Какие банки дают ипотеку на комнату
Ипотечный кредит от Альфа-Банка от 8,99% → Подать заявку
К нам на сайт поступил вопрос: Подскажите, пожалуйста, какой банк дает ипотеку на комнату в общежитии или коммуналке? большую квартиру пока вряд ли будем оплачивать, а вот небольшое помещение — как раз.Тем более суммы там небольшие, но все равно интересно, какие компании готовы выдать кредит на такие цели.
Ипотечный кредит от Альфа-Банка от 8,99% → Подать заявку
Отвечаем: на цели покупки комнаты или доли от квартиры действительно не все банки выдают ипотечные кредиты. Дело в том, что подобные объекты недвижимости обладают небольшой ликвидностью, и в случае, если заемщик не сможет платить по кредиту, комнату в общежитии будет сложно реализовать.
Мы подобрали для вас перечень компаний, в которых можно оформить ипотеку на нужные вам цели кредитования:
- Сбербанк выдает денежные средства в размере от 300 тыс. рублей на период до 30-ти лет. Необходимо внести первоначальный взнос в размере не менее 20% собственных средств. Процентная ставка начинается от 11,5% годовых, подробности в этой статье;
- В Газпромбанке действует продукт для покупки жилья на вторичном рынке с той же минимальной ставкой, однако здесь выдают займ на сумму не менее 500 тыс. рубл. Период кредитования остается теми же, но первый взнос не может быть менее 15%. Узнайте больше здесь;
- В Примсоцбанке еть спец.программа, которая так и называется «На приобретение комнаты». Процент начинается от 12%, минимальная сумма составит 300 тысяч. Период кредитования — от 3 до 25 лет, первый взнос должен быть от 10% от стоимости жилья. Подробности ищите здесь;
- В Анкор банке есть программа кредитования под залог имеющейся квартиры по стандартам АИЖК, где можно получить сумму от 300 тыс. руб. до 60% от стоимости объекта недвижимости. Заемщику нужен первый взнос от 40% с возможностью кредитоваться до 30 л. Начальная ставка равна 12,25%;
Для того, чтобы рассчитать переплату или ежемесячный платеж по вашему кредиту, вы можете воспользоваться бесплатным онлайн-калькулятором по этой ссылке.
Именно в эти банки можно обратиться в том случае, когда вам нужна компания, выдающая ипотеку на покупку комнаты в общежитии.
Содержание
- Покупка комнаты по ипотеке — порядок оформления, необходимые документы
- Можно ли купить комнату в ипотеку?
- Какие банки дают ипотеку на комнату?
- Как оформить ипотечный кредит на покупку комнаты?
- Какие банки дают ипотеку на комнату
- Покупаем собственную комнату: шаг за шагом
- Альтернатива: что делать, если отказали в банке
- Как взять ипотеку на комнату
- Главные требования к заемщику
- Требования к комнате
- Пакет документов
- Процедура оформления: пошаговая инструкция
- Дополнительные нюансы
- В каких банках можно взять ипотеку на комнату?
Покупка комнаты по ипотеке — порядок оформления, необходимые документы
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Покупать недвижимость в кредит по ипотеке сейчас модно. К тому же банки значительно снизили годовой процент, в связи с чем желающих появилось еще больше. В основном это молодые семьи, желающие улучшить свои жилищные условия.
Популярность ипотечному кредитованию принесла государственная программа «Молодая семья». По этому проекту помощь молодым семьям значительна. Государство готово помочь на первых парах, и внести первоначальный взнос за жилье, если новая семья решила приобретать свою жилплощадь.
Кредит посредствам ипотеке – это залоговая процедура. Кредитор берет займ на квартиру, которая и будет выступать залогом кредитного договора. Взять сейчас комнату в ипотеку намного проще, нежели раньше.
Хотя каждый рассматриваемый случай имеет свои нюансы:
- Высокие лимиты.
- Сниженные проценты.
- Залог.
- Расширенный пакет документации.
- Завышенные требования.
Можно ли купить комнату в ипотеку?
Можно. Любой банк готов предоставить ипотечный кредит, если он подходит по параметрам добросовестного плательщика.
Имеет стабильный официальный доход, не нарушал закон, до этого закрывал все долги без просрочек и готов подтвердить это документально. Но не любую недвижимость финансовые организации с охотой оформляют кредит.
Если речь идет о земельном участке или квартире на вторичном рынке или новостройке – банковские предприятия с удовольствием рассмотрят подобную заявку. Но если речь идет о комнате, например, в коммунальной квартире или рассматривается долевое владение, в этом случае они посоветуют взять просто деньги, нежели ипотеку.
Но если гражданин решил покупать комнату, он найдет финансовое учреждение, которое рассмотрит его заявку.
Главное, каждый должен знать, что обычный денежный кредит будет серьезно отличаться от ипотеки:
- Процентной ставкой.
- Лимитом.
- Сроком кредитования.
Какие банки дают ипотеку на комнату?
Финансовый рынок большой и есть масса кредитных организаций, которые занимаются ипотечным кредитом. Многие, перед тем, как обращаться в тот или иной банк, читают отзывы и сопоставляют условия и процентные ставки предприятий.
Рассмотрим список самых надежных и популярных банков в области ипотечного кредитования:
| Ставка | Взнос | 8,25% | нет | 9,5% | 10% | 11,25% | 20% | 9,75% | 15% | 11,75% | 20% | Как оформить ипотечный кредит на покупку комнаты?
Приобретение в кредит комнаты – дело сложное и долгое, если сравнивать его с покупкой отдельного жилья. Если гражданин нашел банк, который готов кредитовать его на покупку комнаты, придерживайтесь следующему пошаговому алгоритму:
Требования к заемщикуФинансовые организации, даже на предоставление небольшого кредита, определили ряд условий, без которых получение не будет возможным. При ипотечном кредитовании, список документации и требований намного больше:
Требования к комнатеНе маловажную роль играет и само жилье, которое приобретается в кредит. Как уже было сказано, на комнату баки дают ипотеку не охотно, но все-таки дают. Есть условия, без которых оформить ипотеку не получится.
Порядок оформленияСейчас любой кредит можно оформить онлайн. Это сэкономит и время и деньги. Для этого достаточно иметь компьютер выход в интернет:
Необходимые документыПеречень документация на оформление ипотечного кредита большой, но и вы берете кредит не спиральную машину, а жилплощадь. Поэтому, перед тем, как подавать заявку в финансовую организацию, проверьте наличие всех справок и бумаг:
Раз речь идет о покупке комнаты, то понадобятся и дополнительная документация:
Ипотечное кредитование не оформляется без страхования. Любой банк предложит эту услугу. Это условие не является обязательным, но как показывает практика, банки без страховых премий предоставляют кредит в редких случаях. Так же помните, что всегда есть возможность закрыть долг досрочно. В этом случае финансовая организация обязана пересчитать проценты. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: Какие банки дают ипотеку на комнатуУсловия по кредитованию частичной жилой площади отличаются от базовых: минимальный взнос и процентная ставка увеличивается, срок – сокращается, для получения кредита необходимо подтвердить уровень дохода. Сбербанк: условия и возможностиЗаключить договор ипотеки на покупку комнаты могут граждане РФ, достигшие возраста в 21 год. На дату окончания действия договора заемщику не должно быть более 75 лет. Срок кредитования – до 30 лет. Банк не взимает комиссий за выдачу и досрочное погашение кредита. Трудовой стаж на последнем месте работы не может быть меньше 6 месяцев, общий – от 12 месяцев. Подтвердить доход можно справкой по форме банка или стандартной 2 НДФЛ. Если заемщик получает зарплату на карту Сбербанка, нет необходимости предъявлять справку об уровне дохода, а ставку своим клиентам банк снижает на 0,5%. Ставка стартует от 13,45%. В случае с покупкой комнаты, размер ставки может быть несущественно повышен на 1-2%. Сумма минимального взноса – от 15%. Застраховать придется и комнату (от гибели и повреждений на весь срок действия договора), и жизнь заемщика. «Глобэкс»: ставки, требования, условияВ банке предусмотрена даже возможность приобретения комнаты с незарегистрированной перепланировкой. Также не имеет значения территориальная составляющая. Срок кредита – до 30 лет, минимальная ставка – 14,7%. Первоначальный взнос – от 20%. Немного жестче, чем у Сбербанка, требования к заемщику: минимум 22 года, максимум – 60/65 (женщины/мужчины) лет. Уровень дохода учитывается, ставка устанавливается индивидуально, незначительно отличаясь от базовой. Размер ставки зависит от качества недвижимости, срока кредитования, размера первоначального взноса. Страхование – обязательно. Покупаем собственную комнату: шаг за шагомПрежде чем приступить непосредственно к выбору комнаты, стоит проконсультироваться в банке: получить предварительное одобрение на выдачу кредита. Сопровождение юриста также не будет лишним – в оформлении сделки не на всю квартиру существует множество тонкостей, которые могут стать проблемой в будущем. Выбираем лучшееПолный перечень обстоятельств, в связи с которыми банк не выдаст кредит, могут озвучить менеджеры на консультации. Обязательно уточните допустимый возраст построек, требования к состоянию и техническим параметрам конструкций, перекрытий, количества других собственников, возможности купить комнату в общежитии. Абсолютно точно не стоит рассматривать варианты, если:
По закону, первоочередное право на покупку части жилья имеют владельцы квадратных метров в той же квартире. Проверяем чистоту недвижимостиЕсли все вышеперечисленные проблемы исключены, все равно стоит самостоятельно получить максимум информации об объекте покупки. Абсолютно правильным будет доверить этот этап юристу со стажем. Кроме выписок из ЕГР, архива, специалист не упустит более мелких нюансов: проверит, состоит ли продавец в браке, потребует согласие супруга на продажу, проверит чистоту прошлой сделки с этой комнатой. Эти шаги обезопасят от рисков и возможных неприятностей с судебными разбирательствами в будущем. Собираем документыДо заключения договора купли продажи заемщик будет вынужден собрать все необходимые документы и провести ряд процедур за собственный счет:
Для оценки комнаты специалисту нужно предоставить паспорт, свидетельство о регистрации права собственности, документы технического характера: домовую книгу, технический паспорт помещения. Если собрать всех владельцев комнат в коммунальной квартире не удастся, придется ездить к нотариусу с каждым отдельно. Обязательно взять документы: паспорт, идентификационный номер, свидетельство на право собственности. После проведения оценки и получения согласия банка, комната оформляется в обеспечение ипотеки. Оформляем сделкуЗаключается договор купли продажи, регистрируется право собственности, оформляется залог, банк выдает кредит. Обязательным является заключение договоров страхования. Если оформлением документов на этом этапе занимается юридическая служба банка, все равно присутствие заемщика – обязательно. Все расходы по оформлению также оплачивает покупатель. Альтернатива: что делать, если отказали в банкеЕсли в банке оформить ипотеку на комнату не удалось, можно использовать альтернативное кредитование: получить потребительский кредит с обеспечением, если есть другая недвижимость или имущество, которое может быть предоставлено в виде залога. В этом случае срок действия договора не превысит 10 – 15 лет, а ставка составит минимум 15 – 16%. Обратиться к брокеру для выбора кредитной программы – также выгодно. Заемщик экономит время на походы в банк, брокер занимается за вознаграждение всеми вопросами до момента выдачи кредита. Совет: не пользуйтесь услугами посредников, требующих предоплату. Серьезные брокеры заключают договор на услуги, а оплата комиссии происходит только после официального подтверждения банка о готовности выдать кредит. Как взять ипотеку на комнату
Взять ипотеку на комнату решаются и те, кто собирается сдавать ее в аренду или собрать средства для последующего выкупа жилья. Чтобы узнать, как взять ипотеку на комнату, специалисты раскрывают все тонкости процесса. Главные требования к заемщикуВсем клиентам, которые стремятся приобрести небольшую жилплощадь, придется соответствовать установленным требованиям в отношении:
Важно! Если между супругами составлен брачный контракт, они не могут выступать в роли поручителей друг у друга! Требования к комнате
Важно! Кредиты на покупку комнаты выдаются только на жилье, которое построено не ранее 1970 года и не имеет деревянных перекрытий. Каждый банк может менять условия – смягчать или ужесточать их. Прежде чем оформить договор будет проведен анализ состояния недвижимости и рассчитаны риски от такого кредитования. Предварительно потенциальный клиент может собрать информацию и решить, можно ли купить комнату в ипотеку в определенном банке или стоит подыскать другую недвижимость. Пакет документов
Процедура оформления: пошаговая инструкция
Важно! Чтобы приобрести комнату в коммуналке, придется оформить согласие всех жителей квартиры. Документ следует нотариально заверить! Дополнительные нюансы
Видео: Как оформить ипотеку на комнату в коммуналкеВ каких банках можно взять ипотеку на комнату?Выяснив, какие банки дают ипотеку на комнату, можно изучить предложенные условий. Некоторые примеры банковских программ:
Чтобы не возникало трудностей уже в процессе оформления, следует предварительно пообщаться с кредитным экспертом, обрисовав ситуацию. Чтобы повысить свои шансы на приобретение долгожданного жилья, следует иметь первоначальный взнос в расчете 10%–40% от стоимости жилья. Статья написана по материалам сайтов: realtymill.ru, frombanks.ru, ipoteka-expert.com. »   Загрузка...detector |
Немногие соотечественники могут позволить себе покупку квартиры, пусть и в кредит. Для граждан предложен такой банковский продукт, как ипотека на комнату в коммунальной квартире или в общежитии. Такая недвижимость пользуется популярностью не только у тех, кто сразу собирается в ней обосноваться.
Для оформления договора потребуется не только стандартный пакет, но и потребоваться дополнительные документы. Среди условий для ипотеки на комнату в Сбербанке значится такой перечень документов:
Оформление договора на покупку в кредит комнаты в коммуналке или в общежитии – достаточно хлопотное дело, которое занимает приличное количество времени. Для оперативного прохождения процедуры рекомендуется придерживаться пошаговой инструкции:
Существуют определенные нюансы, которые следует учитывать покупателю:
