследственным делам, квартира поделена между наследниками
4. для выделения доли из общей долевой стоимости

Связь технического паспорта с правом собственности

Нужен ли вообще технический паспорт при оформлении права собственности, например, на гараж или другие постройки?

Согласно Федеральному закону № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» главным документом, который нужен для регистрации права собственности на объекты, указанные ранее, является исключительно декларация, которую составляет владелец.

Проблема заключается в том, что в декларации необходимо указывать различные технические сведения и особенности объекта, но по незнанию и отсутствию опыта в области строительства правообладатель указывает неверные данные. Поэтому очень часто получается так, что из декларации в ЕГРП и государственный кадастр недвижимости попадает ложная информация.

Срок действия технического паспорта

Официально срок действия технического паспорта не регламентирован. В свою очередь, вся недвижимость должна проходить инвентаризацию раз в 5 лет согласно действующего законодательства. Но к сожалению у чиновников никогда нет времени, средств и иногда даже и желания на такие процедуры.

Вывод

Технический паспорт на здание, сооружение или постройку получить желательно и даже необходимо. Как минимум для того, чтобы знать о техническом состоянии дома.Также, как показывает практика, наличие технического паспорта может помочь в различных юридических аспектах нашей жизни.

Стоимость технического паспорта на дом в БТИ, особенности оформления

Вопрос сколько стоит технический паспорт на жилой дом в БТИ 2024 интересует всех, кто в этом году планирует заниматься оформление недвижимости в собственность по дачной амнистии. Ведь теперь, кроме основных документов в обязательном порядке Росреестр будет требовать еще и технический паспорт от бюро технической инвентаризации или от частного кадастрового инженера.

Зачем нужен технический паспорт

Стоимость техпаспорта волнует не только в тех ситуациях, когда планируется оформление в собственность недвижимость по упрощенной схеме, но в других случаях. Так данный документ просто нужен во многих ситуациях, а именно:

1. В процессе судовых разбирательств, именно он укажет на собственника.
2. Если проводится согласование перепланировки и нужно разрешение на проведение работ.
3. Если проводится расчет налога на недвижимость.
4. Для прописки в жилом доме.
5. В ходе проведения технической экспертизы, если необходимо признание жилья аварийным или при оформление его сноса.
6. Если в жилом помещении планируется установка индивидуальных счетчиков, для расчета коммунальных платежей.
7. Для любых сделок с недвижимостью, в частности продажа, обмен, дарение и т.д.
8. При оформлении ипотеки с залогом, которым будет выступать жилье.

Важно! Без оформленного техпаспорта любые из этих манипуляций пытаться проводить даже не стоит, ведь ни один компетентный орган не примет документы без такого важного компонента.

Важные данные

Технический паспорт включает такие ключевые данные, для указанных выше действий:

• Площадь жилья, квартиры или дома.
• Площадь каждой комнаты по отдельности.
• Дата проведения капремонта.
• Адрес расположения.
• Наличие и тип коммуникаций, другое обустройство.
• Кадастровая стоимость.
• Год постройки.

Что нужно для получения

Пакет документов состоит из таких позиций:

1. Заявление, которое пишет собственноручно тот, кто заказывает документ. Причем написать его можно на месте по имеющемуся образцу.
2. Паспорт.
3. Документы на жилье. Это может быть правоустанавливающий документ, договор найма или другой документ, который может подтвердить право на жилье.
4. Квитанция про уплату государственной пошлины.

В отдельных случаях могут потребовать дополнительные документы – это зависит от цели создания техпаспорта.

Полный пакет документов принимает уполномоченное лицо БТИ, причем от него нужно обязательно получить расписку о том, что оригиналы документов у собственника изъяты. В день приема обязаны сообщить о стоимости и о дате готовности документов.

После оформления паспорта владелец обязан сообщать в БТИ о любых изменениях, перестройках, планировках. Соответственно если такие изменения будут, то их нужно отобразить в техническом паспорте, то есть переоформить его.

Где выдают, и кто может подавать заявление

Выдают техпаспорт в бюро технической инвентаризации по месту жительства. Сотрудники этого госучреждения досконально проверят поданные документы и правильность их оформления. При соответствии данных бумагам будут приняты к рассмотрению и назначена дата получения готового технического паспорта.

Что касается того, кто имеет право запрашивать подобный документ – то это владелец недвижимости. Если в силу обстоятельств он не может лично подавать бумаги, то есть возможность предоставления их доверенным лицом. Но у этого человека должна быть установленным образом оформлена доверенность на ведение подобных работ. Что касается заявления, которое является обязательным, то его можно написать в присутствие нотариуса и заверить подпись.

Также есть возможность он-лайн подачи заявки. Но для предоставления пакета все же нужно будет прийти в назначенное время лично или поручит это доверенному лицу. Для более оперативного решения в формате он-лайн к заявке следует приложить скан-копию правоустанавливающего документа и квитанцию про оплату госпошлины.

Срок действия

По закону технический паспорт является бессрочным документов. Но в, то же время, в обязанностях владельца каждые 5 лет проводить техническую инвентаризацию. Для этого придется пригласить комиссию из БТИ, которая будет проверять внесены ли какие-либо изменения. Если они есть, то будет составлен и акт и владельца обяжут оплатить стоимость нового пакета документов.

Но по закону нет санкций, относительно не проведения такой инвентаризации, зачастую владельцы вспоминают о ней когда недвижимость нужно продать или ввести в законные поле перепланировку.

Сколько стоит

Четкую стоимость определить невозможно. Цена будет зависеть от срочности, габаритов недвижимости и других важных аспектов. Также разная будет сумма госпошлины, которую точно придется платить, зависит он от региона страны, где проводится оформление.

Нижний порог стоимости 900 рублей, но это только при условии, что документ нужен не срочно. Срочным считается изготовление в двухдневный срок. Стандартный период ожидания – 14 дней.

На стоимость также может повлиять на привлечение сторонних организаций. Вилка цен от 1 до 13 и более тысяч рублей.

Отказ от оформления

Отказывают в оформлении очень редко, но теоретически такое возможно. Основные причины для отказа:

1. Участие недвижимости в судовом разбирательстве.
2. Недостоверность поданных документов.
3. Не полный пакет поданных документов.

Техпаспорт на дом и на квартиру

И для оформления данного документа для дома и для квартиры есть важное требование – объект должен быть полностью достроен (сдан в эксплуатацию) и готов к вселению. Этот момент имеет значение для Росреестра, ведь от этого будет зависеть, как оформят постройку жилую или нежилую.

При получении документа, нужно изучить точность данных, которые в нем указаны, в частности:

1. Подробные данные, метраж.
2. Общие характеристики.
3. Другие важные сведения.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”цена технический паспорт” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Некоторые важные нюансы

Особенно внимательно нужно отнестись к оформлению этого документа, если основанная цель его создания – это оформление права собственности на дом. Для оформления права владения собственник подает декларацию, которую нужно заполнять предельно внимательно. Все указанные данные будут зафиксированы в едином реестре. Если будет обнаружена неточность данных, у владельца могут быть серьезные проблемы с законом, поэтому рисковать не стоит. Взять полные данные можно именно из технического паспорта.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”Сколько стоит технический паспорт на дом в БТИ ” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Вывод

Стоимость оформление техпаспорта на дом или квартиру формируют много факторов. Это и срочность, и регион проживания и привлечение других специалистов. Пренебрегать оформлением такого документа не стоит, ведь без него осуществить ключевые действия с недвижимость не удастся. Не то что оформить в собственность, но и подключить коммуникации, продать, подарить, передать в наследство. Технический паспорт теперь даже для оформления дома по дачной амнистии – это обязательный документ, без которого пакет в Росреестре просто не примут.

Как получить технический паспорт на дом

Для чего нужен технический паспорт на дом?

Тех. паспорт на жилой дом представляет собой документ без которого нельзя ничего сделать с собственностью.

Другими словами, вы не сможете ни продать, ни обменять свой дом или квартиру. Важность данного документа сложно переоценить. В техническом паспорте указываются все параметры недвижимости:

1. Общая площадь;
2. Количество этажей;
3. Толщина стен;
4. Материалы изготовления стен и фундамента;
5. Особенности кровли;
6. Дата возведения строения.

Данный перечень включает лишь основные параметры. В действительности в тех. паспорте на дом может быть указано множество дополнительных особенностей и деталей. Технический паспорт понадобится при согласовании перепланировки, а также при разного рода сделках, связанных с разделением или слиянием помещений. Отметим, что без этого важнейшего документа вы не сможете зарегистрировать частный дом.

Где получить технический паспорт на дом?

Оформить тех. паспорт можно в БТИ (Бюро технической инвентаризации). При обращении в БТИ для последующей подачи заявления, вам понадобятся некоторые документы:

1. Паспорт (оригинал плюс копия);
2. Доверенность (в случае, когда документы подает представитель владельца собственности);
3. Документ, свидетельствующий о ваших правах на собственность.

В принципе, особой возни с документами и разрешениями при оформлении тех. паспорта быть не должно. Изготовление технического паспорта происходит поэтапно. На объект приезжают специалисты (кадастровый инженер с геодезистом), делают все нужные замеры и составляют план постройки. Впоследствии, на основании переданной специалистами информации, в БТИ создают тех. паспорт.

Срок изготовления паспорта на дом согласно законодательству не должен превышать 14 календарных дней. В действительности многие люди ждут значительно дольше. Задержки с получением документа чаще всего связаны с требованием БТИ предоставить дополнительные справки. Однако, чтобы ускорить процедуру получения тех. паспорта, придется выложить дополнительную денежную сумму. Это сократит сроки получения технического паспорта до 7 дней.

Стоимость техпаспорта на дом

При оформлении техпаспорта необходимо уплатить пошлину за составление плана. Размер пошлины может существенно варьироваться. Чем больше квадратных метров в вашей собственности, тем больше будет размер государственной пошлины. Также цена паспорта зависит от сроков изготовления (быстрее – дороже, дольше — дешевле) и типа постройки (будь то дачный дом, квартира в многоэтажном доме и т.п.). Конкретную стоимость составления технического плана на можно узнать лишь в БТИ, но даже там точную сумму назовут не сразу

Какой срок действия технического паспорта на жилой дом?

Важно знать, что законом такое понятие не регламентируется. Понятным языком, технический паспорт на дом или другую постройку принято считать постоянным документом. Тем не менее, существует ряд нюансов, при которых может потребоваться повторная инвентаризация. К таким ситуациям относятся:

1. Передача собственности в дар
2. Продажа собственности
3. Вступление в наследство
4. Передача дома в ипотеку

Во всех перечисленных случаях представители соответствующих структур имеют право требовать назначение повторной инвентаризации. Как правило, если проверка БТИ не осуществлялась на протяжении пяти лет, технический паспорт на дом может вызывать сомнения. За такой длительный срок владелец дома с высокой вероятностью может сделать самостоятельные перепланировки, пристройки и другие изменения помещения. Все эти манипуляции могут сильно повилять на конечную стоимость жилья. При запросе работников банка или независимых экспертов о повторной инвентаризации, техпаспорт переделывать не нужно. Работник БТИ просто поставит отметку с датой последней инвентаризации (в случае, если никаких перепланировок с момента последнего осмотра не делалось).

Образец техпаспорта на дом

При составлении техпаспорта есть масса аспектов. Все без исключения наименования заполняются без сокращений. В адресной части документа указывается полный адрес дома:

1. Область
2. Город (поселок городского типа, населенный пункт)
3. Район
4. Улица и номер жилого дома
5. Номер жилого дома в реестре

В документе прописывается ФИО владельца дома. Если текущее сооружение принадлежит нескольким людям, тогда записывается долевое участие каждого из лиц.

В паспорте указывается общая площадь жилого дома, а также площадь отдельных помещений и комнат. Указывается год постройки дома. В случае, если дом старый и точная дата возведения неизвестна, пишут «возведен до 1917 года». В остальных случаях дату постройки нужно выяснить.

Тех. паспорт содержит подробное описание конструкций, фундамента, толщину стен и материал. Если покрытие дома содержит не один материал, а несколько – указывается преобладающий материал.

Также указываются данные о наличии водопровода, канализации, газоснабжения, типа отопления. Дополнительные виды благоустройства записываются в соответствующей графе.

На титульном листе проставляется дата составления документа. Готовый техпаспорт должен быть подписан начальником БТИ. Что-либо изменять в техпаспорте без разрешения соответствующих служб категорически запрещено. При изменениях в планировке жилого дома, технический паспорт нужно будет заменить новым.

В целом, получить техпаспорт не так уж сложно. И все же для экономии времени вы можете воспользоваться услугами посредников. Передав доверенность на имя сотрудника компании, вы избавитесь от ненужной волокиты. Единственное, о чем нужно знать – услуги посредников стоят недешево. Обратившись в такую компанию, вы заплатите на порядок больше средств, чем за сам технический паспорт.

Видео: Технический паспорт на дом

Как оформить документы БТИ

1. Где выдают документы БТИ и зачем они нужны?

Московское городское бюро технической инвентаризации (МосгорБТИ) ведет учет технического состояния объектов недвижимости, расположенных в Москве и Московской области. На основании этой информации выдаются различные документы , которые могут понадобиться при сделках с недвижимостью (например, при продаже квартиры), оформлении перепланировки, оформлении земельного участка или дома, регистрации права собственности на недвижимость и приватизации недвижимости.

2. Что понадобится для получения документов БТИ?

Чтобы получить документы, выдаваемые МосгорБТИ, необходимо подготовить пакет документов. К ним относятся:

• заявление, если обращается физическое лицо, или гарантийное письмо, если обращается юридическое лицо (на сайте МосгорБТИ есть образцы этих документов);
• документ, удостоверяющий личность;
• правоустанавливающие документы.* Их можно не подавать, если в базовом регистре есть необходимая информация;
• при обращении доверенного лица — нотариально заверенная доверенность и документ, удостоверяющий личность представителя;
• дополнительные документы или сведения — в некоторых случаях .

Не нужны при оформлении: справки о состоянии объектов жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу и справки об объектах жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу.

3. Куда обратиться для получения документов БТИ?

Любой документ БТИ можно оформить, подав заявление лично в бюро технической инвентаризации. Кроме того, некоторые справки можно оформить:

4. Какие документы БТИ можно оформить онлайн?

Оформить онлайн на mos.ru можно:

В этих случаях готовый документ вам выдадут в территориальном подразделении БТИ, к которому относится выбранный объект.

5. Какие документы БТИ можно оформить в центре «Мои документы»?

В центре госуслуг «Мои документы» вы можете оформить:

• выписку из технического паспорта БТИ (форма 1б);
• выписку из технического паспорта на здание (строение) (форма 1а);
• поэтажный план;
• справку БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5);
• справку об идентификации адреса (без графического приложения);
• справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости;
• справку по форме № 4 (об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением);
• технический паспорт жилого помещения (квартиры);
• экспликацию к поэтажному плану по формам 22 или 25.

Прием и выдача документов осуществляются в центрах госуслуг независимо от территориального расположения объектов в пределах Москвы.

6. Какие документы БТИ оформляют в отделе проектирования?

Некоторые документы можно получить только в отделе проектирования БТИ. К ним относятся:

• заключение о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению;
• проект перепланировки и переустройства жилого/нежилого помещения;
• техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке и переустройству жилого/нежилого помещения.

7. Когда будут готовы документы и сколько это стоит?

Услуги по выдаче документов БТИ платные, а сроки выполнения и стоимость в ряде случаев зависят от условий договора. Подробнее об условиях, сроках и оплате можно узнать на сайте МосгорБТИ.

Статья написана по материалам сайтов: prosobstvennost.ru, datarealty.ru, www.mos.ru.

»