Расторжение договора аренды по соглашению сторон образец

О досрочном расторжении договора аренды смотрите видео:

Расторжение договора аренды по соглашению сторон (образец)

Расторжение договора аренды по соглашению сторон – один из вариантов завершения правоотношений между ними (п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, далее – ГК РФ).

Обратите внимание! Унифицированного образца такого соглашения законодательством не предложено, поэтому оно составляется в произвольном формате.

В соглашение надлежит включить все значимые реквизиты, характерные для любого договора:

  • наименование и реквизиты сторон;
  • предмет соглашения – расторжение конкретного договора аренды (указать номер и дату такого договора) с определенной даты, порядок приема – передачи объекта договора;
  • прочие положения (в т.ч. порядок урегулирования спорных ситуаций, наличие/ отсутствие претензий и т.д.);
  • дата составления;
  • подписи участников.

Соглашение о расторжении договора аренды (образец) размещен далее:

Об особенностях расторжения рассматриваемого вида соглашений в зависимости от того, кем инициируется расторжение, читайте в наших статьях по ссылкам: Расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендодателем, Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендатора.

Дополнительное соглашение о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения, земельного участка

Такая документация составляется по общим правилам, перечисленным выше в статье. Важно! Необходимо правильно указать характеристики объекта договора аренды, позволяющие его однозначно индивидуализировать.

Для этого помимо собственно ссылки на договор аренды (далее по тексту —ДА), на основании которого передавался объект, прописываются (по возможности):

  • наименование объекта недвижимости;
  • его полный адрес;
  • площадь объекта;
  • кадастровый номер;
  • для участка земли также: категория земель и разрешенное использование, описание границ и др.

Обратите внимание! Указание индивидуальных характеристик объекта договора особенно важно, когда аренда расторгается не полностью, а только в отношении одного из нескольких указанных в нем объектов.

О том, как составить и направить письмо о расторжении ДА, читайте в наших статьях по ссылкам: Письмо о расторжении договора аренды – образец, Как направить уведомление о расторжении договора аренды?

Вывод. Содержание названного документа может быть свободным, но в обязательном порядке предусматривает условие о предмете договора.

Регистрация доп соглашения о расторжении договора аренды

Допсоглашение следует составлять в той же форме, что и сам расторгаемый договор (п. 1 ст. 452 ГК РФ). Допсоглашение, являясь неотъемлемой частью ДА:

  1. Не подлежит госрегистрации, если посредством его заключения расторгается ДА, не требующий госрегистрации. Например, заключенный на период до 1 года ДА:
    • здания или сооружения – см. п.2 ст. 651 ГК РФ. К ДА нежилых помещений применяются положения указанной нормы со всеми вытекающими последствиями (п. 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53);
    • земельного участка (п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ).
  2. Подлежит госрегистрации, если посредством его использования расторгается договор, подлежащий госрегистрации.
Это интересно:  Заявление на справку с места работы образец

Вывод! Соглашение о расторжении договора аренды оформляется письменно, подписывается обеими его сторонами, подлежит госрегистрации, если и расторгаемый договор требует проведения такой процедуры.

Отдельные нюансы расторжения договора аренды

При расторжении договора аренды могут возникнуть, в частности, следующие вопросы:

    спор о компенсации за произведенные арендатором улучшения;

Важно! Ст. 623 ГК РФ исходит из двух критериев при решении этого вопроса: во-первых, являются ли улучшения отделимыми, а, во-вторых, были ли они согласованы с лицом, передавшим имущество в аренду. Так, отделимые улучшения их создатель забирает себе, а за неотделимые получает компенсацию. Однако компенсация выдается лишь тем арендаторам, кто согласовал неотделимые улучшения с арендодателем.

  • расторгнуть ДА можно в отношении части арендуемого имущества; в этом случае, из допсоглашения к ДА должно быть четко понятно, в отношении какого имущества соглашение продолжает свое действие, а в отношении какого является прекращенным;
  • в тех случаях, когда мирно урегулировать вопрос с прекращением арендных отношений сторонам не удалось, задействуется судебный механизм разрешения споров. О судебной практике по ДА читайте в нашем материале по ссылке: Судебная практика по договору аренды.

Итак, в настоящей статье мы представили для скачивания образец соглашения о расторжении ДА, а также обозначили ключевые моменты, связанные с расторжением рассматриваемого вида соглашений.

Образец соглашения о расторжении договора аренды по соглашению сторон

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Образец соглашения о расторжении договора аренды по соглашению сторон

Прежде чем заключать любой договор, стороны сделки должны внимательно ознакомиться с его условиями, пунктами, обязательствами, которые ложатся на их плечи. Ведь не сделав этого, приходится сталкиваться в дальнейшем с такой проблемой, как расторжение соглашения.

Образец типового соглашения о расторжении договора аренды по соглашению сторон

Если рассматривать в целом расторжение договора аренды по соглашению сторон, то следует осознавать, что если на этом решении настаивают обе стороны, то проблем не возникает. Но когда этого желает один участник сделки, то без весомых обоснований, ему не удастся реализовать задуманное.

Составляется договор в письменной форме, только тогда он имеет юридическую силу. Есть некоторые аспекты, которые должны быть включены в соглашение, так как без них, его нельзя считать заключенным.

Вот они:

  • реквизиты участников сделки;
  • предмет договора;
  • иные положения;
  • дата составления;
  • подписи участников.

Правовые особенности соглашения о расторжении договора аренды по соглашению сторон

Чтобы можно было разорвать арендные договоренности, в обязательном порядке потребует изучить некоторые детали.

Вот они:

  • когда кто-то из участников нарушил те или иные условия договора;
  • завершение срока аренды;
  • согласие сторон.
Это интересно:  Как выглядит штатное расписание образец

Есть еще один вариант, о котором нельзя забывать – он является самым удобным для судебных инстанций. Это вполне логичное решение, так как желание является добровольным и обоюдным.

Если внимательно изучить пункты законодательства, то можно понять, что действительно стороны сделки и вовсе имеют право на досрочный разрыв арендных договоренностей, но для этого потребуется ознакомиться со всеми аспектами, позволяющими реализовать такую задумку.

Условия расторжения договора аренды

Чтобы расторгнуть соглашение, стороны должны ознакомиться со всеми пунктами договора, при каких именно условиях это возможно сделать. Например, в соглашении есть раздел, который отвечает за ответственность сторон сделки и за невыполнение тех обязательств, которые они взяли на себя.

Таким образом, нужно понимать, что договор был подписан со стороны арендатора, а это значит, чтобы расторгнуть его, обязательно придется придерживаться всех пунктов. В противном случае могут последовать и вовсе печальные итоги, к примеру, в виде штрафных санкций.

Инициатива нанимателя:

  • Здесь все можно разрешить путем переговоров, в результате чего будет найдено решение, которое способно удовлетворить обе стороны;
  • Если арендодатель и вовсе был извещен не менее чем за два месяца;
  • иные ситуации.

Инициатива собственника объекта

Образец договора субаренды помещения между юридическими лицами.

Про типовой образец договора найма жилья смотрите тут.

В том случае, если в документе вовсе не был прописан пункт, касающийся его расторжения, при этом собственник отказывается оформлять акт на возврат помещения, то спор рассматривается только, лишь в судебном порядке.

На практике известны случаи, когда суд производил досрочное прекращение соглашения по требованию арендатора.

Сюда можно отнести:

  • к примеру, когда собственник оказывает препятствие арендатору в плане использования имущества, тем самым нарушая условия договора;
  • собственник отказывается от проведения капитального ремонта того объекта, который и был передан в аренду;
  • объект и вовсе пришел в состояние, которое делает его невозможным для эксплуатации.

В том случае, если ничего не помогает, тем самым дело передается в суд, то арендатор должен будет предъявить подтверждения того, что действительно были предприняты все попытки решения вопроса в добровольном порядке, но при этом никакого результата они не принесли.

Конечно же, составление подобных документов – это всегда ответственная процедура. Ведь договор включает в себя немало аспектов, их следует соблюдать обязательно. Только когда стороны ознакомятся с ними, вникнут в их смысл, соглашение можно подписывать, и не иначе.

В некоторых случаях, когда возникают проблемы с пониманием тех или иных пунктов соглашения, всегда можно обратиться к опытным юристам. Они проконсультируют и помогут избежать тех «подводных камней», с которыми так часто приходится сталкиваться участникам подобных сделок на практике.

Соглашения о расторжении договора аренды

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон соглашения о расторжении договора аренды за 2018 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Это интересно:  Система управления промышленной безопасностью на предприятии образец

Новый образец 2020 года

СОГЛАШЕНИЕ

о расторжении договора аренды

г. Москва «__» ______ 20__ г.

1. Расторгнуть договор аренды N 3 от «__» ______ 20__ г. (далее — Договор) с момента подписания настоящего Соглашения.

2. Все обязательства Сторон по Договору прекращаются с момента его расторжения и возврата арендованного имущества Арендодателю по акту приема-передачи.

3. В акте приема-передачи должно быть указано состояние арендуемого имущества на момент передачи.

4. Акт должен быть составлен и подписан уполномоченными представителями Сторон в течение 5 дней (можно указать иной срок) с момента подписания настоящего Соглашения.

5. Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату в размере _________ (____________________) рублей в течение 5 дней (можно указать иной срок) после возврата арендованного имущества по акту, указанному в п. 4 настоящего Соглашения.

6. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

Тип документа: Соглашение

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 3,5 кб

Бланк документа

Скачать образец документа

СОГЛАШЕНИЕ N ____

о расторжении договора аренды нежилого помещения

N _____ от «___»_________ _____ г.

«___»________ ____ г.

_____________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице ___________, действующего на основании ___________, с одной стороны, и ____________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице ____________, действующего на основании ___________, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Расторгнуть договор аренды нежилого помещения N ___ от «__»____ ___ г. (далее — «договор») с момента подписания настоящего соглашения.

2. Все обязательства Сторон по договору прекращаются с момента его расторжения и возврата арендованного помещения Арендодателю по акту приема-передачи.

3. В акте приема-передачи должно быть указано техническое состояние нежилого помещения на момент передачи.

4. Акт должен быть составлен и подписан уполномоченными представителями Сторон в течение _______ дней с момента подписания настоящего соглашения.

5. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

6. Адреса и банковские реквизиты Сторон:

7. Подписи Сторон:

Примечание: Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ: «Соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное».

Статья написана по материалам сайтов: uropora.ru, pravo-na-dom.net, dogovor-obrazets.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector