Выписка о регистрации дду в росреестре
Выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве или договор долевого участия (далее выписка на ДДУ) – документ, в котором содержатся сведения о земельном участке, на котором создается недвижимость, в составе которой присутствуют жилые и нежилые помещения. Именно эти помещения и являются предметом договора участия в долевом строительстве. Выписка необходима для получения сведений о строящемся объекте, договорах долевого участия и их сторонах.
Выписку на договоры долевого участия (ДДУ) можно получить в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Чтобы получить выписку о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, необходимо указывать кадастровый номер участка, на котором строится недвижимость. Самого предмета договора еще нет на кадастровом учете, поэтому сведений об этом объекте капитального строительства в ЕГРН быть не может. Найти кадастровый номер участка вы сможете на договоре ДУ.
Выписка на ДДУ является общедоступной. Для ее получения необязательно быть участником долевого строительства или иметь нотариально заверенную доверенность от застройщика. Каждый интересующийся человек сможет обратиться с таким запросом в ЕГРН.
Способы получения данных из ЕГРН мы подробно описали в этой статье.
Содержание
- Содержимое выписки из ЕГРН о зарегистрированных ДДУ
- Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах долевого участия
- Что представляет собой выписка из ЕГРН, особенности ее получения
- Что представляет собой, и как функционирует новый реестр
- Какая информация находится в выписке
- Как можно получить выписку, и сколько она стоит
- В каких случаях в получении выписки может быть отказано
- Выписка из ЕГРН на договоры долевого участия (ДДУ) полная и краткая. Как заказать? Зачем нужна? Чем отличаются полная и краткая выписки?
- Зачем нужна выписка из ЕГРН
Содержимое выписки из ЕГРН о зарегистрированных ДДУ
Содержание выписки утверждено Приказом Министерства экономического развития №975. В этом документе вы найдете:
- Сведения о земельном участке, на котором зарегистрирован объект долевого участия – адрес, кадастровый номер, категория земель, площадь, ВРИ.
- Кто является правообладателем.
- Номер, вид и дата государственной регистрации прав.
- Ограничение права и обременение объекта недвижимости.
- Сведения о договоре участия в долевом строительстве.
- Права требования, заявленные в судебном порядке.
- Информацию о наличии возражений в отношении зарегистрированного права.
- Сведения о решении изъятия недвижимости для муниципальных или государственных нужд.
- Сведения о правопритязаниях, наличии нерассмотренных поступивших заявлений о госрегистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, сделки с объектом.
- Сведения об отсутствии у застройщика права привлекать деньги дольщиков.
Данные в реквизитах
Выписка о зарегистрированных ДДУ выдается на земельный участок, на котором возводится недвижимость, в составе которой есть жилые и нежилые объекты. Заполняется она следующим образом:
Пункт
Что указывается?
Адрес, местоположение объекта согласно ЕГРН
Категория земель, к которой отнесен участок
Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах долевого участия
Межмуниципальный отдел по Апшеронскому и Белореченскому районам сообщает, что выписка из реестра о зарегистрированных Договорах долевого участия представляет собой выписку о земельном участке, на котором ведется строительство многоквартирного дома.
Застройщик в ней указывается как правообладатель участка, а зарегистрированные договоры ДДУ перечисляются в ней в качестве обременений прав на сам участок. Дольщики там указаны (только ФИО) в качестве лиц, в пользу которых зарегистрированы эти обременения. Рядом с каждым дольщиком указан его номер договора ДДУ.
Так как зарегистрированных ДДУ в большом строящемся доме может быть много, то и выписка ЕГРН о договорах долевого участия может быть довольно объемной (на 50-ти листах, например). Покупателю квартиры есть смысл ее заказывать, например, в том случае, если по каким-то причинам он не может получить от Застройщика информацию о своем ДДУ, переданном на государственную регистрацию.
Потенциальному дольщику, еще не заключившему договор, такая выписка из ЕГРН о зарегистрированных ДДУ может также дать информацию о том, как идут продажи в конкретном строительном проекте, сколько квартир там уже продано. Данные эти общедоступны, получить их может любой желающий, обратившись в МФЦ.
Что представляет собой выписка из ЕГРН, особенности ее получения
Для каждого дольщика очень важно знать, прошел ли его договор положенную регистрацию. Это не банальное любопытство, а жизненная необходимость, поскольку наличие в документе печатей и подписей сторон недостаточно для того, чтобы сделка была признана состоявшейся. Договор считается заключенным только после того, как он будет проверен и зарегистрирован в Росреестре. Данный факт ранее подтверждала выписка из ЕГРП на ДДУ. С 2017 года произошли очень существенные изменения в действующем ранее законодательстве. В действие вступил новый закон, и был создан единый государственный реестр недвижимости. Сегодня все сведения о застройщике, возводимом объекте и заключенных ДДУ содержатся в выписке из ЕГРН.
Что представляет собой, и как функционирует новый реестр
218 ФЗ был принят еще в 2015 году, но начал действовать только с 2017 года. В нем определены основные правила регистрации недвижимости. Сведения обо всех недвижимых объектах теперь будут храниться в новом едином реестре, который объединил в себе функции двух органов: кадастровой службы и реестра прав на недвижимость. Ранее вся техническая информация о конкретном недвижимом объекте содержалась в кадастре, а информация о правах на этот объект хранилась в реестре прав, и при необходимости выдавались два разных документа: выписка из ЕГРП и из кадастра. Для выдачи каждого документа отводился свой срок, что затягивало процедуру получения необходимых сведений.
Какая информация находится в выписке
Данные, хранящиеся в реестре, общедоступны, кроме информации, которая находится в ограниченном доступе. Выписка о недвижимом объекте включает следующие сведения:
- Подробное описание объекта (кадастровый №, дата его присвоения, адрес, площадь, этажность постройки, наименование объекта и т.д.).
- Информация о лице или лицах, обладающем/-их правом на данный объект (только ФИО).
- Вид права (собственность единоличная или долевая).
- Информация об имеющих место обременениях и ограничениях.
- Документ, который явился основанием для появления права на имущество.
- Изменение или прекращение права, а также переход прав к другому лицу.
- Требования на данный недвижимый объект, заявленные в суде.
- Сделки, проходившие по данному объекту.
- Дата регистрации данного права.
Выписка из ЕГРП по договору долевого участия сегодня не выдается. Законом введен совершенно новый вид выписки о зарегистрированных ДДУ, которая выдается на участок, где ведется строительство объекта. Единая форма документа утверждена Приказом № 975 Минэкономразвития России. Бланк документа должен содержать следующую информацию:
- характеристики участка (кадастровый №, адрес, площадь, к какой категории земель относится);
- сведения о правообладателе, и данные о регистрации права;
- имеющиеся ограничения и обременения (вид, №, дата регистрации, срок, на который они установлены);
- информация о договорах долевого участия (дата и № регистрации, описание жилого объекта, данные дольщиков, сведения об имеющихся ограничениях, информация о страховке или договоре поручительства);
- информация о правах требования, заявленных на участок в суде, возражениях на зарегистрированное право, решении об изъятии участка;
- информация об отсутствии у строительной фирмы права на сбор денежных средств для строительства объекта.
- сведения о получателе данного документа.
Скачать образец выписки ЕГРП при договоре ДДУ можно по ссылке.
Как можно получить выписку, и сколько она стоит
Информация, хранящаяся в едином реестре, доступна как в виде бумажного, так и в форме электронного документа. Получить сведения о регистрации своего договора и данные об участке, на котором возводится объект, может любой дольщик. Это можно сделать одним из способов:
- Обратившись непосредственно в Росреестр или МФЦ, можно запросить сведения либо самостоятельно, либо через представителя, на которого имеется доверенность, заверенная нотариально.
- Отправив запрос по почте.
- Через сайт Росреестра или портал, на котором предоставляются Госуслуги.
При личном визите необходимо предоставить удостоверение своей личности и заявление. Кроме того, нужно оплатить госпошлину, размер которой зависит от формы и вида выписки:
- за сведения о недвижимом объекте придется заплатить 750 рублей,
- выписка о зарегистрированных ДДУ стоит 1500 рублей,
- информация о кадастровой стоимости – 300 рублей.
Приведенные цены действуют на выписки, выданные на бумажном носителе. Сведения предоставляются не позже, чем через три дня при обращении в Росреестр, и пяти дней при подаче запроса в МФЦ.
Чтобы получить выписку в электронном формате, необходимо сформировать запрос на сайте Росреестра. Если документ запрашивается через портал Госуслуг, то при переходе по необходимым ссылкам, пользователь также перенаправляется в Росреестр. В заявке указываются основные сведения об интересующем объекте, данные о его правообладателе и выбирается способ предоставления информации.
В каких случаях в получении выписки может быть отказано
Такое может случиться по нескольким причинам:
- если необходимая заявителю информация относится к сведениям с ограниченным доступом, или она по закону не подлежит разглашению;
- если в заявке есть исправления, подчистки или описки, искажающие ее смысл и не позволяющие ее верно истолковать;
- если не указан способ получения выписки;
- отсутствие подписи лица, подавшего заявку;
- не указаны данные заявителя.
Выписка из ЕГРН о заключенных договорах ДДУ – очень важный документ для дольщика, поскольку в нем содержится вся достоверная информация о возводимом объекте, куда он вложил свои средства. Документ позволяет узнать, прошел ли положенную регистрацию его договор, каким образом застрахована ответственность застройщика, нет ли других претендентов на участок, на котором возводится объект, имеет ли право строительная фирма привлекать денежные средства граждан. Таким образом, чтобы обезопасить себя от возникновения проблем, убедиться в благонадежности компании-застройщика и действительности его прав, необходимо после заключения и регистрации ДДУ заказать выписку из реестра.
Общество защиты прав дольщиков поможет вам в этом, а также окажет вам любую другую помощь в вопросах долевого строительства. Координаты нашей организации размещены в разделе «Контакты». На этой станице вы также можете оставить свой запрос.
Выписка из ЕГРН на договоры долевого участия (ДДУ) полная и краткая. Как заказать? Зачем нужна? Чем отличаются полная и краткая выписки?
Выписка из ЕГРН на договор долевого участия содержит информацию о земельном участке, на котором строится дом. Предметом ДДУ являются перечисленные помещения в строящемся здании. Документ на договора заказывается в ЕГРН . Выписка из ЕГРН необходима для получения информации об участке земли, на котором строится дом, о заключенных договорах долевого участия и их сторонах.
Особенность справки выдаваемой на долевое строительство заключается в том, что предмет договора находится в процессе возведения, он не введен в эксплуатацию и не стоит на кадастровом учете. Поэтому сведений об объекте недвижимости в реестре еще нет и получить их невозможно. Для того чтобы получить выписку на ДДУ необходимо знать кадастровый номер участка, на котором возводится здание. Обычно эта информация указывается в самом договоре. Сведения в документе являются общедоступными и того чтобы отправить запрос на их получение не нужно быть участником долевого строительства. Информацию может получить любое лицо.
Зачем нужна выписка из ЕГРН
В данный момент все ДДУ проходят обязательную регистрацию. Эта процедура избавила дольщиков от многих рисков. Ранее застройщик мог продавать квартиры в строящемся доме одновременно нескольким сторонам, ведь сделки на долевое строительство не регистрировались и у мошенников были развязаны руки. Сегодня сведения обо всех договорах сразу поступают в реестр, и дольщик может быть уверен в том, что его квартира не достанется другому лицу. Оплата по ДДУ так же производится после его регистрации.
Содержание выписки из ЕГРН
Выписка из ЕГРН на договор долевого участия содержит следующую информацию о земельном участке, на котором строится здание:
- Точный адрес, площадь, кадастровый номер, категория и ВРИ.
- Наименование правообладателя, дату регистрации прав;
- Наличие обременений и ограничений прав;
- Зарегистрированные ДДУ;
- Сведения о судебных разбирательствах;
- Возражения в отношении зарегистрированного права;
- Наличие решений об изъятии недвижимости для государственных нужд;
- Информация о наличии у застройщика права на долевое строительство.
Существует 2 версии выписки из ЕГРН на ДДУ: полная и краткая. В полном варианте можно найти всю информацию о тех, кто заключил договор долевого участия. В краткой эти сведения не указываются. Полная выписка доступна только сторонам договора, а также лицам, получившим доверенность от правообладателя.
Как заказать выписку
Справку на долевое строительство можно заказать в подразделении Росреестра, МФЦ, на сайте госуслуг или портале Росреестра, или через наш ресурс. При подаче заявления в Росреестре, МФЦ или на сайте госуслуг время выдачи документа может затянуться. По регламенту на оформление справки о ДДУ должно уходить не более 3-х дней. Но на практике оформление задерживается, особенно если заявление подается через МФЦ.
Самый простой способ – заказать выписку на нашем сайте. Вы можете быть уверены в том, что информация поступит через несколько часов. Выписка на долевое строительство будет содержать все необходимые сведения, и вы удостоверитесь в чистоте заключенного договора.
Статья написана по материалам сайтов: rosreestr.ru, help-ddu.ru, xn—-8sbhhxkndeik.xn--p1ai.
»