Минимальное расстояние между домами

1. Минимальная расстояние между домами соседа и мной.

огласно пункта 6.7. Минимальные расстояния до границы соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:

от садового дома — 3;
от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4;
от других построек, в том числе гаража и других малых архитектурных форм: беседок, помещений для содержания инвентаря, дровяных складов — 1;
от стволов высокорослых деревьев — 4, среднерослых — 2;
от кустарника — 1.
Согласно пункту 6.9. — допускается примыкание хозяйственных построек к дому.

2. Какое должно быть минимальное расстояние между моим домом и участком соседа (частный дом)

2.1. Мин. расстояние не менее 50 см.

3. Минимальное расстояние между существующим предприятием и проектируемым многоквартирным 9-этажным домом. У предприятия не установлена санитарно-защитная зона, в связи с отсутствием необходимости, т.е. замеры воздуха и исследования грунта показали отсутствие превышение допустимых ном выбросов. Расстояние от границы предприятия до границы участка дома 14 метров, от стены цеха до площадки дома 20 метров.

3.1. Этот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу: http://www.project.bulgaria-burgas.ru/limit.htm

4. Какое минимальное расстояние между баней и домом жилым в садовом обществе? Соседи построили баню рядом с моим домом, куда обращаться?

4.1. Здравствуйте, Екатерина!
По правилам СНИП расстояние от забора до бани должно быть не менее 300 см. Это важно для соседей. Баня не должна затенять их участок, являться пожароопасным объектом, причинять неудобство соседям системой слива.
Вам необходимо отправить соседям письменную претензию в виде заказного письма, в которой попросить устранить нарушение ваших законных прав добровольно в месячный, например, срок. Также напишите, что в случае неустранения нарушения ваших прав, вы вынуждены будете обратиться в суд за защитой своих интересов, с возложением на виновного всех судебных издержек, включая услуги адвоката и возможных расходов на проведение судебно-строительной экспертизы.

5. Какае минимальное расстояние должно быть между рестораном и жилым домом?

5.1. Законодательство — не устанавливает таких расстояний. Теоретически, да и практически — ресторан вполне может быть в нежилом помещении МКД, например.

Но проезд и улица это разные вещи.

Улица — территория, предназначенная для движения транспорта и пешеходов, включающая двухполосную проезжую часть, обочины, кюветы и укрепляющие бермы.

У нас в 8 метрах от дома прокладывают магистральную улицу. Правомерно ли это?

И еще ставят непрозрачный шумозащитный экран на расстоянии от окон тоже около 8 метров. Есть ли нормы относительно минимального расстояния установки шумозащитных экранов от многоэтажных домов?

1. К вопросам местного значения городского поселения относятся:

5) дорожная деятельность в отношении автомобильных дорог местного значения в границах населенных пунктов поселения и обеспечение безопасности дорожного движения на них, включая создание и обеспечение функционирования парковок (парковочных мест), осуществление муниципального контроля за сохранностью автомобильных дорог местного значения в границах населенных пунктов поселения, а также осуществление иных полномочий в области использования автомобильных дорог и осуществления дорожной деятельности в соответствии с законодательством Российской Федерации;

6.2. Есть нормы.
Это 25 метров от окон жилых домов.
Или стен.
Это СП 42.13330.2011 установил.
Расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки следует принимать не менее 50 м, а при условии применения шумозащитных устройств, обеспечивающих требования СП 51.13330, не менее 25 м.

6.3. Здравствуйте! Это определяется в соответствии со СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (утв. Постановлением Госстроя СССР от 16.05.1989 N 78)
6.19. Расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки следует принимать не менее 50 м, а при условии применения шумозащитных устройств, обеспечивающих требования СНиП II-12-77, не менее 25 м. Как видите, строительство дороги вблизи Вашего дома, даже учитывая установку шумозащитного экрана грубо нарушает установленные нормы и правила, пишите коллективную жалобу в муниципалитет и боритесь за свои права.

11.1.1 Шумозащитные сооружения на автомобильных дорогах должны удовлетворять следующим требованиям:

— обеспечивать снижение уровней транспортного шума, проникающего на территорию прилегающей жилой застройки, до допустимых значений, регламентируемых санитарными нормами; либо в противном случае обеспечивать его максимально возможное снижение;

— иметь оптимальную строительную стоимость;
— обеспечивать безопасность дорожного движения (не ограничивать видимость и не создавать ситуаций, которые могут привести к возникновению дорожно-транспортных происшествий и к увеличению их тяжести);

— не создавать препятствий для оказания помощи и эвакуации пострадавших при дорожно-транспортных происшествиях, а также для доступа работников дорожной полиции;

— не нарушать систему водоотвода с проезжей части;

— допускать подход населения к остановкам общественного транспорта и наземным пешеходным переходам;

— быть долговечным, т.е. быть устойчивыми к саморазрушению, к коррозии материалов, к атмосферным воздействиям, к вредному влиянию выхлопных газов и антигололедных реагентов;

— быть удобными и безопасными в эксплуатации (при производстве работ по ремонту и сооружения, при очистке дороги от снега);

— быть пожаробезопасным и защищенными от вандализма.

6.5. Добрый вечер Екатерина,
прокладка улицы в 8 метрах от дома представляется правомерной. До прокладки улицы были проведены инженерные изыскания, все риски оценены (ст.47 Градостроительного кодекса РФ). Проектировщик улицы имеет допуск саморегулируемой организации на проектные работы. Деятельность проектировщика застрахована. Приоритет отдается Правилам застройки территории г.Москвы перед СП, СНиП. Прокладка улицы не препятствует эксплуатации дома, жилые помещения пригодны для проживания, иного не доказано.

7. Какое должно быть минимальное расстояние между жилым домом и магазина одного хозяина.

7.1. Приказ Департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края от 16.04.2015 N 78
(ред. от 07.12.2015)
«Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Краснодарского края»
4.2.78. Режим использования территории приусадебного участка для хозяйственных целей определяется градостроительным регламентом территории с учетом социально-демографических потребностей семей, образа жизни и профессиональной деятельности, санитарно-гигиенических и зооветеринарных требований.
4.2.80. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:
1) от усадебного одно-, двухквартирного и блокированного дома — 3 м;
2) в сложившейся застройке, при ширине земельного участка 12 метров и менее, для строительства жилого дома минимальный отступ от границы соседнего участка составляет не менее:
1,0 м — для одноэтажного жилого дома;
1,5 м — для двухэтажного жилого дома;
2,0 м — для трехэтажного жилого дома, при условии, что расстояние до расположенного на соседнем земельном участке жилого дома не менее 5 м;
3) от постройки для содержания скота и птицы — 4 м;
4) от других построек (баня, гараж и другие) — 1 м;
5) от стволов высокорослых деревьев — 4 м;
6) от стволов среднерослых деревьев — 2 м;
7) от кустарника — 1 м.
На территориях с застройкой усадебными одно-, двухквартирными домами расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.
Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. При этом этажность их не должна превышать двух этажей, при условии обеспечения нормативной инсоляции на территории соседних приквартирных участков.
4.2.82. Характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц с максимально допустимой высотой ограждений 2,0 м. Допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других).
По границе с соседним земельным участком ограждения должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли ограждения и высотой не более 2,0 м. По взаимному согласию смежных землепользователей допускается устройство сплошных ограждений из качественных и эстетически выполненных элементов. При общей толщине конструкции ограждения до 100 мм ограждение допускается устанавливать по центру межевой границы участка, при большей толщине конструкции — смещать в сторону участка инициатора ограждения на величину превышения указанной нормы.

Из указанного следует, что в пределах вашего земельного участка вы вправе по своему усмотрению располагать постройки. Важно, чтобы были соблюдены параметры относительного соседних земельных участков.

8. Какое должно быть минимальное расстояние между панельными 10 — этажными домами? Каким образом собственники квартир существующего дома могут подать жалобу на нежеланный дом?

8.1. Обратитесь с письменным запросом в отдел архитектуры администрации района, где расположен дом. Ситуационным планом не знаком, так что ответить тут однозначно трудно. Есть нормы застройки (Правила застройки), вот и требуйте на месте ответить на ваши вопросы.

9. Какое минимальное расстояние должно быть между бревенчатым домом и домом из пеноблоков? Спасибо!

9.1. Не менее 6 метров от окон до окон

10. Какое должно быть минимальное расстояние между кафе и частным домом» (участок ижс и под кафе

, по 600 м.2, разделены общим забором!) не возникнут ли проблемы при строительстве кафе? Дело в том что участок под строительство кафе на аукционе в земельном комитете! Может получиться так, что я выкуплю его а мне потом не дадут разрешение на строительство?

10.1. НЕ меньше 50 метров.

11. Какое должно быть минимальное расстояние между кафе и частным домом» (участок ижс и под кафе, по 600 м.2, разделены общим забором!) не возникнут ли проблемы при строительстве кафе?

11.1. Здравствуйте , это зависит от материалов, из которых построены здания. Чтобы не возникло проблем- получите разрешение на строительство. Там будет указано место на участке, в котором можно строить

12. Какое минимальное расстояние должно быть между автобусной остановкой и окнами частного жилого дома.

12.1. Не менее 20 метров.

13. Какое минимальное расстояние должно быть между жилым 5 эт домом и автомойкой? Если мойка сильно шумит куда обращатся?

13.1. Обратитесь в местную администрацию

14. Скажите, пожалуйста, какое расстояние (минимальное) может быть между 10 этажными домами СНиП.

14.1. Общероссийские градостроительные требования: п.7.1 СП 42.13330.2011 Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разделе 14 настоящих норм, нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разделе 15 настоящего свода правил.

15. Каккое минимальное расстояние должно быть между 9 тиэт. Жилым домом в спальном р-не и 4 эт. производственным цехом по пошиву обуви.

15.1. Ваш вопрос не к юристам, обратитесь в отдел архитектуры города, или в ГАСК.

16. Какое должно быть минимальное расстояние между двумя частными домами на одном участке?

16.1. Здравствуйте! не менее 10 метров

17. Какое минимальное расстояние должно быть между жилым домом соседей и баней на моем участке, а также их домом и курятником на моем участке? Соседка подала заявление в суд с требованием убрать все мои постройки.

17.1. Добрый день! Смотря когда строились данные постройки, ранее были нормы другие и можно было застраивать вообще впритык

17.2. Добрый день! Если от границы участка метр отступили — всё сделали правильно и требования её заведомо не подлежат удовлетворению

17.3. Нужно исходить из границ земельного участка при решении данного спора. Что касается расстояния, то оно должно быть не менее 5 метров.

Это интересно:  Когда начнут принимать сзв м

18. Какое минимальное расстояние между 5-ти этажным жилым домом и одноэтажным магазином, обей площадью до 250 кв. м. расположенными в зоне Ж-МЗ зона застройки малоэтажными жилыми домами?

18.1. Не менее 20 метров должно быть .Согласно Строительным нормам и правилам СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (утв. постановлением Госстроя СССР от 16 мая 1989 г. N 78)

18.3. Здравствуйте. Не менее 20 метров, но, данное расстояние может быть и сокращено по решению муниципальных органов
СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений
Между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа следует принимать расстояния (бытовые разрывы) не менее 15 м, а высотой 4 этажа — не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат — не менее 10 м. Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.

19. Регламентируется ли сейчас минимальное противопожарное расстояние между двумя деревянными домами (хоз постройками) расположенными на соседних участках в садоводстве?

19.1. По общему правилу достаточно соблюдения расстояний от стен до границ участка. Указанные расстояния прописаны в градрегламенте для Вашей зоны.

20. Какое минимальное расстояние между десятиэтажными домами должно быть по закону, если дома расположены не торцевыми сторонами друг к другу? Спасибо! Дмитрий.

20.1. Здравствуйте. 80 метров

21. Какое минимальное расстояние между противоположными домами в частном секторе. И как быть если противоположный дом вынесен за красную черту ближе к дороге?

21.1. расстояние от границы участка до жилого дома должна составлять не менее 3-х метров. В настоящее время действует огромное множество различных норм, регулирующих вопросы строительства. На первый взгляд это выглядит как излишняя бюрократизация. Но на самом деле это не так. Ведь в жизни нередко возникают спорные ситуации, связанные со строительством. Например, когда соседи вдруг решают перенести забор ближе к дороге. Какие нормы действуют в этом случае и чем регулируются иные спорные случаи, мы расскажем в этой статье.
ПРОСТРАНСТВО ОТ ЗАБОРА ДО ДОРОГИ Этот промежуток определяют соответствующие органы власти. Собственник земельного участка, оформивший свои права по закону, может ни о чем не беспокоиться.

В этом случае все просто. У человека в собственности имеется земельный участок. И на его границе со стороны дороги собственник имеет полное право поставить свой забор. Какое при этом будет расстояние от забора до проезжей части, не имеет никакого значения. Ведь есть свидетельство о праве собственности и план земельного участка. Наличие такого документа на землю избавит вас от лишних проблем Но, к сожалению, так бывает далеко не всегда. Нередко встречаются случаи самозахвата земли. Это означает следующее. Собственник земельного участка просто переносит свой забор ближе к дороге, не оформляя при этом никаких документов.

Это подпадает под действие норм, устанавливающих административную ответственность за самовольное занятие земли. Нарушителя при этом ожидает штраф, согласно статье 7.1 Кодекса об административных правонарушениях. Чтобы привлечь соседа-нарушителя к ответственности, нужно обратиться с жалобой в местную администрацию. Она осуществляет функции муниципального земельного контроля. И, соответственно, будет обязана принять административные меры, поскольку расстояние от забора участка до дороги было незаконно уменьшено. Но существует и законный способ переноса границы. Для этого нужно выкупить землю у государства в порядке, который предусмотрен статьей 34 Земельного кодекса. Земельный кодекс Российской Федерации То есть нужно обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением. Через месяц вы получите письменный ответ. В случае положительной реакции органа местной власти, можно будет перейти к оформлению земли. Но при этом, разумеется, все сопутствующие расходы вы будете оплачивать за свой счет. Совет! Чтобы избежать ненужных потерь времени в процессе оформления, стоит нанять риэлтора. Он будет решать все бумажные вопросы, связанные с приобретением земли. Вы же тем временем, сможете заняться более важными вопросами. Но здесь есть один важный момент. Вы сможете приобрести только ту землю, которая расположена до красной линии улицы. Вот на такой карте можно найти красную линию улицы Так называется условная линия, которая отделяет дорогу от других видов земель. Найти ее можно только на специальных картах. И строго говоря, расстояние от забора до дороги в деревне заканчивается именно на этой линии.

21.2. Почитайте внимательно здесь:
Планировка и застройка городских и сельских поселений регламентируется СНиП 2.07.01?89. Согласно п.2.12 СНиП 2.07.01?89 расстояния между жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, нормами освещенности, а также в соответствии с противопожарными требованиями. В районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства регламентируется СП 30?102?99. Согласно п.п. 5.3.2, 5.3.4, 5.3.8 СП 30?102?99 усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома — 3 м; от постройки для содержания скота и птицы — 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м. На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

22. У нас частный сектор, жилая постройка дома узаконенная.
Между домами — минимальное расстояние — 2 м, посередине забор.
Соседи возвели 2 метровый забор, тем самым он закрывает все наши окна
Как нам быть?

22.2. Обращайтесь в суд. Забор не может быть выше 1,5 м.

23. Какое минимальное расстояние допускается между многоэтажным жилым домом и бетонным забором соседнего учреждения.

23.1. Здравствуйте.
По СНИПАМ расстояние

24. Скажите пожалуйста, какое минимальное расстояние между домами допустимо по нормам. Живем в Калининградской области. Сосед построил дом из пеноблоков (наш дом также из пеноблоков) на расстоянии 5,5 метра от нашего. От нашего забора отступил 2,5 метра. Я слышала, что мин. расстояние должно быть 6 метров между домами. Наш дом стоит на землях поселения, его участок оформлен под ЛПХ 2 сотки.

от жилого строения (или дома) — 3;

от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4;

от других построек — 1 м;

от стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м;

от кустарника — 1 м.

Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя) , если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др. ) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.) .

При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

6.8* Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:

от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы — 12;

до душа, бани (сауны) — 8 м;

от колодца до уборной и компостного устройства —8 м.

Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.

6.9* В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению (или дому) помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.

В этих случаях расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например:

дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м) ;

дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м) .
6.10 Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому дому и хозяйственным постройкам.

24.2. Противопожарные расстояния между жилыми зданиями на соседних участках регулируются требованиями СП 4.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. минимальное расстояние 6м.

25. Какое минимальное расстояние допустимо между частными домами?

25.1. По 3 метра от дома до границы участка.

26. Какое расстояние минимальное должно быть между жилым домом и промышленным складом (легковозгорающийся пластик и деревянные конструкции) в частной жилой зоне? Вообще, законно ли это? спасибо.

26.1. Если разрешенный вид пользования землей и помещением не установлен соответствующим образом, то это незаконно.

27. Хотелось уточнить какое минимальное расстояние должно быть в деревне между домом и границами соседнего участка и чем это определено?

27.1. Строительными СНИПами. От участка до участка (причем не строений. а именно границы земельных участков), не менее 3 метров.

Расстояние между домами: каким оно должно быть

Строитель 4 разряда

Строительство дома и любых дворовых построек — очень сложный процесс, при котором стоит учитывать не только строительные, но и юридические нюансы, ведь уже на стадии проектирования потребуется учесть некоторые правила и нормы. Например, далеко не каждый знает, какое расстояние должно быть между домами, а это очень важная информация, благодаря которой впоследствии можно избежать проблем с оформлением.

Требования СНиП

Для того чтобы здания и различные постройки соответствовали определенным требованиям, существует целый свод норм и правил (СНиП), позволяющий контролировать некоторые нюансы во время строительства. Эти правила были разработаны еще во времена СССР, но и на сегодняшний день документ не утратил своей силы.

Расстояние можно узнать из СНиПа

Именно в этих нормах прописано расстояние между домами, зданиями и другими жилыми и нежилыми постройками. Но стоит учитывать, что нормативные требования не едины и могут существенно отличаться в зависимости от того, какое строение будет возводиться, где намечается стройка (в городе или за его пределами) и т.п.

Хотя требования СНиП обязательно должны учитываться при строительстве и планировке, все же за их нарушения в законодательстве не предусмотрено наказаний.

Но если интересы соседей с той или иной стороны нарушаются, то пострадавшие могут решить эту проблему через суд. Например, вода с крыши стекает на соседский огород и вымывает грунт с грядок. Конечно же, это никому не понравится, и сосед может подать иск. И если будет доказано, что при строительстве были допущены какие-либо нарушения, то суд решит дело в пользу истца.

Это интересно:  Возврат налога при покупке дома

Определения границ

Прежде чем разбираться в правилах и нормах расстояний между домами, для начала следует уяснить некоторые определения.

Существует два вида границ, которые представляют собой виртуальные линии:

  1. Красная линия. Так эта черта стала называться из-за того, что именно таким цветом она обозначается на карте в кадастровом документе. Эта граница отделяет общие или муниципальные территории от частных владений. За пределами красной черты находятся все общие коммуникации (водостоки, водопровод, газопровод, дороги, линии связи). В соответствии с правилами любые частные постройки, в том числе жилые и дворовые, не должны выходить за ее пределы.
  2. Грани участка. Такая линия отделяет личную площадь от соседской. Для разделения пространства устанавливают специальные межевые знаки (столбики) в точках, где прямые линии ломаются. Очень часто между соседями могут разгораться споры по поводу территории. Но такие вопросы можно урегулировать с помощью кадастрового паспорта на земельный участок, в котором должны быть указаны все границы.

Конечно же, на практике, чтобы доказать свою правоту и отстоять границы участка, иногда бывает недостаточно одного документа. Приходится прибегать к помощи специалиста по межеванию, а иногда вопросы решаются только в судебном порядке.

В этом видео вы подробнее узнаете о границах между участками:

Правила застройки

Если земельный участок по размерам более 6 соток, то все нормы и правила должны быть выполнены в обязательном порядке.

Минимальное расстояние между частными домами, согласно своду правил, должно быть:

  1. От красной линии дороги до жилой постройки — 3 м, а от улицы — 5 м.
  2. От соседской изгороди до строения жилого типа — 3 м.
  3. От изгороди до построек, предназначенных для содержания мелкой и крупной домашней живности, — 4 м.
  4. От общего ограждения с соседями до хозяйственных строений (сюда же включены гараж и баня) — 1 м.
  5. От забора до больших древовидных растений — 2 м, до кустарников — минимум 1 м.

А также не нужно забывать и про крыши, которые не должны выступать более чем на 0,5 м. В некоторых случаях расстояние между домами при строительстве следует увеличить, но тут все зависит от строительного материала и его противопожарных свойств.

Нормы противопожарной безопасности

Интервал между строениями в частных секторах по противопожарным требованиям несколько отличается от стандартных норм из-за повышенного риска возникновения пожаров.

Поэтому при строительстве стоит учитывать эти требования:

  1. Допустимый интервал между жилой постройкой из бетона или кирпича должен быть не менее 6 м.
  2. Если дом полностью из дерева или обшит специальными материалами с огнестойкими свойствами, то вне зависимости от того, из чего сделан соседский дом, интервал между двумя объектами должен составлять 8 м.
  3. Если оба дома деревянные, по технике безопасности промежуток между ними должен составлять 10 м.

Промежутки между домами могут быть и больше. Здесь все зависит от климатических особенностей региона, некоторых технических характеристик построек и других немаловажных факторов, поэтому перед строительством стоит обратиться в местное отделение МЧС. Там специалисты дадут необходимые рекомендации и разъяснят, каким должно быть расстояние между жилыми домами на соседних участках по технике безопасности.

Расстояние между жилыми домами: минимальные нормы на участках

При застройке частного сектора важным фактором является расстояние между жилыми домами и другими строениями. Размеры заложены в СНиП и СП из расчета пожарной безопасности и соблюдения санитарных норм. Для дачных и садовых кооперативов с малыми участками имеются дополнительные условия планирования застройки и способы обеспечения безопасности жилья.

Расстояние от многоэтажного дома до жилых зданий

Планируя строительство жилья, надо точно знать, какое расстояние должно быть от частного дома до соседского жилого строения на землях ИЖС. Для жителей МКД – многоквартирных домов – знание норм понадобится, если под их окнами начнут возводить высотный дом, который закроет доступ света. Существует единая норма для жилых домов, расположенных в черте города. Она регламентируется строительными правилами СП 42.13330.2011.

Минимальное расстояние между длинными сторонами домов равно:

  1. Для 2- и 3-этажных домов – 15 м.
  2. Для 4-этажных – 20 м.
  3. Для 5-этажных – 25 м.

Самостоятельно расстояние между многоэтажными зданиями можно рассчитать, добавляя к норме 4 этажей по 5 м на каждый этаж. Например, многоквартирные 9-этажки должны стоять друг к другу и другим домам не ближе, чем на 45 м (20 + 5*5).

Установленное расстояние между многоэтажными жилыми домами обеспечивает доступ солнечного света в окна первого этажа. При возникновении пожара или разрушении высотного строения стоящие рядом многоквартирные здания не пострадают. Огонь и обломки не достанут до соседних домов в городе.

При планировании застройки в черте города рассчитывается промежуток между длинными торцами домов – лицевым и задним фасадами.

Дистанция определяется как угол от земли до крыши, ее края над стеной. Это значение не постоянное, а справочное. Наибольший угол в 30 градусов используют для низких зданий в 2 этажа.

Между высотными домами расчет делается с применением угла 18–15 градусов. Чем больше людей проживает в доме, тем просторнее территория, свободная от построек. Определяющей цифрой в расчетах является плотность населения на единицу площади в черте города.

Минимальная дистанция между жилым зданием и любым другим может быть изменена только в сторону увеличения. В требованиях СНиП оговорены некоторые из случаев:

  • высокая пожароопасность здания;
  • район повышенной сейсмической активности;
  • высота потолков в доме более 2,8 м.

По требованиям безопасности противопожарное расстояние между жилыми домами, построенными из легковоспламеняющихся материалов, должно быть больше. СНиП указывает на интервал между многоэтажками из кирпича и бетонных панелей.

Расстояние между частными домами

Кроме многоэтажных зданий, в черте города и за его пределами выделяются земли под индивидуальные застройки сезонных и капитальных жилых строений. Жилье и хозпостройки размещаются на участке в определенном месте, как того требуют нормативы, заложенные в документы противопожарной безопасности и санитарных требований.

По отношению к нормативным актам участки под застройку делятся на:

  • ИЖС – застройка на индивидуальных участках;
  • СНК, ДНО и другие виды кооперативов и обществ с некоммерческим использованием земли.

На участке, приобретенном под ИЖС, возводятся капитальные строения с постоянным проживанием. Это земли в черте города, поселки городского типа и другие селения. Участки имеют полицейский адрес, по которому прописываются жители дома. Законодательными документами, требования которых следует соблюдать, являются:

  • СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года;
  • СП 53.13330.2011;
  • СНиП 2.07.01-89;
  • «Градостроительный кодекс РФ» от 29.12.04, № 190-ФЗ.

В регламентирующих документах четко указано расстояние между частными жилыми строениями исходя из требований СНиП и СП с учетом пожарной безопасности. Это правило касается всех.

Участки на землях некоммерческих кооперативов часто имеют небольшие размеры, и дистанцию от одного до другого дома выдержать невозможно. При планировании возведения сезонного жилья на участке основополагающим документом является устав кооператива или общества. В нем прописаны нормы на допустимые расстояния между строениями, максимальные размеры и этажность строений, а также их размещение.

Жилье на землях дачных и садово-огородных кооперативов строится для сезонного пребывания в нем. Оно лишено полицейского адреса.

Частные строения

При проектировании строительства надо учитывать, что по СП 42.13330.2011 промежуток от одних до других окон соседних домов – минимум 6 м. В этом пространстве не должны находиться высокие деревья, заборы высотой более 1,5 м, глухой кустарник и другие предметы, ограничивающие свободный проход и обзор из окна.

От забора с соседом рекомендуется свободное пространство в 3 м. Обязательно надо иметь свободный пожарный проход вдоль всей ограды с внутренней стороны. Вокруг каждого капитального или временного строения дорожка должна быть шириной от 1 м.

Прозрачность ограждения от соседей регламентируется местными законами в пределах 50–70 %. Поставить ограду на меже выше или глухую можно при взаимном согласии сторон, зафиксированном письменно.

Расстояние между домами можно уменьшить по взаимной договоренности обеих сторон. Согласие оформляется в письменной форме и заверяется нотариально. Недостаток договора – в прекращении его действия при изменении состава владельцев.

Если участок и дом переходят к другому хозяину в результате вступления в наследство или продажи, договор теряет силу. Новый владелец имеет право через суд потребовать сноса здания, возведенного с отступлением от норм СП и СНиП.

Многоэтажные жилые дома

На участке ИЖС допустимо строительство дома высотой до 3 этажей. В требованиях сказано, что он может быть рассчитан на проживание родственников и не иметь отдельных обустроенных квартир.

Минимальное расстояние от здания в 2–3 этажа по отношению к жилому строению другого владельца земли должно быть более 10 м. Территория соседей за забором может затеняться высотными зданиями менее половины светового дня. На жилье тень может падать менее 2 часов.

Нормы противопожарной безопасности

Нормы на расстояние между зданиями могут быть значительно больше по пожарной безопасности. Они учитывают степень воспламенения и категорию горючести строительных материалов, использованных при возведении стен и кровли. При возгорании одного из зданий остальное жилье и хозяйственные постройки не должны попасть в зону действия огня. Для частных домов на участке ИЖС пожарные нормы указаны в законодательных документах:

  • «Нормы противопожарной безопасности», ПН № 53.13330.2011;
  • «Правила пожарной безопасности зданий и сооружений» от 21.01.1997.

Минимальная дистанция допускается в 6 м, если оба дома построены из негорючих и стойких к возгоранию материалов:

При наличии деревянных балок в перекрытии и перегородок в одном из строений пространство от одного до другого строения должно быть увеличено до 8 м.

Древесина, даже покрытая защитными составами, быстро воспламеняется и активно горит. Минимальный промежуток между каркасными и деревянными домами по прямой линии между ближайшими точками утвержден в 15 м.

При строительстве кирпичного дома с высокой степенью пожаростойкости от расположенного на соседнем участке деревянного сруба следует отступить 10 м.

Дистанция меряется по кратчайшей прямой линии между зданиями. Это может быть угол дома, крыльцо, проекция балкона на земле. Увеличить дистанцию до соседской избы можно, расположив дом в глубине участка не в один ряд с другими строениями.

Красная линия и граница с соседом

На проектах застройки ИЖС для жилых домов и сооружений хозяйственного назначения по границе с дорогой проведена красная линия. Она обозначает границу между землей частной и муниципальной. Обычно она совпадает с дорогой и местом проведения воздушных и подземных коммуникаций.

Все постройки независимо от их предназначения должны располагаться от красной линии на расстоянии от 5 м. Передний забор может стоять ближе к красной линии при условии, что обеспечивается свободный проезд транспорта и не загораживается тротуар для пешеходов. При этом он удален от подземных коммуникаций на ширину тротуара.

Если сбоку участка находится переулок, дом можно ставить не ближе 1 м от границы участка и минимум 3 м – от дороги или пешеходной дорожки.

Это интересно:  Помощь в покупке квартиры

При закладке фундамента дома от границы с соседним участком выдерживается дистанция от 3 м. Высота изгороди и степень ее горючести значения не имеют. При расположении соседской постройки к меже ближе 3 м или если здание деревянное, то нужно отмерить дистанцию от ближайшей точки соседнего жилого дома. Расстояние до забора увеличивается.

Размещение гаража

На участках ИЖС гаражи проектируются при застройке 2 типов:

  • встроенные в дом;
  • отдельно стоящие.

В случае совмещения гаража с жилым домом нормы отступления от соседних строений определяются, как для жилого здания. Противопожарные правила требуют соблюдения мер безопасности в виде огнетушителя снаружи на стене, пожарного щита, песка и аварийного выхода.

Расстояние между жилым домом и гаражом – минимум 5 м от построенного по соседству и собственного жилья. Допустимое расстояние можно изменить только в сторону увеличения.

От передней границы гараж располагается также на дистанции 5 м. От изгороди сбоку достаточно отступить 1 м и обеспечить сток с крыши на свою территорию.

Хозяйственные постройки

Если проектирование строительства жилья и других сооружений только начинается, а соседний участок имеет много строений различного назначения, постройки учитываются как единое целое. Минимальное расстояние замеряется от ближайшей стены. Назначение сооружения и его капитальность значения не имеют.

От соседского туалета жилье надо ставить на расстоянии 12 м. От сараев с птицей и другими домашними животными окна надо располагать не ближе 8 м. В противном случае шум и запахи будут проникать в жилые комнаты.

При этом расположение сараев и санитарных построек не должно быть ближе 4 м от забора. При меньшей дистанции следует потребовать от соседа их переноса.

Между домом и баней – дистанция более 8 м. Столько же – до сауны. От бокового забора достаточно отступить 1 м и отвести в свою сторону стоки. С банями на территориях разных участков решение простое: от одной до другой – дистанция 8 м, и отступать от межи можно на 1 м.

Приоритетное право первого застройщика

Существует приоритетное право первого застройщика. Если соседняя усадьба пустует и в земельном отделе не зарегистрирован план расположения зданий на участке, то в силу вступает приоритет первого застройщика.

От забора можно отступать только 1 м и ставить дом или хозпостройки. При этом соседний двор не должен затеняться строениями. Воду с крыши следует отводить в сторону своего участка.

Если сосед воспользовался правом первого застройщика и отступил от ограды меньше 3 м, то отмерять расстояние следует от строений, которые уже есть на его территории.

Даже если выдержать положенные 3 метра от забора, но расчетное расстояние между окнами жилых домов будет менее 6 м, то земельный отдел и архитектура не утвердят проекта.

Особенности планирования строительства загородного дома

Небольшие дачные наделы не обеспечивают требуемых расстояний и безопасных дистанций на соседних участках. Для них нормативы СНиП имеют рекомендательный характер. Устав кооператива или общества регламентирует размер и расположение жилья, а также допускается ли на данном участке хозпостройка.

Обычно дома на всех дачных участках смещаются в одну сторону, максимально удаляясь друг от друга. Деревья не должны располагаться ближе 4 м от строений и заборов. Правила расположения и размеры всех построек указаны в уставе общества.

Если соседняя дача была построена с отступлениями, то следует обращаться в правление кооператива. Суд не рассматривает споров на территории земель некоммерческого использования.

Какое расстояние должно быть между домами разной постройки

Какое расстояние должно быть между домами

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Требования СНиП и для чего их надо знать

Для чего нужны такие знания простым людям? Во-первых, закон требует, чтобы при застройке земельных участков была соблюдена противопожарная безопасность. Во-вторых, промежутки, которые должны быть, улучшают комфортабельность поселения. Представьте, что было, если бы домики стояли вплотную друг к другу.

СНиП предусматривает нормы не только расстояние от одного до другого дома, но и дальность расположения до дороги с одной и с другой стороны. Если участок собственный и на нём находятся несколько строений, то вряд ли кто-то будет замерять метраж от сарая до гаража или до бани. В таком случае строения, относящиеся к одному участку, принято объединять в группы. В этом случае расчёт до соседнего жилища ведётся от крайнего строения.

Существует два основополагающих документа строительных правил:

  1. Первый относится к планировке и застройке участков земли, находящихся на территории садовых и дачных кооперативов. Данные СНиП были приняты в 1997 году.
  2. Сборник строительных правил от 1999 (СП 30-102-99) года, применяемый при строительстве индивидуального жилья на земле с разрешением на возведение зданий.

Помимо этих требований, никто не отменял обязательную минимальную дистанцию в соответствии с противопожарной безопасностью.

Казалось бы, для чего всё это нужно знать хозяину жилого здания? Дело ведь не только в том, что каждое строение требует своих дистанционных стандартов. Начальник строительного участка должен знать и соблюдать требования при строительстве самых разных объектов.

Однако, в жизни всё по-другому, например:

  • строители не учли нормы или померили неправильно метраж;
  • во время строительства проект мог измениться;
  • при покупке нового жилья не были проведены замеры.

Всё это, плюс незнание норм, приведут в дальнейшем к серьёзным проблемам. Знал ты или нет, строил сам или купил готовое здание, — при ближайшей проверке отклонение от стандарта может быть наказано штрафом. В первую очередь наказывают за нарушение противопожарной безопасности, потом уже придёт очередь и органов регулирования строительных объектов. Самым неприятным во всей истории может стать снос дома, так как за всё отвечает тот, кто является хозяином на этот момент.

Какое расстояние должно быть между частными домами

Согласно СНиП расстояние, которое должно быть между жилыми строениями, напрямую зависит от того, из каких материалов они построены. В соответствии с нормами дистанция от вашего до соседнего будет такой:

  1. Два кирпичных, бетонных или каменных строения должны находиться не ближе 6 метров друг от друга.
  2. Если оба жилых здания были построены из каменных стройматериалов, но хотя бы перекрытия внутри их из дерева, то дистанция между жилыми домами увеличивается до 8 метров.
  3. В качестве стройматериалов было использовано дерево. И каким бы оно ни было по степени горючести, исходя из противопожарных обязательств, придётся расставить два деревянных домика на 15 метров друг от друга.
  4. Минимально допустимая норма для двух строений на разных земельных участках должна быть 8 метров.
  5. Каменные, деревянные либо из смешанных строительных материалов дома предусматривают расстояние между частными домами в 10 метров. Это норма действует, если принадлежат жилые сооружения двум разным хозяевам и находятся на соседних участках.

Вот что необходимо знать при строительстве частных домов. Отсчёт ведётся от самого дальнего уступа здания: будь то крыша, крыльцо или ещё что-нибудь. Условие, при котором применяется данная норма определяет, что выступы превышают полметра. Если выступы меньше, то расчёты ведутся от стен здания.

Противопожарные нормы предписывают располагать жилые здания не ближе 3 метров до чужих владений.

Минимальное расстояние между домами и хозпостройками

Нормативы СНиП регулирующие дистанции от одного здания до другого также определяют и то, как они должны быть удалены от других объектов:

  • Любые здания жилого типа, хозпостройки и красная линия, если они относятся к жилой улице, удаляются от неё на пять метров.
  • При нахождении объектов с красной линией вблизи автомобильного проезда минимальный уровень удаления составит 3 метра.
  • Чтобы обеспечить свободный проезд между зданиями и красной линией, здания удаляют друг от друга на пять метров.
  • Навесы и гаражи могут примыкать вплотную к забору. Гараж также может быть встроен в любое здание.
  • Если вы занимаетесь разведением птицы или домашних животных, то проверьте в СНиП какое расстояние разрешено до забора между соседями. Близость к соседнему участку определяется минимумом в 4 метра.
  • А вот баню или гараж можно примкнуть почти вплотную к границе с соседом. Тут самый маленький промежуток будет всего один метр.
  • Так как все дачники и огородники высаживают деревья или кустарники, то нормы и здесь должны соблюдаться. Высокие деревья, например, высаживают не ближе 4 метров, среднего роста — 2 метра, а кустарники — должны находиться не ближе 1 метра.
  • Туалет с выгребной ямой ставят не ближе 12 метров от участка соседа, а источник водоснабжения — 25 метров.

Упоминаемая красная линия определена Градостроительным кодексом как граница кварталов и микрорайонов. Она отделяет кварталы от улиц, проездов и т.д. Названа так по цвету, которым обозначается на картах населённых пунктов. Поэтому СНиП закрепляет условия использования красных линий при строительстве и определяет, что здания должны находиться не ближе 2-3 метров от этих линий.

Вынесение строительства здания за пределы красных линий, лишает владельцев права приватизации построенного объекта. Также при обращении городских властей в суд, постройки могут быть признанными незаконными и снесены.

Нормативы, применяемые к высотным сооружениям, несколько отличаются от описанного. Иногда знание этих требований помогает в спорных ситуациях.

Градостроительный кодекс в каждой республике или области может быть с некоторыми отличиями. В целом же требования к строительству жилых многоэтажных домов везде одинаковы:

  1. Здания высотой в два-три этажа располагают на дистанции от 15 метров.
  2. Четырёхэтажные здания обязательно должны находиться не ближе 20 метров друг от друга.
  3. Эти же самые здания, но только с торца, могут иметь между собой 10 метров. Требования меняются, если в соседнем доме не просматриваются комнаты и соблюдены нормативы по освещённости и противопожарные меры.
  4. На участках с сейсмической активностью расстояние между многоэтажками зависит от высоты самого высокого здания. При этом дистанция определяется в две высоты от самого высокого, а сейсмичность в районе — от 8 баллов.

Наказание за нарушение правил

Так как СНиП не является нормативным документом, то за нарушение его правил наказание не предусмотрено. Но если вы не договорились с соседом заранее, то он может подать иск в суд за нарушение любого из перечисленных норм. К таким нарушениям суд вправе отнести:

  • близость деревьев, которые закрывают солнце;
  • туалет, от которого всё время идёт запах;
  • водяной насос громко качает и иногда заливается чужая территория.

Причины наказать вас всегда можно найти, тем более что все они, так или иначе связаны с противопожарной безопасностью. В случаях же постановления пожарного инспектора о нарушениях не потребуется даже решение суда. Суд только вынесет вердикт о сносе, так как здание, согласно данным свидетелей и органов власти, угрожает безопасности людей.

Вот так, простое неуважение к правилам или незнание их способно лишить нарушителя жилья.

Статья написана по материалам сайтов: zaborprofi.com, stroydomkin.ru, domovik.guru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector