Капитальный ремонт многоквартирных домов платить или нет

До 2014 года плата за капитальный ремонт не взималась с собственников квартир в многоквартирных домах. Это обязательство возникло после внесения поправок в жилищное законодательство. Разумеется, дополнительный сбор возмущает собственников. Тем более, что довольно часто приходит квитанция на ощутимую сумму. Разберемся, платить или нет за капитальный ремонт многоквартирных домов.

В соответствии с положениями, принятыми в жилищном законодательстве, капитальный ремонт жилых домов осуществляется за счет средств, накопленных на счете управляющей компании. В дальнейшем, собранная сумма будет потрачена на оплату ремонтных работ и приобретение строительных материалов. Вместе с тем, многие граждане отказываются от таких поборов и прекращают платить. Законно ли это? Попробуем разобраться.

Законно ли это?

Несмотря на то, что с момента начала сборов прошло несколько лет, сомнения в законности постановления об оплате капитального ремонта до сих пор остаются. Почему так происходит?

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Говоря о незаконности сбора средств на эту статью расходов, юристы ссылаются на нормы налогового законодательства. Там прямо говориться о том, что вводить дополнительные налоги и сборы, не предусмотренные Налоговым Кодексом, запрещено. Информации о капитальном ремонте в нем не содержится до сих пор.

Однако об этих платежах говориться в положениях Жилищного кодекса. Это становится основанием для того, чтобы государственные органы утверждали о законности введенного сбора.

Несмотря на явную двоякость в законодательстве, своевременное внесение коммунальных платежей – обязанность собственников жилья. Взнос на капремонт был введен государством. За игнорирование этого требования органы начисляют пени, вынуждают заплатить взносы в судебном порядке и т.д.

Когда имущество передается к правопреемнику на основании наследования, дарения, купли-продажи или иных сделок гражданско-правового характера, новый собственник принимает на себя обязательства по оплате коммунальных услуг и взносов. Однако, если по вине предыдущего владельца была образована задолженность по платежам за капитальный ремонт, выплачивать ее придется новому собственнику.

Требование о внесении взносов в полном требуемом объеме, в целом, оправдывает себя. В домах, которые служат уже не один десяток лет, довольно часто случаются аварийные ситуации – прорыв водопровода, трещины в стенах и их обрушение и т. п. Чтобы предотвратить эти неприятности требуется регулярное проведения технического обслуживания для принятия мер. Из государственной или муниципальной казны капитальный ремонт не финансируется, поэтому оплачивать собственное безопасное проживание приходится владельцам квартир.

Конкретно, этот вопрос регулируется следующими нормативными актами:

• ст. 169 ЖК РФ говорит о том, что деньги на восстановительные работы и реконструкцию многоквартирных домов жильцы должны собирать своими силами;
• ст. 157.1 ЖК РФ гласит, что внесение платы в специально образованные фонды – обязанность собственников квартир.

От платежа за капремонт освобождаются некоторые категории граждан. О льготах и тарифах поговорим далее.

Что будет, если не платить за капитальный ремонт

Многие граждане не видят необходимости в оплате капитального ремонта. Они считают, что вложение в обещание когда-либо улучшить техническое состояние дома по меньшей мере не разумно.

Почему так происходит? Этому есть несколько причин:

1. Программы восстановления многоквартирных домов не имеют четких сроков. Это подвергает сомнению целевое расходование собранных средств.
2. Отсутствие прозрачности в финансовой отчетности. Жильцы не знают, сколько денег уже собрано и куда они тратятся.
3. Помещения общедомового пользования (лестницы, пролеты, нежилые помещения и т.д.) чаще всего являются собственность муниципалитета. Однако собранные деньги могут идти и на их реставрацию.
4. Не все жильцы пользуются имуществом, на ремонт которого собираются средства. К примеру, собственники квартир на первом этаже не пользуются лифтов, но деньги за его восстановление платят.

Что будет, если не платить за капитальный ремонт? Для начала муниципалитет попытается связаться с неплательщиком по телефону или посредством почты. Собственник получит уведомление об образовавшемся долге и необходимости его погашения.

Ежемесячно в квитанции будут учитываться пени за образовавшуюся задолженность. Их размер может варьироваться от 0,5 до 5 % от суммы платежа.

Если в течение полугода собственник не оплатит долг, вопрос может быть передан на рассмотрение в суд. В процессе разбирательства суд попросит обосновать свой отказ от выплаты взносов на капитальный ремонт. Если собственник не сможет дать уважительное обоснование, то, вероятнее всего, суд возложит обязательство по выплате долга, погашении пени и покрытии понесенных истцом судебных расходов.

Тариф капитального ремонта в 2018 году

В соответствии с нормами действующего законодательства одна семья не может тратить более 10 % от бюджета на оплату коммунальных услуг и проведение капитального ремонта. При этом цены растут в зависимости от роста инфляции.

Так, индексация тарифов на коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт проводится ежегодно. Кроме того, размер платежа может увеличиваться путем принятия соответствующего решения на собрании собственников жилья. Такое происходит, если требуется проведение каких-либо срочных ремонтных работ.

Размер платежа вычисляется по площади недвижимого имущества в собственности. Метраж умножается на базовую ставку, принятую в конкретном регионе.

Тариф капитального ремонта устанавливается в нормативно-правовых актах муниципальных образований. Ставка может варьироваться от одного до 15-ти рублей. Наиболее высокая цена за капитальный ремонт в Москве. В среднем, ставка по регионам составляет 6-7 рублей за м 2 .

Льготы на взносы за капитальный ремонт

Взносы за капитальный ремонт не оплачиваются лицами, которые проживают в квартире, но при этом не являются ее собственниками. К таким лицам относятся люди, проживающие:

• на основании договора социального найма;
• по договору аренды;
• совместно с собственниками квартиры и проч.

При наличии определенных обстоятельств собственники многоквартирного дома могут освобождаться от необходимости перечисления взносов на капитальный ремонт. Это происходит в следующих случаях:

• дом признан аварийным;
• в доме не более двух квартир;
• земельный участок, на котором возведен многоквартирный дом, изъят государством;
• дом был сдан в эксплуатацию не более пяти лет назад (срок может варьироваться в зависимости от региона).

Стоит отметить, что собственники нежилых помещений в многоквартирных домах не освобождаются от внесения взносов на капремонт.

Льготные условия для оплаты взносов на капитальный ремонт устанавливаются для собственников, которые не могут перечислять сумму в полном объеме по причине неплатежеспособности, а также для тех граждан, которые заслужили поддержку государства. К таким лицам относятся:

• граждане, пострадавшие в результате политических репрессий;
• ветераны боевых действий;
• граждане-участники ликвидации последствий аварии на ЧАЭС;
• ветераны труда;
• вдовы, потерявшие кормильцев в результате боевых действий;
• педагоги сельских населенных пунктов;
• многодетные семьи;
• иные категории граждан, которые попадают под действие льготных условий.

Нормативно-правовыми актами регионального законодательства могут быть установлены дополнительные категории граждан, которые имеют право на получение льготы.

Размер льготы зависит от региона, а также от принадлежности к определенной категории. Так, например, ветераны труда могут рассчитывать на 50 %, а многодетные семьи на 30 %.

Льготы рассчитываются региональными учреждениями соцобеспечения. Средства на капремонт могут компенсироваться из регионального и федерального бюджетов.

Как отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома

Несмотря на то, что за неуплату взносов на капитальный ремонт собственнику грозят различные неприятные меры, есть возможность отказаться от перечисления выплат на законных основаниях.

Например, если квартира сдается в аренду, а сам собственник там не проживает, обязанность по выплате взносов на капитальный ремонт можно переложить на арендаторов. Логично предположить, что если они длительное время проживают на жилплощади, то они заинтересованы в обеспечении комфортных условий проживания.

Жильцы дома могут коллективно отказаться от оплаты ремонтных работ из фонда. Тогда им придется самостоятельно заниматься ремонтными работами и техническим обслуживанием. В этом случае от взносов уйти не удастся, но собираться платежи будут по мере необходимости для конкретной цели.

Современный и удобный для всех вариант – размещение на фасаде дома рекламных баннеров. Аренда рекламных мест компенсирует все затраты на проведение капитального ремонта. При этом семейный бюджет жильцов не пострадает.

Иных законных способов не платить за капитальный ремонт нет. При попытке уйти от выполнения этой обязанности возможно не только административное, но и уголовное наказание.

Платят ли за капремонт новостройки

Жилищное законодательство освобождает собственников жилья в новостройках от оплаты взносов на капитальный ремонт. Срок освобождения – пять лет.

Однако новостройки могут нуждаться в проведении текущих ремонтных работ. К примеру, за пятилетний период непрерывного использования многие коммуникации могут значительно износиться. По этой причине часто в квитанции за коммунальные услуги включается отдельная графа. Это и есть сбор на проведение текущих ремонтных работ.

Как долго платить

Ограничений по срокам внесения платежей в фонд капитального ремонта не предусмотрено. Платить следует ежемесячно не зависимо от того, был ли проведен ремонт в доме, требуются ли ремонтные работы и т.д.

Однако, когда счет сбора средств на капремонт принадлежит ТСЖ или управляющей компании, то при достижении определенной суммы собственники могут отменить платежи. Для этого проводится общедомовое собрание собственников жилья.

Если ваш дом включен в программу региона по проведению капитального ремонта, то данные об этом будут отражены в государственно-информационной системе ЖКХ. Информация о проведении ремонта будет доступна в пределах трех лет. В том числе указываются конкретные виды планируемых работ.

Минимум за полгода до предполагаемого ремонта фонд предупреждает собственников. При этом называют объем работ и предположительную стоимость. Для контроля за процессом собственники выбирают представителя. Делается это на общем собрании.

Проблемы с квитанцией

Некоторые собственники сталкиваются с тем, что квитанция для оплаты взноса на капитальный ремонт к ним не приходит. Еще одна распространенная проблема – в квитанции указывается предыдущий владелец квартиры. Платить ли в таких случаях? Как наладить порядок в документах?

Не приходит

Бывает такое, что квитанции приходят с опозданием или же не приходят совсем. Разумеется, это не означает, что платить взнос не нужно.

Чаще всего квитанции за капремонт не приходят по вине управляющей компании. Чтобы решить этот вопрос необходимо обратиться в организацию и заявить об отсутствии платежек.

Не стоит думать, что если не сказать о том, что квитанций нет, то потом никто не обяжет вас платить. Выплачивать все равно придется, только платежный документ может прийти на сумму, накопившуюся за год. Лучше обратиться вовремя, чтобы в дальнейшем избежать финансовых проблем.

Как поменять собственника в квитанции

Если в квитанции на капитальный ремонт указывается другой собственник, необходимо обратиться к держателю счета и обновить данные. Для этого необходимо предоставить выписку из ЕГРН или свидетельство о праве собственности.

В некоторых фондах доступна возможность дистанционной отправки документов. Это необходимо уточнить в управляющей компании.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Ответ на вопрос платить или нет за капитальный ремонт многоквартирных домов, очевиден – платить. В противном случае возможны штрафные санкции. Если ваши права или законные интересы были нарушены, как можно раньше обратитесь к юристу. Сделать это можно на нашем сайте.

Как не платить за капитальный ремонт на законном основании?

Несколько лет назад собственникам квартир в платежный документ был добавлен пункт капитального ремонта. Эта выплата вызывает много споров и вопросов у жителей многоквартирных домов. Многие хотят разобраться, законно ли такое требование, что будет, если не оплачивать счет, и как законно не платить за капремонт многоквартирных домов.

Куда тратятся собранные средства

Денежные средства, которые собраны по пункту капитального ремонта, могут быть потрачены на определенные цели. В список входят:

• утеплительные работы, обновление фасада дома и его покраска, а также реставрация здания;
• производится ремонт фундамента дома и его реставрация при необходимости;
• делается капитальный ремонт или реставрация кровли, крыша полностью восстанавливается;
• поддерживается хорошее состояние мест общего пользования, а также подвальных помещений постройки;
• ремонтируются лифты и шахты, поддерживается их функциональность, производится замена лифтового оборудования;
• производятся ремонтные работы на лестничной площадке, восстанавливаются или обновляются ступеньки и поручни;
• ремонтируется коммуникация, предназначенная для многоквартирной постройки, а также производится починка инженерных систем.

Каждый год программа по капитальному ремонту устанавливается органами самоуправления города. На официальном сайте обязательно размещается план для ознакомления с планируемыми работами.

Кто из граждан может отказаться от выплат

Хотя перечисление таких средств считается обязанностью владельцев квартир, в законодательстве предусмотрены исключения, позволяющие избежать лишние траты. Стоит рассмотреть список тех людей, которые могут не делать перечисления за капремонт. В эту группу входят те граждане, которые проживают в квартирах по договору об аренде. Также собственники могут быть освобождены от этой обязанности в таких случаях:

• здание планируется сносить, так как дом является аварийным и он не пригоден к жизни;
• граждане не достигшие 18 лет, которые не работают и живут в одиночестве (также семьи из таких лиц);
• земля была изъята у граждан, поэтому жилые помещения также больше не принадлежат владельцам.

Региональные власти могут установить дополнительные причины, по которым собственники имеют право не вносить оплату за капитальный ремонт. Например, жители новостроек могут не вносить такую плату в течение 3-5 лет после заселения.

Насколько законно требование выплат

В российском законодательстве четко прописаны требования по сбору средств на ремонт дома с жильцов. Это требование законно и обосновано, так как в постройках возникают непредвиденные ситуации (обрушение стены, прорыв водопровода). Такие проблемы могут привести к многочисленным жертвам. Так как государство не выделяет средства на ремонтные работы и реставрацию зданий, эта ответственность возлагается на собственников квартир. Если рассмотреть законодательное положение страны об этом вопросе, можно прийти к выводам:

• по закону денежные средства для восстановления здания и его реконструкции взимаются с жильцов постройки, это прописано в статье 169 Жилищного Кодекса;
• платежи могут не вносить некоторые категории граждан, или же они получают скидку на выплаты (инвалиды 1 группы, малоимущие и многодетные семьи, а также участники ВОВ);
• в специальный фонд вносить плату обязуются все жители многоквартирного дома, что указано в статье 157.1 Жилищного Кодекса.

Обратите внимание! Сумма рассчитывается на каждый месяц каждому владельцу квартиры. Оплату по платежкам следует производить не позднее указанного времени, чтобы не назначалось пени.

Читайте также:

Платежи за капитальный ремонт в новых домах

Так как постройка здания была завершена не так давно, поселившимся владельцам дается отсрочка на оплату такой строчки в квитанции. По закону граждане могут не платить средства в фонд в течение 3-5 лет. В этот период здание находится на гарантии, при появлении проблем, застройщик обязан будет устранить их за свой счет.

Когда жители начнут оплату капитального ремонта, решают региональные власти города. Но как только установленный срок истечет, дом внесут в список программы, а значит жильцы должны начать вносить плату.

Льготы по капремонту

В 2016 году были введены новые правила по оплате капитального ремонта, и на льготы могут рассчитывать больше жителей России. В список таких граждан входят те, чьи дома подлежат сносу или готовятся к изъятию, так как земля выкуплена под государственные нужды. Региональные власти могут самостоятельно устанавливать дополнительные льготы в городах и населенных пунктах. Есть несколько групп граждан, которым разрешается получить льготу на оплату капремонта:

• работники бюджетных учреждений, проживающие в местности сельского типа;
• семьи, воспитывающие больше трех детей;
• ветераны труда, блокадники и участники ВОВ;
• граждане, ставшие жертвой политических репрессий;
• работники, которые ликвидировали аварию на АЭС в Чернобыле.

Также существуют льготы для пенсионеров, оплата платежки будет зависеть от того, сколько лет исполнилось владельцу квартиры. Если собственнику уже больше 70 лет, то ему предоставляется скидка на капремонт в размере 50%. Но это правило действует только в том случае, когда пенсионер проживает один, или с пенсионером такого же возраста. Когда житель дома достигает возраста 80 лет, по закону он полностью освобождается от оплаты капремонта на 100%. Это условие соблюдается, если в квартире пенсионер проживает один.

Обратите внимание! Льготы по закону положены и инвалидам первой и второй группы. Также скидка предоставляется семьям, в которых воспитывается ребенок-инвалид. Такая категория граждан вносит плату в размере 50% от общей суммы.

Что будет, если не платить взносы

Законодательство предусматривает право владельцев не оплачивать каждый пункт квитанции. Но сделать это по закону не так просто, так как существует много нюансов. При отказе оплачивать капитальный ремонт, управляющая компания может принять меры. К ним относится:

• дополнительная рассылка платежек, в которых присутствует призыв к оплате долга;
• также на задолженность начисляются проценты;
• при длительном отказе от взносов, управляющая компания может потребовать средства через суд.

Если решение будет приниматься в судебном порядке, то владельцу придется объяснить, по какой причине взносы не были произведены вовремя. Если привести веские доказательства гражданин не сможет, то сумма его долга станет выше, так как ему придется оплатить и судебные издержки.

Читайте также:

По итогу каждый владелец может отказаться оплачивать капитальный ремонт дома. Для первого способа достаточно игнорировать платежки, но это незаконно и может привести к штрафу и суду. Для второго варианта можно воспользоваться законными льготами, если они положены владельцу.

Подводя итоги по теме, можно сказать, что оплачивать капремонт гражданам многоквартирных домов придется, так как это предусмотрено законом. Пенсионерам, инвалидам и некоторым группам лиц предоставляется скидка на уплату взноса. Если гражданин откажется делать перечисления, то ему будет назначен штраф, в итоге дело может дойти до суда.

Платить или нет за капитальный ремонт многоквартирных домов

Ежемесячный взнос на проведение капитального ремонта – одна из самых бурно обсуждаемых тем всех постояльцев многоквартирных домов. По данным опроса ВЦИОМ, почти каждый второй собственник считает новую графу в платежках «довольно обременительной». Хотя федеральный закон существует не первый год, споры вокруг него не утихают. Жильцы считают такие расходы неправомерными и задаются вопросом: за капремонт платить или нет?

Обязательны ли платежи за капремонт

Оплата капитального ремонта производится согласно Жилищному кодексу Российской Федерации со всех владельцев помещения в многоквартирном доме и является обязательной, а перечисления осуществляются в фонд капитального ремонта. Обычно это специальный расчетный счет, который определяют сами собственники на общем собрании. Но в ситуациях, когда он не был выбран совместно, его формирует региональный оператор.

Подобное касается и владельцев квартир в новостройках. Жители новых многоэтажек часто сомневаются обязательна или нет плата за капитальный ремонт. Увы, но избежать ежемесячных выплат за капремонт также не получится. Зато можно рассчитывать на отсрочку. Такое право предоставляется региональными властями на срок от нескольких месяцев до пяти лет. Отсрочка заканчивается с момента включения новостройки в очередь на капитальный ремонт. Но обяжут ли платить взносы, если гарантия от застройщика еще действует и покрывает все нужны на ремонт общедомового имущества, а дом уже принят в региональную программу? Ответ – да! Потому что отсрочка и выплаты за капремонт никак не относятся к гарантийному обслуживанию строительной компании.

Кому положены льготы

В соответствии с законодательством, при оплате счетов ЖКХ и капитального ремонта действуют специальные льготы пенсионерам, малоимущим семьям, инвалидам и другим категориям граждан. Стоит помнить, что список льготников составляется региональным правительством и всегда может быть изменён. Итак, кому полагаются льготы:

1. Ветеранам войны (освобождаются полностью) и труда (право на 50% скидку).
2. Одиноким пенсионерам старше 80 лет (освобождаются полностью).
3. Одиноким пенсионерам старше 70 лет (право на оплату 50% от суммы взноса).
4. Детям-инвалидам (в том числе их родителям), взрослым с инвалидностью 1 и 2 группы (взнос осуществляется с 50% скидкой).

Взносы за капремонт не производятся, если жилье не подлежит ремонту, считается аварийным или подлежит сносу, изымается из пользования граждан в пользу муниципалитета.

Как оплатить квитанцию через Интернет

Одним из самых удобных и быстрых способов оплаты коммунальных платежей и любых других услуг можно считать онлайн банкинг. На примере разберем, как оплачивать капитальный ремонт через Сбербанк Онлайн:

1. Сначала заходим в свой банковский аккаунт. Для этого на официальном сайте online.sberbank.ru нужно ввести свой логин и пароль от личного кабинета и подтвердить вход через телефон.
2. Далее в разделе «оплата услуг» находим строчку «ЖКХ и домашний телефон» и под ней кликаем на ссылку «Квартплата».
3. Во всплывающем окне находим «Фонд капитального ремонта» и выбираем организацию из списка по номеру счета (можно найти в квитанции), кликаем «продолжить».
4. В следующем окне появится информация с реквизитами. Заполняем год, месяц оплаты и сумму. Важно, что Сбербанк взимает комиссию за операцию 1%.
5. Для подтверждения перевода придет СМС с одноразовым кодом, который необходимо будет ввести в поле для проверки. Готово.

Что будет за неуплату взносов

Если вы все еще сомневаетесь, платить или нет за капитальный ремонт, то важно знать, что уклонение от оплаты взносов или игнорирование квитанций может привести к взысканию долгов в судебном порядке. Имущество могут изъять или арестовать, а также вынесут запрет на выезд за границу. Кроме того, за каждый день просрочки будет начисляться пени: 1/300 ставки рефинансирования Центробанка. Поэтому в момент погашения долга, собственнику придется оплатить накопившуюся сумму взносов, пени и судебные издержки.

В заключение стоит отметить, что совершение взносов за капитальный ремонт неотъемлемая часть коммунальных платежей и отказаться от них по личной прихоти не выйдет. У собственников, которые все же хотят воздержаться от оплаты, есть только одна инструкция как не платить за капремонт законно: быть в льготной категории граждан, чтобы воспользоваться правом на компенсацию расходов.

Капитальный ремонт многоквартирных домов: платить или нет

Когда речь заходит про оплату капитального ремонта многоквартирных домов, у жильцов появляется много вопросов. Главный из них касается того, не должна ли оплата восстановительных работ быть добровольной.

Несколько лет назад ситуация обстояла именно так. Но в 2012 г. в ЖК РФ были внесены поправки. Они обязали собственников жилья перечислять деньги на специальные счета для восстановления должного вида и состояния своего дома. Также возможно перечисление финансов региональному оператору в общий котел. Основные положения можно посмотреть в 169 ст. ЖК РФ, 1 части.

Когда речь заходит про оплату капитального ремонта многоквартирных домов, у жильцов появляется много вопросов. Главный из них касается того, не должна ли оплата восстановительных работ быть добровольной.

Несколько лет назад ситуация обстояла именно так. Но в 2012 г. в ЖК РФ были внесены поправки. Они обязали собственников жилья перечислять деньги на специальные счета для восстановления должного вида и состояния своего дома. Также возможно перечисление финансов региональному оператору в общий котел. Основные положения можно посмотреть в 169 ст. ЖК РФ, 1 части.

Важно! Если решение собрания жильцов относительно того, кому переводить деньги, отсутствует, отчисление в общий котел устанавливается по умолчанию.

Следует отметить, что каждый субъект РФ может принимать собственный нормативный акт, регулирующий финансирование капремонта многоквартирного дома. Здесь учитываются требования, которые предусматривает ЖК и ФЗ № 185-ФЗ.

Обязательство жильцов многоквартирных домов оплачивать масштабные восстановительные работы обусловлено тем, что кроме собственных жилых пространств, они являются долевыми владельцами помещений общего пользования: лестничных пролетов, лифтов, чердаков, подвалов и т.д. Таким образом, граждане обязаны поддерживать имущество в должном виде, регулярно выполняя его ремонт.

Важно! Величина оплаты зависит от жилой площади, которой владеет конкретное лицо.

Рассмотрев приведенные сведения, можно понять, что оплачивать восстановительные работы обязаны именно собственники жилья в конкретном доме. Эти моменты оговорены третьей частью 154 статьи ГК РФ. Рассматривается редакция Федерального закона № 263-ФЗ, утвержденная в июле 2014 года.

Даже после изучения приведенной информации многих волнует вопрос – разве капремонт многоквартирных домов не должно оплачивать государство? Безусловно, текущие восстановительные работы в подъездах проводит управляющая компания. Она следит за их должным состоянием, поддерживает нормальный вид подвальных и других помещений, которые находятся в общем пользовании. Но, если говорить про замену изношенных труб, исчерпавшего свой ресурс лифта, здесь потребуются крупные финансовые вложения, и на восстановительные работы придется долгое время накапливать средства. Именно поэтому данную задачу возложили на собственников, которые и несут расходы на ее решение.

Еще один волнующий людей вопрос касается разграничения понятий текущего и капитального ремонта, ведь четкую информацию по этому поводу не удается найти ни в одних нормах и актах. Действительно, здесь существует неточность, которая по хорошему счету, должна быть устранена. Но в любом случае, обязанности отчисления средств на масштабные восстановительные работы остаются на жильцах. Утешает то, что деньги расходуются именно на ту статью, которая указана в документах.

Если говорить о практике, то под понятием капитального ремонта подразумевают:

• восстановление целостности фасада здания и приведение его вида в надлежащее состояние;
• восстановление подвальных помещений;
• приведение в должный вид кровельного покрытия при нарушении его целостности;
• поддержание исправного состояния всей конструкции крыши;
• реставрационные работы, направленные на восстановление основания здания;
• устранение неисправностей сломанных лифтов или их замена в случае исчерпания ресурса;
• восстановление канализационных сетей, а также систем отопления и водоснабжения.

Именно эти работы зачастую и включены в понятие капитального ремонта, требуют от жильцов здания предусмотренного финансирования.

Следующий актуальный вопрос – не является ли обязанность оплачивать капремонт нарушением Конституции? Нет, если изучить 169 статью ЖК РФ. Здесь отмечено, что все жильцы имеют равную ответственность, поэтому финансируют восстановительные работы совместно. Этот вопрос рассматривался и Конституционным судом, который в результате вынес постановление о том, что все жильцы многоквартирных домов обязаны заботиться про общее имущество, а сборы на капитальный ремонт не являются противоречием действующему законодательству.

Так, когда речь идет про капитальный ремонт многоквартирных домов, платить или нет, каждый решает самостоятельно. Но, нужно понимать, что прежде, чем принимать окончательное решение, следует изучить тему как можно внимательнее, чтобы избежать негативных последствий и штрафных санкций.

Кто освобождается от оплаты капремонта или вносит ее частично

Закон четко определяет категории лиц, которые могут частично оплачивать ремонт или освободиться от его финансирования в полном объеме. Например, Федеральный закон № 399 от 12 декабря 2015 говорит о том, что масштабные восстановительные работы по приведению здания в должный вид не обязаны финансировать следующие категории населения:

• жители аварийных домов. Даже если они вносили какие-то деньги после признания жилья аварийным, все средства им будут возвращены;
• люди, проживающие в жилище, которое изымается государством;
• одинокие граждане, достигшие 80 лет.

50% расходов государство готово компенсировать следующим лицам:

• инвалидам 1 и 2 группы;
• пенсионерам, достигшим 70 летнего возраста. Они должны быть одинокими или проживать вместе с лицами пенсионного возраста;
• инвалидам детства или родителям, опекунам детей инвалидов.

Перечисленные категории граждан имеют законное право на получение льгот.

Важно! Если человек не относится ни к одной из перечисленных категорий, но желает отказаться от перечисления средств на капитальный ремонт, такое решение будет не обоснованным с законодательной точки зрения.

Почему владельцы квартир не хотят финансировать капитальное восстановление собственного дома

По хорошему счету, люди, проживающие в многоквартирном доме, сами должны быть заинтересованы в поддержании его должного вида и быстром устранении возникающих проблем. Но, большинство жильцов возмущено сборами на восстановительные работы, и имеет на то огромное количество причин. Среди самых распространенных выделяют:

• отсутствие сроков устранения неполадок. Это заставляет жильцов думать, что такие сборы являются очередным способом наполнить государственную казну или чей-то карман;
• исключение вероятности передачи имущества в собственность жильцов, финансирующих его восстановление. Еще большее возмущение вызывает то, что зачастую подвальные и другие помещения занимают частные фирмы, организующие здесь коммерческую деятельность;
• некоторые жильцы и вовсе не используют имущество, которое обязаны поддерживать в должном виде. Например, владельцы квартир, расположенных на первых этажах, практически никогда не пользуются лифтом, поэтому не понимают необходимости оплачивать его ремонт.

Действительно, в каждом приведенном пункте есть доля правды. Но, платить за капремонт приходится, если, конечно, человек не относится к льготной категории граждан, для которой предусмотрена скидка или полное освобождение от взносов.

Какое наказание предусмотрено за неоплату капремонта

Если человек осознанно отказывается делать взносы на капитальное восстановление дома, в котором он проживает, его ждет определенная ответственность. Изначально Управляющая компания будет присылать уведомления с обозначенным долгом и предложением оплатить его в установленное время. Если человек откажется погасить задолженность, будет начисляться пеня, увеличивающая общую сумму. Впоследствии есть вероятность подачи иска в суд для принудительного взыскания накопившейся суммы. Также в качестве наказания используется аннулирование льгот и субсидий, которыми человек пользовался раньше.

Важно! Должнику могут даже прекратить предоставлять определенные коммунальные услуги. Здесь все семьи равноправны, и наличие несовершеннолетних детей не является фактором, освобождающим от ответственности и наказания.

Как не платить за капремонт, не нарушая закон

Сразу отметим, что на законных основаниях частично или полностью освобождаются от оплаты капремонта только категории людей, которые были перечислены выше. Во всех остальных случаях жильцы обязаны вносить установленную плату, соблюдая сроки перечисления. Есть ситуации, когда можно облегчить финансовую нагрузку, но не исключить ее в полном объеме, например:

• человек сдает жилое помещение в аренду. Он может включить стоимость восстановительных работ, требующих финансирования от жильцов, в оплату жилья. Таким образом, из собственной выручки ему не придется откладывать деньги на эту статью расходов;
• выполнение капитального ремонта своими силами. Жильцы могут самостоятельно собрать деньги, обходя различные фонды и организации, восстановить изношенные части здания. Насколько меньше станет потраченная сумма, сказать очень сложно, но будут иметь место дополнительные неудобства, делающие этот вариант достаточно сомнительным;
• предоставить фасад здания для размещения рекламных баннеров и растяжек. Этот способ считается одним из самых оправданных. Деньги, которые будут платить за рекламу, можно перечислять на капитальный ремонт. Так, жильцы смогут избежать крупных дополнительных трат, но сделают это без ущерба состоянию дома и наказания за неуплату.

Подводя итог, отметим, что оплата капитального восстановления многоквартирного дома его жильцами является полностью законной, поэтому должна выполняться в обязательном порядке. Освобождаются от нее только отдельные категории граждан, приведенные выше. Отказываться от перечисления средств и накапливать долги нет смысла, потому как их взыщут в принудительном порядке. Единственный возможный вариант – найти дополнительные источники финансов, которые можно было бы перечислять на счета управляющей компании для восстановления здания.

Видео – стоит ли платить за капитальный ремонт в многоквартирном доме

Не нашли ответа на свой вопрос?

Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Статья написана по материалам сайтов: pravoved365.ru, fintolk.ru, law-world.ru.

»