Оформление купли продажи земельного участка в мфц

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

• Для жителей Москвы и МО —
• Санкт-Петербург и Лен. область —
• Бесплатный номер для регионов РФ —

Предметом сделки должен выступать объект недвижимости, поставленный на кадастровый учет в ЕГРН. Земельный участок и строение на нем, принадлежащие одному владельцу, не могут быть реализованы раздельно.

Соглашение составляется в простой письменной форме, отдельно регистрировать его в органах Росреестра (в том числе через обращение в МФЦ) не нужно. Сделку можно провести самостоятельно или обратиться к услугам посредников: в агентство недвижимости, юридическую фирму и т. п.

В определенных случаях, предусмотренных действующим законодательством, соглашение требует нотариального заверения: если продается объект недвижимости, принадлежащий недееспособному лицу, несовершеннолетнему или находящийся в долевой собственности (п. 1 ст. 42, п. 2 ст. 54 № 218-ФЗ).

После подписания договора купли-продажи земельного участка стороны сделки могут обратиться в МФЦ для получения услуги по госрегистрации перехода права собственности на объект к новому владельцу.

Бесплатная консультация юриста

Вам отказали в оказании услуги, и Вы считаете, что отказ неправомерен? У Вас имеется другая сложная правовая ситуация или вопросы, требующие оказания юридической помощи (не обязательно связанные с МФЦ)?

Позвоните и получите консультацию юриста БЕСПЛАТНО!

• Для жителей Москвы и МО —
• Санкт-Петербург и Лен. область —
• Бесплатный номер для регионов РФ —

Купля-продажа земельного участка через МФЦ: как оформить

Каждая сделка, совершаемая с землей, должна быть зарегистрирована в Росреестре. Поэтому после подписания сторонами документа на куплю-продажу надела бумаги, подтверждающие факт перехода прав собственности, необходимо передать в данное государственное ведомство. Но далеко не в каждом городе оно есть, поэтому гражданам РФ предоставлена возможность оформления договора купли-продажи земельного участка через МФЦ.

Кто может оформить соглашение

Обращаться в государственную структуру могут граждане с уже подписанным договором и необходимым пакетом бумаг. Подавать их могут:

1. Участники договора.
2. Представители владельца участка младше 18-ти лет (родители, опекуны).
3. Лицо, представляющее интересы продавца и покупателя. При себе потребуется иметь доверенность, заверенную нотариально.

Важно! При покупке участка земли без дома право собственности оформляется на надел. Если на нем присутствует жилая постройка, то покупатель становится собственником дома, а земля будет классифицироваться как придомовая территория.

Советы для заключения соглашения

Гражданину, покупающему землю, стоит помнить, что подписание договора на его продажу еще не подразумевает переход права собственности. Чтобы стать законным владельцем надела потребуется зарегистрировать недвижимость в Росреестре.

Перед подписанием купчей необходимо тщательно проверить всю оригинальную документацию, предоставленную продавцом. Все данные должны соответствовать информации, обозначенной в справке из кадастра.

Важно! Кадастровая выписка действительна на протяжении 7-ми дней. Если продавец представил данный документ с более ранней датой формирования, то, скорее всего, продать землю пытается мошенник. В целях безопасности за пару дней до подписания соглашения лучше заказать выписку из ЕГРП.

Если земля приобретается 2-мя и более покупателями, то собственником надела будет являться гражданин, которой первым закончит процедуру регистрации объекта в Росреестре.

Если условия сделки предусматривают предоплату либо внесение определенной суммы в залог, то деньги передавать необходимо только по расписке. Процесс передачи должен осуществляться при свидетелях. В целях собственной безопасности основную часть денег лучше передать с использованием ячейки в банке.

Перечень документации

При оформлении купли-продажи земельного участка через МФЦ потребуется предоставить следующие бумаги (при отсутствии построек на земле):

• гражданские паспорта участников;
• заявка в Росреестр;
• 3 экземпляра подписанного договора, образец представлен на сайте;
• свидетельства, подтверждающие право владения наделом;
• кадастровая справка;
• межевой план;
• выписка из кадастра об отсутствии статуса залогового имущества либо обременения;
• сведения из ЕГРН;
• выписка из кадастра об отсутствии построек на земле.

Если регистрируется через МФЦ купля-продажа дачи либо другого жилого строения, то к вышеперечисленному пакету бумаг потребуется добавить:

• сведения из ЕГРН;
• свидетельства, подтверждающие право владения строением;
• кадастровый паспорт на недвижимость;
• выписка из БТИ с инвентаризационной стоимостью дома;
• технический план объекта.

Дополнительный перечень для продавца

Помимо обозначенного перечня гражданину, решившему продать надел, потребуется предоставить:

• письменное разрешение от мужа (жены) на продажу имущества, если оно было приобретено за годы совместной жизни;
• если объект находился в долевой собственности, то необходимо разрешение от всех владельцев долей;
• если бумаги передает уполномоченное лицо, то у него должна быть доверенность.

Документы на владение объектом недвижимости:

• договор на приобретение участка, строения;
• свидетельство, подтверждающее факт наследования объекта;
• купчая на приобретение недвижимости у муниципалитета;
• акт, свидетельствующий о проведенной процедуре приватизации;
• дозволительные свидетельства на постройку жилого дома;
• акт ввода дома в использование.

Обратите внимание! Вся документация, подаваемая в Центр, должна иметь нотариальное заверение. Представленный перечень является основополагающим и может дополняться другими свидетельствами в зависимости от сложившейся ситуации.

Если приобретается надел у несовершеннолетнего либо у нескольких владельцев, то договор должен быть заверен у нотариуса. В прочих ситуациях заверение носит добровольный характер.

Оформление сделки

Как оформить продажу земельного участка через МФЦ? После подписания купчей оба участника соглашения должны отправиться в ближайший Центр и получить у стойки регистратора талон на электронную очередь. Также можно заблаговременно записаться на прием посредством телефонного звонка в государственную организацию.

Вместе с пакетом документации специалисту потребуется передать заявление на регистрацию прав собственности. Бланк представлен на сайте. Его можно заполнить дома самостоятельно либо при посещении Центра. Также в терминале потребуется заплатить государственный сбор за процедуру регистрации. Его размер составляет:

• для граждан – 2 тыс. руб.;
• для организаций – 22 тыс. руб.;
• если приобретается сельскохозяйственный участок либо долевой надел, то величина сбора составит 350 руб.

Обратите внимание! Если сделка была удостоверена нотариусом, то государственный сбор не уплачивается.

Процедура проверки

После того, как будет озвучен номер из электронного талона, сторонам договора следует подойти к окну, номер которого был озвучен и передать специалисту всю необходимую документацию. Весь поданный пакет бумаг проверяется сотрудником:

• вначале будет принято заявление;
• далее работник Центра должен удостовериться дееспособности сторон соглашения;
• проверяется вся переданная заявителями документация и квитанция об уплате сбора;
• сотрудник должен сверить все представленные копии с оригиналами бумаг;
• на следующем этапе участники сделки получают расписку в передаче документации, и им назначается день и время следующего посещения для получения зарегистрированных договоров.

Важно! При необходимости в Центре можно бесплатно сделать необходимые копии.

В расписке должна быть обозначена следующая информация:

• ФИО сторон купчей;
• список принятых документов;
• число и время следующего посещения.

Далее бумаги будут зарегистрированы в Центре и переданы в Росреестр для дальнейшей проверки и регистрации.

Получение купчей

Процедура оформления покупки земельного участка через МФЦ завершается повторным визитом участников сделки. При себе потребуется иметь гражданский паспорт и расписку. После предъявления документов специалист Центра передаст выписку из ЕГРН и зарегистрированное соглашение.

Сроки оформления

Если соглашение было удостоверено нотариусом, то регистрация продлится 3 дня. Когда участники сделки обращаются за услугой по регистрации одновременно, купчая будет удостоверена за 10 дней. При несогласованном оформлении перехода прав владения продолжительность увеличится до 21 дня.

Следовательно, для покупателя и продавца оформление покупки земли через МФЦ более предпочтительно, так как Центры присутствуют в каждом городе страны. Кроме того, сторонам не придется выжидать долгих очередей и обращаться в различные инстанции, так как записаться на прием можно заранее и передать всю документацию в «одно окно».

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

Внимание! Юристы не записывают на приём, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режимам работы МФЦ, не оказывают техническую поддержку по порталу Госуслуг!

Оформление земельного участка через МФЦ

При регистрации земельного участка в частную собственность, каждому гражданину полезно будет знать все нюансы процедуры от начала сбора необходимого пакета документации до подачи её в соответствующие органы. Получение прав позволяет владельцу на собственное усмотрение распоряжаться землей, а также возведенными на ней жилыми и нежилыми строениями. Ниже в статье пойдет речь, как оформить земельный участок через МФЦ.

Можно ли оформить земельный участок в МФЦ?

Многофункциональный центр – это структура, предоставляющая населению государственные и муниципальные услуги. Принцип функционирования МФЦ основан на системе «единого окна». Благодаря этому граждане могут обращаться непосредственно в учреждения за предоставлением таких услуг, как:

• Регистрация земельных участков и недвижимости, расположенной на ней.
• Оформление ОАО, ООО, ИП и т. д.
• Подача документов для выплаты пособий, субсидий, льгот.
• И прочее.

ВАЖНО

Центр является посредником между госструктурами и гражданами, а потому выполнение каких-либо операций занимает больше времени, чем прямое обращение в инстанции.

Способы получения земельного участка

Существуют целый ряд способов, которые позволяют обзавестись гражданину земельным наделом. К основным можно отнести:

• Оформление договора купли-продажи.
• Унаследование земли и расположенной на ней недвижимости по закону.
• Заключение договора обмена.
• Получение дарственной на участок.
• Ввод пая в уставной капитал юридического лица в качестве залога.
• Прочие способы получения.

К сведению

На основании общепринятых норм, осуществлять регистрацию права собственности могут граждане, с 18 лет. Если же заявитель не достиг совершеннолетия, то процедурой, должны заниматься представители (родители, опекуны или усыновители). Также оформление может проводиться и другими лицами, однако, только при наличии нотариально заверенной доверенности.

Как оформить куплю-продажу земельного участка через МФЦ?

В том случае если гражданин самостоятельно приобрел надел у другого собственника, ему обязательно необходимо направиться в многофункциональный центр «Мои документы» для осуществления процедуры регистрации земли в собственность. Действовать стоит по следующему алгоритму:

• Предварительно записаться в ближайшие учреждение через официальный сайт или телефон горячей линии МФЦ (если такой возможности нет, то посетить центр, взять талон и дождаться своей очереди).
• Написать заявление на право собственности.
• Оплатить государственную пошлину.
• Подать необходимый перечень документации.

Дополнительная информация

Далее, сотрудник центра должен предоставить специальный код, при помощи которого можно на официальном сайте отследить стадию готовности услуги.

Необходимые документы

Если гражданин приобрел пай и желает оформить право собственности на землю через МФЦ, то ему необходимо предоставить определенный пакет документации. А именно:

• Паспорт нового и бывшего собственника участка, а также его дубликат.
• Договор купли-продажи.
• Документ подтверждающий право владения.
• Нотариально заверенное соглашение между участниками сделки купли-продажи.
• Чек об оплате государственной пошлины и его дубликат.
• Выписку из кадастрового плана.
• Если вместо заявителя выступает представитель, то необходима нотариально заверенная доверенность.

Также к вышеперечисленному пакету понадобится приложить заявление о регистрации участка на бланке установленной формы. Скачать заявление о регистрации земельного участка через МФЦ можно здесь.

Оформление сделок обмена и дарения с земельными участками через МФЦ

Заключение такого рода сделок или оформления документа, подтверждающего дарение, еще не позволяет стать гражданину полноценным обладателем земли. Вступление в полные права происходит только тогда, когда лицо выполняет процедуру регистрации в соответствующей организации или же в многофункциональном центре «Мои документы».

Для того чтобы получить законные права владения, собственникам земельного участка на основании договора обмена или дарственной, необходимо действовать по определенному алгоритму, а именно:

• Выбрать ближайшее учреждение МФЦ.
• Посетить центр.
• Написать заявление о регистрации земельного пая на соответствующем основании.
• Предоставить необходимый перечень документации.
• Дождаться завершения проведения процедуры.
• Прийти забрать документ, подтверждающий права на участок.

К сведению

Срок оформления всех правоустанавливающих документов в многофункциональном центре составляет от 5 до 9 дней.

Необходимые документы

Чтобы осуществить процедуру регистрации в многофункциональном учреждении, гражданину понадобится предоставить минимальный пакет документации. В него входит:

• Бумага, подтверждающая право владения имуществом (дарственная, сделка обмена и т. д.)
• Квитанция, свидетельствующая об уплате госпошлины.
• Паспорт заявителя и его копия.
• Документы на надел предыдущего владельца.

ВАЖНО

Если по каким-то причинам заявитель не может посетить многофункциональный центр для подачи всех необходимых заявлений на регистрацию земли, тогда он должен выписать и нотариально заверить бумагу, предусматривающую наделение полномочиями третьего лица, которое будет заниматься решением данного вопроса.

Оформление земельного участка по наследству через МФЦ

В отличие от других оснований, регистрация вступления в право собственности через МФЦ по наследству занимает много времени. Согласно законодательству, срок составляет 6 месяцев. В течение данного периода все граждане, претендующие на земельный надел должны заявить на свои права, предварительно обратившись к нотариусу.

В том случае если за 6 месяцев объявился лишь один наследник, то ему работник нотариальной организации обязан предоставить свидетельство о вступлении в права наследования. Далее, этому гражданину стоит обратиться в центр «Мои документы», предоставить необходимые бумаги и через терминал оплатить госпошлину за услугу.

Необходимые документы

Для того чтобы прибегнуть к услугам многофункционального центра и узаконить надел, полученный по наследству, специалистам предоставляется такой пакет документов:

• Паспорт или иные виды документов, подтверждавшие личность (предусмотренные законом).
• Заявление на бланке установленной формы (выдается в многофункциональном центре в момент обращения).
• Выписку из кадастра.
• Свидетельство, подтверждающее смерть наследователя.
• Нотариальное свидетельство о праве наследования имущества.

Дополнительно заявителю потребуется оплатить госпошлину в любом банке или же в самом центре.

Приватизация через МФЦ

Многие россияне обладают землей с расположенными на ней жилыми и нежилыми строениями, однако если участок был получен в собственность давно, то, как правило, на него нет никаких правоустанавливающих бумаг. Сегодня у таких граждан предоставлена возможность оформить документацию для приватизации в многофункциональном центре.

Предварительно лицу понадобится обратиться в муниципалитет, за которым закреплен пай и предоставить соответствующие заявление. Дополнительно к нему необходимо прикрепить кадастровый план (если его нет, то придется выполнить процедуру и встать на кадастровый учет), а также документы на жилые и нежилые постройки.

В свою очередь, органы местного самоуправления обязаны рассмотреть заявление в течение двух суток. По итогу муниципалитет может вынести одно из следующих решений:

• Об отчуждении участка на платной основе в пользу заявителя.
• О приватизации в собственность на безвозмездной основе.
• Отказ.

Внимание

Если было вынесено решение о бесплатной приватизации, то заявитель получает соответствующие постановление. В случае выкупа, заключается договор, с которым гражданин обращается в МФЦ, однако, после внесения определенной суммы.

Необходимые документы

После того, как гражданин обратился в местный муниципалитет и получил одобрительное решение о приватизации на платной или бесплатной основе, ему необходимо обратится в МФЦ и предоставить пакет бумаг. В него входит:

• Документы, подтверждающие личность.
• Заявление.
• Выписка из кадастрового плана.
• Решение местных органов власти или договор.

К сведению

В том случае если через государственное учреждение осуществляется приватизация земли, без каких-либо строений, то процедура может несколько затянуться по срокам. Прежде всего понадобится выбрать надел, а также поставить его на учет в кадастровом реестре.

Запрет на оформление земельных участков через МФЦ

Есть определенный перечень участков, на которые через многофункциональный центр невозможно оформить право собственности, поскольку это запрещает законодательство Российской Федерации. Так, наделы следующих категорий не подлежат регистрации:

• Территории, которые находятся под охраной государства (парки, природные заповедники и прочее).
• Участки общественного пользования (кладбища, скверы, зоны, относящиеся к культурному наследию местного народа).
• Территории, которые принадлежат к резервным категориям (например, земли, находящиеся в активной эксплуатации правительства или военных структур).

Дополнительная информация

Чтобы получить сведения о том или ином земельном участке необходимо узнать его номер и обратится в кадастровый реестр. В том случае, если территория не учтена в госреестре и не относится к вышеперечисленным категориям, тогда её можно оформить без особых сложностей.

Нюансы оформления земельного участка в МФЦ

Обычно если у граждан возникает нужда оформить какие-либо документы, то они, как правило, обращаются в многофункциональный центр. Объясняется это тем, что он на фоне многих госорганизаций выделяется рядом преимуществ, таких как:

• Возможностью записи на прием в электронной очереди.
• Работой по принципу «единого окна», лицу не нужно обежать ряд инстанций, чтобы подать бумаги.

Однако, несмотря на то что МФЦ относится к государственным организациям он выступает посредником между инстанциями и населением. То есть в задачи центра не входит:

• Регистрация документов.
• Внесение изменений в свидетельства.
• Постановка на учет.
• И прочее.

Основной задачей МФЦ является принятие документации у населения и передача её по соответствующим инстанциям. Благодаря этому гражданам не нужно бегать с одной организации в другую, а также выстаивать долгие очереди. Однако, перед подачей бумаг нужно удостовериться в соблюдении всех предусмотренных законом норм, а также соблюсти процедурные формальности при обращении в центр.

Здравствуйте! У нас покупают дом по ипотеке, нужно чтобы участки были оформлены одним. Можно ли это сделать ускоренно, а не ждать месяц?

Как проходит оформление купли продажи земельного участка: МФЦ, Росреестр и нотариальная контора

Очень важно правильно оформить документы, отразив в них все существенные особенности сделки. Не менее важно своевременно сдать документы на регистрацию. Можно попытаться оформить сделку самостоятельно, но с учетом изменчивости действующего законодательства лучше доверить дело специалисту.

Как оформить сделку: основные этапы

Процедура купли-продажи земельных участков (садовые, ИЖС, дачи) включает несколько основных этапов:

1. Сбор документов и предварительное согласование условий.
2. Оформление документов: предварительный и договор, передаточный акт.
3. Регистрация права собственности покупателя в Росреестре через МФЦ.
4. Полная оплата земли покупателем.

Ниже рассмотрим, какие ведомства отвечают за регистрацию прав на недвижимость и к кому можно обратиться за помощью в проведении сделки.

Как проходит регистрация

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии – Росреестр, отвечает за ведение Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН. В этом реестре содержатся сведения обо всех учтенных объектах недвижимости, в том числе о земельных участках, их владельцах и обременениях.

Когда договор уже готов и подписан, продавец и покупатель совместно обращаются в ведомство с заявлением о регистрации перехода права собственности на нового владельца. Без обращения за регистрацией невозможно завершить сделку, ведь право собственности официально останется на продавце.

Только после такой регистрации покупатель становится полноправным собственником земли и может распоряжаться ей по своему усмотрению. Кроме того, с даты государственной регистрации наступают налоговые последствия – новый владелец платит земельный налог, а прежний получает доход, который облагается НДФЛ.

Срок регистрации перехода права составляет от 7 до 14 рабочих дней в зависимости от сложности сделки и загруженности сотрудников Росреестра. В случае, если имеются какие-либо препятствия для регистрации, ее могут приостановить на срок до полугода. Если сделка совершена с грубыми нарушениями закона, в регистрации откажут.

Обратиться за регистрацией можно в любое время после заключения сделки. В любом случае не затягивайте с подачей документов в ведомство, чтобы избежать возможных рисков. Если, к примеру, в период с даты заключения договора и до подачи документов на регистрацию продавец умрет, то покупателю придется урегулировать отношения с наследниками.

Подать документы на переоформление можно:

• через МФЦ (рассмотрим ниже);
• через личный кабинет на сайте Росреестра онлайн.

Росреестр занимается только вопросами регистрации прав. Это означает, что:

• ведомство не содействует составлению договоров;
• ведомство не подтверждает факт передачи денег в присутствии своего сотрудника;
• ведомство не свидетельствует факт передачи недвижимости.

Кабинеты «Составление договоров» в офисах Росреестра не имеют никакого отношения к ведомству, в своей работе используют типовые бланки сделок и не вдаются в детали. Договор в таком офисе не гарантирует юридическую чистоту.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

Составление документов в многофункциональном центре

МФЦ призваны облегчить процедуру обращения за государственной регистрацией. Как правильно действовать:

1. Вы сдаете документы на регистрацию в МФЦ. Сотрудник офиса оформляет заявление как в Росреестре.
2. Подписанное заявление вместе с документами передается в Росреестр.
3. Проходит процедура регистрации земли в собственность покупателя в Росреестре.
4. Документы после регистрации возвращаются в МФЦ.
5. Стороны получают свои документы в офисе МФЦ.

Из перечня видно, что МФЦ самостоятельно не вносит записи в ЕГРН, а лишь является посредником между сторонами сделки и Росреестром. Как правило, попасть на прием в МФЦ намного легче, чем в Росреестр – можно выбрать удобный день и время заранее. Время на ожидание своей очереди в центрах тоже гораздо меньше, чем непосредственно в Росреестре.

Срок регистрации увеличивается за счет необходимости пересылки документов. В среднем регистрация занимает от 7 до 14 рабочих дней, на двое суток больше, чем непосредственно через Росреестр.

Задача МФЦ состоит только в приеме документов. Здесь невозможно засвидетельствовать факт передачи денег. Центр также не составляет договоры – на прием нужно приходить с уже готовым комплектом документов.

Правила и стоимость услуг у нотариуса

Для большинства договоров предусмотрена простая письменная форма. Обращаться к нотариусу для удостоверения сделки нужно только в 2 случаях:

• если предмет сделки — доля в праве общей долевой собственности на земельный участок. Исключение: земельные доли сельхозназначения;
• если продавец — несовершеннолетний или недееспособный гражданин.

В остальных случаях вы можете по желанию обратиться к нотариусу для удостоверения вашей сделки.

• проверит законность купли-продажи, не нарушены ли права третьих лиц,
• оформит согласие супруга, отказ сособственника от преимущественного права покупки,
• составит текст договора.

Нотариусы также могут составить и направить уведомление и извещение о преимущественном праве, если речь идет о долях. Сотрудники конторы подскажут можно ли оформить дом после получения отказов сособственников в конкретной ситуации.

Стоимость услуг нотариуса по составлению договора зависит от степени родства сторон и от цены сделки. Примерные тарифы:

1. Продажа земли супругу, родителям, детям и внукам:
   1. цена договора до 10 000 000 руб. включительно: 4800 руб. + 0,2% суммы сделки;
   2. цена договора свыше 10 000 000 руб.: 24 800 руб. + 0,1 % суммы сделки превышающей 10 000 000 руб., но не более 50 000 руб.
2. Продажа иным лицам, в том числе посторонним:
   1. цена договора до 1 000 000 рублей: 4800 руб. + 0,4% от суммы сделки;
   2. цена договора от 1 000 001 руб. до 10 000 000 руб.: 8800 руб. + 0,2% от суммы сделки, превышающий 1 000 000 руб.;
   3. цена договора свыше 10 000 000 руб.: 26 800 руб. + 0.1% суммы сделки, превышающей 10 000 000 руб.

Сроки. Обратиться к нотариусу нужно за 3-5 дней до планируемой даты сделки, чтобы он успел проанализировать документы и составить текст договора, подходящий именно для вашей ситуации. Лучше записаться на предварительную консультацию.

Депозит нотариуса. Нотариусы не свидетельствуют передачи денег в их присутствии, однако можно воспользоваться услугой депозита. Это самый безопасный вариант проведения расчетов при сделках с недвижимостью. Стоимость такой услуги будет зависеть от суммы сделки, примерно составляет 0,5% принятой денежной суммы + 1500 рублей.

Регистрация. Нотариус также может направить документы на регистрацию в Росреестр в электронном виде. Срок регистрации в таком случае сокращается до 3 рабочих дней, поскольку правовая экспертиза сделки уже завершена и не нужно тратить время на пересылку бумаг. Стоимость услуги по передаче документов на регистрацию составит от 1000 до 3000 рублей.

Как провести покупку через агентство недвижимости

Риелторы – это профессиональные участники рынка недвижимости. Хороший риелтор способен избавить своего клиента от массы проблем, начиная с поиска земли или потенциального покупателя и заканчивая взаимодействием с Росреестром в случае возникновения проблем.

Обращаться в агентство не обязательно, если ваша сделка не представляет сложности. Если же вы не уверены в своих силах, или есть сложности, к примеру, в виде несовершеннолетних, ипотеки или долевой собственности – лучше попросить помощи у специалистов. Кроме того, если вы находитесь в другом регионе, имеет смысл воспользоваться услугой дистанционной покупки земли.

Работа риелтора в купле-продаже земли состоит из вопросов:

• проверка правовой чистоты земли;
• проверка продавца и покупателя;
• помощь в согласовании условий;
• помощь в согласовании кредита, ипотеки;
• формирование пакета документов, необходимых для сделки, и помощь в их получении;
• составление договора купли-продажи, помощь в осмотре земли и оформлении передаточного акта;
• помощь в подаче документов на регистрацию или представительство интересов клиента по доверенности;
• подскажет, что делать после регистрации и как оформить налоговый вычет.

Крупные агентства имеют в своем штате юридический отдел, специалисты которого способны провести глубокий правовой анализ ситуации и спрогнозировать возможные риски.

Обращайтесь только в надежные фирмы с хорошей репутацией на рынке. Некачественно оказанные услуги могут только навредить вашему бюджету.

Статья написана по материалам сайтов: infogosuslugi.ru, mfc-consultant.ru, kapremont.expert.

»