Кто подписывает акты скрытых работ

Как правило, это генподрядчик (ст.706 ГК РФ). Главный критерий — наличие договора непосредственно с застройщиком или техническим заказчиком.

Содержание

Форма актов на скрытые работы в строительстве

К освидетельствованию предъявлены следующие работы: ___________________________ (наименование скрытых работ) 2. Работы выполнены по проектно-сметной документации /техническому заданию Заказчика/ дизайн-проекту Заказчика _______________________________________________________ (наименование проектной организации, № чертежей и дата их составления или идентификационные параметры эскиза или записи в журнале авторского надзора) 3.

При выполнении работ применены: _____________________________________________, ____________________________________________________________________________ (наименование материалов, конструкций, изделий со ссылкой на паспорта или другие документы о качестве) Исполнителем работ предъявлены следующие дополнительные доказательства соответствия работ предъявляемым к ним требованиям, приложенные (не приложенные)

Как заполнять акт скрытых работ в строительстве и при проведении перепланировки

Соответственно, составлением акта занимается строительная организация, выполнившая работы.

Само освидетельствование и подписание проводят:

  1. субподрядчик, как исполнитель работ;
  2. подрядчик (ген. подрядчик), как контролирующий орган качества исполнения работ субподрядчиком;
  3. представители служб строительного или авторского контроля на соответствие работ проектным требованиям;
  4. другие лица, участвующие в строительстве или имеющие полномочия по освидетельствованию работ (например, при строительстве лабораторий они должны соответствовать определенным стандартам, и соответствие могут проверять только специально уполномоченные на это организации).
  5. при строительстве:
    • субподрядчик, как исполнитель работ;
    • подрядчик (ген. подрядчик), как контролирующий орган качества исполнения работ субподрядчиком;
    • представители служб строительного или авторского контроля на соответствие работ проектным требованиям;
    • заказчик (главный застройщик);
    • другие лица, участвующие в строительстве или имеющие полномочия по освидетельствованию работ (например, при строительстве лабораторий они должны соответствовать определенным стандартам, и соответствие могут проверять только специально уполномоченные на это организации).
  6. при
  7. заказчик (главный застройщик);

Акты скрытых работ: форма, перечень, образцы и бланки

Поэтому для подтверждения качества ведения строительства по мере производства составляются акты скрытых работ. В них фиксируются все детали выполнения работ, а иногда они дополняются фотоматериалами.

  • земляные;
  • устройство фундаментов;
  • работы, которые предшествуют финальной отделке;
  • крепление конструкций, закладываемых в стены и т.д.

В некоторых случаях лицом, ведущим строительство, выступает застройщик (п.3 Градостроительного кодекса).

В этой ситуации обязанность вести исполнительную документацию возлагается на него. Согласно более новой редакции указанного журнала, перечень актов скрытых работ фиксируется в шестом разделе.

Кстати, акты скрытых работ подписываются минимум в двух экземплярах – один остается у исполнителя, второй передается заказчику. Если у заказчика не окажется какого-то акта, он вправе потребовать вскрытия «сомнительного» участка с целью контроля качества.

Итак, чего же опасаться нерадивому строителю?

Кто подписывает акты скрытых работ

В строительной сфере всегда существуют скрытые работы. Оформлять их нужно в соответствии с принятыми требованиями. Как в 2018 году составляется акт на скрытые работы в строительстве? При строительстве любого объекта важное значение имеет ведение исполнительной документации. Особую роль играет правильное оформление скрытых работ.

  • Важные аспекты
  • Составление бланка акта скрытых работ в строительстве

От того насколько верно документировано их выполнение зависит прием готового объекта и соответственно оплата. Как в 2018 году заполняется акт скрытых работ в строительной отрасли? В процессе выполнения строительных работ часть выполненных работ оказывается сокрытой последующими этапами. Между тем оценка их влияет на общую безопасность объекта. Принятая технология не позволяет оценить скрытые этапы работ при приемке всего объема работ.

У вас отключен javascript.

Как заполнять акт скрытых работ в строительстве и при проведении перепланировки

Кто имеет право подписывать акты скрытых работ

  • монтаж легких ограждений – крепление, изоляция стыков и т. д.;
  • строительство каменных конструкций — армированность кладки, защита, качество швов и их стрессоустойчивость;
  • установка гидро-, тепло- и звукоизоляции;
  • укладка полов – устройство основания, подстилки, гидроизоляция, стяжка, вентиляция и т. д.
  • При перепланировке (ремонте) квартир или нежилых помещений в жилых домах:
  • установка гидроизоляции, труб и дренажа (санузлы, ванные комнаты, балконы, террасы);
  • изменение пола и заливка стяжки;
  • использование металлических изделий для усиления проемов в несущих стенах;
  • замена электрической проводки и пр.
Это интересно:  Адвокат по недвижимости и жилищным вопросам

При отсутствии документа приемочная комиссия или собственник квартиры должны затребовать вскрытие отделки или даже разборку объекта для проверки качества проведенных скрытых работ.

Об оформлении акта освидетельствования скрытых работ

Подписание актов скрытых работ в строительстве

Применяется этот документ в основном при реконструкции, капитальном ремонте, строительстве объектов или перепланировке (ремонте) квартир. Акт используется для подтверждения качества скрытых работ на каждом этапе, или когда они уже завершены, но еще не спрятаны под другими. Если следующий вид работ необходимо начинать через какое-то время, то акт составляется один раз непосредственно перед началом проведения следующего этапа или два раза — сразу после окончания работ и перед началом следующего этапа.

Согласно требованию законодательства, запрещено начинать какие-либо работы до его подписания. Документ составляется на все скрытые работы, влияющие на безопасность здания. Их перечень должен быть указан в проектной документации.

Для некоторых ответственных конструкций необходимо составлять акты промежуточной проверки во время проведения некоторых видов работ, но еще до полного их завершения.

Как заполнить форму акта на скрытые работы в строительстве в 2018 году

Ответственность за своевременное и полное выполнениерекомендаций авторского надзора несут заказчик и генеральныйподрядчик. 5.7. Осуществление авторского надзора за строительством объектаразработчиками проектной документации не освобождает отответственности подрядную строительную организацию и заказчика закачество строительно-монтажных работ и их соответствие проектнойдокументации. 5.8. Персональную ответственность от проектировщика заобеспечение прочности и устойчивости объекта строительства, несетглавный инженер проекта и назначенный в необходимых случаях приказомпроектной организации главный конструктор проекта.

I. состав и порядок ведения исполнительной документации

Перенос подписания Заказчиком актов скрытых работ Для дальнейшего продолжения строительства без каких-либо проблем необходимо подписать акты работ. Заказчик, по различным причинам, просить Подрядчика продолжить строительство, а все акты скрытых предлагает подписать после завершения строительства. Перспективы Заказчик, при приемке всех, имеет право потребовать «показать» ему скрытые, то есть демонтировать «основные» результаты по.
В процессе принятия основных работ Заказчик имеет право ссылаться на то, что им не приняты скрытые работы. Рекомендуемые действия Подготовить письмо-уведомление о завершении скрытых работ. В нем должны быть: Объемы и стоимость выполненных скрытых.

Дата окончания выполненных скрытых работ. Должно быть требование, например, в течение трех дней, подписать акт принятия выполненных скрытых, то есть принять (освидетельствовать) скрытые работы.

Кто подписывает акты скрытых работ

То есть и акт скрытых работ составляет подрядчик. Что касается процесса освидетельствования и подписания, то в нем принимают участие:

  • подрядчик, имеющий допуск СРО;
  • субподрядчик (при его наличии);
  • представитель авторского контроля на соответствие работ нормам проекта;
  • заказчик;
  • иные лица, принимающие участие в строительстве или уполномоченные освидетельствовать работы (представители государственных надзорных служб).

Главной подписью в акте скрытых работ является подпись заказчика. Только после заверения документа главным заказчиком можно продолжать последующие работы. Записи в реестре актов Все акты скрытых строительных работ после нумерации их в хронологическом порядке вносятся в шестой раздел общего журнала работ.
Поскольку в процессе строительства количество актов довольно велико, то ведение их реестра обязательное требование.

Кто подписывает акты освидетельствования скрытых работ

  • представители служб строительного или авторского контроля на соответствие работ проектным требованиям;
  • заказчик (главный застройщик);
  • другие лица, участвующие в строительстве или имеющие полномочия по освидетельствованию работ (например, при строительстве лабораторий они должны соответствовать определенным стандартам, и соответствие могут проверять только специально уполномоченные на это организации).
  • при перепланировке (ремонте) квартиры:
  • собственник квартиры;
  • автор проекта по перепланировке;
  • подрядчик (строительная компания, у которой обязательно должен быть допуск СРО, иначе проводить такого рода работы она не может);
  • управляющая компания жилого дома.

Главной подписью в документе считается подпись Заказчика. Акт должен составляться сразу после обследования комиссией объекта на месте.

Кто имеет право подписывать акты скрытых работ

Именно этот список в полном объеме должен фигурировать в исполнительной документации, передаваемой исполнителем заказчику по завершении всего объема строительства. Правила по оформлению Порядок оформления актов приема скрытых работ в строительстве таков: Проверяется наличие перечня скрытых работ Подлежащих проверке, в проектной документации Проводится выборочный осмотр Надлежащего качества исполнения работ на каждом этапе и по их окончанию Осуществляется сверка Исполненных работ и рабочего проекта Заполняется акт Проверяется правильность его оформления Акт подписывается И делается необходимое число копий Документ распечатывается На одном листе посредством двухсторонней печати Прилагаются необходимые планы и схемы — Важно! Хотя это и не регламентируется, но отсутствие подписи на одном из листов при двухсторонней печати может становиться причиной отказа в приеме.

Исполнительная документация

Как подписывать акты скрытых работ?

Правила подписи актов на скрытые работы.

1 Во первых никогда не рассчитывайте подписать акты скрытых работ потом, задним числом уже после выполнения всех работ. Согласен, очень часто в этом случае помогает близкое знакомство с куратором и другими лицами подписывающими акты, но не следует исключать уход этих людей на больничный, в отпуск ну или в крайнем случае смерть или даже увольнение.

2 Будьте готовы в любой момент подписать акт, даже если работы ещё не завершены. Носите с собой заполненные бланки в которых остаётся лишь
проставить подписи. В бланки нужно вносить всех от кого зависит приёмка объекта (тут лучше проставить лишних, чем потом бегать за ними).

3 Человек подписывающий акт должен ставить именно свою подпись а не какие либо фразы типа: «согласен», «подтверждаю» они не имеют юридической силы.

4 Давайте подписывать акты только простой шариковой ручкой, т.к. по чернилам гелиевой ручки нельзя определить когда была выполнена подпись. В суде эта небольшая формальность может вам очень пригодиться.

Ну вот вроде бы и всё, если у вас имеются свои хитрости прошу делиться ими в комментариях.

Смотрите состав исполнительной в разделе: «Состав исполнительной»

Скачивайте акты, протокола и другое в разделе: «Акты и прочее»

Скачивайте полезные книги, ГОСТы, СнИПы в разделе: «ГОСТы и книги«

Как заполнять акт скрытых работ в строительстве и при проведении перепланировки

Акт освидетельствования скрытых работ является важным документом, без которого приемочная комиссия не сможет принять в эксплуатацию построенный объект или объект (квартиру) после перепланировки. При возведении, например, жилого многоквартирного дома проводится очень большое количество разных типов работ. Результат качественного исполнения всех этапов существенным образом влияет на общие функциональные характеристики здания и безопасность его эксплуатации.

Результат некоторых работ увидеть и проверить после завершения постройки объекта или его перепланировки уже невозможно, т. к. они скрыты другими этапами строительства. Такого рода работы называют скрытыми. Это может быть, например, установка арматуры перед заливкой фундамента, наличие гидроизоляции в ванной комнате после ремонта, соответствие прокладки утеплителя в полу или изменение послойности при его заливке, усиление проемов несущих стен при перепланировке и многое другое.

Что это такое, на что он составляется

Для того чтобы обеспечить соответствующее качество выполнения работ и подтвердить это документально составляется «акт освидетельствования скрытых работ» (далее по тексту акт). Он относится к исполнительной производственной документации, является первичным документом, подтверждающим соответствие выполненных работ запланированным.

Основным юридическим документом, определяющим требования к этому акту, является Приказ Ростехнадзора от 26.12.2006 № 1128.

Акт используется для подтверждения качества скрытых работ на каждом этапе, или когда они уже завершены, но еще не спрятаны под другими. Если следующий вид работ необходимо начинать через какое-то время, то акт составляется один раз непосредственно перед началом проведения следующего этапа или два раза — сразу после окончания работ и перед началом следующего этапа.

Согласно требованию законодательства, запрещено начинать какие-либо работы до его подписания. Документ составляется на все скрытые работы, влияющие на безопасность здания. Их перечень должен быть указан в проектной документации. Для некоторых ответственных конструкций необходимо составлять акты промежуточной проверки во время проведения некоторых видов работ, но еще до полного их завершения. Перечень таких конструкции тоже должен быть прописан в проекте.

Стандартизированного перечня скрытых работ нет, ниже приведен примерный их список:

  • При строительстве объектов:
    • земляные – укрепление грунта, укрепление основания для фундамента, дренаж, подготовка ямы для фундамента или другие нужды и т. д.;
    • фундаментные – основания для фундамента или любого другого объекта, бурение скважин, укладка щебня, выполнение дренажа и т. д.;
    • заливка бетона — включая укладку арматуры, установку опалубки, сборку монолитных конструкций и антикоррозионную обработку;
    • монтаж железобетонных и бетонных конструкций – установка, сварка, герметичность соединений, установка любого вида изоляции и пр.;
    • монтаж конструкций из металла – уровень подготовки поверхности, установка, защита, монтаж и т. д.;
    • монтаж деревянных конструкций – обработка антисептиком и огнезащитными средствами, монтаж оконных и дверных конструкций и пр.;
    • монтаж легких ограждений – крепление, изоляция стыков и т. д.;
    • строительство каменных конструкций — армированность кладки, защита, качество швов и их стрессоустойчивость;
    • установка гидро-, тепло- и звукоизоляции;
    • укладка полов – устройство основания, подстилки, гидроизоляция, стяжка, вентиляция и т. д.
  • При перепланировке (ремонте) квартир или нежилых помещений в жилых домах:
    • установка гидроизоляции, труб и дренажа (санузлы, ванные комнаты, балконы, террасы);
    • изменение пола и заливка стяжки;
    • использование металлических изделий для усиления проемов в несущих стенах;
    • замена электрической проводки и пр.

При отсутствии документа приемочная комиссия или собственник квартиры должны затребовать вскрытие отделки или даже разборку объекта для проверки качества проведенных скрытых работ.

Для чего нужен и как заполняется отчет об изменениях капитала по форме №3 — смотрите здесь.

Зачем в организации нужна должностная инструкция юриста — читайте в этой статье.

Кто его оформляет и подписывает

Вся исполнительная документация ведется только организацией, осуществляющей строительство. Соответственно, составлением акта занимается строительная организация, выполнившая работы.

Само освидетельствование и подписание проводят:

  • при строительстве:
    • субподрядчик, как исполнитель работ;
    • подрядчик (ген. подрядчик), как контролирующий орган качества исполнения работ субподрядчиком;
    • представители служб строительного или авторского контроля на соответствие работ проектным требованиям;
    • заказчик (главный застройщик);
    • другие лица, участвующие в строительстве или имеющие полномочия по освидетельствованию работ (например, при строительстве лабораторий они должны соответствовать определенным стандартам, и соответствие могут проверять только специально уполномоченные на это организации).
  • при перепланировке (ремонте) квартиры:
    • собственник квартиры;
    • автор проекта по перепланировке;
    • подрядчик (строительная компания, у которой обязательно должен быть допуск СРО, иначе проводить такого рода работы она не может);
    • управляющая компания жилого дома.

Акт должен составляться сразу после обследования комиссией объекта на месте. Он может быть подписан только после того, как все работы этого типа закончены на всем объекте. Если нужно принимать такие работы частично, то на обороте бланка делается соответствующая запись, и когда все работы будут завершены, документ будет подписан на основании этих записей.

После того, как подписан главный экземпляр, необходимо заполнить копии для всех участвующих в подписании сторон.

Разбор заполнения документа на одном из примеров скрытой работы — на следующем видео:

Процесс заполнения документа

Порядок действий по приемке и подписанию:

  1. Проверяется наличие в проектной документации перечня скрытых работ, подлежащих освидетельствованию.
  2. Осуществляется выборочный контроль должного качества работ на каждом этапе и по их завершении.
  3. Проводится сверка соответствия выполненных работ рабочему проекту.
  4. Проверяется правильность заполнения документа.
  5. Подписывается сам акт и составляются необходимые копии.
  6. В качестве дополнений могут прилагаться соответствующие схемы и планы.

При составлении необходимо:

  • использовать только стандартные формы, предусмотренные законодательством именно для этого вида работ;
  • заполнять все строки, пропуски делать нельзя;
  • избегать исправлений и сокращений, они не допускаются;
  • при заполнении данных организаций внести полностью их реквизиты (ОГРН, ИНН, почтовые реквизиты, номера телефонов, факс), а также номер приказа или доверенности о назначении ответственного лица для подписания акта;
  • указать вид работ, которые будут освидетельствованы, использованные материалы и оборудование (в одном документе указывается только один вид работ);
  • описать, на основании какой проектной документации работы были выполнены;
  • перечислить документы, которые подтверждают, что работы соответствуют предъявляемым к ним требованиям;
  • дату начала и окончания работ;
  • сделать расшифровку подписей лиц в документе;
  • поставить дату составления.

Документ необходимо распечатывать на одном листе двухсторонней печатью. Это нигде не регламентируется, но отсутствие подписей на одном из листов в случае печати на двух листах может стать причиной отказа в приемке.

Все акты должны быть пронумерованы и в хронологическом порядке внесены в раздел №6 общего журнала работ.

Статья написана по материалам сайтов: law-uradres.ru, xn--80aalccoafpfcpgdfeii1bzaks8eyg5cl.xn--p1ai, znaydelo.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector