Сделки с использованием материнского капитала

Покупка квартиры с материнским капиталом — возможно лучшее применение средств МСК. Ведь до сих пор самой устойчивой валютой у нас в стране является квадратный метр.
В этой статье вы получите пошаговую инструкцию к сделке и консультацию по составлению предварительного и основного договора купли-продажи.

Жилье — приоритетная ценность. И использование Материнского(семейного) капитала на улучшение жилищных условий прямо сейчас оправдано состоянием экономики и рынка недвижимости.
Ведь деньги продолжают обесцениваться, а квадратный метр может стать дороже, в связи с изменением законодательства для застройщиков.
Напомню, что с 01.07.2018 года разрешение на строительство будет выдано на условиях поступления средств от покупателей на эскроу-счета. Эти средства застройщик сможет забрать себе только после передачи готовой квартиры покупателю.
В связи с этим обстоятельством застройщик будет использовать больше заемных средств, что приведет к повышению цены.

Нужно отметить: серьёзные застройщики подстраховались и получили разрешения на строительство максимально возможного количества объектов на следующие два года.
Однако повышение цен не исключено!

Покупка квартиры с материнским капиталом шаг за шагом

Сложность сделки купли-продажи с использованием средств материнского капитала заключается в следующем:

• долгое ожидание денег продавцом после перехода права собственности на покупателя. Не все готовы к этому и часть собственников откажет вам в продаже
• отсутствие у продавца четкого понимание процедуры сделки и возможности регистрации обременения в свою пользу
• жилье должно соответствовать требованиям ПФР

1. Находиться на землях населенных пунктов ( смотрите в кадастровом паспорте на землю или в Свидетельстве о государственной регистрации права на землю — категорию земельного участка, на котором находится жилое строение)
2. Не быть ветхим и аварийным. Износ ветхого деревянного дома превышает 65%, каменного — 70%. (смотрите справку из БТИ об износе или Технический паспорт текущего года)

Содержание статьи подробное:

Покупка квартиры с использованием материнского капитала

Для того, чтобы сделка прошла гладко исключительно важно ее правильно спланировать и определить сроки.
Сделка является завершенной только после выполнения условий полной оплаты цены.
важным является понимание сроков для каждого этапа сделки:

• подготовка к сделке — не менее 1 месяца
• регистрация права собственности на покупателя и передача заявление о перечислении средств продавцу — не менее 15 дней
• рассмотрение заявления о перечислении средств — 30 рабочих дней
• перечисление денег — 10 рабочих дней
• снятие обременения в пользу продавца, если оно регистрировалось — 3 рабочих дня
  ИТОГО: более 3-х месяцев

Понимание сроков каждого этапа — сбережет нервы обеим сторонам сделки.

Не нужно обманывать продавца, чтобы он согласился на продажу, себе дороже!
В сделке нужно быть равноправными партнерами, которые уважают интересы друг друга.

Покупка квартиры с материнским капиталом пошаговая инструкция

Посмотрите пошаговую инструкцию к вашей сделке.

Внимание! После записи видео урока сроки перечисления средств продавцу уменьшились с 30 до 10 рабочих дней.

Во всем остальном консультация актуальна.

Покупка квартиры в ипотеку с материнским капиталом

Если вы решили использовать при покупке квартиры не только средства МСК, но и кредитные средства банка или иной организации — уточните важное обстоятельство:

• Можно ли средства МСК использовать как первоначальный взнос для ипотеки или этими средствами можно только погасить кредит?

В случае гашения этими средствами кредита в Договоре купли-продажи МСК не указывается.

Способы и порядок оплаты определяется кредитором. Согласуйте его с кредитором заранее.

Покупка квартиры с материнским капиталом без ипотеки

При использовании дополнительно собственных средств порядок и способы их передачи продавцу определяется по договоренности сторон.

Собственные средства могут быть переданы в день подписания ДКП или после регистрации права собственности.

Договор покупки квартиры с материнским капиталом

Договор — важнейший документ и нужно его составить правильно.

Перво-наперво необходимо определиться с составом покупателей: будете ли вы включать в договор всех членов семьи, только взрослых или одного из них.

По требованию ПФР нужно зарегистрировать долевую собственность, если среди участников сделки есть законные супруги — на них можно теперь ( с 01.07.2018 г) зарегистрировать совместную собственность на долю в праве и избежать нотариальной сделки.

Так же можно выделить доли детям позже.

Если родители зарегистрировали общую совместную собственность или один родитель единоличную, выделение долей можно оформить без нотариуса. Подробнее читайте:

Предварительный договор купли-продажи за счет средств материнского капитала

90% сделок без письменного оформления предварительных договоренностей разваливаются на финальном этапе.

Эта статистика из практики.

Не хотите получить нервный срыв — оформите сделку правильно. А правильно — значит письменно:

• предварительный договор купли-продажи + соглашение о задатке + расписка от продавца
• договор купли-продажи + акт приема-передачи+ расписка от продавца

Предварительный договор купли-продажи можно составить с помощью специального сервиса — Конструктор договоров, по шаблону самостоятельно или с помощью построчного комментария от автора (видео консультация).

Посмотрите сначала консультацию про Соглашение о задатке и на этой странице есть переход к консультации по составлению пДКП.

Готовая пошаговая инструкция по покупке квартиры с материнским капиталом

Порядок действий

Общая схема покупки недвижимости под материнский капитал следующая:

1. Заключение сделки с продавцом и регистрация права собственности покупателя в Росреестре. Этот этап идет первым, поскольку только после переоформления недвижимости сотрудники фонда будут оценивать жилье на соответствие требованиям закона.
2. Подача документов на выплату средств в ПФР. Рассмотрение заявки Фондом займет 1 месяц, после чего он примет решение – выплатить средства или нет.
3. Выплата денег. Если сделка в порядке, ПФР выплачивает денежные средства по сертификату. Перечисляются они на счет покупателя или банка, если речь идет о погашении ипотеки.

Далее рассмотрим подробнее ключевые моменты процедуры реализации материнского капитала.

Условия использования

Потратить материнский капитал можно только при условии четкого соблюдения всех обозначенных в законе условий:

1. По итогам сделки семья должна получить в собственность целый объект недвижимости. Как правило, покупается целая квартира или дом, но в некоторых случаях допустимо выкупать и долю – только если в результате весь объект недвижимости поступит в распоряжение семьи.
2. Жилье должно быть пригодным для проживания. Нельзя покупать аварийную, готовящуюся к сносу или ветхую недвижимость.
3. Материнский капитал направляется на улучшение жилищных условий. Если по итогам сделки положение семьи ухудшится, ПФР не выплатит средства (подробнее смотрите требования к недвижимости ниже).
4. Жилье должно располагаться на территории России.
5. Детям обязательно должны быть выделены доли в купленном жилье. Это обеспечивается при оформлении сделки или с помощью нотариально удостоверенного обязательства по выделению долей в будущем.
6. Сделки с супругами запрещены, а с близкими родственниками (например, родители) по общему правилу не проходят проверку. Это связано с предотвращением незаконного обналичивания капитала и чревато уголовным преследованием по факту мошенничества.

• если квартира приобретается в ипотеку – допустимо погасить кредит или оплатить первый взнос;
• если у семьи уже есть заем (кредит) на покупку жилья – его можно погасить средствами материнского капитала.

Обязательно обратите внимание на требования к недвижимости:

1. Можно купить квартиру (дом) на вторичном рынке, квартиру по ДДУ или строящийся объект со степенью готовности не менее 70%.
2. Квартира должны быть отдельным изолированным помещением в МКД, располагаться не в подвале (цоколе).
3. Жилье должно отвечать требованиям санитарно-гигиенических и технических норм и правил:
   1. есть системы отопления, водоснабжения и водоотведения (зависит от особенностей населенного пункта);
   2. в течение отопительного периода воздух должен обогреваться равномерно;
   3. жилые комнаты и кухня должны иметь естественное освещение через окна.
4. Жилье должно отвечать требованиям по площади.
5. Если приобретается дом – он должен быть возведен с учетом всех строительных требований, соответствовать разрешению на строительство и проектной документации.

Если в квартире проведена несогласованная перепланировка, получить средства маткапитала под ее покупку не получится.

По общему правилу удвоение материнского капитала невозможно, однако у ряда застройщиков есть социальные программы, которые позволяют уменьшить стоимость жилья на двойную сумму маткапитала.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

Особенности продажи покупателю через маткапитал

Если покупатель приобретает квартиру под маткапитал, продавец сможет получить свои деньги не ранее, чем через 2 месяца после государственной регистрации перехода права собственности на нового владельца. Это связано с длительной процедурой проверки сделки сотрудниками ПФР.

В связи с этим продавцы изыскивают способы обезопасить себя, защитить свои интересы и как можно быстрее получить оплату. На практике появились следующие варианты продажи:

1. Непосредственно под материнский капитал (без ипотеки).

В договоре указывается, что часть вносится собственными накоплениями покупателя, а часть средств будет выплачена продавцу из средств материнского капитала после госрегистрации. Как правило, до дня полной оплаты устанавливается обременение (залог) квартиры в пользу продавца.

Этот вариант более удобен для покупателя, поскольку не нужно привлекать дополнительные источники финансирования. Однако если ПФР не одобряет сделку, покупатель будет вынужден изыскивать иные способы оплаты – это уже риск продавца.

1. С использованием кредитных средств (ипотеки).

Покупатель заключает ипотечный договор, рассчитывается кредитными средствами с продавцом, а после согласования сделки с Фондом средства материнского капитала перечисляются в банк. Этот вариант более предпочтителен для продавца, поскольку не несет практически никаких рисков. Покупатель же будет вынужден нести расходы на оформление, получение и возврат кредита.

Какой из перечисленных выше вариантов выбрать – зависит исключительно от решения сторон. В любом случае покупатель никогда не получает наличные деньги из Фонда – расчеты осуществляются напрямую между ПФР и продавцом (или ПФР и банком) через банковские счета.

Как оформить в договоре купли-продажи: образец

Первый этап использования материнского капитала – заключение сделки купли-продажи жилья. Уделите особое внимание составлению договора. Наряду с иными существенными условиями он обязательно должен содержать условие о частичной оплате квартиры с использованием средств материнского капитала.

Прописать условие об оплате можно следующим образом:

«Расчет между сторонами производится в следующем порядке:

Денежные средства в сумме _______________________ руб. являются личными средствами Покупателя и передаются Продавцу в день подписания настоящего договора.

Оставшаяся сумма _______________________руб. выплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал перечисляется в безналичном порядке_____ (здесь укажите территориальный орган ПРФ) на расчетный (банковский) счет продавца №_________________________, открытый в __________________________(здесь укажите наименование банка продавца), юридический адрес: ________________________________________, к/с_____________________, ИНН_______________________, БИК_______________, ОГРН ___________________, КПП______________, после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _____________________(наименование вашего региона) к покупателям в течение _______ дней (месяцев).

Обязанность Покупателя по оплате считается исполненной с даты окончательного поступления средств на счет Продавца»

После подписания основного договора документы передаются на регистрацию в Росреестр. Спустя 5-14 дней с даты подачи документов проходит государственная регистрация права собственности покупателя.

После завершения процедуры нужно сформировать пакет документов для ПФР:

1. Заявление о распоряжении средствами капитала. Бланк можно найти на сайте Фонда или в территориальном отделении.
2. Сертификат (дубликат сертификата) на материнский капитал.
3. Паспорт и СНИЛС заявителя.
4. Свидетельство о браке.
5. Копия договора купли-продажи квартиры (дома) с отметкой о госрегистрации.
6. Выписка из ЕГРН на квартиру (дом).
7. Если жилье не оформлено в собственность родителей и детей по долям – нотариально удостоверенное обязательство оформить жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи.

Документы подаются в территориальный орган ПФР. После получения бумаг специалисты Фонда начинают тщательную проверку сделки. Если все в порядке, Фонд принимает решение о перечислении средств материнского капитала.

Подробнее по теме покупки квартиры на материнский капитал смотрите видео

В случае, если Фонд отказал в перечислении средств, такое решение придется обжаловать через суд.

Можно ли будет позднее продать жилье?

Распорядиться купленной квартирой в будущем можно с учетом ряда особенностей, которые зависят от возраста детей.

1. Если детям уже исполнилось 18 лет.

В этом случае вопрос решается без обращения в органы опеки и попечительства. Продать квартиру можно с учетом мнения всех сособственников. Такие сделки в обязательном порядке оформляются нотариально, поскольку речь идет о продаже долевой собственности.

Если кто-то из сособственников квартиры решит продать свою долю отдельно от других владельцев, придется направлять остальным собственникам уведомления о преимущественном праве покупки.

1. Если дети несовершеннолетние.

В этом случае без обращения к органам опеки и попечительства не обойтись. Интересы ребенка при продаже не должны быть нарушены, в связи с этим вам придется представить доказательства того, что дети получат доли в другом жилом помещении.

Чаще всего в таких случаях речь идет об альтернативной продаже – сделке, направленной на одновременную продажу своего жилья и покупку нового.

Для оформления такой сделки наряду со стандартными документами понадобится разрешение органа опеки и попечительства на ее проведение.

Что нужно делать, чтобы купить квартиру на средства материнского капитала?

Согласно статистическим данным, обнародованным Пенсионным фондом РФ, почти 80% семей выбрали улучшение жилищных условий в качестве способа вложить «детские» деньги.

Что нужно знать перед приобретением жилья?

Существует два способа купить квартиру на средства помощи:

Однако во втором случае могут возникнуть сложности — не всякий продавец согласится ждать поступления средств от Пенсионного фонда РФ, только если он не родственник или близкий друг.

Перед приобретением жилья семья должна знать основные принципы такой операции:

1. Покупка квартиры под материнский капитал – это исключительно улучшение условий проживания. То есть, можно купить только большую или с улучшенной планировкой недвижимость. Приобретая вместо «трешки» ветхий домик, семья нарушает права детей и закон.
2. Покупка квартиры предполагает погашение части ипотечного кредита за счет капитала, внесение первоначального взноса или расчет с продавцом.
3. Воспользоваться правом тратить средства можно только спустя три года после рождения того малыша, на которого выдан сертификат. Исключение составляет погашение банковского кредита – этим правом можно воспользоваться до указанного возраста.
4. Можно использовать деньги в качестве первоначального взноса за квартиру.
5. Жилье должно быть на территории России.
6. Средства направляются в банковское учреждение в безналичном виде.

Куда обращаться для получения сертификата на покупку квартиры?

Если семья решила потратить средства на покупку жилья, необходимо обратиться в отделение Пенсионного фонда РФ. Находиться оно должно по месту прописки или проживания матери или другого лица, на которое выдан сертификат.

Важно собрать все документы, подтверждающие право на использование средств государственной помощи. Без них или даже одного из документов мать (отец, опекун) может получить отказ.

За достоверность сведений, подлинность данных ответственность несет исключительно заявитель.

В компетенцию сотрудников Пенсионного фонда, занимающегося вопросами семейного капитала, входит проверка и обработка полученных данных.

Порядок совершения сделки

Если найден продавец квартиры, согласный ждать получения средств не один месяц (например, родственник или знакомый), можно с ним заключать договор купли-продажи жилья.

Однако, чаще всего под покупкой подразумевается приобретение жилья в ипотеку. То есть, семья берет кредит в банке, а затем погашает его на средства капитала. Или вносит первоначальную сумму, а остаток выплачивает самостоятельно.

В любом случае алгоритм действий примерно одинаков:

1. Составляем договор с помощью юристов. В его тексте обязательно указывается, что квартира приобретается через средства материнского капитала. Также прописывается сумма сделки (стоимость квартиры), сроки перечисления, размер доплаты собственных средств семьи. В ПФ можно взять образец договора.
2. Подаем договор на госрегистрацию в Регистрационную палату. В течение пяти дней семья получает документ – право собственности на квартиру. До этого срока должен быть осуществлен первый взнос продавцу. Это может быть и банковский кредит, и собственные средства.
3. Когда семья имеет жилье в собственности, надо обратиться в ПФ с заявлением, в котором указываются реквизиты получателя – продавца квартиры. Сдается в фонд и сертификат, право собственности, паспорта.
4. Через два месяца в случае положительного ответа деньги перечисляются на счет продавца.

После этого все стороны договора (продавец и покупатель) должны снять обременение на жилье в Регистрационной палате.

Тогда вносится отметка в ЕГРП, а сотрудники могут снять временные ограничения права собственности. В полученных документах не должно быть отметки о существующем обременении.

Оформление договора купли-продажи с использованием сертификата

Договор – самый важный документ при совершении операций купли-продажи жилья.

Он имеет свои особенности:

1. Пенсионный фонд перечисляет средства, только когда договор заключен, то есть, сначала семья становится владельцем квартиры, а затем продавец получает деньги.
2. До момента всей оплаты на жилье накладывается обременение, о чем в договоре обязательно делается следующая отметка — «Квартира состоит в залоге у продавца до поступления всей суммы».
3. Договор обязательно должен содержать реквизиты банка и лицевого счета продавца.
4. В текст договора в качестве покупателей нужно обязательно включить не только владельца сертификата, но и всех членов семьи. Если кто-либо из членов семьи не может участвовать в сделке, он дает письменное согласие.
5. Если продавцов квартиры несколько (право собственности оформлено на нескольких человек) в договоре прописывается порядок оплаты. Все собственники могут согласиться (письменно) на перечисление суммы одному из них. В случае отсутствия договоренности, в тексте указываются все реквизиты владельцев квартиры и деньги перечисляются каждому из них в отдельности.

После его подписания составляется передаточный акт. В нем указываются недостатки или дефекты приобретаемой квартиры (ст. 556 ГК РФ). Без него сделка не считается завершенной.

Акт приема-передачи подписывается покупателем и продавцом и подшивается к договору.

Документы, необходимые для приобретения квартиры

Для покупки квартиры на материнский капитал надо собрать пакет документов:

• российский паспорт владельца сертификата;
• сертификат;
• кредитный банковский договор (если капитал перечисляется в счет погашения ипотечного кредита);
• справка банка с указанием суммы остатка долга;
• документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
• обязательство нового владельца жилья оформить всех членов семьи, в том числе и детей, в новую квартиру в течение полугода (нотариально заверенное);
• паспорт супруга, если квартира приобретается матерью, или справка о смерти матери, лишении ее родительских прав, если владелец сертификата и покупатель жилья – отец;
• копия и оригинал свидетельства о браке.

Нюансы при покупке жилья в ипотеку

Покупка квартиры на деньги материнского капитала возможна в виде погашения части ипотеки или оплаты продавцу, который согласен подождать. Главное условие перечисления средств – вступление в право собственности.

Для получения банковского кредита потребуются такие документы:

• паспорт, свидетельство о браке или его расторжении;
• свидетельства о рождении детей;
• ИНН, военный билет юношам, не достигшим 27 лет;
• документ об образовании заемщика;
• трудовая книжка;
• заявление;
• справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
• справка о составе семьи;
• анкета клиента банка;
• справка о доходах;
• справка о наличии/отсутствии кредитов.

После получения средств семья приобретает квартиру и сразу расплачивается с продавцом, а затем со свидетельством права собственности и сертификатом подает заявление в Пенсионный фонд с просьбой погасить ипотечный кредит (его часть).

В течение 1 месяца сотрудники фонда рассматривают заявление, и, в случае положительного решения, перечисляют средства банку.

Это единственный легальный вариант вложить капитал в квартиру сразу после рождения ребенка, не дожидаясь его трехлетия.

Видео: Материнский капитал в России может стать только жилищным

В сюжете разбираются плюсы и минусы предложения Государственной думы РФ использовать средства материнского капитала только на улучшение жилищных условий семей. Есть ли шанс данной законодательной инициативы воплотиться в жизнь?

Сделка с использованием материнского капитала

1. В 2013 году было приобретено жильё с использование средств материнского капитала. Суд признал сделку незаконной. Законно ли это?

1.1. Здравствуйте.
Невозможно дать ответа без изучения материалов всего дела.

1.2. Суд может признать сделку незаконной, вступившее в законную силу решение суда обязательно для всех. Выложите хотя бы решение суда, чтобы понять по каким основаниям сделка признана незаконной.

2. Сделка по купле-продаже дома с использованием материнского капитала. Как документально заверить, что часть денег продавец должен вернуть покупателю в счёт ремонта?

2.1. Такое условие в договоре нельзя указать, поскольку это противоречит самой сути договора купли продажи. Никто никому ничего не обязан возвращать. Нужно сразу в договоре указывать цену с учетом ремонта и т.д.

3. Покупаем квартиру с использованием материнского капитала. Сделка нотариальные с выделением долей на детей. Агент утверждает, что с 2016 года сделку оплачивает продавец, т.к.там мат капитал. Так ли это?

3.1. Никто не обязал лиц приобретающих жилье с использованием материнского капитала оплачивать сделку или продавца. Нотариально вы только потом выделите доли для детей. Приобрести можете только сами. Оплата обычно по договоренности сторон. Всего доброго.

3.2. Добрый день!
При покупке имущества с использованием средств материнского капитала за установление долей жилья услуги нотариуса нужно оплачивать дважды.

Министерство Финансов РФ заявило, что при оформлении соглашения на приобретение квартиры с помощью части или же всех средств материнского капитала, нужно заключать два дополнительных договора, первый – о разделе приобретаемого имущества между супругами, и второй – об установлении размера доли помещения, которая будет принадлежать каждому члену семьи, включая детей. Оба этих соглашения должны быть нотариально заверены, и выплаты по ним будут суммироваться, при этом первый договор обязательно должен входить в состав второго.
Что касается оплаты агентского вознаграждения, то оно должно быть установлено в договоре с агентом, или твердая денежная сумма или процентное соотношение.

4. Покупка квартиры с использованием материнского капитала. Мы покупатели. Нужна ли нотариальные сделка?

4.1. Здравствуйте, если будет долевая собственность, то вам потребуется обращение к нотариусу, поскольку все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению.
Удачи вам и всего наилучшего

4.2. Доброго вам времени суток. Если Будет долевая собственность, вам потребуется обращение к нотариусу. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса и всего наилучшего.

4.3. Здравствуйте! Если продавец (собственник) один, то договор купли-продажи квартиры может быть заключен в простой письменной форме.

5. Кто платит за нотариальную сделку купли продажи квартиры с использованием материнского капитала? Продавец или покупатель?

5.1. Здравствуйте, Мария! Оплата осуществляется по договоренности между сторонами договора купли-продажи, закон не регулирует данный вопрос.
Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

5.2. Добрый день! Понесенные расходы по сделке с применением МК или без применения МК.
Как стороны договорятся.
Можно поровну и не поровну.
Смотря за что и где.
Договариваются стороны.

6. Я заключила сделку на покупку дома с использованием материнского капитала, потом как оказалась продавец до меня еще заключил сделку с другими покупателями на этот же дом и взял с них залог, что мне делать?

6.1. Если по предыдущей сделке не был зарегистрирован переход права собственности, то ничего не делать. Они сами разберутся с проблемой задатка по несостоявшейся сделке.

7. Заключили сделку купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала. В качестве покупателя выступали: мать, двое детей и отец этих детей (но в браке они не состоят). Но есть свидетельство об установление отцовста. Естественно Росреестр оформил по договору к/пр на четверых в равных долях. В пенсионном сказала, что договор заключен не правильно, что отец детей не является в законном браке и участвовать в сделке не имеет право и соответственно выплаты не будет. Что можно сделать? Они предлагают заключить брак?! Это делать не хочется! Заранее благодарю!

7.1. Здравствуйте, можете пробовать расторгнуть договор купли-продажи в соответствии со ст.450 ГК РФ.
Удачи вам и всего наилучшего

8. Я покупаю квартиру с использованием материнского капитала, для сделки нотариус сказал, что нужна подпись отца детей, как законного представителя, но я незнаю где он проживает, трубку он не берет, и если он откажется подписывать, что мне делать.

8.1. Не нужна подпись (согласие или разрешение) отца. Родители равны в правах и обязанностях, Вы являетесь законным представителем детей, Вашей подписи достаточно. Жалуйтесь на незаконные требования нотариуса в нотариальную палату Тюменской области, либо обжалуйте в суд. Либо обращайтесь к другим нотариусам.

9. В каком законе посмотреть, что сделка с использованием материнского капитала, с близкими родственниками, запрещена?

9.1. — Здравствуйте, просто задайте вопрос корректно и ВСЁ, и ждите на него ответ, нет такого закона который вы ищите. Удачи Вам и всего хорошего. :sm_ax:

9.2. Доброго Времени суток!

ТАКОГО положения в ЗАКОНЕ — НЕТ.
ТАКАЯ сделка, если она не МНИМАЯ — не запрещена
Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

9.3. Здравствуйте.
Нет, такого закона. Главное, чтобы после сделки жилое помещение принадлежало на праве собственности членам одной семьи, где будут всем выделены доли.
Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ (последняя редакция)
Статья 7. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала

1. Распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации непосредственно либо через многофункциональный центр заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее — заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом.
(в ред. Федеральных законов от 25.12.2008 N 288-ФЗ, от 28.07.2010 N 241-ФЗ, от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. В случаях, если у ребенка (детей) право на дополнительные меры государственной поддержки возникло по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 3 настоящего Федерального закона, распоряжение средствами материнского (семейного) капитала осуществляется усыновителями, опекунами (попечителями) или приемными родителями ребенка (детей) с предварительного разрешения органа опеки и попечительства или самим ребенком (детьми) по достижении им (ими) совершеннолетия или приобретения им (ими) дееспособности в полном объеме до достижения совершеннолетия. Заявление о распоряжении может быть подано усыновителями, опекунами (попечителями) или приемными родителями ребенка (детей) не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения ребенка, за исключением случаев, предусмотренных частью 6.1 настоящей статьи. Если право на дополнительные меры государственной поддержки возникло в связи с усыновлением данного ребенка, заявление о распоряжении может быть подано не ранее чем по истечении трех лет после указанной даты, за исключением случаев, предусмотренных частью 6.1 настоящей статьи. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала, право на который возникло у ребенка (детей), оставшегося (оставшихся) без попечения родителей и находящегося (находящихся) в учреждении для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, осуществляется ребенком (детьми) не ранее достижения им (ими) совершеннолетия либо приобретения им (ими) дееспособности в полном объеме до достижения совершеннолетия.
(в ред. Федеральных законов от 25.12.2008 N 288-ФЗ, от 03.07.2016 N 302-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:
1) улучшение жилищных условий;
2) получение образования ребенком (детьми);
3) формирование накопительной пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона;
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 216-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4) приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.
(п. 4 введен Федеральным законом от 28.11.2015 N 348-ФЗ)
4. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала может осуществляться лицами, получившими сертификат, одновременно по нескольким направлениям, установленным настоящим Федеральным законом.
5. Правила подачи заявления о распоряжении, а также перечень документов, необходимых для реализации права распоряжения средствами материнского (семейного) капитала, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением случаев, предусмотренных частью 6.1 настоящей статьи.
(в ред. Федеральных законов от 28.07.2010 N 241-ФЗ, от 03.07.2016 N 302-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6.1. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, а также на приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.
(часть 6.1 введена Федеральным законом от 25.12.2008 N 288-ФЗ, в ред. Федеральных законов от 28.07.2010 N 241-ФЗ, от 29.12.2010 N 440-ФЗ, от 23.05.2015 N 131-ФЗ, от 28.11.2015 N 348-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
7. В случае распоряжения в полном объеме средствами материнского (семейного) капитала лицами, получившими сертификат, территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации в срок, указанный в части 4 статьи 6 настоящего Федерального закона, уведомляет данных лиц о прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки. Уведомление производится территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации в форме, обеспечивающей возможность подтверждения факта уведомления.

9.4. В каком законе посмотреть, что сделка с использованием материнского капитала, с близкими родственниками, запрещена? сделка между родственниками не запрещена.

9.5. Добрый день! Нигде не посмотрите, поскольку такая сделка не запрещена, и Пленум Верховного суда разъяснил данный вопрос, поэтому по закону проводить сделку можно, правда, ПФ с недоверием относится к таким сделкам, но это уже другой вопрос по сути, требовать можете, поскольку при отказе ссылаться не на что.

9.6. Здравствуйте! Такого положения в законе нет, поскольку подобного рода сделки не запрещены. Нужно обращаться в Пенсионный фонд за разрешением, Однако пенсионный фонд в зависимости от конкретных ситуациях может отказывать.

9.7. Здравствуйте! Такого закона нет, и пенсионный фонд довольно часто одобряет сделки между близкими родственниками. Удачи Вам и всего хорошего!

9.8. Доброго времени суток! Статья 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» прямо предусматривает, что средства материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении мат. капитала могут направляться на приобретение жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок, в том числе путем безналичного перечисления указанных средств физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения (в том числе и родственника). Но есть-условие. Средства материнского капитала Вы можете использовать на улучшение жилищных условий только на территории РФ. Действующее законодательство НЕ ЗАПРЕЩАЕТ ПОКУПАТЬ ЖИЛЬЕ У РОДСТВЕННИКОВ (родителей). Вы должны помнить: жилье, приобретенное с использованием средств материнского капитала, должно быть правильно оформлено в общую собственность, включая детей, с определением размера долей по соглашению.

10. Сделку купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала в пенсионном фонде рекомендуют оформить на меня (я владелец сертификата). В семье нет несовершеннолетних детей. Какими должны быть дальнейшие действия мои и членов моей семьи (мужа и двоих совершеннолетних детей), чтоб владельцем квартиры был только один ребенок. Хочется сделать это без лишних затрат.

10.1. Здраствуйте!
Можно оформить недвижимость сначала на вас, после чего вы делаете договор дарения на одного из детей. (налог платить не надо, затраты только на госпошлину)

11. После совершении сделки купли-продажи с использованием материнского капитала, покупатель т.е. уже собственник вселиться в приобретенное жилье, не дожидаясь средств с пенсионного фонда?

11.1. Здравствуйте! Да, имеет право вселиться, так как переход права собственности зарегистрирован.

12.1. К сожалению нет. С 1 сентября этого года такая схема

13. Можно ли расторгнуть сделку с использованием материнского капитала после подачи документов в пенсионный фонд.

13.1. Если договор подписан, то только по соглашению сторон

13.2. Если договор заключен. то только через суд при наличии оснований или по соглашению сторон. Если нет. можете отозвать документы.

14. У нас сделка купли продажи квартиры с несовершеннолетним с использованием материнского капитала. Мы взяли ипотеку под материнский капитал. Риэлтор предлагает оформить сделку 24.12.15 г Сможет ли банк перечислить денежные средства с таким договором? И чем мы рискуем?

14.1. Не рискуйте вообще с датами. Оформляйте, как есть.

14.2. Здравствуйте!
Оформляйте сделку С РЕАЛЬНОЙ датой

15. Каков порядок оформления сделки купли-продажи с использованием материнского капитала (без доплаты), ребёнок не достиг 3-х летнего возраста?

15.1. Нужно ипотеку или займ одобрить. Потом сделку совершить, зарегистрировать и подать документы в ПФР.

16. Будьте любезны, ответьте: Можно-ли оформить сделку с использованием Материнского капитала в простой письменной форме?!

16.1. да договор может быть в простой письменной форме

16.2. Регистрация в россреестре не ОТМЕНЯЕТ простой письменной формы. Первый ответ правильный

17. Была произведена сделка купли-продажи комнаты с использованием материнского капитала. Было выдано свидетельство о регистрации с обременением. Пенсионный отказал покупателю в выплате МК, т.к сертификат оформлен на ребенка (мать умерла) по решению суда, в отказе сказано что надо регистрировать только на ребенка, а отец хочет 50/50, знаю, что он собирался подавать в суд. Мне ждать разбирательств нет возможности. Хочу продать другому человеку. Что теперь делать? Как расторгнуть сделку? В договоре о расторжении пункта нет. Я — продавец.

17.1. Здравствуйте! В судебном порядке можете расторгнуть

17.2. Здравствуйте. Расторгнуть сделку Вы можете только в судебном порядке. Поэтому по времени то на то и выйдет.

18. Была произведена сделка купли-продажи комнаты с использованием материнского капитала. Было выдано свидетельство о регистрации с обременением. Пенсионный отказал покупателю в выплате МК. Что теперь делать? Как расторгнуть сделку? Я — продавец.

18.1. А на каком основании ПФ отказал, Вам известно?
Вполне возможно, что отказ незаконен и его можно оспорить.

18.2. Здравствуйте, Иван Александрович.
Для ответа на ваш вопрос следует изучать документы по вашему делу. Вам следует обратится к юристу очно в вашем городе который поможет составить вам все необходимые документы и решить ваш вопрос.

19. Могу ли я, расторгнуть сделку покупки квартиры с использованием материнского капитала, при каких условиях.
Юрий.

19.1. По данной статье. Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 450 ГК РФ
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 8 марта 2015 г. N 42-ФЗ в пункт 1 статьи 450 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 июня 2015 г.
См. текст пункта в предыдущей редакции
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. Утратил силу с 1 июня 2015 г.
Информация об изменениях:
См. текст пункта 3 статьи 450

Информация об изменениях:
Федеральным законом от 8 марта 2015 г. N 42-ФЗ статья 450 настоящего Кодекса дополнена пунктом 4, вступающим в силу с 1 июня 2015 г.
4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Информация об изменениях:
Федеральным законом от 8 марта 2015 г. N 42-ФЗ настоящий Кодекс дополнен статьей 450.1, вступающей в силу с 1 июня 2015 г.

19.2. В вопросе не указаны обстоятельства дела. В этой связи на вопрос не ответить.

19.3. 1. Расторгнуть сделку можно при согласии сторон.
2. Признать сделку недействительной и расторгнуть её можно в судебном порядке.
Оснований — великое множество, перечисление их займет не одну страницу.
Задайте конкретный вопрос.

19.4. Здравствуйте Юрий!
При наличии оснований, расторжение сделки возможно. Однако, для более точного ответа необходимо изучать обстоятельства дела, имеющиеся документы.

20. Возможна ли сделка купля-продажа с использованием материнского капитала на одного собственника (владельца сертификата)?

20.1. Можно, но впоследствии собственник обязан наделить долями всех членов семьи, в том числе детей

21. Можно ли оформить сделку купли-продажи комнаты с использованием материнского капитала между матерью и сыном (и членами его семьи)

21.1. ДА, конечно можно.

21.2. По Закону нет. В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» деньги материнского (семейного) капитала могут быть направлены на улучшение жилищных условий.

21.3. Кто использует материнский капитал? Если мать, то нельзя. Если жена сына приобретает комнату у свекрови, то можно, но при условии, что второму ребенку исполнилось три года и квартира является коммунальной, то есть в свидетельстве отражена конкретная площадь жилья, а не доля (либо если сын является собственником оставшейся доли).

22. При покупке дома с использованием материнского капитала в какой момент совершения сделки муж может отказаться от своей доли либо подарить её другим членам семьи?

22.1. Добрый день. Поскольку Вы приобретали жилое помещение с использованием материнского капитала Вы обязаны учитывать положения ч.4 ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», где установлено:
«4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.»
Вот как определите доли, так и будет

23. В УФРС зарегистрировали сделку купли-продажи малосемейки с использованием материнского капитала для перечисления денежных средств продавцу. А не предупредили, что ребенку должно исполнится 3 года. И что теперь делать в данной ситуации? Аннулировать сделку? Ждать, когда ребенку исполнится 3 года? Или есть какой-то другой выход?

23.1. Покупка или строительство жилья. Согласно статье 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» вы можете воспользоваться материнским капиталом до исполнения ребёнком трёх лет (или частью средств материнского капитала) на приобретение, либо строительство жилья, при совершении любых не противоречащих закону сделок, в том числе и на покупку отдельной комнаты. Однако согласно букве закона, сделать это вы сможете только по истечении трех лет со дня рождения второго ребенка. Все же возможность использовать материнский капитал ранее этого срока существует: если вы приобретете жилье в кредит, а средства материнского капитала направите на погашение этого кредита.

Так же использование средств материнского капитала до достижения ребенком возраста трех лет возможно в случае, если у вашей семьи будут имеются заемные обязательства, на исполнение которых планируется направить указанные средства. Причем такие обязательства не всегда являются ипотечными. Важно, что бы они были направлены приобретение, реконструкцию или строительство жилого помещения.

Оформление досрочного использования материнского капитала

При написании заявления о распоряжении капиталом в Пенсионном фонде, Вам нужно будет предоставить следующие документы:

Копию кредитного договора (договора займа);
Справку кредитора (заимодавца) о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом (займом);
Копию договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, — в случае если кредитным договором (договором займа) предусмотрено его заключение;
Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное или построенное с использованием кредитных (заемных) средств, — в случае приобретения жилого помещения, а также в случае ввода в эксплуатацию объекта жилищного строительства;

23.2. А Вы кто?Продавец или покупатель?
Если продавец,то мне очень жаль, но Вам не позавидуешь.Пока ребенку не исполнится 3-х лет, ПФ МК не перечислит. Сделка у Вас уже зарегистрирована. договор считается заключенным. Просто аннулировать его невозможно. Только обратная купля-продажа. Либо обращение продавца в суд с иском о расторжении договора, поскольку существенно нарушен договор другой стороной.

Обращайтесь на месте к специалисту и определяйте план действий.

24. Может ли считаться действительной сделка купли-продажи с использованием материнского капитала между тетей и племянницей?

24.1. Здравствуйте. Если реально перешло в собственность по данной сделки, то может.

25. Хочу купить квартиру у свекрови с использованием материнского капитала. Возможно ли оформить сделку купли-продажи поделив квартиру по долям на детей.

25.1. Купить кв у свекрови — закон не запрещает такого действия, но требования ПФР Вы должны соблюсти (включить в доли всех членов Вашей семьи — мама, папа и дети, свекровь должна сняться с учета — как любой продавец квартиры)

26. Продаю дом в деревне. Сделка оформляется с использованием материнского капитала. Каким образом я получу деньги? Агентство молчит, а знакомые рассказывают об использовании в этом случае банковской ячейки. Если это так, то проверяют ли работники банка настоящие деньги или фальшивые? Их количество? У кого хранится ключ от ячейки, и могут ли эти люди получить к ней доступ? Можно ли получить причитающееся перечислением на банковскую карту? Еще мне сказали, что я не получу расчет, как обычно, после подписания договора купли-продажи у нотариуса, а только после регистрации в юстиции. Так или нет? И если имеется задержка с расчетом, ключи я тоже имею право не передавать?

26.1. Если агентство молчит, не надо через него сделку оформлять, как обналичивается материнский капитал можете подробно узнать в пенсионном фонде, у них есть специальный отдел, который занимается мат. капиталом, если агентство оформляет сделку, то они все должны все ее подробности Вам рассказать, а не знакомые, чтобы ответить на Ваш вопрос нужно видеть документы и знать с помощью каких денежных средств будет проходить сделка ( только мат. капитал или еще собственные деньги, кредитные деньги?)

27. Купили дом с использованием материнского капитала, сделку заключили в юстиции 20 дней назад. Когда заехали дом оказался непригодным для проживания. Материнский капитал еще не перечислен. Как можно расторгнуть договор купли-продажи?

27.1. А как вы осмотр делали перед покупкой?Через суд расторгайте ДКП

Статья написана по материалам сайтов: kapremont.expert, propertyhelp.ru, www.9111.ru.

»