Договор управления мкд 2024 образец

• объект (в данном случае многоквартирный дом);
• субъекты (участники сделки — собственники жилья и управляющая копания);
• права и обязанности сторон.

Состав договора:

1. Объект договора. Речь идет о необходимости правильно отразить информацию о многоквартирном доме и составе общего имущества (запирающие устройства, коммуникации, лифты, двери, стены и т.п.). Подробнейшее описание такого имущества дает возможность требовать от УК устранения неисправностей такого имущества. В противном случае это влечёт расторжение такого договора в упрощенном порядке
2. Субъекты договора. На стороне заказчика выступают все собственники жилья в многоквартирном доме, которые решение о заключении такого соглашения также принимают на общем собрании. Немаловажным фактом является и подбор управляющей компании (проверка на сайте налогового органа, запрос о предоставлении учредительных документов и т.п.).
3. Права и обязанности сторон. Здесь, как и при подготовке любого иного документа необходимо исходить из особенностей предмета.
4. Ответственность сторон. В данном пункте в обязательном порядке необходимо предусмотреть ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств сторонами, фиксацию таких фактов неисполнения. Также рекомендуется указать на досудебный порядок урегулирования споров.
5. Порядок расчетов. Данный пункт имеет существенное значение, поскольку, фактически, управляющая компания оказывает услуги, за которые, впоследствии, вправе рассчитывать на получение вознаграждения.

Договор Управления Многоквартирным Домом С Управляющей Компанией 2024

Последние изменения в непосредственном управлении многоквартирным домом в 2024 году

Каждая из форм имеет свои преимущества и недостатки. Выбор организации – это ответственный шаг, требуется обращать внимание только на тех, которым стоит доверить ремонт и содержание МКД. Если же способ управления не выбран, то этим вопросом займутся местные власти.

• одной стороной являются все собственники или их большинство;
• договор оказания услуг подразумевает обязательство за определенную плату выполнить работы по содержанию или ремонту дома;
• договор на обращение с отходами, водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение и газоснабжения заключается каждым собственником отдельно;
• при заключении многочисленных договоров с каждым собственником в отдельности можно оформить соглашение с одним лицом, если на того остальные оформят соответствующую доверенность.

Нюансы при заключении договора управления многоквартирным домом и его образец на 2024 год

• сроки, отведенные на проведение необходимых работ и оказание услуг;
• список всех необходимых работ и услуг по содержанию, ремонту и восстановлению общедомового имущества;
• как будет контролироваться работа управляющей компании и выполнение ей всех оговоренных в договоре обязательств;
• оплата владельцами жилых площадей работы, выполняемой управляющей компанией;
• величина и порядок оплаты коммунальных услуг, а также содержания и ремонта многоквартирного дома.

• самостоятельно определять первоочередность работ в соответствии с состоянием общедомового имущества, а также сроки, порядок и способы их осуществления;
• выбирать подрядные организации для выполнения тех или иных работ;
• требовать от жильцов многоквартирного дома своевременной и надлежащей оплаты коммунальных услуг;
• проверять правильность и правдивость переданных показаний приборов учета;
• при необходимости обеспечивать доступ к помещениям общего пользования сторонним лицам для устранения аварии или каких-либо неполадок;
• привлекать для осуществления работ сторонние организации;
• присутствовать на общих собраниях собственников жилых помещений;
• реализовывать прочие права, не противоречащие действующему законодательству.

Договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией 2018

Откорректировать нужно условие о том, когда начинает действовать договор. УК обязуется приступить к выполнению ДУ с того момента, как соответствующие изменения появятся в региональном реестре лицензий. Раньше этой даты управляющая организация не вправе начинать обслуживать дом.

Управляющая организация готовит регламент работы АДС, который становится приложением к договору, и ссылается на него. В ДУ вносится упоминание об организации деятельности АДС в соответствии с ПП РФ № 416 от 15 мая 2013 года. В статье журнала «Управление МКД» есть ссылка на скачивание документа, в котором правильно сформулированы эти положения для договора управления МКД.

Договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией

3.2.2. В случае невнесения Собственником платы в течение месяцев поручать Исполнителю заказа, эксплуатирующему многоквартирный дом, произвести отключение квартиры от подачи водоснабжения, электроэнергии, газоснабжения в порядке, установленном действующим законодательством.

3.1.6. За дней до истечения срока действия настоящего Договора представлять отчет Собственнику о выполнении условий настоящего Договора, а также передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу, или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо (в случае непосредственного управления таким домом Собственниками помещений в таком доме) одному из данных Собственников, указанному в решении Общего собрания данных Собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой Собственник не указан, любому Собственнику помещения в таком доме.

Образец договора управления многоквартирным домом, заключаемый между управляющей компанией и собственником помещения

3.1.5. Для принятия решений на Общем собрании Собственников помещений в многоквартирном доме вносить предложения об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

4.7. Изменение формы собственности на помещение, оснований пользования помещением, образования или ликвидация товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги.

Актуальный на 2024 год образец договора управления многоквартирным домом

Непосредственное управление возможно в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более тридцати (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ). От имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью (ч. 3 ст. 164 ЖК РФ).

Договор, который так активно призывала подписывать управляющая компания «Уют» собственников, выстраивая свои требования на протоколе от 16.02.2015 г. – который определяет все что угодно, но только не то, какие условия и с кем были согласованны. Тогда как согласно статье 432 Гражданского Кодекса, дает четкое понимание — п. 1. «Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение». Ради интереса стоит заглянуть в протокол и посмотреть, какие важные условия были согласованные в соответствии с этим протоколом? Даже подписанным эти договора не могут считаться заключенными.

Договор управления многоквартирным домом 2024 образец

Договор управления многоквартирным домом (журнал Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение ) В предлагаемой вниманию читателей статье будут рассмотрены понятие этого договора, его основные элементы. Правовая характеристика договора управления многоквартирным домомТекст научной статьи по специальности

Состав общего имущества многоквартирного дома К такому имуществу относятся: — фундамент, крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома; — помещения, не являющиеся частями жилых помещений (квартир) По сделкам — соблюдать правила пожарной безопасности и пользования газом, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями

Договор управление многоквартирным домом тсн 2024 образец

1. Контроль движения финансовых средств осуществляется с помощью изучения всех расчетов, отчетов и квитанций.
2. Оценка качества проводимых работ также осуществляется в обязательном порядке.
3. Необходимо изучать данные о своевременном внесении платежей.
4. УК должна всегда иметь планы по реализации ремонта жилого фонда.

Как следствие, повышается рыночная стоимость квартир, находящихся в ТСН, появляется возможность снижения затрат на содержание и текущий ремонт дома, высвобождаются дополнительные средства для проведения ремонтных и профилактических работ, в перспективе могут быть снижены ежемесячные платежи за жилищные услуги. В-пятых, участвуя в управлении собственным домом, жильцы сами определяют, какое именно соотношение в цене и качестве услуг для них является оптимальным.

Договор управления многоквартирным домом 2024 образец

1.7. Высший орган управления многоквартирным домом – Общее собрание Собственников помещений. 9. Управление домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.

1.6. Лицо, пользующееся нежилыми помещениями на основании разрешения Собственника данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого разрешения. 1.7. Высший орган управления многоквартирным домом – Общее собрание Собственников помещений.

Договор управления многоквартирным домом 2024 образец

Предоставление коммунальных услуг надлежащего качества Собственникам и Пользователям помещений в многоквартирном доме; Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома организовывать проведение работ капитального характера. 3.1.12. Представлять по требованию Собственников (представителя Собственников) документы по расходованию средств на содержание и ремонт многоквартирного дома.

Договор управления многоквартирным домом 2024 образец

2): Собственники помещений в многоквартирном доме делегируют право заключения договоров на поставку жилищно-коммунальных услуг товариществу собственников жилья (ЖК, ЖСК). Договор управления, заключаемый с управляющей организацией по всем своим признакам, подпадает под признаки договора оказания возмездных услуг, предусмотренного гражданским законодательством РФ.

Принимать участие в приемке индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов. 3.1.22. Согласовать с Собственником время доступа в помещение не менее чем за три дня до начала проведения работ или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения.

Грамотный договор управления многоквартирным домом 2024

Решение общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

2.техническое обслуживания жилья и общего имущества может осуществляться силами собственников либо подрядными организациями, привлекаемыми на постоянной и краткосрочной основе, что позволяет снизить расходы на содержание и ремонт дома; 3.каждый собственник заключает договора с ресурсоснабжающими организациями, и не несет ответственности за задолженности по оплате коммунальных услуг своих соседей. 1. снижение эффективности управления и качества жилищно-коммунальных услуг при большом количестве собственников помещений, необходимость проведения общих собраний по каждому жилищному вопросу;

Договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией

Тип документа: Договор доверительного управления

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 40,0 кб

В этом документе главными участниками, между которыми оформляется договор, являются управляющий и собственник. Состоит он из следующих пунктов:

• общих положений, раскрывающих суть договоренности двух сторон;
• предмета договора, где описываются главные условия предстоящего сотрудничества;
• обязанностей участвующих сторон, которые они в обязательном порядке должны соблюдать;
• финансовых манипуляций, имеются в виду, сроки и суммы платежей, которые должны выполняться, согласно договору;
• пункт, где описываются последствия для сторон, если будут изменены условия договора;
• описание принципов, по которым возможно осуществление преждевременного расторжения.

Условия подписания документа

В документе зафиксирован такой пункт, что если ни одна из участвующих сторон не предприняла попытку прервать сотрудничество и расторгнуть сделку, то он может быть продлен автоматически. Кроме того, договор на управление собственностью не подразумевает передачу этого имущества в законные владения, а лишь предоставляет возможность пользоваться им на определенных условиях какой-то промежуток времени, следуя интересам его собственника.

Бланк договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией

Образец договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией (заполненный бланк)

Скачать Договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией

Договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией №

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Собственник – лицо, владеющее на праве собственности помещением по адресу: , находящимся в многоквартирном доме. Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и Общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник владеет, пользуется и распоряжается общим имуществом в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме Собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

1.2. Управляющий – организация, уполномоченная Общим собранием Собственников многоквартирного дома на выполнение функций по управлению таким домом и предоставлению коммунальных услуг.

1.3. Исполнители – организации различных форм собственности, на которые Управляющим на договорной основе возложены обязательства по предоставлению Собственнику работ (услуг) по текущему ремонту, тепло-, водоснабжению, канализованию, электроснабжению, газоснабжению.В отношениях с Исполнителями Управляющий действует от своего имени и за счет Собственника.

1.4. Общее имущество в многоквартирном доме – принадлежащие Собственникам помещений на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Состав общего имущества многоквартирного дома и около домовой территории, в отношении которого будет осуществляться управление, указан в Техническом паспорте на строение.

1.5. Члены семьи Собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его Собственником, если иное не установлено соглашением между Собственником и членами его семьи. Члены семьи Собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.Иное лицо, пользующееся жилым помещением на основании соглашения с Собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

1.6. Лицо, пользующееся нежилыми помещениями на основании разрешения Собственника данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого разрешения.

1.7. Высший орган управления многоквартирным домом – Общее собрание Собственников помещений. В перерывах между Общими собраниями органом Управления многоквартирным домом является Управляющий.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Предметом настоящего Договора является оказание Управляющим услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг Собственникам помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

2.2. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме включает:

2.2.1. Обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома (вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, систем дымоудаления, внутридомовых электрических сетей, в том числе сетей, питающих электроприемники квартир до входных зажимов квартирных электросчетчиков) в пределах установленных норм.

2.2.2. Ремонт электропроводки в подъезде дома, а также в местах общего пользования.

2.2.3. Техническое обслуживание дома, которое включает в себя: наладку инженерного оборудования, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений дома, планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации придомовых территорий.

2.2.3.1. При проведении технических осмотров и обходов (обследований) инженерных сетей общего пользования:

1. устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров);
2. устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.);
3. устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств;
4. прочистка канализационного лежака;
5. проверка исправности канализационных вытяжек;
6. проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах;
7. частичный ремонт кровли;
8. проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводки.

2.2.3.2. При подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:

1. ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления;
2. укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами;
3. восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях;
4. ремонт кровли;
5. остекление и закрытие чердачных слуховых окон;
6. замена разбитых стекол окон, ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях;
7. установка пружин или доводчиков на входных дверях;
8. ремонт, утепление и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов;
9. ремонт труб наружного водостока;
10. устранение причин подтапливания подвальных помещений.

2.2.3.3. Санитарное содержание придомовых территорий:

1. уборка в зимний период:
   • подметание свежевыпавшего снега – по мере необходимости;
   • посыпка территорий противогололедными материалами – по мере необходимости;
   • уборка контейнерных площадок – по графику;
2. уборка в теплый период:
   • подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см – по мере необходимости;
   • уборка газонов – по мере необходимости;
   • выкашивание газонов – 3 раза в сезон;
   • уборка контейнерных площадок – по мере необходимости;
   • подметание территорий в дни выпадения обильных осадков – по мере необходимости;
   • стрижка кустарников, вырубка поросли, побелка деревьев – 1 раз в год;

2.2.3.4. Технические осмотры и планово-предупредительный ремонт в соответствии с утвержденным графиком и учетом периодичности.

2.2.3.5. Текущий ремонт дома, его инженерных систем и оборудования в соответствии с утвержденным планом.

2.3. Перечень работ и услуг, указанных в п.2.2., может быть изменен решением Управляющего в соответствии с изменениями действующего законодательства.

2.4. Перечень коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию, которые предоставляет Управляющий:

2.4.1. Бесперебойное предоставление Собственнику коммунальных услуг (теплоснабжение, электроснабжение, вывоз мусора).

2.4.2. Техническое обслуживание помещения (помещений) Собственника с выполнением следующих видов работ (стоимость выполнения работ входит в оплату за техническое обслуживание):

1. устранение засоров стояков и системы внутридомовой канализации, происшедших не по вине Собственника;
2. наладка и регулировка системы горячего водоснабжения и отопления с ликвидацией непрогревов, воздушных пробок, промывка трубопроводов и нагревательных приборов, регулировка запорной арматуры;
3. ликвидация последствий протечек и других нарушений, происшедших не по вине Собственника;

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Управляющий обязуется:

3.1.1. Приступать к выполнению настоящего Договора не позднее чем через дней со дня его подписания:

• обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
• обеспечивать выполнение всеми Собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
• обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
• принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения Собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
• представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;
• контролировать своевременное внесение Собственниками помещений установленных обязательных платежей и взносов;
• составлять сметы доходов и расходов на соответствующий год и отчет о финансово-хозяйственной деятельности;
• вести реестр Собственников, делопроизводство, бухгалтерский учет и бухгалтерскую отчетность по управлению многоквартирным домом;
• созывать и проводить Общие собрания Собственников многоквартирного дома;
• создать домовой комитет многоквартирного дома.

3.1.2. Организовывать заключение с Исполнителями заказа договоров о поставке Собственнику жилищно-коммунальных услуг, необходимых для использования помещения по назначению, жизнеобеспечения Собственника и членов его семьи, а также для поддержания многоквартирного дома, в котором находится принадлежащее Собственнику помещение, в надлежащем техническом и санитарном состоянии.

3.1.3. Осуществлять функции по управлению, организацию финансирования расходов на содержание, ремонт, управление многоквартирного дома.

3.1.4. Своевременно ставить в известность Собственника об изменении тарифов.

3.1.5. Для принятия решений на Общем собрании Собственников помещений в многоквартирном доме вносить предложения об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

3.1.6. За дней до истечения срока действия настоящего Договора представлять отчет Собственнику о выполнении условий настоящего Договора, а также передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу, или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо (в случае непосредственного управления таким домом Собственниками помещений в таком доме) одному из данных Собственников, указанному в решении Общего собрания данных Собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой Собственник не указан, любому Собственнику помещения в таком доме.

3.1.7. Управляющий освобождается от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему договору, если нарушение обязательств явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы (наводнения, пожары, землетрясения и другие стихийные бедствия, а также иные техногенные чрезвычайные и непредвиденные обстоятельства), возникшие после заключения договора, которые Управляющий не мог предвидеть и предотвратить.

3.2. Управляющий имеет право:

3.2.1. Принимать от Собственника плату за жилищно-коммунальные услуги.

3.2.2. В случае невнесения Собственником платы в течение месяцев поручать Исполнителю заказа, эксплуатирующему многоквартирный дом, произвести отключение квартиры от подачи водоснабжения, электроэнергии, газоснабжения в порядке, установленном действующим законодательством.

3.2.3. По согласованию с Собственником производить осмотры технического состояния инженерного оборудования в помещении Собственника, поставив последнего в известность о дате и времени осмотра.

3.2.4. По вопросам, связанным с содержанием, управлением, эксплуатацией и ремонтом многоквартирного дома представлять перед третьими лицами интересы Собственника в судебных и иных инстанциях.

3.2.5. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством РФ и актами органов местного самоуправления, регулирующими отношения по техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг.

3.3. Собственник обязуется:

3.3.1. Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме и придомовой территории.

3.3.2. Участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее числа месяца, следующего за расчетным.

3.3.3. При внесении платы за жилье и коммунальные услуги с нарушением сроков, предусмотренных законом и настоящим Договором, начисляются пени. Размер пеней составляет одну трехсотую действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно.

3.3.4. Соблюдать правила пользования помещениями, содержания многоквартирного дома и придомовой территории.

3.3.5. Соблюдать Правила пожарной безопасности (не производить загромождения приквартирных коридоров, проходов, запасных выходов, подвалов, не использовать неисправное электрогазовое оборудование и т.п.).

3.4. Собственник имеет право:

3.4.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, получать коммунальные услуги в объеме не ниже установленного на территории г. норматива потребления коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества и надежности.

3.4.2. Производить переустройство, реконструкцию, перепланировку самого помещения и подсобных помещений, переоборудование и остекление балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования в установленном порядке.

3.4.3. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещения, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами.

3.4.4. Контролировать выполнение Управляющим его обязательств по Договору управления в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

4. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ

4.1. Цена Договора определяется как сумма платы за помещения, коммунальные услуги, содержание и ремонт многоквартирного дома. Плата за помещения и коммунальные услуги для Собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя:

1. плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2. плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.

4.2. Размер платы за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме определяется по экономически обоснованному тарифу, рассчитанному Управляющим, и изменяется Управляющей компанией один раз в год с 1 января следующего года с учетом роста цен на услуги и материалы.

4.3. Размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с тарифными ставками, установленными Исполнителем. Управляющий обязан информировать Собственников об изменении размера платы не позднее чем за дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата.

4.4. Собственник вносит плату на расчетный счет или в кассу Управляющего не позднее числа месяца, следующего за расчетным.

4.5. Плата за помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

4.6. Неиспользование Собственниками и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

4.7. Изменение формы собственности на помещение, оснований пользования помещением, образования или ликвидация товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги.

4.8. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

5. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

5.1. Настоящий Договор может быть изменен по соглашению сторон или по решению суда в случаях, установленных законом.

5.2. Стороны настоящего Договора несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

6. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

6.1. Решение Общего собрания Собственников помещений об образовании товарищества собственников жилья или жилищного кооператива не является основанием для расторжения Договора с Управляющим.

6.2. Отчуждение помещения новому Собственнику не является основанием для досрочного расторжения настоящего Договора.

6.3. Договор может быть расторгнут:

• в одностороннем порядке по инициативе Общего собрания Собственников помещений многоквартирного дома в случае несоблюдения Управляющим своих обязанностей с обязательным уведомлением об этом не позже чем за месяц(ев);
• в одностороннем порядке по инициативе Управляющего с обязательным уведомлением об этом не позже чем за месяц(ев) либо если многоквартирный дом в силу обстоятельств, за которые Управляющий не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению;
• по соглашению сторон;
• в случае ликвидации Управляющего, если не определен его правопреемник.

6.4. После расторжения Договора учетная, расчетная, техническая документация, материальные ценности передаются лицу, назначенному Общим собранием Собственников, а в отсутствии такового – любому Собственнику или нотариусу на хранение.

7. ОРГАНИЗАЦИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ

7.1. Решение об организации Общего собрания Собственников помещений многоквартирного дома принимается Управляющим.

7.2. Собственники помещений многоквартирного дома предупреждаются о проведении очередного Общего собрания под роспись либо помещением информации на доске объявлений.

7.3. Внеочередное Общее собрание может проводиться по инициативе Собственника помещения.Расходы на организацию внеочередного Общего собрания несет инициатор его созыва.

8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами.

8.2. Договор заключен сроком на года.

8.3. Договор может быть расторгнут в порядке, установленном в 6 разделе.

8.4. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором.

Договор управления многоквартирным домом

Для определения наилучшей для них управляющей организации собственники жилья, в соответствии со ст. 445 ГК РФ, объявляют открытый конкурс. Организация, победившая по условиям конкурса, становится стороной договора.

Предмет договора

Управление многоквартирным жилым домом подразумевает предоставление жильцам дома ряда услуг. Предметом договора, таким образом, станут требуемые многоквартирному дому действия по поддержанию его в функциональном и комфортном для проживания людей состоянии.

Осуществление этих действий и услуг собственники квартир заказывают у управляющей организации, как у договорного контрагента.

Совокупность заказываемых жильцами услуг складывается из:

• ремонта и содержания дома;
• предоставления коммунальных услуг;
• иных действий, обеспечивающих пригодность дома для жилья.

Стороны договора

Разумеется, многоквартирный дом не может выступать в качестве участника договора. Поэтому, для составления и подписания соглашения с управляющей организацией потребуется либо организация общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме, либо учреждение некоего репрезентативного органа, которому будут вверены полномочия на заключение договора. Ими могут быть органы управления ТСЖ или ЖСК.

В роли управляющей компании как субъекта договора может выступать юридическое лицо, по сути являющееся посредником между жильцами многоквартирного дома и теми, кто предоставляет им коммунальные услуги.

Форма договора с управляющей организацией

Оформление правоотношений жильцов многоквартирного дома с управляющей компанией производится в виде заключения письменного договора. Если договор заключается с участием выборного органа собственников жилья, то составляется документ в двух экземплярах для каждого участника.

Если же управляющая организация избирается общим собранием жильцов, то потребуется заключение индивидуальных договоров с каждым собственником. При этом все договоры будут носить идентичный характер.

Условия договора

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ, условия договора с управляющей организацией являются типовыми, то есть любой договор в обязательном порядке должен включать в себя следующие сведения:

1. адрес дома и юридический адрес управляющей организации;
2. перечень имущества многоквартирного дома;
3. список услуг и работ, которые возлагаются на управляющую организацию;
4. цена договора, то есть условия и объем оплаты услуг управляющей организации и условия и сроки оплаты коммунальных услуг;
5. полномочия собственников жилья по контролю за деятельностью управляющей организации.

В перечень услуг и работ входят работы по текущему и капитальному ремонту.

Так, услуги по текущему ремонту включают в себя:

• устранение деформаций стен и фундамента;
• консолидационные работы;
• прочистка воздуховодов;
• ремонт подвалов;
• ремонт кровли с заменой фрагментов кровли;
• покраску стен, ремонт архитектурных элементов;
• ремонт лестниц, балконов, козырьков над дверями подъездов;
• ремонт и поддержание в состоянии функциональности системы центрального или домового отопления;
• ремонт системы водоподачи (горячей и холодной), водоотвода и канализации;
• поддержание порядка во дворах, ремонт тротуаров, детских площадок, создание зон отдыха и защита зеленых насаждений.

Обязанности управляющей организации по капремонту включают в себя:

1. экспертные работы по оценке состояния здания;
2. заключение договоров с подрядчиками на осуществление ремонта;
3. восстановление стен и несущих конструкций, замена элементов здания;
4. меры по модернизации, в том числе перепланировку, достройки и надстройки;
5. замену водопроводных, отопительных и канализационных труб;
6. утепление зданий;
7. установку счетчиков и т.д.

Сроки

Срок договора с управляющей организацией имеет свои установленные законом лимиты и не может быть длительностью менее года или более чем пять лет. То есть даже если жильцы и управляющая организация хотели бы договориться на больший или меньший срок, выйти за законодательные лимиты они не смогут.

Договор считается вступившим в законную силу с момента его подписания сторонами, а управляющая организация должна приступить к выполнению своих договорных обязательств в течение 13 дней с момента подписания договора.

Условия продления или расторжения договора

Так, в соответствии с ГК РФ:

1. пролонгация договора будет безусловной, если ни одна из сторон не заявит о расторжении контракта;
2. в случае расторжения договора управляющая организация обязана за 30 дней до дня расторжения передать всю техдокументацию по дому новой управляющей организации либо органу управления собственников жилья, либо общему собранию жильцов.

Подотчетность управляющей организации

Каждый год, не позднее окончания первого квартала года, управляющая организация обязана предоставить собственникам жилья либо их уполномоченным представителям отчет о выполнении договорных обязательств за предыдущий год.

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

Статья написана по материалам сайтов: aktobeyurist.ru, dogovor-obrazets.ru, zakonius.ru.

»