Оценка рыночной стоимости арендной платы нежилого помещения

Содержание

Объект оценки — арендная плата и ставка аренды

Несмотря на то, что в речевом обороте устоялось словосочетание оценка арендной платы и арендной ставки», такая формулировка не совсем точно соответствует статье 5 закона «Об оценочной деятельности в РФ». Закон не предусматривает «плату» в качестве объекта оценки, он считает объектами оценки материальные вещи, права, работы, услуги, информацию.

В данном случае надо говорить об оценке стоимости права пользования или совокупности прав владения и пользования, а не «оценки платы», хотя подразумевается, что величина этой «платы» совпадает с величиной рыночной стоимости оцениваемых прав.

Объект оценки следут определить как: «Право владения и/или пользования объектом недвижимости на условиях, определенных в арендном договоре». А в задании на оценку нужно перечислить основные условия предполагаемого (или уже существующего) арендного договора. Но, несмотря на некоторые шероховатости, употребление термина «оценка арендной платы и ставки аренды» стало повсеместным, поэтому в дальнейшем будем придерживаться этой устоявшейся терминологии.

Существенные условия арендного договора

Основным источником информации о параметрах объекта оценки является договор аренды или его проект, который может быть подписан в будущем. Какие же условия арендного договора определяют состав и качество прав арендатора?

1. Условия аренды.
Наиболее важные параметры — это срок аренды, платежный период, ограничения на использование ресурсов (электроэнергии, воды, тепла), ограничения на время использования (в рабочее время, круглосуточно, за исключением выходных и праздничных дней, либо без ограничений), условия финансового стимулирования арендатора (предоставление арендных каникул на время обустройства, зачет дополнительных затрат арендатора в сумму арендной платы, например, зачет расходов на ремонт арендуемого помещения). Кроме того, договор аренды может содержать право и условия выкупа арендуемого объекта в собственность арендатора, а это очень важное право.

2. Характеристики объекта недвижимости.
Сюда относятся: площадь, тип объекта и его назначение, местоположение, удаленность от центра и станций метро, техническое состояние, уровень отделки, функциональность помещений, соотношение полной и полезной площади, этаж, наличие и состав средств связи, состав коммунальных услуг, наличие парковки и охраны.

Параметры сравнения объекта оценки и аналогов

Для того, чтобы оценить арендную плату и ставку аренды методами сравнительного подхода необходимо выбрать аналоги — предложения к аренде похожих объектов недвижимости на условиях, аналогичных тем, которые определены в задании на оценку. То есть нужно подобрать не только сопоставимые с объектом оценки по физическим параметрам аналоги, но и подобрать схожие условия аренды. Как всегда при сравнении многопараметрических объектов не всегда удается найти аналоги, близкие к объекту оценки по всем параметрам, ведь перечень параметров достаточно большой и подбор близких аналогов может оказаться трудной задачей, особенно, если исследуемый сектор рынка аренды развит не слишком хорошо.

Что касается группы физических параметров, характеризующих сам объект недвижимости, то здесь все достаточно просто. На развитом рынке, например, рынке аренды недвижимости в г. Москве, всегда можно подобрать близкие аналоги. Но как быть со второй группой параметров — условиями арендного договора? Здесь возможны две ситуации:

Первая — объект оценки сдается в аренду на типовых для данного рынка условиях, как правило, это аренда на 1 год с правом пролонгации и без каких-либо существенных ограничений на использование арендуемой недвижимости. В этом случае не возникает проблем с выбором аналогов и проведением сравнения.

Вторая ситуация — это когда оценивается объект, имеющий существенные отличия в условиях аренды от типовых рыночных предложений. Например, это длительный срок аренды, не 1 год, а 20 лет. Проигнорировать эту разницу нельзя, она слишком существенна, но поиск аналогов с таким сроком аренды, скорее всего, не даст хороших результатов (кроме рынка земли, здесь долгосрочная аренда является типовым предложением). В этом случае придется работать с аналогами близкими по всем остальным параметрам, кроме срока аренды и вводить существенную корректировку на срок аренды.

Конечно, применение больших корректировок (более 10%) нежелательно, это может внести искажения в итоговую стоимость, а также сделает отчет уязвимым для критики, что может быть очень важным при оценке государственных объектов, поскольку эти отчеты обязательно проходят экспертизу.

Оценка арендной платы при сдаче в аренду государственной и муниципальной недвижимости

При сдаче в аренду недвижимого имущества, принадлежащего Российской Федерации или ее субъектам, или муниципальным образованиям, оценка ставки аренды и арендной платы является обязательной в силу статьи 8 закона «Об оценочной деятельности в РФ». Поскольку государство обладает очень большим фондом недвижимого имущества и активно сдает его в аренду, то этот вид оценки является массовым.

Особенностью такой оценки является то, что отчет об оценке стоимости аренды обязательно проходит экспертизу в соответствующих государственных органах на предмет его соответствия закону и стандартам оценочной деятельности. При наличии отклонений от установленных требований отчет не принимается для целей совершения сделки по сдаче в аренду данного объекта.

Какие замечания предъявляются к отчетам?

1. Описание объекта оценки.
В нашем случае объектом оценки является не сам объект недвижимости, а право его владения и пользования на условиях арендного договора. То есть отчет должен содержать не только описание самого объекта, но и основные условия арендного договора (см. раздел Существенные условия арендного договора).

Это интересно:  Когда нельзя шуметь в многоквартирном доме

2. Право на заключение договора.
Заключить договор на оценку государственного или муниципального имущества может только лицо, уполномоченное собственником, этот пункт содержится в статье 10 «Закона об оценочной деятельности в РФ». Зачастую, для того, чтобы перенести на арендатора стоимость услуг по оценке, заказчиком оценки выступает не арендодатель, в чьем ведении находится объект, а арендатор — коммерческая структура. В этом случае необходимо дополнительное основание для заключения договора — поручение арендодателя арендатору заключить договор на оценку объекта аренды, в противном случае по формальным основаниям отчет могут не принять.

3. Корректировки аналогов.
Любой метод оценки из сравнительного подхода оценки стоимости недвижимости требует введения корректировок, а стандарты оценочной деятельности (ФСО-1) требуют привести объяснение того, при каких условиях значения введенных корректировок будут иными. Легче всего это сделать применяя метод качественных корректировок, когда корректируется не само значение цены аналога, а только вводится качественный признак, например — и ↓. То есть, если аналог отличается в лучшую сторону — ставится ↓, если в худшую -, а если не отличается, то корректировки попросту нет. Этот метод подробно описан в книге Е.С. Озерова «Экономический анализ и оценка недвижимости».

Поскольку количественные поправки в этом методе не вводятся, то не нужно указывать, при каких условиях и почему эта поправка будет иметь то или иное значение. Достаточно лишь указать, при каких условия поправка есть, а при каких — нет. Применение данного метода позволяет достаточно просто и убедительно обосновать использованные корректировки.

4. Достаточность и полнота исследования.

«Информация считается достаточной, если использование дополнительной информации не ведет к существенному изменению характеристик, использованных при проведении оценки объекта оценки, а также не ведет к существенному изменению итоговой величины стоимости объекта оценки».

Способ проверки достаточности исследованной информации при применении метода качественных корректировок можно найти, если обратится к самому определению достаточности, данному в ФСО-1. Действительно, можно просто взять и расширить перечень исследованных аналогов и посмотреть, как изменится итоговая стоимость при увеличении количества аналогов. Если стоимость не изменится или изменится незначительно, то можно говорить, что исследование выполнено в достаточном объеме и требование ФСО-1 о достаточности информации также выполнено.

Подробнее ознакомиться с практическим применением метода качественных сравнений можно на примере отчета об оценке ставки аренды, подготовленного специалистами нашей компании.

Услуги по оценке стоимости аренды

Наша компания имеет более чем 10-летний опыт в оценке ставки аренды для любых целей, в том числе для сдачи в аренду недвижимого имущества, принадлежащего Российской федерации, субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям.

Мы располагаем большим штатом квалифицированных экспертов-оценщиков, специализирующихся на этом виде оценки и проводим оценку арендной платы объекта недвижимости в кратчайшие сроки (3-5 дней).

Для проведения оценки потребуются следующие документы:

  1. Свидетельство о государственной регистрации права на объект, сдаваемый в аренду (или иной правоподтверждающий документ).
  2. Технический (кадастровый) паспорт БТИ.
  3. Экспликация и поэтажный план.
  4. Существенные условия договора аренды:
    • вид передаваемого права;
    • срок аренды;
    • условия платежа и платежный период;
    • ограничения в использовании объекта аренды арендатором;
    • обязательства по оплате коммунальных платежей;
    • условия по стимулированию арендатора (если есть);
    • условия досрочного расторжения договора;

Для получения информации о сроках и стоимости оказания услуги по определению стоимости арендной платы, отправьте

Онлайн расчет ставки и стоимости аренды нежилых помещений офисного/административного назначения в Москве

ВНИМАНИЕ: Калькулятор рассчитывает средние/базовые значения арендной ставки за 1 кв. м. офисных помещений в г. Москве, но при расчете стоимости арендного платежа за все помещение может вводиться корректировка на размер площади, для больших площадей ставка аренды будет уменьшаться.

Калькулятор не дает точной величины стоимости аренды оцениваемого помещения, а вычисляет лишь некоторый ценовой ориентир, для точной оценки необходимо обращаться к профессиональному оценщику недвижимости.

Оценка арендной платы нежилого помещения

Оценка рыночной стоимости арендной платы нежилого помещения предполагает определение цены за сданный объект недвижимости. Стать заказчиком этой услуги могут частные лица, представители предприятий, государственные и муниципальные органы.

Отчет о стоимости имущественного объекта, передаваемого в пользование третьим лицам по договору аренды, позволит обосновать предложенную ставку. Консультация со специалистом поможет займодателю получить максимальную прибыль от сделки.

Оценка арендной платы нежилого помещения включает в себя совокупность экспертных действий по использованию средней суммы, которую владелец может запросить при сдаче собственности. В качестве объектов исследования рассматриваются складские и производственные помещения, здания головных компаний и дочерние офисы, загородные хозяйственные постройки, магазины и бутики.

Когда нужна оценка арендной платы за нежилое здание

Оперативная и квалифицированная оценка рыночной стоимости арендной платы нежилого помещения может потребоваться лицам в случае:

  • Невозможности самостоятельно провести анализ цены и расчеты ежемесячных арендных платежей.
  • Возникновения сложностей при определении справедливой величины платы за недвижимость, которая находится в государственной и частной собственности.
  • Если арендодатель сдает нестандартную недвижимость или нежилое помещение, требующее капитального ремонта.
  • Возникновения у сторон разногласий относительно справедливости установленного в договоре размера регулярных платежей.
  • Если государственным органам необходимо сдать пустующие нежилые помещения.
  • Получения крупного кредита для подтверждения платежеспособности собственника.

Что учитывают при установлении цены за аренду

Профессиональная независимая оценка арендной платы нежилого помещения предполагает, что исполнитель принимает во внимание совокупность таких факторов как:

  • Район города или пригорода, в котором располагается недвижимая собственность.
  • Транспортная доступность зоны. На арендную стоимость будет влиять расстояние от адреса объекта оценки до путей сообщений, станции метрополитена, автобусных остановок.
  • Развитость инфраструктуры. Оценочный процесс предполагает анализ присутствующих в непосредственной близости от здания коммерческих, социальных и торговых объектов, к примеру, магазинов, ресторанов, спортивных комплексов, больниц, аптек, банков, зеленых парков и скверов.
  • Вид из окна.
  • Площадь обследуемого нежилого помещения, количество и размеры комнат, этажность.
  • Наличие и состояние инженерных коммуникаций (электроснабжение, водоснабжение, отопление, канализация, вентиляция), мебели, бытовой техники, подключение телефонной связи и интернет-соединения.
  • Состояние помещения и прилегающей территории.
  • Наличие обременений на недвижимости (залог, арест), судебных споров и других юридических процессов.

Методы оценки рыночной стоимости арендной платы

Эксперты имеют право воспользоваться любым удобным методом для оценки цены нежилого помещения, которое планируют арендовать. Среди наиболее распространенных и удобных подходов выделяют:

  • Затратный. Специалист рассчитывает расходы на строительство аналогичного объекта недвижимости. Устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Найденные показатели суммируют. Если происходит инфляция, то применение описанного подхода даст заниженные результаты. Чтобы избежать подобного, разрешается применять поправочные коэффициенты.
  • Аналоговый. Независимый эксперт оценивает стоимость владений методом сравнительных продаж. Объект недвижимого имущества сравнивают с аналогичной собственностью, цена которой уже определена. Для реализации подхода необходимо исследовать здания, узнать их назначение, площадь, состав строительных материалов. Специалистам предстоит учесть удаленность здания от центральной части города, экологическую ситуацию в регионе.
  • Доходный. Определяется размер доходов, получаемых от инвестиций денежных средств, потраченных на недвижимость. Исполнитель реализует приемы дисконтирования и капитализации доходов.
Это интересно:  Как определить финансовый результат от реализации продукции

Этапы квалифицированной оценки

Комплекс мероприятий по установлению стоимости арендной платы за нежилое помещение предполагает прохождение следующих стадий работы:

  • Предварительное согласование содержания услуги по независимой оценке объекта собственности.
  • Проверка и подписание договора с указанием размера оплаты.
  • Запрос и исследование юридической и технической документации о нежилом помещении.
  • Осмотр недвижимого объекта для оценки ставки арендной платы.
  • Анализ рынка наемной недвижимости.
  • Исследование эффективного метода использования нежилого помещения.
  • Выбор и применение конкретных методов оценки.
  • Согласование результатов применения подходов.
  • Итоговый поиск величины стоимости недвижимой собственности.
  • Подготовка и сдача отчета об оценке ставки арендной платы.

Документы для оценки арендной платы нежилого помещения

Для объективной оценки арендной стоимости нежилого помещения исполнителю необходимо получить пакет документов, включающий:

  • Паспорт собственника-гражданина или сведения об организации, заказавшей услуги (наименование, ОГРН, адрес).
  • Бумаги, подтверждающие право собственности на нежилое помещение.
  • Документы из БТИ (техпаспорт, поэтажный план и экспликация).
  • Справку о первоначальной и остаточной балансовой стоимости объекта.
  • Кадастровый план земельной территории, на которой располагается объект собственности.
  • Документы, подтверждающие права на земельный участок.
  • Сведения о наличии обременений в отношении недвижимости.

Стоимость и условия заказа оценки

Цена за услуги независимого оценщика зависит от региона оказания, сложности проекта и срочности данного задания, местоположения и состояния объекта исследования. Заказчик и исполнитель заблаговременно обсуждают тариф оплаты и подписывают договор. Данное соглашение проверяется юристом на соответствие законным требованиям.

В договоре на оказание услуг по оценке арендной цены нежилого помещения отражается объем и срок выполнения работ и мероприятий, стоимость квалифицированной помощи. Если участники договора имеют сомнения относительно размера оплаты, эксперт выезжает на объект и проводит предварительный анализ, фиксирует характеристики объекта недвижимости.

Оценка рыночной стоимости арендной платы нежилого помещения

Оценка арендной платы нежилого помещения

Под данной процедурой понимается выявление средней суммы, которую мог бы запросить арендодатель при сдаче объекта недвижимости в аренду. При этом важно учесть множество факторов, влияющих на данную величину. Именно поэтому оценка проводится квалифицированным специалистом.

  • месторасположение объекта недвижимости;
  • уровень развития инфраструктуры в данном районе;
  • удалённость помещения от станций метро, дороги, центра населённого пункта, остановок общественного транспорта;
  • площадь объекта;
  • количество комнат;
  • вид из окна (чаще всего имеет значение при сдаче квартиры);
  • наличие в помещении мебели, коммуникаций, интернета;
  • техническое состояние объекта;
  • наличие ремонта;
  • этажность помещения;
  • наличие либо отсутствие обременений на недвижимости;
  • и т. д.

Оценка арендной платы за помещение

  • какие сроки арендной платы, ее величина, в каком порядке она производится и другие условия;
  • какова площадь, этажность объекта аренды, из каких строительных материалов был построен и другие его характеристики;
  • развитость инфраструктуры района, в котором располагается арендуемый объект;
  • на какой срок заключено соглашение аренды, и какие условия его пролонгации;
  • есть ли другие дополнительные права, такие как право выкупа, право продажи и т.п.

Под рыночной стоимостью аренды понимается размер арендной платы, который может быть выплачен за сданный объект недвижимости на дату проведенной оценки. Считается, что оценка арендной платы требуется преимущественно для нежилого помещения. Собственники квартир с арендаторами квартир разберутся и так, проведя ориентировочную оценку арендной платы своего недвижимого имущества. Сложнее приходится при сдаче в аренду помещений под офисы, склады и производство, участков земли, которые находятся как в государственной, так и в частной собственности, но требуется установить справедливый размер арендной платы.

Отчет №01-в

В последнее время прослеживается четкая тенденция превалирования субаренды по сравнению с арендой. Помимо повышения спроса на объекты с хорошим техническим оснащением (так называемые интеллектуальные здания) у компаний прослеживаются тенденции к расширению офисных площадей. Если раньше наибольший спрос был на площади от 100 до 150 кв. м., то в настоящий момент, наиболее спрашиваемые площади колеблются от 200 до 400 кв. м. Кроме того, увеличиваются сроки аренды от 3 до 5 лет (ранее 1 — 3 г.)

Сочетание всех прав, связанных с собственностью на недвижимость, иногда называют пакетом прав. В него могут входить право пользования, владения, входа, продажи, сдачи в аренду, завещания, дарения или выбора использования или неиспользования всех вышеперечисленных прав. Во многих ситуациях отдельные права могут быть отделены от пакета и переданы, сданы в аренду или отчуждены государством.

Оценка рыночной стоимости аренды нежилого помещения

Александр Геннадьевич,договор аренды заключен без торгов,но и без оценки.Юрист Управления Образования сомневается нужно ли обязательно проводить процедуру оценки для таких договоров между ДОУ и ИП, например. если арендуемое помещение является частью или частями помещения, здания, строения или сооружения, если общая площадь передаваемого имущества составляет не более чем двадцать квадратных метров и не превышает десять процентов площади соответствующего помещения, здания, строения или сооружения, права на которые принадлежат лицу, передающему такое имущество. Спасибо,Елена Викторовна,мы арендуем по одному помещению в нескольких ДОУ,и,конечно же не знаем процентного соотношения к площади ДОУ.Значит,чтобы заключить договор аренды БЕЗ ОЦЕНКИ И АУКЦИОНА помещение не должно превышать 10% от общей площади,быть на праве оперативного управления.

607 ГК) любой собственник объекта имущества имеет право сдать это имущество другому лицу в аренду. Здесь имеются ввиду «не потребляемые» виды имущества, например здания, земельные участки, объекты инфраструктуры и т.д. т.е. объекты, сохраняющие свои свойства в процессе эксплуатации.

Оценка рыночной стоимости аренды нежилого помещения

Документы, подтверждающие права на земельный участок, на котором расположено здание, включающее объект оценки. Информация об отсутствии обременений относительно объекта оценки. Они могут выражаться в виде залога, сдачи в субаренду и доверительного управления объектом оценки. Документ, свидетельствующий об отсутствии сервитутов ( в данном случае, сервитут — ограничение прав пользования недвижимым имуществом (объектом оценки).

А в задании на оценку нужно перечислить основные условия предполагаемого (или уже существующего) арендного договора. Но, несмотря на некоторые шероховатости, употребление термина «оценка арендной платы и ставки аренды» стало повсеместным, поэтому в дальнейшем будем придерживаться этой устоявшейся терминологии. Основным источником информации о параметрах объекта оценки является договор аренды или его проект, который может быть подписан в будущем.

Это интересно:  Мотивированное заключение по результатам рассмотрения уведомления

Оценка арендной платы

Сдача помещения в аренду является эффективной и выгодной формой эксплуатации объектов недвижимости, приносящая доход. В этом случае оценка рыночной арендной платы становится необходимой процедурой для определения инвестиционной привлекательности объекта и принятия решения о сдаче объекта в аренду.

Оценка стоимости аренды помещения проводится с использованием сравнительного подхода, где независимые оценщики выбирают на рынке аналогичные объекты, предлагающиеся в аренду на схожих условиях, и сравнивают их стоимости. Если возникают сложности с поиском объектов-аналогов или не хватает информации об арендных ставках, оценщик выбирает близкие по параметрам объекты и применяет корректирующие коэффициенты для сопоставимости с объектом оценки.

Оценка рыночной стоимости размера арендной платы

Собственники земельных участков имеют право сдавать их в аренду. Естественно, владельцы столь ценного недвижимого имущества хотят это делать по рыночным арендным ставкам. Именно для этого и требуется профессиональная оценка аренды земельного участка, которую могут осуществить наши специалисты, используя особые методики, учитывающие специфику расположения данного объекта и множество других факторов.

Сегодня сдача в аренду объектов недвижимости является распространенным и эффективным способом заработать. Одним из главных залогов успеха договора аренды является размер арендной платы. Для арендодателя эта сумма не должна опускаться ниже средней нормы вложенного капитала, а для съемщика – не превышать размер банковского кредита, взятого на покупку необходимых предметов для обустройства.

Оценка рыночной стоимости нежилого помещения общей площадью 311, 0 кв

В соответствии с договором № 084 от 30.08.2010 г. оценщики, состоящие в НП «Саморегулируемая организация «АРМО», произвели оценку рыночной стоимости объекта недвижимости — нежилого помещения общей площадью 311,0 кв.м, расположенного по адресу: Архангельская область, г. Архангельск, ул. Воскресенская, д. 95.

Проведение оценки рыночной стоимости ставки арендной платы за 1 кв

Сведения о включенных (невключенных) в цену товаров, работ, услуг, расходах, в том числе расходах на перевозку, страхование, уплату таможенных пошлин, налогов, сборов и других обязательных платежей: Цена контракта сформирована с учетом всех возможных расходов, включая расходы на распечатку копий отчетов, переплет, оформление копий отчета, расходы на перевозку, уплату налогов, в том числе НДС 18%, сборов, стоимость материалов, механизмов и других обязательных платежей

Наименование заказа: Проведение оценки рыночной стоимости ставки арендной платы за 1 кв. м нежилого помещения, результатом которой будет являться отчет об оценке рыночной стоимости ставки арендной платы (1 выписка из отчета об оценке рыночной стоимости ставки арендной платы)

Рыночная стоимость аренды нежилого помещения

Имеется в виду сравнительная оценочная стоимость подобных площадей, которые сдаются хозяевами в той же территориальной области, с подобными условиями. Все познается в сравнении – это утверждение действительно и для моментов сдачи в аренду, чтобы выяснить справедливую цену такой услуги. При чем, рыночная оценка также касается и дохода арендатора, который будет использовать съемную площадь (другими словами – перспективно ли?).

  • не переплатить лишних средств при оплате ренты, а иметь возможность развивать свое дело (например, торговлю) в приблизительно равных условиях с конкурентами;
  • реально понимать цену объекта, если зайдет речь об изменении обязательств;
  • уметь контролировать процесс за счет точной стоимости аренды площади в случае передачи помещения как залога, заставы, вклада относительно уставных фондов, банковских структур;
  • оперативно решать вопросы, связанные с последующей приватизацией помещения (объекта), снятого в аренду.

Оценка ставки арендной платы

Оценка ставок АП в компании Ай-Эс Консалтинг

Планируете получать дополнительную прибыль от имеющихся площадей, которые находятся в федеральной или муниципальной собственности? Тогда, прежде чем представлять договор аренды в Росимущество, необходимо убедиться в адекватности заданных условий. В частности, необходима оценка ставки арендной платы нежилого помещения. Компания «Ай-Эс Консалтинг» проведет ее максимально объективно, а оплатите услугу вы только после получения положительного заключения ведомства.

Когда проведение оценки стоимости арендной платы обязательно?

Согласно статье 8 Федерального закона №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», независимая оценка является обязательной в случае, если объект сделки находится в собственности РФ или муниципальных образований.

Оценка рыночной стоимости ставки арендной платы в Москве уже давно вошла в практику, тогда как в Московской области такая процедура проводится не всегда. В ряде образований она может устанавливаться органами муниципальной власти. Соответствующие городские нормативно-правовые акты устанавливают методику оценивания имущества, формулы и сопутствующие коэффициенты.

В любом случае отчет необходимо согласовать у собственника. Это и есть конечная цель потенциального арендатора. И «Ай-Эс Консалтинг» обязуется не просто провести расчет, но и довести процесс до достижения требуемого результата.

Как рассчитывается рыночная ставка аренды нежилых помещений

Рассмотрим для примера интегральный показатель арендной ставки, установленный в г. Долгопрудный Московской области. Определение итоговой величины предполагает учет базовой ставки арендной платы, площади помещения и следующих коэффициентов:

    износа; качества материала; типа строения; вида деятельности арендатора; удобства использования; качества нежилого помещения.

Базовую ставку утверждает на год Совет депутатов городского округа. Ее размер выражается в рублях на квадратный метр в год. Рыночная стоимость объекта в данном случае во внимание не принимается (чего нельзя сказать для других регионов). Наиболее высокий коэффициент вида деятельности устанавливается для банков и биржевых организаций, минимальный – для бюджетных учреждений. Коэффициент качества нежилого помещения, в свою очередь, представляет собой сумму коэффициентов:

    учета варианта размещения помещения; учета высоты потолков; степени технического обустройства помещения; учета варианта использования прилегающей территории.

Рынок недвижимости в Москве позволяет использовать аналогичные показатели при определении цены найма нежилого помещения. «Ай-Эс Консалтинг» подберет для вас методику, подходящую в вашем конкретном случае.

Статья написана по материалам сайтов: ocenka-men.ru, urist-yslugi.ru, www.iscons.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector