Утрата права пользования жилым помещением

Утратить право пользования жилым помещением может как собственник данного помещения, так и лицо, не являющееся его собственником, а также наниматель по договору социального найма.

Утрата права пользования жилым помещением собственником

Собственник жилого помещения утрачивает право пользования в следующих случаях:

1. Самовольное переустройство и (или) самовольная перепланировка жилого помещения и отказ собственника привести жилое помещение в прежнее состояние в предусмотренный срок, если такая перепланировка или переустройство жилого помещения нарушают права и законные интересы граждан либо создают угрозу их жизни или здоровью. В этом случае суд вправе по иску органа, осуществляющего согласование перепланировки и переустройства, вынести решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения. Собственнику выплачиваются вырученные от продажи средства за вычетом расходов на исполнение судебного решения. На нового собственника жилого помещения возлагается обязанность привести его в прежнее состояние (ст. 29 ЖК РФ).

2. Использование жилого помещения не по назначению, систематическое нарушение прав и интересов соседей либо бесхозяйственное обращение с жильем, его разрушение. В такой ситуации орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не сделает необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения. Собственнику выплатят вырученные от продажи средства за вычетом расходов на исполнение судебного решения (ст. 293 ГК РФ).

3. Истребование имущества у собственника при предъявлении к нему требований со стороны лица, ранее являвшегося собственником данного жилого помещения, в случае когда жилое помещение выбыло из его владения помимо его воли. В этом случае суд, в частности, должен установить, что имущество выбыло из владения собственника помимо его воли, а также что приобретатель приобрел имущество возмездно и что он не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение (ст. 302 ГК РФ; Постановление Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 N 6-П; Обзор, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015).

4. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (ч. 1 ст. 32 ЖК РФ).

Утрата права пользования жилым помещением лицом, не являющимся собственником

Лицо, не являющееся собственником, утрачивает право пользования жилым помещением в следующих случаях:

1. Судом удовлетворен иск собственника о выселении бывших членов его семьи, прекративших с ним семейные отношения, кроме его несовершеннолетних детей, а также лиц, которые сохраняют право пользования помещением в связи с отказом от участия в его приватизации (ст. 31 ЖК РФ).

2. Истечение срока, установленного решением суда о сохранении за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением на определенный срок ввиду заслуживающих внимания обстоятельств (ч. 4, 5 ст. 31 ЖК РФ).

3. Продажа собственником принадлежащего ему жилого помещения, что является основанием для прекращения права пользования помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

4. Использование помещения не по назначению или бесхозяйственно, допуская его разрушение, систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, если лицо пользуется помещением на основании решения суда по отсрочке выселения или на основании завещательного отказа (ч. 2 ст. 35 ЖК РФ).

5. Расторжение собственником договора пользования жилым помещением. Так, собственник вправе в любое время расторгнуть бессрочный договор пользования жилым помещением, направив уведомление о расторжении пользователю, и в случае отказа в месячный срок обратиться в суд. Расторгнуть срочный договор до истечения срока можно в определенных случаях (если, например, жилое помещение используется не в соответствии с договором или назначением) (ст. ст. 698, 699 ГК РФ).

Утрата права пользования муниципальным жилым помещением

Утрата права пользования муниципальным жилым помещением возможна в следующих случаях:

1. Выезд нанимателя, зарегистрированного в указанном жилом помещении, на другое место жительства и неисполнение им обязанностей нанимателя (при этом его выезд носит постоянный, а не временный характер). В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавший гражданин утрачивает право на указанное жилое помещение, а оставшиеся жильцы сохраняют все права и обязанности по договору социального найма (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ; п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).

Примечание. Вынужденный выезд несовершеннолетнего из жилого помещения, в которое он был вселен по договору социального найма, не влечет утрату им права пользования данным помещением по достижении совершеннолетия ( п. 14 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).

2. Совершение нанимателем противоправных действий (ч. 4 ст. 83 ЖК РФ):

• невнесение платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
• разрушение или повреждение жилого помещения;
• систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, что делает невозможным совместное проживание с ним в одном жилом помещении;
• использование жилого помещения не по назначению.

Если оплата не вносится свыше шести месяцев, наниматель и проживающие с ним члены его семьи могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ст. 90 ЖК РФ; п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).

Когда наниматель и (или) проживающие с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допускают его разрушение, не устраняют эти нарушения по требованию наймодателя, когда нарушения приводят к разрушению жилого помещения, их по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяют в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (ч. 1 ст. 91 ЖК РФ).

Такое выселение является крайней мерой. Оно не может использоваться без предупреждения и требования об устранении нарушений. Нарушения в использовании помещения — это его использование под офисы, склады и т.п., несоблюдение требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями, а также действия, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).

3. В отношении родителей, лишенных родительских прав, судом принято решение, что они не могут проживать в одном помещении со своими детьми (ч. 2 ст. 91 ЖК РФ; п. 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).

Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь специалиста, стоимость которой в зависимости от сложности дела, суммы иска и иных факторов может оказаться существенной. В случае представления ваших интересов в суде может потребоваться нотариальная доверенность на представителя ( ст. ст. 185 , 185.1 ГК РФ; ч. 2 ст. 53 ГПК РФ).

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

Утрата права пользования муниципальной квартирой

1. Суд признал меня утратившей право пользования муниципальной квартирой, а моего ребенка 13 лет не утратившим. Мои требования о регистрации ребенка признал необосновпнными, т.к. он должен быть зарегистрирован с родителями, требования вселить меня как законного представителя тоже не удовлетворены, т.к. я не обладаю правом пользования этой квартирой. В определении порядком пользования отказано, т.к. мой ребенок не является членом сеиьи ответчиков. Как мы можем пользоваться квартирой моего сына? Могу ли я подать заявление о разъяснении решения суда?

1.1. Да, можете. Согласно ст.202 ГПК РФ вы вправе подать заявление о разъяснении решения суда, т.к. не понятно, как будет соблюдаться пункт 2 статьи 20 ГК РФ, что ребенок должен проживать с родителем при том, что родитель живет отдельно, права пользования жилым помещением не имеет.

1.2. Суд всё верно сделал. Практика такова что детей ни при каких обстоятельствах не признают утратившими право пользования. Родителей же реально признать утратившими право пользования. Если вам непонятно решение суда можете подать заявление о разъяснении (202 ГПК РФ).

1.3. Разъяснение решения чаще всего требуется в случае затруднений при его исполнении. Правом на обращение в суд обладают лица, участвующие в деле (статья 34 ГПК РФ), или судебный пристав-исполнитель. Право на обращение с заявлением о разъяснении решения суда закреплено в статье 202 ГПК РФ. Разъяснение решения допускается только до его фактического исполнения. Срок обращения с таким заявлением также ограничен сроком предъявления исполнительных документов к исполнению. В тексте заявления необходимо подробно описать, в чем заключаются недостатки решения. Госпошлина при обращении в суд с таким заявлением не оплачивается. Кроме решений суда в аналогичном порядке можно заявлять о разъяснении других судебных постановлений.

После поступления заявления суд назначает судебное заседание, о времени и месте которого извещает стороны, а также судебного пристава-исполнителя, если решение исполняется принудительно. Неявка сторон в судебное заседание не является препятствием для рассмотрения вопроса.

1.4. Здравствуйте, безусловно Вы имеете право подать заявление о разъяснении решения суда, согласно ГПК РФ Статья 202. Разъяснение решения суда
1. В случае неясности решения суд, принявший его, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя вправе разъяснить решение суда, не изменяя его содержания. Разъяснение решения суда допускается, если оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого решение суда может быть принудительно исполнено.
2. Вопрос о разъяснении решения суда рассматривается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению и разрешению вопроса о разъяснении решения суда.
3. На определение суда о разъяснении решения суда может быть подана частная жалоба. Очень интересно, как суд разъяснит подобное, совершенно абсурдное решение, противоречащее закону, а именно ГК РФ Статья 20. Место жительства гражданина
.
2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов. Зарегистрировать его по месту жительства, действительно не могут, хотя бы потому, что у него нет паспорта. Теперь пусть суд выкручивается и придумывает, как такое решение может быть исполнено.

1.5. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Ничего здесь непонятного НЕТ. И разъяснения не нужны, у вас нет права на проживание в данной квартире, и это однозначно! Ребёнок до 14 лет, не может проживать и быть зарегистрированным без его родителей, либо без одного из родителей. Оплату за долю ребёнка в квартире. По услугам ЖКХ, Вы обязаны производить, (пока ребёнок будет там зарегистрирован),-в противном случае, с вас её будут взыскивать в судебном порядке. Так что решать вам, в квартиру вы не вселитесь. Ребёнок имеет право в ней находиться,-а вы НЕТ. см. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»32. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

1.6. Если что-то непонятно, то вы можете подать заявление о разъяснении решения суда в соответствии со ст.202 ГПК РФ. Но думаю, что вам также нужно обжаловать данное решение в апелляционном порядке, во всяком случае непонятно, на каком основании суд отказал в определении порядка пользования квартирой. А вообще, желательно показать решение суда опытному юристу.

2. В случае удовлетворения иска о признании утратившим право пользования в муниципальной квартире, обяжет ли суд выплатить должника по коммун. Услугам свои долги? (Он же ответчик)

2.1. Добрый вечер.
При наличии задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг они в любом случае должны быть взысканы с должника, независимо от того что он признан утратившим право пользования жилым помещением.

2.2. Если вами такие требования не заявлялись — не обяжет.
Вы можете в отдельном процессе попробовать их взыскать при условии что докажете, что ответчик пользовался ими (что противоричит признанию его утратившим право пользования по причине не проживания)

2.3. Здравствуйте! Если имеется задолженность по коммунальным услугам, то нужно подавать самостоятельное исковое заявление о взыскании долга по ЖКУ.

2.4. Здравствуйте. Если исковые требования будут заявлены, зарегистрированное лицо обязано выплатить задолженность за время проживания в квартире.

3. Я подала иск об утрате права пользования квартирой бывшего мужа. Квартира муниципальная. Прописаны: я-истец, мой сын, и ответчик — бывший муж (наниматель). С мужем в разводе с 2004 года, с этого же времени он не проживает с нами. За квартиру не платил ни разу с 1998 года, все чеки об оплате у меня. Справку из полиции что он не проживает с 2001 года есть, справка от участкового что обращений мужа в полицию о чинении препятствий в проживании не поступало-есть. Чеки на ремонт жилья-есть. Ответчик извещается на мой адрес, то ест на адрес своей регистрации по паспорту. Соответственно на 2 заседания суда он не явился. Если мой муж стоит в очереди на жилье как заявитель, повлияет ли это на решение суда? (утрачивают ли очередники право пользования муниципальной квартирой?). Если мужа выпишут по суду, остальные очередники останутся в очереди или всех снимут с учета (стоим 16 лет). Спасибо.

3.1. Здравствуйте, если в результате снятия лица с регистрационного учета у вас станет на каждого члена семьи больше жилплощади, чем предусмотрено учетной нормой, то вас снимут с очереди.
Удачи вам и всего наилучшего

3.2. Вы можете не беспокоиться решение суда о признании вашего бывшего мужа утратившего право пользования квартирой ни как не повлияет на ваше нахождение в очереди Решение скда и очередность ни как не связаны друг с другом.

3.3. Если суд признает вашего мужа утратившим право на жильё, он будет снят с регистрационного учёта. В связи с этим ваши жилищные условия улучшится, с учётом вас снимут.

3.4. Добрый день, Татьяна! Советую вам обратиться в жилищную комиссию и проконсультироваться по вопросу очередности и предстоящей выписки вашего мужа. Все зависит от того, сколько кв.м. будет выпадать на прописанных лиц и семью и как это соотносится с нормами площади, которые у вас получится после выписки мужа. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

3.5. Если при удовлетворении Вашего иска изменится обеспеченность жильем на члена семьи, согласно ЖК РФ, то Вы не будете признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий и будете сняты с очереди.

С Уважением, Адвокат — Степанов Вадим Игоревич.

4. Я подала иск об утрате права пользования квартирой бывшего мужа. Квартира муниципальная. Прописаны: я-истец, мой сын, и ответчик — бывший муж (наниматель). С мужем в разводе с 2004 года, с этого же времени он не проживает с нами. За квартиру не платил ни разу с 1998 года, все чеки об оплате у меня. Справку из полиции что он не проживает с 2001 года есть, справка от участкового что обращений мужа в полицию о чинении препятствий в проживании не поступало-есть. Чеки на ремонт жилья-есть. Ответчик извещается на мой адрес, то ест на адрес своей регистрации по паспорту. Соответственно на 2 заседания суда он не явился. На вопрос судьи знаю ли я о его местонахождении я ответила, что мне неизвестно где он ейчас находится. Сейчас будет третье и последнее заседание, если ответчик не придет, то вынесут заочное решение. Вопрос: ранее в 2014 году мною был подан иск о лишении родительских прав бывшего мужа. В этом деле много доказательств того, что я проживаю с сыном вдвоем. Есть акт обследования жилья моего, и по тому адресу где муж проживал все это время и сейчас там живет (это адрес его матери). Могу ли я приложить эти акты к моему делу? Будет ли это в мою пользу или только затянет процесс, так как станет известен адрес мужа где он все время живет, куда ему и направят повестку. Нужно ли сообщить суду его фактический адрес? Или лучше провести третье заседание без ответчик аи получить заочное решение? Спасибо!

4.1. Я бы на вашем месте не загружала судью и не приобщала акты, о которых вы пишите. Судя по всему в деле и так достаточно доказательств того, что бывший супруг утратил право пользования квартирой.

4.2. Вы можете не приобщать акты и не сообщать адрес своего бывшего супруга, но имейте ввиду, что, если он узнает о заочном решении, то будет вправе подать заявление о его отмене после получения копии. И тогда, если суд его заявление удовлетворит, разбирательство начнётся снова.

4.3. Татьяна, сложно сказать. Любые суды и правовые «разборки» между Вами суд может воспринять как наличие конфликтных отношений, что может негативно повлиять на исход дела Хотя может быть там уже есть в деле такая информация. Надо знать ситуацию более детально.

5. Человека признали судом утратившим право пользования муниципальной квартирой. Может ли он претендовать на участие в приватизации данной квартиры?

5.1. Здравствуйте Нет такое лицо уже участвовать в приватизации именно этой квартиры не может Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам всего хорошего.

5.2. Конечно же не может. Одним основанием для приватизации является регистрация по месту жительства. А признание утратившим право проживания является основанием для снятия с рег учета.

5.3. Так как человек утратил право пользования данным помещением, к сожалению, участвовать в приватизации данной квартиры он не может, так как автоматически утрачивает и регистрацию в нём.

6. Подал иск об утрате на право пользования муниципальной квартирой несовершеннолетней племянницой, дочкой покойной сёстры, 9 лет племянница в квартире не жила, жила у отца, там же и учится, вещей в квартире ее нет, комуналку не оплачивает. В повестке сказано принести доказательства по делу. Что это могут быть за доказательства? Как к примеру доказать что племянница с рождения в квартире не разу не была, тем более принести такое доказательсво в суд?

6.1. Это должны быть свидетельские показания, а также заключения органов опеки, что вещей ребенка нет в квартире. Удачи Вам и всего самого наилучшего.

6.2. Уважаемый Анатолий Федорович!
ГПК РФ Статья 55. Доказательства

1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио-и видеозаписей, заключений экспертов.
Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса.
(абзац введен Федеральным законом от 26.04.2013 N 66-ФЗ)
2. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.
Статья 56. Обязанность доказывания

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Имейте в виду, что другая сторона в суде тоже вправе представить и скорее всего представит суду и свои доказательства, которые будут, очевидно, опровергать Ваши.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими. (ст. 67 ГПК)
Для грамотной работы в суде лучше всего обратитесь к юристу, который ведёт такие дела.
Имейте в виду, что доказательства можно представлять, как правило, только суду первой инстанции, так как в апелляции новые доказательства без обоснования уважительности причин непредоставления их в первой — не принимают.
А потому наивная надежда некоторых граждан, что мы мол, попробуем, а если что — подадим на апелляцию, приводит к негативным последствиям.

6.3. Добрый день, Вы можете представить суду квитанции, подтверждающие, что только Вы постоянно оплачиваете жилищно-коммунальные услуги. Кроме того, в Вашем случае, я считаю, обязательно необходимо подкреплять свою позицию показаниями свидетелей.

7. Сохраняется ли право пользования муниципальной квартирой у лица, утратившего по суду право пользования жилым помещением?

7.1. Здравствуйте! Нет, не сохраняется право пользование жилым помещением, так как вступившим в законную силу решением суда данное право прекращено.

8. Для признания утратившим право пользования муниципальной квартирой необходимы следующие справки:
1. из УФМС; 2. из Пенсионного Фонда 3. из Налоговой.
Подскажите, пожалуйста, что должно быть отражено в этих справках, если человек, в отношении которого данные справки будут запрашиваться, постоянно проживает в другом городе?

8.1. С чего Вы взяли, что эти справки необходимы?
1. Сведения о регистрации или отсутствия регистрации по спорному адресу.
2. Сведения о доходах, отчислениях в ПФ. Или об отстутсвии таковых.
3. Сведения о доходах, налогах. Или об отсутствии таковых.

9. Может ли человек прописанный в муниципальной квартире утратить право пользованием этой квартирой, если в наличии у него есть собственность. Спасибо.

9.1. По таким основаниям не может.

10. Если по делу о выписки из муниципальной квартиры — о признании утратившим право пользования жилым помещением суд откажет. Можно ли, через какое то время, будет подать с ново заявление или нет?

10.1. если будет изменен предмет и основание иска, с таким же иском обратиться не сможете

11. Хочу подать иск о признание утратившей право пользования муниципальной

квартирой мать, которая не проживает в ней уже 35 лет. После моего рождения, не желая исполнять

материнские обязанности она выехала из квартиры и больше никогда в ней не жила. Меня

воспитывала бабушка. Все это время коммунальные услуги она не оплачивала. Вернуться в

квартиру не пыталась. Коммунальные услуги я взыскивала с нее через суд в порядке регресса. Так

же через суд было разделение долей по оплате. После того как мать узнала что я хочу ее выписать,

она стала оплачивать свою долю, но только за ЖКХ, за электричество платить отказалась, т.к. она

не проживает и соответственно им не пользуется. Конфликтов с ней у нас никогда не было,

неприязненных отношений тоже.
Скажите, есть шанс в такой ситуации что суд примет решение в мою пользу? Или не стоит

11.1. Здравствуйте. Да, шансы большие. Привлеките свидетелей, предоставьте квитанции об оплате коммунальных платежей
Удачи Вам

11.2. Да, вам стоит такой иск подать. При таком сроке шансы есть. Приводите свидетелей. Важно, чтобы мама не обращалась в местное ОВД с заявлением, что вы её не пускаете в квартиру.

11.3. Елена, шансы в суде имеются при доказанности факта длительного непроживания, добровольного выезда и наличия прав на иное жилье (не обязательно прав собственности). Однако есть риски получить встречный иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании. Решение спора в Вашу польза зависит от представленных сторонами доказательств. Имеется положительная практика по данной категории споров.

11.4. Здравствуйте. При правильном ведении дела, шансы очень хорошие. Положительная практика по подобным делам имеется

11.5. Зачем вы взыскивали коммунальные платежи и делили платежку. Только усложнили задачу

11.6. Подавайте иск, шанс у вас есть.

11.7. Ваши шансы не велики, поскольку суд может признать мать утратившей право пользования муниципальным жильем только в случае, если Вы докажете, что она не пользовалась и не имеет намерений пользоваться квартирой. Факт уплаты коммунальных платежей уже сам по себе подтверждает ее намерения пользоваться жильем. Обратного в суде вы вряд ли докажите. Исключение — если мать проживает в другом месте, имеет в собственности другое жилье. Тогда возможны какие-то варианты.

11.8. Здравствуйте, Елена

Да, вы можете в судебном порядке снять с регистрационного учете свою мать, которая не проживает в муниципальной квартире длительное время.

Однако при заявлении такого иска, Ваша мать может попытаться вселиться или в суде предъявить встречный иск о вселении. В связи с возможностью таких действий с ее стороны Вам необходимо тщательно подготовиться к судебному процессу, а уже потом обращаться в суд с иском.

Что же конкретно необходимо сделать:
1. Заручиться доказательствами, что Ваша мать выехала из квартиры добровольно, препятствий в пользовании квартирой ей не чинится, срок ее выезда длительный.
Рекомендую составить акт о том, что мать не проживает в муниципальной квартире — для этого можете пригласить участкового.
Обязательно подготовьте свидетелей, которые подтвердят ее длительное отсутствие.
2. Составьте иск о признании гражданина утратившим право пользования муниципальной квартирой и подайте его в суд вашего района. Главным образом этот вопрос урегулирован ст. 83 ЖК РФ.

Сложность вашего дела заключается не столько в том, что необходимо предоставить достаточное количество доказательств, сколько в том, что в суде необходимо грамотно представить свою позицию и обосновать свои требования. Тем более если ваша мать предъявит встречный иск, необходимо грамотно на это отреагировать. Если совершить ошибку на первом этапе, то в дальнейшем обжалование решения не принесет большой пользы.

Рекомендую вам обратиться за помощью к профессионалам — юристам.
Имеется положительная практика по такого рода делам.

С уважением, юрист
Коршунов Андрей Владиславович

12. Можно ли признать человека утратившим право пользования муниципальной квартирой, если он имеет в собственности другую квартиру в которой проживает более 20 лет, но коммунальные платежи оплачивает. При этом говорит, что не имеет возможности проживать в квартире из-за неприязненных отношений и препятствии ему в проживании, хотя это не так. а недавно подал иск о вселении-не понятно чего добивается. Вещи его стоят, ключи есть. Правда вот приватизировать квартиру другие члены семьи отказываются. С уважением елена.

12.1. Если платит, то не признают.

12.2. Нельзя признать утратившим право пользования. Для этого он и подал иск о нечинении препятствий и вселении, чтобы не приватизировали без него. .

12.3. Здравствуйте! Право на проживание в квартире по соцнайму может быть прекращено для лица, если его признают утратившим право пользования данным жильем. Признание утратившим право пользования жилым помещением происходит в судебном порядке. Закон предусматривает следующие основания признания утратившим право на жилье, когда гражданин:
уехал в другое место жительство и не появляется в спорном жилом помещении;
в течение долгого времени отсутствует в квартире;
отказался к тому же оплачивать плату за квартиру и коммунальные услуги.
Отсутствие в квартире человека может быть связано как с добровольным выездом из квартиры, так и иметь вынужденный характер. При временном отсутствии в жилье за лицами, которые имеют право в нем жить, сохраняется право пользования данным помещением. Если выехавший жилец не имеет права собственности на новое свое жилье, то это ещё не означает, что его отсутствие в спорном помещении является временным и, следовательно, он может утратить право на проживание в данной квартире.
Выезд нанимателя и членов его семьи в другое место жительства влечет за собой расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения. При этом договор будет расторгнут с того дня, когда выезд был осуществлен. Обратиться в судебные органы за расторжением договора соцнайма могут те лица, которые в этом заинтересованы, например наймодатель и наниматель.

13. Что означает понятие утрата права пользования в муниципальной квартире?

13.1. если долго не живет и не платит за квартиру, то могут признать утратившим право
по решению суда снимут с регистрации

13.2. значит он утрачивает право пользования(проживания ) и его снимаю с регистрации.

14. Для признания бывшего мужа утратившим право пользования муниципальной квартирой (или как она называется — если получена в военном городке?) достаточно его добровольного отсутствия в течение восьми лет и неуплаты коммунальных платежей? Сроков исковой давности нет каких-то?

14.1. Нет сроков, имеете право подать в суд иск о признании утратившим право на жильё

14.2. Добрый день!
Для обращения в суд достаточно, дальше многое будет зависеть от позиции ответчика в суде. Однако если его место жительства Вам неизвестно — решение суд может вынести и без него.

15. Может ли суд признать меня утратившим права пользования муниципальной квартирой, где я зарегистрирован постоянно с 1976 г, если последние 4 года я фактически проживаю в квартире, принадлежащей моей жене по праву собственности. Оба адреса находятся в Москве в пределах одного муниципального образования, а иск подал один из нанимателей муниципальной квартиры по договору социального найма. Квартплату по месту регистрации оплачиваю полностью, участвовал в ремонте и т.д., только фактически не живу. Может ли суд признать мое отсутствие, хотя оно и связано с рождением ребенка, как добровольный отказ от договора соцнайма и переезд на другое постоянное место жительства? Как могу я доказать обратное?

15.1. Для грамотной защиты в суде обычно в качестве представителей нанимают юристов или адвокатов.

15.2. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»
32. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения («статья 71» ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании «части 3 статьи 83» ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании «части 3 статьи 83» ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно «части 2 статьи 1» ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

15.3. Здравствуйте. При правильном ведении дела, суд откажет в удовлетворении исковых требований

16. В исковом заявлении об утрате права пользования муниципальной квартиры и снятии с регистрации родственницы (съехала сама 20 лет назад, препятствий никто не чинил), указывать ли в исковом заявлении как ответчика и её несовершенного (11 лет) ребёнка? ребёнок только прописан, но вообще никогда не жил. Указывать ли ребёнка как ответчика или только его мать?

16.1. В качестве ответчика указывать тех лиц, кого просите признать утратившими право пользования и снять с рег. учета.

16.2. Указываете мать, действующую за себя и несовершеннолетнего ребенка (ФИО, дата рождения)

16.3. В отношении ребенка надо поставить вопрос о признании не приобретшим право на жилую площадь,
раз он здесь вообще не жил.

17. Брат подавал иск о признании утратившими правом пользования муниципальной квартиры, взыскании задолженности по оплате ком. платежей и взыскании с ответчиков судебных расходов. В решении о признании утратившими правом пользования м. квартиры ему отказано, вопрос о взыскании удовлетворили, о взыскании судебных расходов ничего. Должны ли ответчики оплачивать судебные расходы, если да,то в каком объеме?

17.1. Судебные расходы взыскиваются с проигравшей стороны в том объеме, в каком они заявлены стороной истца. Если о взыскании судебных расходов в решении суда ничего не сказано, то напишите в суд вынесший решение заявление о разъяснении решения суда. в соответствии со ст. 202 ГПК РФ.

17.2. Разъяснение решения суда допускается, если оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого решение суда может быть принудительно исполнено.

18. Решением суда, я утратил право на пользование в муниципальной квартире. В настоящий момент существует иск о моём высилении от нанимателей этой муниципальной квартиры. Вопрос. Имеют ли они право на подачу такого иска непосредственно в суд, или они сперва должны обратиться к собственнику квартиры с подобными претензиями? Благодарю за внимание! Егор.

18.1. С такими требованиями могут обратиться наниматели квартиры.

19. Могу я исковое заявление о признании утратившим право пользования квартирой, муниципальной, моим братом, он был снят с временного учета в 1988, осужден. До сих пор н давал о себе знать, числиться в ордере.

19.1. Уважаемый Алексей !

Для чего Вы хотите такое исковое заявление оформить и подать в суд, если ваш брат не зарегистрирован в этой квартире ?

Все вопросы, связанные с регистрацией граждан Российской Федерации в жилых помещениях, а также со снятием их с регистрационного учета в жилых помещениях, в т.ч. несовершеннолетних, регулируются у нас следующими нормативными актами:

Пунктом 31 этих Правил определено снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

а) изменения места жительства — на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства. При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета;

б) призыва на военную службу — на основании сообщения военного комиссариата;

в) осуждения к лишению свободы — на основании вступившего в законную силу приговора суда;

г) признания безвестно отсутствующим — на основании вступившего в законную силу решения суда;

д) смерти или объявления решением суда умершим — на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда;

ж) обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации — на основании вступившего в законную силу решения суда.

Для оформления искового заявления в суд по указанному Вами предмету искового требования необходимо занть хорошо положения статей 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ, далее ГПК.

Статья 131 ГПК Форма и содержание искового заявления

1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.
2. В исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
8) перечень прилагаемых к заявлению документов.
В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.
3. В исковом заявлении, предъявляемом прокурором в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, должно быть указано, в чем конкретно заключаются их интересы, какое право нарушено, а также должна содержаться ссылка на закон или иной нормативный правовой акт, предусматривающие способы защиты этих интересов.
В случае обращения прокурора в защиту законных интересов гражданина в заявлении должно содержаться обоснование невозможности предъявления иска самим гражданином либо указание на обращение гражданина к прокурору.
4. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.

Статья 132 ГПК Документы, прилагаемые к исковому заявлению

К исковому заявлению прилагаются:
— его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;
— документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
— доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;
— документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;
— текст опубликованного нормативного правового акта в случае его оспаривания;
доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;
— расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.

Статья 133 ГПК Принятие искового заявления

Судья в течение пяти дней со дня поступления искового заявления в суд обязан рассмотреть вопрос о его принятии к производству суда. О принятии заявления к производству суда судья выносит определение, на основании которого возбуждается гражданское дело в суде первой инстанции.

Статья 134 ГПК Отказ в принятии искового заявления

1. Судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если:

1) заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке; заявление предъявлено в защиту прав, свобод или законных интересов другого лица государственным органом, органом местного самоуправления, организацией или гражданином, которым настоящим Кодексом или другими федеральными законами не предоставлено такое право; в заявлении, поданном от своего имени, оспариваются акты, которые не затрагивают права, свободы или законные интересы заявителя;
2) имеется вступившее в законную силу решение суда по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон;
3) имеется ставшее обязательным для сторон и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение третейского суда, за исключением случаев, если суд отказал в выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда.
2. Об отказе в принятии искового заявления судья выносит мотивированное определение, которое должно быть в течение пяти дней со дня поступления заявления в суд вручено или направлено заявителю вместе с заявлением и всеми приложенными к нему документами.
3. Отказ в принятии искового заявления препятствует повторному обращению заявителя в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям. На определение судьи об отказе в принятии заявления может быть подана частная жалоба.

Статья 135 ГПК Возвращение искового заявления

1. Судья возвращает исковое заявление в случае, если:
1) истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории споров или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора либо истец не представил документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров или договором;
2) дело неподсудно данному суду;
3) исковое заявление подано недееспособным лицом;
4) исковое заявление не подписано или исковое заявление подписано и подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание и предъявление в суд;
5) в производстве этого или другого суда либо третейского суда имеется дело по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям;
6) до вынесения определения суда о принятии искового заявления к производству суда от истца поступило заявление о возвращении искового заявления.
2. О возвращении искового заявления судья выносит мотивированное определение, в котором указывает, в какой суд следует обратиться заявителю, если дело неподсудно данному суду, или как устранить обстоятельства, препятствующие возбуждению дела. Определение суда должно быть вынесено в течение пяти дней со дня поступления заявления в суд и вручено или направлено заявителю вместе с заявлением и всеми приложенными к нему документами.
3. Возвращение искового заявления не препятствует повторному обращению истца в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям, если истцом будет устранено допущенное нарушение. На определение судьи о возвращении заявления может быть подана частная жалоба.

Если исковое заявление будет оформлено неправильно или к нему не будут все необходимые документы приложены, то судья в соответствии со статьей 136 ГПК РФ оставит исковое заявление без движения

Статья 136 ГПК Оставление искового заявления без движения

1. Судья, установив, что исковое заявление подано в суд без соблюдения требований, установленных в статьях 131 и 132 настоящего Кодекса, выносит определение об оставлении заявления без движения, о чем извещает лицо, подавшее заявление, и предоставляет ему разумный срок для исправления недостатков.
2. В случае, если заявитель в установленный срок выполнит указания судьи, перечисленные в определении, заявление считается поданным в день первоначального представления его в суд. В противном случае заявление считается неподанным и возвращается заявителю со всеми приложенными к нему документами.
3. На определение суда об оставлении искового заявления без движения может быть подана частная жалоба.

На этом юридическом сайте юристы и адвокаты на юридические вопросы посетителей предоставляют краткие юридические ответы и разъяснения по различным отраслям права.
Оформление исков, апелляционных и кассационных жалоб, возражений на иски, на апелляционные и кассационные жалобы, заявления и жалобы на действие или бездействие судебных приставов-исполнителей и т.д. — это уже платные юридические услуги. Вы можете также об этом договориться с кем-то из юристов, в т.ч. и на этом сайте.

19.2. Уважаемый Алексей!
Если после отбытия наказания брат не предпринял попыток к вселению, то у Вас имеются основания для обращения в суд с иском о признании брата прекратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета. К обращению в суд надо подготовиться, собрать документы, получить информацию.

19.3. Можете, собирайте доки и в суд

20. Мой отец хочет признать меня утратившим право на пользование муниципальной квартирой и выписать. В отношении квартиры, приобретенной во время брака с женой заключено соглашение о том, что она является единоличной её собственностью. На протяжении 5 лет в квартире отца не проживаю, но периодически ночую, Отец с сестрой мне отказывали в моем проживании там. Квартплату я не платил, на все установлены счетчики. Хочу частично оплатить коммунальные платежи и написать заявление о разделении лицевого счета. Есть ли у меня шансы сохранить право на спорное жилье?

20.1. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договорасоциального найма.
Суд при этом выясняет следующие обстоятельства: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (Постановление Пленума ВС от 02 июля 2009 г № 14).
Вам необходимо в обязательном порядке оплачивать часть коммунальных услуг, в этом случае шансы сохранить регистрацию значительно возрастают.

21. Я снят с регистрационного учета и признан утратившим право пользования муниципальной квартиры, должен ли я платить коммунальные услуги с момента снятия и утратившим право пользования? На основании чего я могу не платить.

21.1. Не должны, поскольку не имеете к квартире никакого отношения.

22. Администрация поселения признала нанимательницу утратившей право пользования муниципальной квартирой. Бывшая нанимательница не вывезла своё имущество из занимаемого ею жилья, место нахождения нанимательницы не известно. Как администрации поступить с её вещами? Кто имеет право сделать опись имущества и куда его деть?

22.1. Сделайте комиссионную опись имущества, можете пригласить участкового инспектора. Имущество вывезите на хранение в помещение склада, либо подобное под ответственное хранение с передачей по акту.

22.2. Здравствуйте, если признание через суд было законное (прошу прощения, а не. как это делается), и у администрации есть ключи от помещения, то надо письменно пригласить участкового, квартального и кто еще на этой территории и все вместе (обязательно с работником администрации) сделать опись и передать вещи на хранение(если хотите освободить квартиру), а если нет то полиция расписавшись должна охранять. Но они так на это трудно идут, а если ключей нет-то пардон это взлом и проникновение. Надо тогда в росзыск подавать. Ой все это скользко, было у меня на практике, до сути не дошли полюбовно разошлись.

23. По иску бывшего супруга я была признана утратившей право пользования муниципальной квартирой.
На сегодняшний день думаю о возможных способах защиты нарушенного жилищного права.
Администрация в процессе не участвовала.
Правом на приватизацию не воспользовалась.
Возможно ли подат иск к Администарции с требованием признать право ползования на соновании договора социального найма.
Будет ли судебное решение в пользу супруга иметь какое-либо преюдициальное занчение.

23.1. Конечно, будет. Никаких прав на приватизацию у вас нет. Так как вы утратили права пользования квартирой. И это подтверждено решением суда.

24. Скажите, пожалуйста, каковы шансы утратить право пользования муниципальной квартирой при следующих обстоятельствах. В 3-комнатной муниципальной квартире прописаны две сестры и их несовершеннолетние дети. Фактически в квартире проживает семья одной из сестер. Вторая сестра несколько лет проживает по другому адресу в 1-комнатной квартире и имеет в собственности 1/2 долю этой квартиры. Первая сестра подает в суд о лишении второй сестры права пользования муниципальной квартирой в связи с тем, что она отсутствует более 6 месяцев и/или имеет другое жилье.
Спасибо.

24.1. Уважаемый, Искандер! УТРАТИТЬ право пользования муниципальной квартирой можно только в случае смерти или расторжении договора соцнайма. Других вариантов нет.

С Уважением, адвокат Н. Федоровская.

25. В чем разница между признанием лица не приобретшим право пользования муниципальной квартирой и утратившим это право? 30 лет назад прописал в свою квартиру дочь, она там ни дня не жила, последние 10 лет живет где-то в московской области, из квартиры не выписывается, связь со мной не поддерживает, коммунальные платежи за 30 лет ни разу не платила. Живет гражданским браком, имеет ребенка, который прописан по месту жительства гражданского мужа (случайно об этом узнал). Хочу ее выписать и приватизировать квартиру. Если через суд признать ее не приобретшей право пользования квартирой то смогу ли я ее выписать и надо ли об этом просить в исковом заявлении? Помогите советом.

25.1. не приобретший — это никогда не живший в квартире, утративший — выехавший на постоянное место жительство. если хотите грамотно составить иск, лучше обратитесь к профессионалам.

Утрата права пользования жилым помещением бывшей супругой

В данном разделе приведены ответы на часто задаваемые вопросы посетителей нашего сайта. Если вы не нашли ответ на интересующие Вас вопрос — задайте его через форму, приведенную ниже.

Утрата права пользования жилым помещением бывшей супругой

Здравствуйте! Я не живу с бывшей женой 23 года, она с сыном прописана в доме, приобретенным в совместном браке, нас развели в 1973 году в судебном порядке. Раздела имущества в судебном порядке не было, но они забрали всё имущество, нажитое в совместном браке и оставили мне только жилой дом. В 1997 году бывшая супруга подавала в суд, что я препятствую проживанию в спорном доме, но они по это вопросу никогда ко мне не обращались с 1988 года и их имущества в доме не было. Я подавал встречное исковое заявление о снятии регистрации, но почему-то суд отказал мне в иске в связи с пропуском сроков исковой давности на подачу иска в соответствии со ст.38 СК РФ. Сейчас она подала исковое заявление в суд на 1/2 доли жилого дома. У меня другая семья, как мне быть, а бывшая жена требует 1/2 имущества или компенсацию. Бывшая жена и сын живут отдельно, но без всякой регистрации в другом населенном пункте. Совместного хозяйства мы не ведем и также содержание, и ремонт дома я произвожу один, все расходы оплачиваю только я. Я за 23 года вложил не малые деньги за содержание и ремонт дома. Договор купли-продажи оформлен на меня. Непонятно почему суд вынес такое решение ведь срок исковой давности истёк после расторжения брака в 1993 году и рассмотрения исковых заявлений в 1997 году и право собственности она утратила, она и подала возражение на моё исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым домом и снятии с регистрационного учёта о препятствии проживанию в спорном доме, но это не так, но как можно ещё доказать это кроме свидетелей? Помогите, пожалуйста, разрешить это дело. Виктор. Помогите и подскажите, как мне поступить?

Согласно правилам российского законодательства, все имущество, имеющееся в конкретной семье, можно условно разделить на три части.

1. Личное имущество каждого из супругов. Это все имущество, которое приобретено до вступления в брак, а также вещи, полученные по наследству, в порядке дарения, а также по иным безвозмездным основаниям в период брака.
2. Имущество несовершеннолетних детей. Вещи, приобретенные исключительно для детей, не подлежат разделу в случае развода. Они передаются тому из супругов, с которым будет проживать ребенок.
3. Совместная собственность супругов. Все имущество, приобретенное в браке, считается общей собственностью мужа и жены. Каждый из супругов имеет равное право на владение, пользование и распоряжение таким имуществом.

В соответствие со ст.31 ЖК РФ (Жилищного Кодекса РФ), одним из оснований для снятия с регистрационного учета является — прекращение семейных отношений с собственником жилого помещения.

Основные права членов семьи собственников жилых помещений установлены ст. 292 ГК РФ (Гражданского кодекса РФ). Членами семьи собственника жилого помещения признаются его супруг (супруга), дети, родители только в случае их совместного проживания с собственником жилого помещения. Помимо этого членами семьи собственника могут быть признаны иные родственники (братья, сестры, дядя, тетя, дедушка и т.п.), нетрудоспособные иждивенцы, а в виде исключения иные граждане, если они вселены собственником в жилое помещение в качестве членов его семьи.

Жилищный кодекс Российской Федерации, введенный в действие с 1 марта 2005 года установил новое для Российского законодательства правило, в соответствии с которым, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (п.4 ст.31 ЖК РФ). Однако законодатель предусмотрел в этом случае исключения, при которых право пользования за бывшим членом семьи может быть сохранено судом на определенный срок: если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением; если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением.

Пользуются защитой, и члены семьи, в отношении которых собственник жилого помещения несет алиментарные обязанности. Суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Вместе с тем, при обращении с иском в суд о прекращении права пользования по основаниям, предусмотренным статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации следует учитывать, что в исковых требованиях о прекращении права пользования судом будет отказано, если бывший член семьи, к которому предъявлены соответствующие исковые требования, имел право пользование жилым помещением на момент приватизации спорного жилого помещения и отказался от приватизации. Так в соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»: право пользования за бывшим членом семьи собственника приватизированного жилого помещения сохраняется, если в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Так же необходимо учитывать, что если жилое помещение было приобретено в период брака за счет общих доходов, согласно ст.256 Гражданского кодекса и ст.34 Семейного кодекса оно является совместно нажитым. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода (п. 2, 3 ст. 34 СК РФ).

Таким образом, если жилое помещение было приобретено супругами в период брака, а право собственности оформлено на одного из них, то если супругом — собственником жилого помещения предъявлен иск о прекращении права пользования жилым помещением другим супругом, последний вправе требовать в судебном порядке не сохранения права пользования жилым помещением, а раздела жилого помещения либо денежной компенсации, эквивалентной его доле.

Исходя из Вашей ситуации, следует отметить, что спорный жилой дом был приобретен Вами в период брака, следовательно, вы оба имеете по ½ доли дома, фактического раздела имущества не было, вследствие чего часть имущества, нажитого в совместном браке так же Ваша. Так же, если Вами будет предъявлен иск к супруге о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, она, в свою очередь, вправе подать встречный иск о разделе совместно-нажитого имущества, то есть дома, ведь участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества в соответствии с законодательством. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, собственник имеет право на выплату стоимости его доли. По согласию Вашей бывшей супруги, вместо выдела ее доли в натуре, ей как участнику долевой собственности может произвестись выплата компенсации остальными собственниками, то есть с вашей стороны. С получением такой компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Поскольку у Вас было решение суда о том, что жилой дом признается за Вами, у Вас будет достаточно аргументов для суда, чтобы доказать, что попытки вашей бывшей супруги отсудить часть данного дома неправомерны.

Утрата права пользования жилым помещением

В Российской Федерации утрата пользования жильем (будь то частный дом или квартира) — вещь реальная и процессуально вполне законная. И не важно — идет ли речь о муниципальной жилплощади или о собственной. Главное, что подобные решения принимаются исключительно в судебном порядке. А значит, должен быть подан соответствующий иск. В сопровождении требуемых документов, которые и послужат основанием для прекращения права пользования жилым помещением. Задача собрать и предоставить такие документы целиком и полностью ложится на плечи истца. А суд рассмотрит их и примет ту или иную сторону.

Удовлетворяющее иск судебное решение — основание для признания утраты пользования жильем законной. И для расторжения любых договоров с ответчиком (как правило, речь идет о муниципальном найме, в том числе социальном). Кроме того, таким судебным решением человека легко выселить и снять с постоянного регистрационного учета помимо его воли.

Важно: иск об утрате прав пользования жильем по закону можно подавать лишь единожды. И если сразу не подготовиться как следует, не собрать убедительных доказательств, можно забыть про затею. Больше ничего сделать не получится.

Бессрочное пользование

Утрата пользования жильем — это практически всегда конфликт. Конфликт изначально, поскольку трудно представить ситуацию, когда лишать прав на жилье начинают «на ровном месте», без причин. И конфликт на всем протяжении дела, так как мало кто «лишается» таких прав без сопротивления. Кроме того, в действующем законодательстве предусмотрены категории лиц, которых лишить проживания просто невозможно. Это:

• супруги, проживающие на совместно нажитой жилплощади (у одного ни за что не получится выселить другого, даже если этот другой ведет себя просто ужасно, создавая для окружающих массу неудобств);
• предыдущие владельцы, отказавшиеся от приватизации в пользу других жильцов;
• родственники собственника квартиры, проживавшие с ним еще до приватизации жилья;
• лица, подписавшие договор ренты с пожизненным содержанием.

Все они по закону просто не могут утратить право проживания. Но только проживания, поскольку это обстоятельство не дает им иных прав – например, по распоряжению жильем, как собственностью.

Когда можно лишиться прав пользования жилым помещением?

Людей могут признать утратившими право проживания в ряде случаев. Если:

• супруги расторгают брак, а жилплощадь у них не является совместно нажитым имуществом (получена женой или мужем по дарственной или, например, приобретена еще до бракосочетания);
• жилье отчуждено (продано, подарено и т.д.), и никто из родственников, проживавших в бывшим собственником, не обладает законным правом сохранения пользования;
• проживающие постоянно нарушают нормы проживания (общепринятые моральные, санитарно-гигиенические и пр.), причиняют ущерб жилому имуществу и т.д.;
• закончился срок договора найма (даже если квартира муниципальная);
• проживающие долго отсутствуют, не вносят коммунальные платежи без причин.

Однако полностью утратить права проживания вышеперечисленные категории граждан могут только после вынесения судебного вердикта (а в суде каждая ситуация рассматривается индивидуально) и последующего снятия с постоянного регистрационного учета.

Если жилье муниципальное

Потеря права пользования жильем — это ни что иное, как законный запрет проживать далее на конкретной жилплощади или использовать ее иным способом. Если человек не против, ему достаточно явиться в миграционную службу и просто выписаться из жилого помещения. Ну, а если он против, вопрос придется решать в судебном порядке.

Когда же конкретно наступает прекращение прав пользования? Это может быть после:

• добровольного снятия с регистрационного учета;
• образования большой задолженности по коммунальным платежам;
• неоднократно официально зарегистрированного правоохранительными органами грубого нарушения прав и интересов прочих жильцов;
• осуждения к реальному сроку лишения свободы;
• медицинского признания (тоже официального, разумеется) человека недееспособным.

Важно: в случаях с муниципальными квартирами администрация также принимает решение о расторжении договора найма и признании квартиросъемщика утратившим право пользования жильем, если последний приобретает другую жилплощадь.

Нюансы выезда и оплаты

Все тонкости выезда из квартиры после утраты права на пользование жилым помещением определяются судебным решением. И это во многом зависит от того, каким образом человек лишился такого права — вынуждено или добровольно. Кроме того, в расчет принимаются следующие моменты:

• постоянная или временная регистрация была у человека, утратившего право пользования жильем;
• на каких условиях был заключен договор найма (если речь о муниципальной жилплощади);
• а также по каким причинам лицо, утратившее права, все еще проживает по данному адресу.

Вообще, если есть необходимость, суд назначает экспертизу с целью установления факта проживания/непроживания человека по конкретному адресу.

Чаще всего иски об утрате права пользования жильем подают собственники на нанимателей. А последние, отстаивая свои интересы, всеми силами стараются доказать незаконность препятствования их проживанию. И это может существенно затянуть процесс и усложнить и без того непростое дело. Но если речь идет о продолжительной неуплате по коммуналке, ответчику вряд ли «светит» положительное решение вопроса.

Когда обращаться в суд?

В зависимости от имеющихся оснований, предъявление иска в суд об утрате права пользования жильем и лишении человека регистрации по конкретному адресу может иметь свои особенности. По-разному будет выглядеть исковое заявление и сопровождающий его документальный пакет в случаях, когда:

• владелец жилья, не являющегося совместно нажитым имуществом, выселяет бывшего супруга/супругу (не желающих выписываться и съезжать добровольно) после расторжения брака;
• новый владелец жилья снимает с регистрации прописанных там граждан;
• арендодатель лишает права пользования жильем квартиросъемщика, который имеет большую задолженность по коммунальным услугам, портит имущество, ведет аморальный образ жизни и т.д.;
• нужно выселить человека в связи с его переселением в другое место (ликвидировать фиктивную прописку);
• выявлен факт заведомо фиктивной регистрации (без проживания).

Однако во всех перечисленных случаях есть и общие моменты исковой подачи. Так, например, заявление всегда подается по месту нахождения объекта недвижимости (права пользования которым предстоит лишить).

Неуплата по коммунальным услугам

По закону человек, который не оплачивает коммунальные услуги в течение длительного времени без уважительных причин, может быть лишен права пользования жилым помещением. Ведь он совсем не исполняет свои обязательства по содержанию данного имущества. Чаще всего этим грешат наниматели, а все бремя по содержанию жилого помещения ложится на собственника, что не может, конечно, его устраивать.

Однако, обращаясь в суд с иском о лишении нанимателя права пользования жильем, следует собрать достаточную доказательную базу. Документально необходимо будет подтвердить факт неоплаты жильцом коммуналки. А если тот, будучи официально зарегистрированным на данной жилплощади, не только не платит, но еще и не проживает (а возможно и скрывается), то придется также собирать документы, подтверждающие факт его непроживания.

Невозможность найти ответчика может затянуть судебный процесс, поскольку в заседании по такого рода делам должны быть выслушаны обе стороны. Но, разумеется, если адрес пребывания ответчика известен, ему будет направлена повестка. В качестве третьих лиц в суд также могут быть приглашены представители УФМС по месту расположения жилья, о котором идет речь.

Документы для иска

Как уже было отмечено выше, в суд исковое заявление (в 2-х экземплярах) подается в сопровождении пакета документов, в который входят:

• копия гражданского паспорта заявителя;
• правоустанавливающие бумаги на жилье (в 2-х экземплярах);
• выписка из домовой книги (в 2-х экземплярах);
• справка от председателя УК, подтверждающая факт непроживания ответчика по указанному адресу;
• оплаченная квитанция государственной пошлины.

Истцу также важно обеспечить себе свидетельскую поддержку в суде. Пригласить соседей, родственников, иных лиц, которые могут подтвердить тот или иной заявленный факт.

Важно: учитывая то обстоятельство, что обратиться в суд с иском о лишении права пользования жилым помещением можно лишь единожды, имеет смысл хорошенько подготовиться к процессу. И обязательно воспользоваться помощью опытного квалифицированного юриста, специализирующегося в данной области права. Конечно, это стоит денег, но риск потерять больше должен заставить истца прибегнуть к профессиональной помощи в этом вопросе.

Статья написана по материалам сайтов: www.9111.ru, youarex.ru, pravo.moe.

»