Как отказаться от капитального ремонта

Отказ от капремонта одного жильца в доме создает коллективную ответственность за него всех жильцов в доме. По вине одного жильца, отказавшегося от капремонта в своей квартире, например, отказавшегося менять трубы, пострадают все жильцы в доме.

Как рассказали в Департаменте жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Москвы, основные этапы ремонта без отселения жильцов примерно выглядят так:

1. Для начала представители ДЕЗа должны обойти дом с известием о капремонте и получить согласие жильцов на предстоящие работы. Если некоторые хозяева квартир против, например, недавно потратили кучу денег на евроремонт или из-за плохого здоровья не переживут даже переклейки обоев, их принуждать не будут. Просто при замене коммуникаций обойдут стороной. То есть, если ваши новые окна вас вполне устраивают, то никто не будет их трогать. Если против ремонта восстал весь дом, тогда старшие по дому и подъездам проводят сбор подписей всех жильцов об отказе. Потом ДЕЗ официально исключает здание из списка капремонта.

2. Если согласие на ремонт есть, коммунальщики составляют так называемую «дефектную ведомость» на каждую квартиру: по заявке жильца сюда записывают случившиеся не по его вине неполадки, от которых семья хотела бы избавиться во время капремонта. К примеру, трещины в стенах.

3. По конкурсу ДЕЗ выбирает фирму для выполнения ремонта и заключает с ней договор. Такой же договор оформляется и с каждым жильцом. В нем должны быть четко записаны сроки, вид работ и штрафы за строительные нарушения. Обычно их сумма составляет некий процент от стоимости квартиры по справке БТИ. Часть денег получит в качестве компенсации владелец жилья, другую часть — ДЕЗ. Пункты договора жильцы могут обсудить на общем собрании.

4. За месяц до начала работ ДЕЗ вывешивает в доме объявления с указанием старта и финиша ремонта. Жильцам не придется днями напролет охранять свои квартиры. К договору прикладывается согласованный график работ. В нем должно быть указано, что в квартире № 99, к примеру, остекление лоджии пройдет с 11 до 16 часов 10-го числа сего месяца. Так фиксируется каждое передвижение чужих людей по дому. При этом шуметь рабочие могут только в будни, не раньше девяти утра и не позже семи вечера.

5. Отдельно оговаривается работа в выходные дни. Но может случиться и так, что в праздники и выходные будут отдыхать и жильцы, и работяги. Разумеется, вам нужно прикрыть мебель, застелить полы газетами и припрятать подальше домашние ценности. Но «свой» мусор рабочие должны убирать сами. Ремонт отдельной квартиры надо терпеть примерно месяц. Во всем доме капремонт длится в среднем около года. Срок может и растянуться, если из горбюджета вовремя не поступят деньги. Или, наоборот, строители уложатся в полгода, если с финансами нет проблем. Кроме этого, продолжительность ремонтных мучений зависит от количества квартир, подъездов и этажей. Жильцам реконструкция не будет стоить ни копейки.

6. Возможно, отселят одну квартиру на первом этаже, чтобы разместить охранников. С выселенными нижними жильцами обсудят, временно или навсегда они уедут из своего дома. В остальных квартирах ремонт часто не затрагивает кухни и жилые комнаты.

7. Приемка работ проходит в присутствии жильца, представителей стройфирмы и ДЕЗа. Недоделки устраняют бесплатно в заранее оговоренный срок.

Комментарий: Сроки капремонта зависят от объема работ, и могут быть не более шести месяцев. Замена лифтов в доме входит в капремонт.

Целесообразно перед капремонтом обезопасить себя, сходить в ДЭЗ с заявлением о создании комиссии, для фиксирования состояние квартиры перед ремонтом, и составления акт об этом. На основании этого документа в судебном порядке Вы имеете право подать в суд на ремонтирующую организацию в случае не приведения квартиры в первоначальное состояние и не возмещения ущерба.

Следует помнить, что стояки отопления, водоснабжения и канализации, проходящие через квартиру, являются общедомовым имуществом. И житель даже приватизированной квартиры не имеет права препятствовать их осмотру, ремонту и обслуживанию. Представители ДЕЗа, ГУ ИС или строительной организации могут обратиться в суд и войти в квартиру с помощью судебных приставов.

Очень много квартир сдается, а арендаторам капремонт не нужен. Арендаторы часто игнорируют капремонт. Но, например, чтобы заменить стояк нужно работы сразу в трех квартирах вести.

Давая возможность просто, без разъяснений, подписать отказ от капремонта, тем самым создается ложное представление у людей о том, что их квартира каким-то сказочным образом будет отапливаться по старым трубам. В действительности это не так. Технически не представляется возможным подавать отопление и по новым, проложенным в квартирах у соседей-совладельцев ЖСК трубам отопления, и по старой трубе у отказника».

Система общедомового отопления представляет собой единую сеть.

С юридической точки зрения:

пока вы не дадите официального согласия, никто не имеет права, без решения суда, ломать дверь в вашу квартиру и менять коммуникации;

если вы уверены в своих коммуникациях, Вы можете отказаться от замену коммуникаций, если подпишите акт об отказе от капремонта и гарантии полностью возместить ущерб всем, кто может пострадать из-за вас, например, в случае каких-либо аварий с коммуникациями;

Примечание: продумайте, как вы сможете убедить жильцов снизу и сверху в том, что Вы платежеспособны сейчас и будете платежеспособны через несколько лет.

никаких бумаг об ответственности Вы можете не подписывать, а заставить Вас никто не может. В этом случае, все равно, будет составлен акт о том, что от подписи вы отказались.

Даже если бы, все жильцы дома единогласно стали отказниками, подавать отопление по старым трубам все-равно не будут. Срок их службы давно истек, а принимать на техническое обслуживание недоремонтированные коммуникации ремонтно-эксплутационная организация просто не имеет права и естественно откажется.

Таким образом, как мы будем нарушать закон о капремонте, препятствуя проведению новых труб отопления, так и наши права на подачу отопления будут нарушаться.

Эксплуатирующая дом организация принимает дом в целом, а не частями. и отвечает за дом в целом, а не частями.

Произволом надо считать желание жильца нарушить требования строительных норм и правил, а не действия рабочих которые пришли на работу для выполнения капремонта. Металлические трубы по которым идет газ так же подвержены коррозии и лишь вследствие низкого избыточного давления позволяют их использование столь продолжительное время.
Замена газовых труб проводится на основании их экспертизы, также следует учитывать хрупкость сварных соединений.

В соответствии с нормативными документами капитальный ремонт зданий проводится с целью восстановления основных физико-технических, эстетических и потребительских качеств зданий, утраченных в процессе эксплуатации.

Перечень основных видов работ, выполняемых при капитальном ремонте зданий и сооружений

Устранение местных деформаций путем перекладки и усиления несущих конструкций зданий и сооружений.

Усиление (устройство) фундаментов под оборудование.

Устройство и замена отмосток, устройство пандусов на крыльцах входов в здания.

Перекладка и усиление отдельных участков каменных стен.

Восстановление или усиление отдельных простенков, перемычек карнизов.

Защита от шума и вибрации, устранение сырости, повышенной воздухопронициаемости и утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях.

Герметизация стыков элементов полносборных зданий.

Укрепление, усиление или замена перегородок.

Замена участков деревянных перекрытий на несгораемые.

Замена или усиление отдельных участков перекрытий.

Дополнительное утепление чердачных перекрытий и покрытий.

Частичная или полая замена кровли.

Частичная или полная замена заполнений оконных проемов.

Утепление вентиляционных шахт.

Устройство козырька над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей.

Восстановление придомового благоустройства и озеленения с применением современных материалов и технологий.

Установка приспособлений для прочистки и санитарной обработки стволов мусоропроводов.

Замена неисправных внутренних инженерных систем и оборудования зданий и сооружений, также изношенного оборудования лифтов, мусоропроводов.

Замена бытового газового оборудования.

Ремонт и замена лифтов без изменения технических характеристик.

Замена и ремонт изношенных элементов внутриквартирных и наружных инженерных сетей.

Ремонт сетей радио, телевидения и телефонизации.

Ремонт и наладка систем противопожарной автоматики, дымоудаления.

Устройство пожарных лестниц, заземления, радиоприемных и телевизионных антенн.

Ремонт фасадов с утеплением отдельных участков.

Замена и ремонт инженерного оборудования, обеспечивающего потребление коммунальных услуг (вводные устройства, блочные теплопункты, водомерные узлы и др.).

Приведение отделки на путях эвакуации в соответствие со степенью огнестойкости здания.

Работы, выполняемые при текущем ремонте, сопутствующие капитальному ремонту.

Эксплуатирующая организация вправе потребовать включить в договор пункты, в которых будет оговорено, что в случае аварии по вине тех жильцов дома, которые отказались менять коммуникации, платить прдется всем жильцам дома. Таким образом, может случиться, что из-за одного жильца, отказавшегося делать капремонт в своей квартире, пострадают все жильцы дома. Т.е. все жильцы будут из своего кармана платить за устранение аварии, произошедшей по вине одного жильца.

Отказ от капремонта

1. Как я могу отказаться от оплаты капремонта, я ни какого соглашения с ними не подписывала.

1.1. Здравствуйте! Не можете, оплата за капитальный ремонт предусмотрена законом — ЖК РФ.

2. Как отказаться от капремонта в многоквартирном доме?

2.1. Да никак не отказаться от данной услуги.

3. При проведении капремонта общедомовых инженерных сетей жильцы одной из квартир отказались от проведения работ в их квартире, в следствие чего не выполнена замена всего стояка. Подскажите, кто будет нести ответственность в случае порыва на данном стояке? Кто будет возмещать ущерб?

3.1. Добрый день. Вообще стояк — это общедомовое имущество, за состояние которого отвечает управляющая компания. Соответственно, за протечки стояка по общему правилу отвечает тот, кто должен его обслуживать (следить за состоянием). Но в данном случае УК предпринимает необходимые меры для устранения неисправности, а собственник — вредит своим отказом произвести ремонтные работы. Поэтому если из-за отказа собственника заменить часть стояка произойдет протечка стояка, то виновником будет признан собственник (ст. 1064 ГК РФ) и с него и будет взыскан вред. Но тут должна четко прослеживаться причинно-следственная связь.

3.2. Здравствуйте! Стояки относятся к общим инженерным сетям, поэтому жильцы не имеют права отказываться от их замены. УК должна в этом случае решить вопрос в судебном порядке. В случае прорыва ответственность будет нести УК с предъявлением впоследствии регрессного иска отказавшимся жильцам.

4. Пожалуйста можно ли отказаться от оплата капремонта, т.к. до нас он не дойдёт всё равно, считаю что это просто отмывание денег, как это сделать грамотно и правильно? И как наказать управляющую компанию за не выполнение своих обязанностей, при этом в прошлом году наш дом не заключил договор с новой УК, да и смысла не было, во-первых договор был составлен юридически не верно, во-вторых это одна и та же, простите, шарага, просто для отмывания и избежания уплаты налогов, старую банкротят и тут же возникает новая всё с теми же лицами, и если подавать в суд-можно ли сразу в краевой, т.к. районный уже «купленный»?

4.1. Никак не отказаться, все обязаны платить за капремонт. А дождемся ли мы его или нет — это никого не волнует. Такие вот дела.

5. Скажите, пожалуйста, могу ли я отказаться от оплаты капремонта за квартиру и как это сделать. Если уже есть долг, то нужно ли его погасить.

5.1. Добрый день!
Нет.

ЖК РФ Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.
2.1. Законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, — в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, — в размере ста процентов, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, — в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, — в размере ста процентов.
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 29.12.2015 N 399-ФЗ)
3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
(в ред. Федеральных законов от 28.12.2013 N 417-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме, средства товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, в том числе доходы от хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, могут направляться по решению собственников помещений в многоквартирном доме, решению членов товарищества собственников жилья, решению членов жилищного кооператива, принятым в соответствии с настоящим Кодексом, уставом товарищества собственников жилья, уставом жилищного кооператива, на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт и (или) на формирование части фонда капитального ремонта сверх формируемой исходя из установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт, которая может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

5.2. Здравствуйте, к сожалению, отказаться вы не можете. Собственник обязан оплачивать взносы на капитальный ремонт.
Удачи вам и всего наилучшего

5.3. Здравствуйте»!
Нет, к сожалению отказаться от оплаты капитального ремонта не сможете. Плата за кап ремонт предусмотрено законодательством РФ.

6. Скажите, пожалуйста, могу ли я отказаться от оплаты капремонта за квартиру и как это сделать. Если уже есть долг, то нужно ли его погасить.

6.1. Нельзя отказаться, обязаны платить в силу закона. Статья 169 жилищного кодекса. Если имеется долг, его взыщут в судебном порядке.

6.2. Здравствуйте, уважаемая Татьяна
Если Вы собственник это квартиры, то Безусловно обязаны платить
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

6.3. Жилищный Кодекс РФ
«Установленные взносы оплачиваются в обязательном порядке.
Размеры взноса на капремонт определяются отдельно каждым субъектом федерации.
Формула расчета взноса – площадь квартиры (в квадратных метрах) умножается на установленный размер платежа.
Взносы на капремонт обязаны платить владельцы жилой и нежилой недвижимости, которая имеется в многоквартирных домах (владельцы квартир, а также собственники коммерческих объектов – парикмахерских, салонов, магазинов – расположенных на первом этаже).
Перечисляемые средства предназначены для проведения ремонта общего имущества.
Перечисляемые средства поступают на счета региональных фондов или на счета домов.

6.4. Здравствуйте! Если вы собственник жилого помещения-то в силу закона обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. Если есть долги вы не погасите его — Вам насчитают пени взыщут в судебном порядке. Удачи и всего доброго.

6.5. Здравствуйте. В соответствии со статьей 169 Жилищного Кодекса Российской Федерации вы обязаны оплачивать капитальный ремонт, если образовалась задолженность то ее тоже нужно будет оплатить.

7. Можно ли отказаться от капремонта в доме? Я в прошлом году купила квартиру и сделала в ней ремонт и больше ремонта не хочу. А в этом году в этом доме планируется капремонт: замена стояков канализации, отопления, хол.и гор. водоснабжения. Чем грозит отказ от капремонта — отключением от всех коммуникаций или штрафом, можно ли официально отказаться от капремонта, и как поступают с квартирами, в которых никто не проживает (например, собственники не доступны-живут на даче или за границей)?

7.1. ☼ Здравствуйте,
Ваши желания здесь совсем не причём, капитальный ремонт осуществляется во всём доме и не только у вас в квартире и препятствовать этому вам не следует
Желаю Вам удачи и всех благ!

8. Имею ли право отказаться от замены стояков отопления в рамках капремонта.

8.1. Добрый вечер.
Отказаться от замены стояков отопления вы не имеете права, поскольку стояки отопления относятся к общедомовому имуществу и их ремонт производится За счет средств управляющей компании или ТСЖ.

9. При проведение капремонта системы ЦО в МКД собственник подписал отказ от выполнения работ. Через 6 месяцев в фитинге обнаружился дефект и нижерасположенную квартиру залило. Является ли причинителем вреда собственник? Есть ли материалы Пленума Верховного суда или законодательные акты по этому вопросу?

9.1. Добрый день, чтобы получить подробные рекомендации по этому вопросу обращайтесь за работой на почту или по телефону к выбранному юристу. И все уточняйте.

9.2. Здравствуйте! В данном случае, да является по данному обстоятельству собственник является виновным. Практика должна быть, В соответствии с законодательством РФ.

10.1. Здравствуйте! Если Вы собственник жилого помещения в многоквартирном доме, то обязаны платить взносы на капитальный ремонт.

10.2. Только вот не понятно почему мы должны платить за капремонт если дом очень старый и возможно его скоро снесут и ремонт здесь уже никто делать и не будет. да и не было его очень давно. Кому и за что в такой ситуации мы платим то?

11. Может ли 16 кв дом отказаться от капремонта? И делать все сами! Слышали что 16 кв и менее могут заниматься ремонтом своими силами. Есть ли такой закон?

11.1. Нет такого закона. Но способы формирования — могут быть разные.

Статья 170. Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда

3. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее — формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее — формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

12. Можно ли отказаться от капремонта?

12.1. Если вы являетесь собственником квартиры в много квартирном доме, то обязаны платить взносы на капитальный ремонт. Это предусмотрено законом.

12.2. Здравствуйте! Если Вы собственник жилого или не жилого помещения в МКД, то обязаны платить взносы на капитальный ремонт. Отказаться нельзя.

12.3. Здравствуйте, Анжела! Взносы на капремонт являются обязательными к уплате, льготы по уплате предусмотрены следующим категориям: 1. лица старше 70 лет (50% скидки) и пенсионеры старше 80 лет (100%) если они не работают, одиноки или все члены семьи являются неработающими пенсионерами и не имеющие задолженности по уплате ЖКХ услуг, а жильё отвечает социальным нормам; 2.многодетные семьи; 3.лица с ограниченными физическими возможностями и семьи имеющие детей-инвалидов; для оформления скидки необходимо обратиться в отдел социальной защиты (закон предусматривает возврат уплаченной суммы, что не освобождает от обязанности платить по квитанциям вовремя). С уважением, Станислав Пичуев.

12.4. Нет, Анжела, нельзя отказаться от уплаты взносов на капитальный ремонт, если квартира находится у вас в собственности
Удачи Вам. Анна Титова.

12.5. От него нельзя отказаться. Точку в этом вопросе поставил Конституционный суд. он признал законность соборов взносов за капитальный ремонт.

13. Исполнилось 80 лет, в управе отказываются оформлять документы на отказ от оплаты капремонта, мотивируя это тем, что не собственник жилья. Договор соцнайма с собственником оформлен, получаю субсидию на капремонт. Правомерно ли это? Спасибо!

13.1. Доброго времени суток. Всё правильно вам сказали, вы не собственник жилья, вы не можете воспользоваться данной льготой. Всего хорошего удачи вам.

13.2. Добрый день! Правомерно, поскольку и в самом деле Вы собственником не являетесь
Удачи Вам и всего доброго, благодарим за обращение!

13.3. Вы не являетесь собственником жилья, льготы вам компенсируют путем оформления субсидии, которые вы получаете в органах социальной защиты. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

14. Каким образом мы собственники МКД можем отказаться от проведения капремонта? У нас следующая ситуация: наши дома не числятся ни в федеральном, ни в городском реестрах жилых помещений, числимся только в БТИ. Наше «общедомовое» имущество находится в частной собственности у коммерческой организации, придомовые участки в аренде той же организации, дома «болтаются» якобы на забалансовых счетах той же организации. С нами не заключили договоров на капремонт, отказались согласовать сметы, УК отказалась присутствовать на общем собрании собственников. При этом местные власти собираются провести капремонт и обложили нас поборами на капремонт. Как грамотно отказаться от капремонта или от части работ по нему?

14.1. Кроме как решать этот вопрос в судебном порядке вариантов нет. В суде надо будет доказывать, что дом отсутствует в реестрах и признавать действия администрации незаконными.

15. Вопрос простой.. Можно ли отказаться по закону от переноса сроков капремонта жилого дома. Объявлено, и предложено управой района перенести сроки капремонта жилого дома на более ранний период, чем он запланирован — т.е., до проведения выборов в 2018 году, не в 18 году, а уже сейчас — в 17. Объяснений ни каких, ответ один — мы так решили, МЫ, это депутатская комиссия. Вопрос — есть ли официальный повод отказаться от переноса сроков капремонта? Все в доме понимают, что толком ни кто, ни чего делать не будет, но предлагают поменять водопро-водные трубы, отопление и пожарный водопровод. Ни кто такого оборота не ожидая уже давно сделал всё сам, а теперь это только морока, потому, что нам ремонтировали подъезд два месяца этим летом, ели успели к прошлым выбора, сделали всё кое-как со страшными скандалами, приездом управы, разбирательствами, и теперь у нас есть уже этот негативный опыт, и его продолжения ни кто не хочет.

15.1. Здравствуйте! Ст.168 ЖК РФВнесение в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации изменений, предусматривающих перенос установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более поздний период, сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется при наличии соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случая, если:
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 355-ФЗ)
1) сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обусловлено отсутствием конструктивных элементов, в отношении которых должен быть проведен капитальный ремонт;
2) запланированный вид услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме был проведен ранее и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме определено, что повторные оказание таких услуг и (или) выполнение таких работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуются;
3) изменение способа формирования фонда капитального ремонта произошло по основаниям, предусмотренным частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса. Срок проведения капитального ремонта в этом случае определяется в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

16. Пожалуйста как отказаться от капремонта в двух этажном доме и не платить за него, куда можно обратиться. Спасибо.

16.1. Здравствуйте! Отказаться от оплаты капремонта нельзя, это обязательные платежи. В случае неуплаты, будут взысканы в судебном порядке. Удачи Вам и всего хорошего!

16.2. Здравсвутйе, к сожалению, никак, обязанность оплачивать капитальный ремонт установлена жилижным кодексом РФ.
154 ЖК
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.

16.3. Добрый день, нужны дополнительные данные. Возраст, признанно ли ваше жилье аварийным и прочее, возможно есть основания для того, чтобы не платить капремонт.

16.4. Мария, добрый день! Это Ваше право не платить за капитальный ремонт, однако, у Фонда есть право обратиться в суд за взысканием задолженности. Конституционный Суд признал законным норму. Если Ваш дом признан аварийным и подлежит сносу, тогда можете не платить.

16.5. Никак нельзя отказать от капитального ремонта, потому как это обязанность наложена законом на собственников вне зависимости от их желания.

17. Возможно ли отказаться от замены газового стояка при капремонте дома? Газовые трубы на улице никто не менял. Спасибо.

17.1. Стояк общее имущество МКД, поэтому Вас никто не послушает

17.2. Отказаться можете, но можно принудить в судебном порядке.

18. Я являюсь ответчиком по гражданскому делу о взыскании капремонта, истец отказался от исковых требований в связи с полной оплатой, могу ли я взыскать с истца суд. расходы на представителя?

18.1. можете подать заявление в суд

18.2. В соответствии с ч. 1 ст. 101 ГПК РФ при отказе истца от иска, истец возмещает ответчику издержки, понесенные им в связи с ведение дела, к которым относится оплату услуг представителя (ст. 94 ГПК РФ).

18.3. можете, на основании ст. 101 ГПК РФ ч. 1

19. Насколько законным в случае отказа от замены батарей во время капремонта является требование расписки о принятии ответственности за аварии собственником квартиры на себя?

19.1. Здравствуйте, Александр.
Расписку Вы можете не писать, но тогда они могут составить акт в одностороннем порядке, где укажут, что Вы отказались от замены батареи.

19.2. Здравствуйте!
В случае протечки радиатора отопления (батареи) ответственность пред соседями, которых затопит горячей водой, нести будете Вы в любом случае. Принуждать Вас к написанию расписки никто не может.

20. Мне 71 год, как отказаться от уплаты капремонта.

20.1. Вы тоже. Вам ответили.

21. Можно ли отказаться от уплаты капремонта в многоквартирном доме?

21.1. Добрый день, нет, невозможно. Платить должны все.

22. Законны ли сборы по капремонту? Если нет, то чем руководствоваться при отказе от оплаты. И как платить пенсионерам.

22.1. Добрый день, платить необходимо. Пенсионерам с определенного возраста будут льготы. Обратитесь в соцзащиту. .
2.1. Законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено

предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный

ремонт, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на

капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения

в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской

Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого

помещения, используемой для расчета субсидий, одиноко проживающим

неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти

лет, — в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, — в размере ста

процентов, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из

совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста,

собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, — в

размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, — в размере ста

23. Как грамотно отказаться от оплаты капремонта?

23.1. Здравствуйте.
Отказаться ни как

23.2. Это как обязанность оплачивать коммунальные услуги, поэтому отказаться не получится. Разве что быть одиноким пенсионером старше 80 лет.

24. Можно ли отказаться от капремонта и не платить.

24.1. Обязанность вносить взносы на капитальный ремонт распространяется на всех собственников помещений в многоквартирном доме – на собственников квартир и собственников нежилых помещений, на граждан, юридических лиц, на собственников муниципальных и государственных помещений. Взнос на капитальный ремонт включен в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК). Такой взнос стал частью квартирной платы, его нельзя исключить собственнику самому индивидуально, не доплатить по своим личным соображениям.

25. Хочу спросить можно ли отказаться от капремонта, если дом кооперативный.

25.1. Здравствуйте. Нет, нельзя. Это касается всех МКД независимо от их статуса и принадлежности, статья 169 ЖК РФ

26. Могу ли я отказаться от оплаты капремонта, включенного в коммунальные платежи.

26.1. Нет, это обязательный платеж

27. Можно отказаться от оплаты капремонта дома? Насколько законны пресылаемые предсудебные претензии Фондом?

27.1. Здравствуйте. Нет, требования законны. Смотрите ст. 169 ЖК РФ

Как отказаться от капитального ремонта

Так, в адрес Регионального Фонда капитального ремонта МКД Свердловской области обратился житель п. Белоярский. Он продолжительный период времени осознанно не оплачивал взносы на капитальный ремонт, руководствуясь найденным на одном из сайтов решением Верховного суда № А 57-АПГ 14-2 от 04.06.2014 года. В нем говорится, что «законом не устанавливается обязанность собственников помещений многоквартирных домов по уплате взносов на капитальный ремонт». Кроме этого, гражданин ссылался на ст. 7 Федерального закона «О некоммерческих организациях», где, с его слов, «черным по белому написано, что любые фонды, в том числе и по капитальному ремонту, формируются за счет благотворительных взносов собственников, и принуждать людей платить в эти фонды никто не в праве». На сегодняшний день мужчина уже скопил приличную задолженность – порядка 10 тысяч рублей и не может оформить себе субсидию.

Как законно не платить за капремонт?

Он до сих пор считает, что платежи за капремонт незаконны и противоречат Конституции РФ, а взносы в Фонд осуществляются собственниками исключительно на добровольных началах.

Чтобы окончательно разобраться в законности начислений, а также в правах и обязанностях собственников в отношении оплаты взносов на капитальный ремонт, мы обратились к руководителю правового департамента Регионального Фонда капитального ремонта МКД Свердловской области Марине Степановой.

— Марина Владимировна, действительно ли решение Верховного суда № А 57-АПГ 14-2 от 04.06.2014 года освобождает всех собственников от уплаты взносов на капитальный ремонт?

— Начнем с того, что формулировка решения Верховного суда, которую собственник приводит в качестве довода, просто вырвана из контекста. Если прочитать данное решение целиком, то становится понятно, что это определение касается конкретного областного закона, принятого в Белгородской области. Данный закон действительно не обязывает собственников оплачивать взносы на капремонт, так как всего лишь регламентирует деятельность регионального оператора. Обязанность собственников помещений по оплате взносов на капитальный ремонт закреплена законодательством в части ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 169 Жилищного Кодекса РФ, а также в ст. 210 Гражданского Кодекса РФ. Согласно российскому законодательству от уплаты взносов освобождены только собственники помещений в многоквартирных домах, не включенных в Региональную программу капитального ремонта. Кроме этого, взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в домах, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу. А также в случае изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположены эти многоквартирные дома, и об изъятии каждого жилого помещения в них. В данном случае, обязанность по оплате взносов снимается с собственников, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.

Если фонд капитального ремонта формируется на счете регоператора, то согласно части 1 статьи 171 Жилищного кодекса РФ, собственники уплачивают взносы на капремонт на основании платежных документов, представленных Фондом или по его поручению платежным агентам на основании договора.

— Понятно. А как Вы прокомментируете утверждение собственника о добровольности взносов?

— Положения ст. 7 Федерального закона «О некоммерческих организациях» от 12.01.1996 года регламентируют деятельность государственных корпораций и государственных компаний. Некоммерческая организация «Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области» таковой не является. Фонд осуществляет свою деятельность в соответствии с Жилищным и Гражданским кодексами Российской Федерации, а также Законом Свердловской областиот 19.12.2013 № 127-ОЗ, и принятыми в соответствии с ними подзаконными нормативными актами (прим.: Раздел IX. Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (введен ФЗ от 25.12.2012 года № 271-ФЗ)).

— Что посоветовать собственникам, которые в силу своей доверчивости и незнания закона попали в аналогичную ситуацию, как собственник из п. Белоярский?

— В первую очередь, мы призываем граждан быть юридически грамотными и не принимать информацию, поступающую из сомнительных источников, за достоверную. Если возникают какие-то спорные вопросы по теме капитального ремонта, всегда можно обратиться к действующему законодательству – это Жилищный Кодекс РФ, Закон Свердловской области № 127-ОЗ от 19.12.2013 «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области». Также оперативно разобраться в проблемной ситуации можно, позвонив на «Горячую линию» Фонда, либо написав письменное обращение.

Кроме этого, хочу обратить внимание граждан на платежную дисциплину. От того, насколько своевременно и ответственно собственник помещения в МКД платит взносы на капитальный ремонт, зависит объем ремонта и сроки его проведения. Те граждане, которые не исполняют свои обязательства по уплате взносов, ставят под угрозу реализацию Региональной программы капитального ремонта. За несвоевременную и неполную уплату взносов на капитальный ремонт, начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная с 31-го дня, от наступившего дня оплаты по день фактической оплаты. (прим.: часть 14.1. статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). Помимо этого, наличие задолженности является основанием для отказа в получении льгот и субсидий, а также компенсации расходов на оплату жилого помещения, предусмотренных действующим законодательством. (прим.: согласно части 5 статьи 159, части 3 статьи 160 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Что делать если собственники отказываются от капремонта

Бесплатный телефон Юриста Москва +7 (499) 938-43-81 юрист СПБ +7 (812) 425-14-29

В четырехэтажном доме № 13 на улице Ильича в Екатеринбурге полным ходом идет капремонт. Рабочие меняют трубы водоснабжения, отопления и канализации. Однако, как оказалось, замена коммуникаций проводится далеко не в каждой квартире.

— Нам сказали, что в нашей квартире ничего делать не будут, потому что сосед сверху отказался от ремонта, а соседу снизу просто на все плевать, до него никто достучаться не может, он никому не открывает. А нам нужны новые трубы, — жалуются жильцы одной из квартир.

На вопрос: «Почему вы отказались от капитального ремонта?» — живущие этажом выше ответили:

— Мы меняли трубы четыре года назад за свой счет. Сознательно на это пошли, когда делали в квартире дорогостоящий ремонт.

Выходит, ситуация тупиковая? Трубы отопления, канализации, горячего и холодного водоснабжения общие, проходят через все этажи здания. Но кто-то не захотел проводить ремонт в своем жилище и не позволил заменить коммуникации, которые проложены через его квартиру. Возникает извечный вопрос: что делать? Давайте разберемся.

По закону жильцы каждой квартиры обязаны обеспечить доступ рабочих к трубам отопления, водоснабжения и канализации, так как это общедомовое имущество. Если собственники по какой-то причине отказываются это делать, подрядчик будет вынужден выстраивать с ними диалог, чтобы убедить владельцев квартиры, что это им только на пользу. Естественно, длительные переговоры приводят к тому, что капремонт затягивается: рабочие фактически тратят время не на работу, а на попытки договориться с собственниками.

Вот что говорит по этому поводу начальник отдела делопроизводства Фонда капитального ремонта Свердловской области Дарья Быкова:

— Если жильцы не идут на контакт, решать вопрос нужно только в суде. Но судебные разбирательства отнимают много времени. Кроме того, подрядчику придется оплачивать все судебные издержки за свой счет.

Рабочие срезают старую трубу, а когда приходят ставить новую, жильцы заявляют, что им нужна не металлическая, а из пластика

Чаще всего от капремонта отказываются по двум причинам. Иногда хозяева опасаются, что при замене коммуникаций рабочие просверлят в стенах дыры, а потом уйдут, ничего не заделав.

— По правилам все отверстия, которые подрядчик сделает для обновления инженерных систем, должны быть убраны, — отмечает Дарья Быкова.

Однако жильцы обязаны обеспечить доступ к трубам в своей квартире: аккуратно удалить все декорирующие элементы со стен и пола, а затем восстановить их.

А бывает, что собственники уже самостоятельно заменили трубы. В любом случае им необходимо подписать специальное заявление — отказной лист.

На практике, если в доме находятся противники капремонта, коммуникации, проложенные через их квартиру, просто пропускают: на соседних этажах подрядчик срезает старые трубы, ставит новые и приваривает их к трубам, идущим из квартиры отказника.

По словам Дарьи Быковой, иногда сопротивление ремонту доходит до настоящего шантажа:

— Собственники пускают рабочих в квартиру, они срезают трубу, а когда приходят ставить новую, жильцы заявляют, что им не нужна металлическая труба, а требуется, к примеру, из пластика.

Но при ремонте используются только те материалы, которые уже были изначально в квартире, просто их заменяют на новые. По технологии невозможно вместо металла поставить пластик.

4 законных основания, как не платить взносы на капремонт

Такая ситуация была в Сухом Логу, в переулке Садовом, 6, и в Березовском, в переулке Первомайском, 28.

Фонд капремонта разъяснил ситуацию с новостройками. Казалось бы, если дом построен недавно, то зачем его жильцам платить за капремонт?

— В Жилищный кодекс внесены изменения, по которым введено ограничение на уплату взносов для новостроек. Этот мораторий длится от года до пяти лет. Но в любом случае через три десятилетия — плановый срок обновления дома, ему понадобится ремонт. За это время жильцам необходимо накопить деньги на его проведение, — говорит представитель фонда капремонта.

Здесь действует принцип «общего котла»: все горожане, которые не выбрали другой способ накопления, платят взносы в фонд, а оттуда деньги идут на ремонт домов, которые стоят первыми в очереди. И так ремонтируют все здания по порядку.

Согласно рекомендациям фонда капитального ремонта, подрядчик обязан согласовать с каждым владельцем квартир, расположенных по общему стояку, время начала работ и отключения электроэнергии. Если кто-то из жильцов не хочет проводить ремонт в своей квартире, подрядчику следует сообщить об этом сотрудникам фонда. Отказнику выдают документ, в котором указаны сроки предоставления доступа рабочих в квартиру. В случае повторного отказа составляется отказной лист — акт, который подписывают представители подрядчика, а также организации, осуществляющей строительный контроль, и собственники жилья. Если жильца по какой-то причине нет дома, акт могут завизировать два соседа или члены совета дома.

После оформления акта вся ответственность за участок труб, проходящих в квартире отказавшихся от ремонта, лежит на них самих, и в случае аварии им придется отвечать за последствия кошельком.

Можно ли отказаться платить за капитальный ремонт

Еще несколько лет назад можно было сказать, что взносы на капитальный ремонт – дело добровольное. Но сегодня ситуация сильно поменялась.

Внесенные в Жилищный кодекс поправки сделали свое дело – теперь взносы на капремонт приобрели ежемесячный характер и стали обязательны практически для всех граждан.

Но как быть, если кто-то не согласен с подобным положением вещей и отказывается платить? Как отказаться от взноса на капитальный ремонт и не платить его? Давайте разбираться.

• Можно ли отказаться от оплаты?
• Как это сделать?
• Полный отказ от уплаты
• После первого взноса
• До первого взноса
• Как отказаться от оплаты за капитальный ремонт в МКД?
• Что будет с уплаченными деньгами?

Можно ли отказаться от оплаты?

Гражданский кодекс нашей страны в статье 210 говорит о том, что граждане ответственны за свое имущество и несут на себе бремя его содержания.

Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Так как квартиры в многоэтажном доме относятся к частной собственности, то, следовательно, ответственность за состояние дома несут жильцы.

Но государство не просит их проводить ремонтные работы самостоятельно, собственными силами.

Жильцы должны всего-навсего оплачивать счета на капитальный ремонт, которые приходят ежемесячно и формируют фонд капремонта, из которого будут финансироваться работы по модернизации дома.

Помимо средств граждан на подобные счета нередко направляются дотации от государственных или региональных органов.

Статья 169 Жилищного кодекса говорит о том, что граждане, являющиеся собственниками квартир, обязаны уплачивать данные взносы, если не хотят получить в свое отношение соответствующие санкции в виде пени, конфискации имущества и штрафов.

А как отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома и можно ли это сделать? Существует ряд случаев, когда собственники квартир могут отказаться от оплаты за капитальный ремонт и не выплачивать взносы по счетам, даже если такие и приходят на их имя.

Правда, для этого должны быть соблюдены соответствующие условия и основания:

1. Если вы проживаете в многоквартирном доме, который построен на земле, принадлежащей не застройщику, а муниципальной организации, то вы освобождаетесь от платежей.
2. Дом, находящийся в аварийном состоянии, также не может быть подвергнут капитальному ремонту. Следовательно, жильцы имеют полное право отказываться от подобных платежей.

Как не платить за капремонт

Степень аварийности дома определяется уровнем износа помещения.

Капремонт не может быть проведен и в новостройке. Необходимость подобных действий может появиться только спустя пять, а то и десять лет после того, как дом сдан в эксплуатацию.

Кроме того, дома находятся на гарантии застройщика достаточно продолжительное время и в случае, если даже нашлась поломка, ее есть кому устранять в соответствии с договором с жильцами.

Неоплата счетов по капитальному ремонту – вполне естественное дело, если у дома нет зарегистрированного фонда капремонта. Управляющая организация не может принимать деньги на капремонт на свой счет – это противоречит закону.

Граждане могут решить вопрос о том, где будет расположен соответствующий фонд только на собрании собственников жилья. Когда это решить – дело только самих жильцов.

До момента, пока фонд не сформирован, прописывать в платежках необходимость уплаты взносов на капремонт – мошенничество.

От уплаты освобождаются льготники, то есть те категории граждан, которые имеют определенные скидки или же вовсе, имеют право не платить за жилье. К ним относят инвалидов, ветеранов войны и труда.

Все перечисленные выше случаи позволяют отказаться от оплаты капитального ремонта многоквартирного дома на законных основаниях.

К сожалению, не всегда управляющая компания поступает честно и в случае, если даже граждане имеют одно из вышеперечисленных оснований, пользуясь их незнанием, контора начисляет счета за капремонт. Только зная законодательство граждане могут отказаться от взноса на капитальный ремонт.

Как это сделать?

Итак, на вопрос: можно ли отказаться платить за капитальный ремонт, с уверенностью отвечаем, да такие варианты есть. А как это сделать?

Для того, чтобы не платить за капитальный ремонт по одному из вышеприведенных оснований, нельзя просто игнорировать платежки, заявив: я отказываюсь платить в фонд капитального ремонта!

Если они все продолжают

приходить, значит, управляющая компания и городская администрация не в курсе о ваших полномочиях. Как отказаться от платы за капитальный ремонт грамотно? Необходимо известить органы о своих правах.

Для этого вы пишите соответствующее заявление в двух экземплярах. Одно направляется в управляющую организацию, другое – в администрацию.

В заявлении указывается наименование органа — получателя, от кого данный документ ( один жилец или собрание), а также основание, в соответствии с которым вы отказываетесь от уплаты. Кроме того, хорошо, если ваши доводы будут подкреплены определенными документами или выдержками из закона. В конце заявления ставится дата и ваша подпись.

Заявление об отказе от уплаты взносов на капитальный ремонт, образец

Полный отказ от уплаты

После первого взноса

Можно ли отказаться от уплаты за капитальный ремонт, если уже была произведена оплата? Если вы уже оплатили капремонт один раз и потом обнаружились факторы, которые освобождают вас от этой обязанности, за вами сохраняется право подачи заявления об отказе.

Кроме того, вы даже можете вернуть выплаченную сумму, если ранее вам не были известны обстоятельства, в соответствии с которыми вы могли и не оплачивать взносы.

До первого взноса

Можно ли отказаться от оплаты капитального ремонта дома до уплаты первого взноса? Лучше всего подать заявление об освобождении от оплаты сразу же после того, как пришла первая квитанция.

Таким образом, вы не вызовите подозрений у органов правосудия и вам не будет ошибочно начислена пеня. Так вы убережете себя от лишних проблем и разбирательств.

Как отказаться от оплаты капитального ремонта многоквартирного дома и можно ли это вообще сделать?

Собственник не может отказаться от проведения капремонта в многоквартирных домах без видимых на то оснований. Это противоречит Жилищному кодексу, статье 169, а значит, является нарушением закона.

Единственное, что сможет сделать жилец, это не пустить рабочих в свою квартиру ( к примеру, если по дому проводятся работы по смене стояков или радиаторов). Но в случае дальнейших утечек и поломок именно жилец берет на себя ответственность за состояние конкретного участка коммуникаций и будет ремонтировать их за свой счет.

Если же у вас есть определенные основания, которые освобождают вас от платежей, вы можете отказаться от проведения капремонта в многоквартирном доме. Эту идею вы можете предложить на собрании. Если с вами будут согласны жильцы – пишется коллективное заявление, которое предоставляется управляющей организации.

Если же вы один против – капремонт будет проведен, но без ваших взносов. Но помните, что если у вас нет на то оснований, жильцы могут взыскать с вас неуплату.

Что происходит с деньгами после отказа от оплаты капитального ремонта?

С вопросом можно ли отказаться от капитального ремонта дома, более менее все ясно. А что делать с уже уплаченными деньгами?

Если жильцы коллективно отказываются о капремонта ввиду реально существующих причин (дом недавно сдан или же коммуникации находятся в хорошем состоянии), с ранее сданными средствами они могут поступать следующим образом:

1. Оставить на счету фонда капремонта своего дома. Рано или поздно глобальные работы по постройке понадобятся, и сумма будет уже готова.
2. Также жильцы имеют право требовать возвращения им ранее выплаченных денежных средств. Для этого региональному оператору фонда или же управляющей организации преподносится коллективное заявление, в котором указывается, что жильцы хотят получить денежные средства обратно.

В течение месяца заявление должно быть удовлетворено, а деньги с фонда поделены между жильцами соразмерно их платежам.

Какой путь выбрать – решать только собственникам квартир в доме на общем собрании жильцов.

Несмотря на то, что законодатель обязал всех принимать участие в обслуживании дома, все-таки осталась справедливость, в соответствии с которой в некоторых ситуациях взносы делать не нужно.

Важно знать свои права и быть знакомым с законодательством для того, чтобы вовремя понять, относитесь вы к одной из категорий граждан, освобождающейся от уплаты или нет. Если вы сами знаете и соблюдаете свои права и интересы, то и окружающие не смогут воспользоваться вашим неведением в личных целях.

Ну, а можно ли отказаться от взносов на капитальный ремонт и как это сделать правильно, вы теперь хорошо знаете.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро ибесплатно !

Similar articles:

Кто должен платить взнос за капитальный ремонт многоквартирного дома — собственник или наниматель? Все ли обязаны это делать и что будет с теми, кто не платит?

Что входит в содержание жилья многоквартирного дома и что это такое?

Плата за капремонт — обязательна или добровольна? Обязаны ли собственники жилья платить в фонд капитального ремонта многоквартирного дома? Кто освобожден от взносов и почему?

Лицевой счет в фонд капитального ремонта многоквартирных домов: как узнать? Сбор денег и кто считается владельцем

Льготы по оплате капитального ремонта пенсионерам, инвалидам и другим льготным категориям граждан: кто имеет право, кому положены и предоставляются? Где оформить компенсации и субсидии?

Как отказаться от капитального ремонта

В четырехэтажном доме № 13 на улице Ильича в Екатеринбурге полным ходом идет капремонт. Рабочие меняют трубы водоснабжения, отопления и канализации. Однако, как оказалось, замена коммуникаций проводится далеко не в каждой квартире.

— Нам сказали, что в нашей квартире ничего делать не будут, потому что сосед сверху отказался от ремонта, а соседу снизу просто на все плевать, до него никто достучаться не может, он никому не открывает. А нам нужны новые трубы, — жалуются жильцы одной из квартир.

На вопрос: «Почему вы отказались от капитального ремонта?» — живущие этажом выше ответили:

— Мы меняли трубы четыре года назад за свой счет.

Как отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома заявление

Сознательно на это пошли, когда делали в квартире дорогостоящий ремонт.

Выходит, ситуация тупиковая? Трубы отопления, канализации, горячего и холодного водоснабжения общие, проходят через все этажи здания. Но кто-то не захотел проводить ремонт в своем жилище и не позволил заменить коммуникации, которые проложены через его квартиру. Возникает извечный вопрос: что делать? Давайте разберемся.

По закону жильцы каждой квартиры обязаны обеспечить доступ рабочих к трубам отопления, водоснабжения и канализации, так как это общедомовое имущество. Если собственники по какой-то причине отказываются это делать, подрядчик будет вынужден выстраивать с ними диалог, чтобы убедить владельцев квартиры, что это им только на пользу. Естественно, длительные переговоры приводят к тому, что капремонт затягивается: рабочие фактически тратят время не на работу, а на попытки договориться с собственниками.

Вот что говорит по этому поводу начальник отдела делопроизводства Фонда капитального ремонта Свердловской области Дарья Быкова:

— Если жильцы не идут на контакт, решать вопрос нужно только в суде. Но судебные разбирательства отнимают много времени. Кроме того, подрядчику придется оплачивать все судебные издержки за свой счет.

Рабочие срезают старую трубу, а когда приходят ставить новую, жильцы заявляют, что им нужна не металлическая, а из пластика

Чаще всего от капремонта отказываются по двум причинам. Иногда хозяева опасаются, что при замене коммуникаций рабочие просверлят в стенах дыры, а потом уйдут, ничего не заделав.

— По правилам все отверстия, которые подрядчик сделает для обновления инженерных систем, должны быть убраны, — отмечает Дарья Быкова.

Однако жильцы обязаны обеспечить доступ к трубам в своей квартире: аккуратно удалить все декорирующие элементы со стен и пола, а затем восстановить их.

А бывает, что собственники уже самостоятельно заменили трубы. В любом случае им необходимо подписать специальное заявление — отказной лист.

На практике, если в доме находятся противники капремонта, коммуникации, проложенные через их квартиру, просто пропускают: на соседних этажах подрядчик срезает старые трубы, ставит новые и приваривает их к трубам, идущим из квартиры отказника.

По словам Дарьи Быковой, иногда сопротивление ремонту доходит до настоящего шантажа:

— Собственники пускают рабочих в квартиру, они срезают трубу, а когда приходят ставить новую, жильцы заявляют, что им не нужна металлическая труба, а требуется, к примеру, из пластика. Но при ремонте используются только те материалы, которые уже были изначально в квартире, просто их заменяют на новые. По технологии невозможно вместо металла поставить пластик. Такая ситуация была в Сухом Логу, в переулке Садовом, 6, и в Березовском, в переулке Первомайском, 28.

Фонд капремонта разъяснил ситуацию с новостройками.

Казалось бы, если дом построен недавно, то зачем его жильцам платить за капремонт?

— В Жилищный кодекс внесены изменения, по которым введено ограничение на уплату взносов для новостроек. Этот мораторий длится от года до пяти лет. Но в любом случае через три десятилетия — плановый срок обновления дома, ему понадобится ремонт. За это время жильцам необходимо накопить деньги на его проведение, — говорит представитель фонда капремонта.

Здесь действует принцип «общего котла»: все горожане, которые не выбрали другой способ накопления, платят взносы в фонд, а оттуда деньги идут на ремонт домов, которые стоят первыми в очереди. И так ремонтируют все здания по порядку.

Согласно рекомендациям фонда капитального ремонта, подрядчик обязан согласовать с каждым владельцем квартир, расположенных по общему стояку, время начала работ и отключения электроэнергии. Если кто-то из жильцов не хочет проводить ремонт в своей квартире, подрядчику следует сообщить об этом сотрудникам фонда. Отказнику выдают документ, в котором указаны сроки предоставления доступа рабочих в квартиру. В случае повторного отказа составляется отказной лист — акт, который подписывают представители подрядчика, а также организации, осуществляющей строительный контроль, и собственники жилья. Если жильца по какой-то причине нет дома, акт могут завизировать два соседа или члены совета дома.

После оформления акта вся ответственность за участок труб, проходящих в квартире отказавшихся от ремонта, лежит на них самих, и в случае аварии им придется отвечать за последствия кошельком.

Разводящий — магистраль

Разводящие магистрали прокладывают в подвале или в техническом подполье. Если в здании нет подвалов или подполья, магистрали следует прокладывать в первом этаже в подпольных каналах вместе с трубопроводами отопления и горячего водоснабжения или под полом с устройством съемного фриза, а также по стенам, если допускается открытая прокладка трубопроводов.

Новое в блогах

Разводящие магистрали при нижней разводке в жилых, общественных зданиях, бытовых заводских цехов и в ряде производственных помещений прокладываются под потолком подвала, в подпольных каналах, в бороздах. Запрещается прокладка трубопровода в земле под полом первого этажа или подвала, так как трубопровод становится недоступным для осмотра и ремонта. [3]

Тепловые нагрузки разводящих магистралей определяем для участков обратного розлива и магистральных участков горячего розлива до первого по ходу воды стояка. Запись участков ( табл. 11) начинаем с участка обратного розлива после последнего стояка ( стояка 14) и далее по ходу воды. [4]

По месторасположению разводящих магистралей системы отопления подразделяют на системы с верхней и нижней разводками, с вертикальной и горизонтальной разводками внутри здания. [5]

По способу прокладки разводящих магистралей к отопительным стоякам системы отопления могут быть тупиковые и с попутным движением воды. [6]

По месту прокладки разводящих магистралей внутренние водопроводы подразделяются на схемы с нижней и верхней разводкой. [8]

По схемам прокладки разводящих магистралей во-допроводные системы разделяются на тупиковые, питаемые через один ввод, и кольцевые или закольцованные днумя или несколькими вводами. [9]

На схемах трубопроводов показывают разводящие магистрали водоснабжения , водопроводные стояки и их диаметры, уклоны, вентили, задвижки и прочую арматуру, а на схемах бойлерной — тип водонагревателей, насосов и приборов автоматики. [10]

Воздухосборники на концевых участках разводящих магистралей снабжают автоматическими воздухо-отводчиками и воздухоотводящей трубкой. [12]

Сеть внутренних трубопроводов состоит из разводящих магистралей , стояков и подводок к водоразборной арматуре. Разводящие магистрали обычно прокладывают в подвале. [13]

Сеть внутренних трубопроводов состоит из разводящих магистралей , стояков и подводок к водоразборной арматуре. Разводящие магистрали обычно прокладывают в подвале. [15]

Частенько вопрос замены стояка канализации или отопления возникает в многоквартирных домах. Вредные соседи не пускают к себе специалистов по ремонту и отказываются менять стояк на своем этаже, причиной называют сделанный ремонт и установку новых труб, которым не требуется замена. Несмотря на эти и другие причины соседи не имеют права запрещать доступ к стояку.

Давайте разберемся, как найти подход к соседям и решить вопрос с юридической стороны:

1. Заранее на собрании жильцов обговорите вопрос замены стояков

Зафиксируйте все голоса собственников на бумаге. Если более 2/3 всех проживающих в доме согласны на замену стояка, то дальнейшие действия «войны» с соседями закончатся в вашу пользу.

2. Обойдите самостоятельно всех собственников жилья, расположенного над или под вашей квартирой. Постарайтесь убедить их в замене старых труб, объясните, почему решили их менять.

Пример: соседи Некифоровы недавно сделали ремонт и поменяли у себя все трубы отопления. Проживающие в квартирах, расположенных на этажах выше, в отопительный сезон заметили, что до них не «доходит» тепло. Решили менять стояк. Но Некифоровы отказались, так как ремонт у них был сделан. Долгие уговоры, просьбы не приводили ни к чему. Тогда жильцы решили пойти на хитрость – предложили Некифоровым в день замены стояка показать бригадиру их поменянные трубы, чтобы он их одобрил. Когда начальник бригады проверял трубы соседей, он решил подобрать новые трубы по такому же размеру, чтобы тепло распределялось по всему стояку и доходило во все квартиры.

3. Обратитесь в Управляющую компанию

Конечно, УК не может обязать собственника устанавливать новый стояк, но специалист компании может уговорить его организовать доступ к трубе в определенный день.

4. Поговорите с участковым вашего района

Опять же, повлиять на собственника жилья он может только беседой. Он может рассказать, какие законы существуют, касающиеся этого вопроса, какие права он нарушит, если не пустит ремонтника в квартиру и не организует доступ к стояку.

Вот главные статьи, на которые и вы можете ссылаться:

1. Часть 3 статьи 17 Конституции РФ. Собственник может распоряжаться своим имуществом как захочет, но эти действия не должны нарушать права и интересы других граждан. В данном случае, нарушаются права и интересы соседей, которые желают поменять стояк для лучших условий проживания.
2. Пункты 10-12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно им собственники жилья должны следить за ремонтом всех коммуникаций и общего оборудования, выполнять по мере надобности их восстановление. Поэтому если ваши соседи отказываются от замены стояков, они нарушают и эти правила, требования, которые подтверждают также статьи 30, 39,156 ЖК РФ.
3. Статья 44, 46 ЖК РФ. Замена стояка – это проведение капитального ремонта, решение о котором должно быть принято, учитывая каждый голос собственника части многоквартирного дома. Если 2/3 голосов от общего числа проживающих собрано в пользу проведения ремонта, то решение выноситься положительное.

Что делать, если собственники квартир отказываются от проведения капитального ремонта

Если же такая же часть против замены стояков, то отрицательное.

5. Решить вопрос в судебном порядке

Если договориться с соседями не удалось, то придется обращаться в судебную инстанцию. Никто вам не пообещает, что процесс пройдет быстро, но зато, вы будете иметь на руках решении.

Судья, опираясь на законодательную базу, объяснит вашему соседу-собственнику, что он нарушает права собственников соседнего жилища, и обяжет его организовать доступ к стояку специалистам ремонтной службы по всем правилам и требованиям, либо заставит выполнить ремонтные работы стояка самостоятельно и за свой счет.

Заметьте, что вы сможете пройти в чужую квартиру, представившись почтальоном или другим сотрудником, но такие действия будут противозаконными и не приведут к результату (замене стояка), лишь настроят соседей против вас. Поэтому лучше решать вопрос юридическим путем, отстаивая свои права.

6. В день ремонта попросить приставов явиться на место и проследить за исполнением судебного решения

Конечно же, приставы будут знать о своей работе, но в ваших интересах сделать так, чтобы они приехали к вам и помогли проконтролировать вредных соседей.

Ответы на самые популярные вопросы:

— Соседи против смены стояка, и я хочу поменять его только в своей квартире. Если вдруг прорвет в межэтажном перекрытии ржавую трубу – кто будет отвечать и не придется ли мне оплачивать ремонт у соседей?

Поменять стояк только в своей квартире вы можете — однако, не забывайте, что если по вашей вине прорвет трубу, то отвечать за ремонт и восстановление чужого имущества будете именно вы.

Решить, кто виноват в проблеме, может аварийная служба, которая приедет на вызов и устранит проблему. В этой компании вы сможете получить документ, который подтвердит вашу невиновность, либо наоборот виновность.

— Стояки меняются управляющей компанией во всех квартирах официально. Один сосед отказывается предоставить доступ к стояку. Могул ли менять стояки, пропустив одну квартиру?

Да, могут. Этот момент должен быть согласован с техническими планами коммуникаций вашего дома.

Если начальник бригады ремонта сможет выполнить задачу, то пропустить один стояк на этаже могут.

— Стояки в аварийном состоянии, сосед отказывается обеспечить доступ. Могут ли работники ЖЭК совместно с полицией взломать к нему двери?

Нет. Однозначный ответ. Полиция не имеет право решать вопрос доступа таким способом. Любой сотрудник полиции, участковый скажет вам, что вы можете подать в суд и уже с решением требовать от соседа организации доступа к стояку.

Что касается ЖЭК, то она также не может силой влиять на собственника жилья, только беседой.

— Можно ли менять стояки на пластиковые, если сосед против?

Можно. Главное – с умом подойти к установке полипропилена. Он отлично подходит под холодное водоснабжение.

Практика показывает, что пластиковые трубы не всегда подходят под стояк.

Поделиться в соцсети!

Как заменить стояк

• Когда стояк подлежит замене?
• Замена стояков отопления: подготовка к работе
• Замена отопительного стояка: этапы работы
• Порядок замены отопительного стояка

Как высотный жилой фонд, так и частные домовладения характеризуются определенным физическим износом. Активно используемые коммуникационные системы спустя некоторое время приходят в негодность и подлежат ремонту или замене. К ним прежде всего относятся стояк отопления и фановый стояк (внутренняя канализация). По канализационной трубе осуществляется слив жидких отходов человеческой жизнедеятельности.

Перед заменой труб необходимо убедиться, что все комплектующие докуплены.

Труба, подключенная к фановому стояку, обеспечивает снабжение системы чистым атмосферным воздухом, устраняя характерные неприятные запахи в туалете. От эффективности работы фанового стояка напрямую зависит чистота воздуха, а от надежности и качества работы стояка, труб и батарей отопления — уют, тепло и комфорт в доме. Замена стояка отопления может быть выполнена своими руками, но к этому нужно основательно подготовиться.

Когда стояк подлежит замене?

Схема канализации в квартире из чугунных труб.

Условно все существующие в настоящее время стояки можно разделить на пластиковые и чугунные (по материалу изготовления). В свою очередь, чугунные стояки в зависимости от геометрических параметров бывают диаметром 73 мм и 110 мм, а пластиковые изделия — 50 мм и 100 мм. Диаметр фанового стояка должен соответствовать или немного превышать диаметр сточной трубы.

В настоящее время, как правило, выполняется замена чугунных канализационно-фановых магистралей 110 мм, установленных в т.н. «хрущевках» и отслуживших свой срок, на поливинилхлоридные трубы.

Как отказаться от капитального ремонта

Учтите, что и относительно новые трубы, осаждая на своих поверхностях пыль, жиры и бактерии, если их не чистить хотя бы раз в год, выходят из строя.

Обладая достаточными теоретическими знаниями, необходимыми инструментами, современными материалами, приспособлениями, терпением и осторожностью, вы можете самостоятельно выполнить замену труб и стояков водоснабжения и отопления. Замена стояков отопления и фанового стояка считается одной из самых ответственных ремонтных операций.

Замена стояков, труб, батарей и фанового стояка должна выполняться в строгом соответствии технологии. Если у вас есть время и деньги на полную замену стояка и труб, то это нужно сделать, т.к. метод «латания дыр» однозначно себя не оправдает.

Вернуться к оглавлению

Замена стояков отопления: подготовка к работе

Если будет выполняться замена старого стояка новым, но тоже чугунным, это будет чересчур трудоемко и дорого.

Схема вывода фановой трубы на крышу.

Пластиковые изделия более предпочтительны, но такое решение далеко не всегда можно считать рациональным. Неизвестно, как будет себя вести в дальнейшем «сборная» чугунно-пластиковая система. Конечно же, предварительная консультация с соответствующими специалистами поможет вам избежать снижения эксплуатационных качеств новой фановой системы.

Подготовьте трубу с отводами нужного размера и резиновую манжету для обеспечения герметичного уплотнения. Купите стальные хомуты — крепления, необходимые для фиксации стояка к стене. Подготовьте и проверьте работу инструментов, необходимых для работы. Вам понадобятся:

• резиновый манжет для уплотнения пластиковых труб в старом чугунном раструбе;
• пластиковый тройник, подбираемый под необходимые углы или же крестовина с отводом 50 в необходимую сторону;
• 1 или 2 трубы необходимой длины;
• компенсатор для удобства соединения ПВХ труб;
• металлические хомуты, необходимые для фиксации канализационного стояка к стене;
• пластиковый переходник с резиновыми манжетами, необходимый для соединения верхней трубы без раструба;
• 2-4 пластиковых отхода с углом поворота 45°;
• болгарка;
• электродрель;
• кувалда;
• штукатурка;
• ведро;
• набор отверток;
• защитные очки;
• стремянка;
• силиконовый герметик.

Схема стояка отопления.

Расчистите место работ, уберите все лишние приборы и предметы. В случае невозможности уборки стационарных воспламеняющихся предметов, накройте их огнеупорным покрытием. Оповестите жильцов соседних этажей о недопустимости пользования канализацией в период проведения работ.

Учтите, что гарантии того, что абсолютно все будут соблюдать вашу просьбу нет, поэтому наиболее оптимальным вариантом будет перекрытие подачи воды на время выполнения ремонта.

Вернуться к оглавлению

Замена отопительного стояка: этапы работы

Замена отопительного стояка выполняется в определенной последовательности. Прежде всего, демонтируются старые стояки отопления, канализации и водоснабжения. Для этого:

• стояки перекрываются, из них выпускается вода (нужно обратиться в ЖЭК);
• старые трубы вырезаются болгаркой, после чего выполняется их демонтаж путем вытягивания из плит перекрытия;
• размечаются места монтажа батареи;
• с помощью перфоратора и уровня устанавливается батарея;
• после установки батарей подключаются трубы;
• подключается низ и верх радиатора к соседям.

Далее замена отопительного стояка будет рассмотрена более подробно. Инструкция позволит выполнить работу своими руками.

Порядок замены отопительного стояка

Замена стояка, труб и прочих агрегатов требует строгого соблюдения технологии.

Для начала нужно перекрыть стояки и сбросить с них воду. Для этого обратитесь в ЖЭК, сотрудник которого (обычно за дополнительную плату) выполнит вам отключение и включение стояков. После того как стояки будут отключены, следует вырезать при помощи болгарки старые трубы и вытянуть их из плит перекрытия.

Схема нарезки резьбы на трубах.

Теперь при помощи специальных трубных лерок нарежьте резьбы на старых трубах. В случае, если вы не будете выполнять замену старых труб новыми, то их нужно обязательно промыть от застарелой грязи. Для промывки можно использовать специальные готовые растворы, которые выедают всю застаревшую грязь внутри труб. Не забудьте тщательно почистить резьбы в отопительных батареях.

В случае, если вы собираетесь устанавливать новые батареи, хорошо подумайте, какие именно радиаторы отопления лучше всего выбрать. Специалисты не рекомендуют устанавливать на центральное отопление какие-либо другие радиаторы, кроме биметаллических или чугунных. Лучше всего для центрального отопления подойдут батареи, у которых в середине большой приток для воды. Просто они медленнее забиваются.

Установка нового стояка начинается снизу возле магистральной линии либо у начала фундамента в частном доме. В стене нужно подготовить отверстия для установки хомутов. Выполняется монтаж и фиксация новых труб при помощи специальных креплений-хомутов. Фановые отводы необходимо подвести к сантехническому оборудованию. Лучше всего использовать металлические крепления. Они обеспечивают надежную фиксацию труб и прочность конструкции в целом.

При помощи соединительных фитингов можно повернуть стояк в любом направлении, резьбу необходимо всегда подматывать паклей.

Для обеспечения надежного соединения труб и основной магистрали с помощью уплотнительных колец пользуются силиконом и жидким мылом. Смазанные кольца гораздо более плотные в соединениях, хотя их демонтаж и требует больших усилий. В случае сочленения труб разного диаметра обязательно нужно использовать переходники.

Стояк обрабатывается монтажной пеной. Прочная адгезия с поверхностью трубы позволяет обеспечить хороший эффект шумопоглощения, но одновременно с этим создает определенные проблемы при выполнении очистительно-ревизионных работ. Подобная изоляция применяется при простом варианте канализационной системы. В случае выполнения изоляции сложной разводки лучше всего использовать практичную плиту на основе минеральной ваты. Хорошо смотрится и звукоизолирующая коробка с окошком для ревизии.

Устройство теплоизоляционной прослойки по длине стояка либо его прохождение по теплому помещению с выходом в неотапливаемую зону над кровлей обеспечит оптимальное движение газов в системе. Создается необходимая тяга и достигается нужный перепад давления.

С помощью перфоратора и строительного уровня, предварительно разметив места установки, монтируется батарея. Радиатор должен быть установлен строго по уровню. Если он будет перекошен, то, помимо неэстетичного вида, в агрегате будет собираться воздух, и он не будет нормально работать. Батарею нужно обязательно снабдить отсекающими кранами.

После установки отопительных батарей следует этап подключения труб. Самое главное на этом этапе — не заузить диаметр. Нужно точно соблюдать диаметры труб, которые были установлены ранее. Подключив верх и низ радиатора к соседям, не забудьте установить перемычку. Если перекрыть краны на радиаторе, без перемычки не будет работать весь отопительный стояк. Вряд ли ваши соседи этому обрадуются.

Это и есть все нюансы, которые вам необходимо знать при выполнении замены стояков отопления. Можете запускать стояк и наслаждаться теплом в своем доме. Если вы не допустили ошибок и четко следовали инструкции, в вашем доме будет тепло как никогда.

Статья написана по материалам сайтов: www.9111.ru, akrchel.ru, advokatnasimov.ru.

»