Как происходит оценка квартиры при ипотеке сбербанк

Действующее законодательство регулирует практически все сферы общественной жизни, особенно сильно влияя на те области, где присутствуют крупные финансовые риски и фигурируют солидные суммы. Особенно актуально сказанное для ипотечного кредитования, поскольку действующие нормы права устанавливают особенные требования к подобным договорами денежным отношениям. Именно поэтому ни один заёмщик не сможет обойтись без оценки квартиры для ипотеки в Сбербанке.

Экспертиза – это обязательное требование законодательства, без которого невозможно получить заём на приобретение недвижимости. Необходимость заранее оценить жильё объясняется высоким уровнем риска, на который идут кредиторы, оказывая финансовую помощь клиентам. Они выдают большие суммы, которые, в случае возникновения непредвиденных сложностей, можно будет вернуть лишь одним способом – реализовав полученное в залог имущество. Всё это делает получение правильных, точных сведений особенно важным, поскольку оценочные работы позволяют выяснить, насколько безопасно заключение соглашения с заёмщиком.

Стоит подчеркнуть, что вторая особенность ипотечных займов – обязательное страхование залогового имущества, прямо связана с первой и вызвана теми же причинами. Страховка дома от риска случайной гибели или повреждения гарантирует, что банк не лишится большой суммы, которую он ранее выдал клиенту. В данном случае вероятные убытки компенсируются страховой компанией. Собственно, высокая стоимость страхового полиса обоснована уровнем компенсации, которую должны выплачивать страховщики при наступлении страхового случая.

В каких случаях нужна оценка недвижимости

Вопрос о том, в каких ситуациях используется оценка недвижимости по ипотеке в Сбербанке, не имеет смысла, поскольку ранее уже говорилось о том, что её проведение – это обязательное требование законодательства, применяемое всеми банками при выдаче ипотечного кредита. На обязательность процедуры не влияет ни место проживания и подачи заявки (экспертиза проводится и в Спб, и в Тюмени, и в небольших районных центрах), ни выбранная программа кредитования (включая льготную, под 6%). Единственный способ избежать процедуры – взять стандартный потребительский кредит, не требующий внесения залога. Но следует учитывать, что получить нужную сумму в подобной ситуации будет крайне непросто.

Учитывая сказанное, потенциальным новосёлам следует выяснить все особенности проведения оценочных работ и правила написания отчёта и передачи его в банк. А начать требуется с критериев выбора оценщика.

• обязательного наличия у эксперта профильного образования;
• наличие выданной государством лицензии;
• вступления в саморегулирующуюся организацию;
• оформления страховки.

Банк устанавливает дополнительные условия, не допускающие обращение к человеку с опытом работы менее 3 лет, у которого к тому же имеются налоговые нарушения или замечания от ФНС.

То есть, доверить оценивание любому человеку не получится. Если написанием отчёта будет заниматься специалист, не имеющий право на выполнение подобных действий, документ просто не будет котироваться. В результате деньги окажутся потраченными зря, а потенциальному новосёлу придётся выбирать новую компанию и повторно оплачивать процедуру. Следовательно, чтобы избежать переплаты, нужно внимательно отнестись к выбору экспертов и заранее согласовать сделанный выбор с кредитором. Это поможет исключить обидную ошибку и позволит сэкономить.

Список организаций

Строгих требований, заставляющих заёмщиков выбирать оценщика именно из списка предложенных банков организаций, не существует. Но, чтобы избежать сложностей, следует заранее согласовать сделанный выбор с обслуживающим менеджером. Это позволит заранее выяснить, будет ли котироваться написанный отчёт. Кроме того, при выборе сторонней организации, отсутствующей в списке аккредитованных, клиенту придётся предоставить в банк документы, подтверждающие право эксперта проводить оценку. К ним относится лицензия, полис, бумаги из ФНС и некоторые дополнительные справки, которые назовёт кредитор.

Стоит подчеркнуть, что заёмщикам следует ознакомиться с перечнем одобренных компаний, чтобы сравнить вероятные условия обслуживания. Возможно, это избавит их от необходимости искать независимых специалистов.

Документы для оценки квартиры для ипотеки в Сбербанке

Проведение независимой оценки квартиры для ипотеки Сбербанка невозможно без предварительной подготовки документов и их последующей передачи выбранному специалисту. Их перечень не выделяется большим количеством наименований и пунктов и содержит справки трёх различных видов:

• техническая документация с описанием проверяемой жилплощади;
• правоустанавливающие документы, доказывающие законность получения квартиры и отсутствие обременение на собственность;
• иные бумаги.

Первый пункт необходим для проверки общего состояния недвижимости и содержит:

• кадастровый паспорт;
• технический паспорт, содержащий подробный план строения.

При передаче последнего следует обратить внимание на планировку. Реальное разделение здания на комнаты должно совпадать с тем, что начерчено на заверенном инспекторами БТИ плане.

Вторая часть справок потребует доказательств того, что имущество приобретено честным путём. Для подтверждения права собственности следует подготовить (из списка требуется выбрать подходящий вариант):

• договор купли-продажи;
• договор дарения;
• свидетельства, подтверждающие получение наследства;
• договор участия в долевом строительстве;
• акт приёма-передачи объекта.

Стоит подчеркнуть, что в случае получения недвижимости по наследству, её продажа возможна лишь спустя полгода. Именно в этот срок другие наследники теряют возможность оспорить завещание.

Последний раздел включает в себя:

• выписку из реестра, подтверждающую отсутствие обременения и судебных разбирательств, в которых фигурирует жилплощадь;
• копия паспорта заявителя, если заявителем является покупатель;
• копия паспорта владельца жилья или учредительные документы юридического лица, продающего дом.

В отдельных случаях оценщик способен потребовать дополнительные справки, но обычно перечисленного оказывается достаточно для получения полноценного отчёта.

Как происходит оценка

Собрав нужный пакет бумаг, следует переходить к следующим этапам оценивания.

В общих чертах происходит следующее:

1. нуждающийся в проверку жилья человек подаёт заявку выбранную организацию;
2. специалист получает готовый пакет бумаг и в назначенный день посещает объект;
3. во время посещения делаются фотографии и ведётся съёмка, иногда составляется промежуточный протокол;
4. на основании собранных материалов пишется отчётность, которая иногда содержит до 40 листов;
5. отчётность передаётся кредитору.

Важно подчеркнуть, что отчёт состоит из нескольких важных разделов;

1. информация о заявителе и оценщике;
2. описание выбранного способа оценки;
3. информация о жилплощади с точным указанием основных параметров;
4. вычисление суммы, в которую оценивается жилище;
5. приложение.

Именно последние 2 раздела наиболее интересны банковским работникам, поскольку именно они используются для выявления рисков и определения максимальной суммы займа.

Стоимость оценки квартиры для ипотеки Сбербанка

Следующий нюанс, требующий внимания заёмщика, связан со стоимостью работ и выбором того, кто должен оплачивать экспертизу. В первом случае стоит отметить, что единой цены не существует, каждая выбранная организация для оценки недвижимости по ипотеке Сбербанка пользуется собственными критериями и имеет свои преимущества.

Но определённые границы, зависящие от города, в котором покупается жильё, имеются:

• в столице и Санкт-Петербурге сотрудничество стоит от 3 до 5 тысяч рублей;
• в крупных региональных центрах стоимость опускается до 3-3,5 тысяч;
• в небольших городах расценки колеблются в регионе 2-3 тысяч рублей.

Стоит подчеркнуть, что на цену влияет удалённость объекта. Если проверка осуществляется в отдалённом посёлке или небольшой деревне, где нет собственной проверяющей организации, к указанным суммам добавляются расходы на дорогу.

Чуть проще обстоит дело с выбором стороны, которая оплачивает процедуру. Из 3 заинтересованных в экспертизе участников сделки лишь один не может обойтись без проверки. Эта сторона – покупатель и заёмщик, поскольку проверка необходима для одобрения кредита. То есть, без неё банк просто не выдаст денег, а потому клиенту в любом случае придётся оценивать жильё. А меньшая заинтересованность продавца обоснована тем, что он может отказаться от сделки и подождать, пока появится покупатель способный рассчитаться без использования заёмных средств. В этом случае оценочные работы просто потеряют актуальность.

Как заказать оценку квартиры

Чтобы заказать оценочные работы, при которых специалист не занизит и не завысит итоговую стоимость, достаточно выбрать надёжную организацию и подать заявку.

Но важно учитывать, что:

• процедура требует около недели, в течение которых эксперт будет проводить анализ и изучать собранные материалы;
• срок действия полученного отчёта ограничен полугодом, после чего отчётность становится недействительной.

То есть, если оценочные работы проводятся до обращения в банк, затягивать с поиском кредитора нельзя.

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке

При оформлении недвижимости в ипотеку, Сбербанк, как и другие банки, требует документ, определяющий стоимость квартиры, он входит в перечень обязательных документов, имеющих особую важность для Банка.

Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке, сколько она стоит, как оформить – рассмотрим подробно в данной статье.

Зачем делать оценку квартиры при ипотеке?

Выдавая кредиты в крупных размерах, Банки несут настолько же крупные риски. Чтобы затраты были оправданы, большие кредиты оформляются только при наличии залога, к качестве которого в данном случае выступает приобретаемое имущество. Если по какой-то причине клиент не смог выполнять обязательства по оплате кредита, обусловленные договором, залоговое имущество подлежит продаже в счет погашения долга перед Банком. Соответственно, чтобы обеспечить возвратность кредита, банк должен получить залог равной и большей стоимости.

Чтобы всё было честно, и заёмщики не пытались «мухлевать» относительно цены приобретаемого жилья, производится именно независимая оценка квартиры для ипотеки. Сбербанк следит за тем, чтобы оценщик имел аккредитацию на право заниматься своей деятельностью.

Впрочем, забота о клиентах в Сбербанке тоже проявляется – организациям, кто делает оценку квартиры при ипотеке, присваивается рейтинг (скачать), на основании которого клиенты могут выбирать проверенные агентства. Рейтингование производится Банком уже 2,5 года, в отчете содержатся все отметки о функционировании оценочных организаций.

Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки Сбербанк?

Стоимость оценки квартиры для ипотеки в Сбербанке от партнёров Банка немного выше, чем у частных оценщиков (от 3500 руб.). Но при этом, сделав оценку у них, вы можете быть уверены, что все документы будут соответствовать образцам, действующим в Сбербанке и вам не придется их переделывать.

Кто оплачивает оценку квартиры при ипотеке?

Ответственность за оплату услуг оценщиков полностью ложится на плечи покупателя жилья. Обычно, при первой консультации на ипотечное кредитование, менеджер Банка сразу озвучивает дополнительные затраты, которые придется понести при оформлении. Кстати, когда продавец говорит о том, что все документы к продаже готовы и находятся у него на руках, это не значит, что среди них есть оценка, так как для совершения сделки купли-продажи она не требуется. Продавец ждет от вас деньги, и ему не важно, каким образом вы их получите – с помощью ипотеки или отдадите наличными.

Документы для оценки квартиры для ипотеки

Для того, чтобы была произведена оценка жилья при ипотеке для Сбербанка, необходимо предоставить выбранному оценщику такие документы:

• Основание (Договор купли-продажи или долевого участия, если вы приобретаете, например, комнату в ипотеку);
• Паспорт помещения с кадастровым номером (берётся в БТИ продавцом);
• Данные паспорта заказчика услуги (покупателя);
• Технический план помещения:

Между оценочной компанией и клиентом заключается договор в трёхсторонней форме, составляется задание на оценку и календарный план выполнения работ.

Как происходит оценка квартиры при ипотеке

Правильный порядок оценки жилого помещения осуществляется в три этапа:

• Аналоговый (сравниваются подобные сделки);
• Доходный (производится оценка с учетом перспективы повышения стоимости данного жилья);
• Затратный (определяется сумма затрат на строительство аналогичного объекта недвижимости, по ней оценивается ликвидность).

Детали, которые учитываются при оценке:

• Расположение объекта (район, социальная инфраструктура, транспортная доступность, отдалённость промышленных объектов);
• Состояние многоквартирного дома (этажность, год постройки, состояние лестничных проходов, материалы стен и перекрытий, технические особенности);
• Состояние самой квартиры (этаж, площадь, число комнат и их квадратура, остекление балкона и окон, тип планировки, в каком состоянии находятся коммуникации, наличие видимых дефектов, общие условия эксплуатации);
• Наличие охраны и соблюдение мер противопожарной безопасности.
• Наличие обременения (если данная жилплощадь была приобретена в нынешним собственником в ипотеку, долг по которой полностью погашен, ему необходимо снять обременение и получить новое свидетельство в ЕГРП)

Вы должны понимать, что при оценке учитываются только неизменные особенности. Если перед продажей вы сделаете качественный ремонт, это никак не отразится на ликвидности квартиры. Единственное, чего вы добьётесь – небольшого увеличения рыночной стоимости.

На основании проведенных анализов, оценщик составляет отчет, где прописывается ликвидная стоимость и рыночная цена. К отчету прикладываются фотоматериалы, сделанные в процессе осмотра (обязательно в светлое время суток) – этот пункт важен для Сбербанка. Также в комплект должны входить копии документов компании, производящей оценку (лицензия, сертификаты, полис, свидетельство юр.лица).

Объекту присваивается общая оценка состояния по шкале:

• Отличное
• Хорошее
• Удовлетворительное
• Неудовлетворительное
• Непригодное

Все страницы отчета должны быть пронумерованы, сшиты, заверены печатью и подписью уполномоченного представителя компании-оценщика.

Срок изготовления отчета оценщика может варьироваться от 1 до 5 дней. За скорость, как правило, приходится платить отдельно (в среднем, 2000 рублей).

Если в отчете 2 разные суммы?

Справедливо уточнить, что рыночная цена может иногда отличаться от ликвидной стоимости. Яркий пример – квартира с элитным ремонтом … в Южном Бутово. В этом случае, Банк примет меньшую из сумм, а у вас появится повод задуматься – стоит ли приобретать именно эту жилплощадь? Захотите ли вы в будущем продать или обменять её?

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке

При оформлении жилищного кредита заемщики сталкиваются с одним обязательным требованием банка. Это оценка жилья при ипотеке. Сбербанк, как и все остальные кредитные организации, требует от претендента провести подобную процедуру. Для чего она нужна? Во-первых, на основании отчета и полученных характеристик недвижимости делается расчет средств, выделяемых клиенту на ее приобретение. Во-вторых, реальная стоимость и ликвидность жилья, оформляемого в залог, будет основанием для компенсации будущих затрат. Фактически, это страховка банка в случае невыполнения заемщиком обязательств по кредиту и своевременного погашения долга. И, в-третьих, продавцы часто завышают реальную стоимость жилья. И заемщику может просто не хватить выданных заемных средств на покупку, поскольку кредитор выдаст только ту сумму, которая соответствует ликвидной стоимости объекта недвижимости. По этой причине банк требует проводить мониторинг до совершения сделки купли-продажи.

Основные критерии оценки недвижимости в Сбербанке

Проводя анализ недвижимости для ипотеки в Сбербанке, оценщики руководствуются некоторыми критериями, которые являются основой для составления отчета. К параметрам, которые определяют ликвидность квартиры, относятся:

Инфраструктура. Во внимание берется расположение объекта недвижимости: наличие школ, детских садов, автомагистралей, станций метро, поликлиник, торговых центров и т.п. Год сдачи дома в эксплуатацию. От этого зависит планировка, состояние дома и коммуникаций, материал стен. Этаж, на котором располагается квартира, и этажность дома. Наиболее ликвидными считаются высотные дома и квартиры, расположенные на средних этажах. На такое жилье всегда есть спрос. Размер жилой и нежилой площади, а также их соотношение. Расположение квартиры. Угловые квартиры оцениваются ниже. Состояние коммуникаций, наличие интернета и телефона. Размер балконов, подсобных помещений. Состояние санузла. Наличие ремонта и общее состояние квартиры.

Мониторинг производится специальными субъектами на основании утвержденных факторов и правил

При оценке дома дополнительными параметрами являются отдаленность от населенных пунктов, состояние почвы и др.

Список документов для Сбербанка по оценке недвижимости

Для проведения процедуры будущему кредитозаемщику потребуется предоставить следующие документы и их копии:

паспорт заказчика; технический и кадастровый паспорт объекта недвижимости; правоустанавливающие документы на жилье (свидетельство о госрегистрации, документ, на основании которого было выдано право собственности).

Последний документ нужен в том случае, если квартира приобретается на вторичном рынке. Для квартир из новостроек необходимо предоставить акт приема-передачи квартиры и Договор долевого участия или Договор о переуступке прав требования.

В зависимости от ситуации (например, арест жилья) может понадобиться дополнительная документация.

Аккредитованные оценочные фирмы и процедура оценки

Формально Сбербанк не имеет права навязывать клиенту определенную компанию и этим ограничивать его выбор. Клиент может отказаться от предложенной банком компании, но лучше это не делать по ряду причин:

оценочные компании-партнеры банка – проверенные и надежные организации, которые работают согласно требованиям кредитора и составляют отчеты по установленному стандарту; поскольку соблюдаются все требования, и отчет не отправляется на доработку, то ускоряется процедура выдачи ссуды.

В штате аккредитованных фирм-оценщиков, сотрудничающих со Сбербанком, работают специалисты с многолетним стажем работы. Можно обратиться к неаккредитованным оценщикам, но их отчеты будут рассматриваться дольше.

В качестве доказательства сказанного выше, оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке, по отзывам клиентов в аккредитованных фирмах проходит намного быстрее.

Стоит сказать, что сам банк оценкой квартиры для ипотеки не занимается, он предоставляет список аккредитованных им фирм-оценщиков. С подобным перечнем можно ознакомиться непосредственно в банковском отделении или на официальном сайте учреждения.

Независимо от того, какая оценочная фирма выбрана, заемщик должен действовать в следующем порядке:

собрать все документы для проведения моинторинга; оставить заявку на вызов специалиста; договориться о времени и месте проведения процедуры, предварительно оплатив ее.

Специалист выезжает на объект, фотографирует его и согласно предоставленному техническому паспорту делает визуальный осмотр. Затем составляет отчет, основываясь на 3 параметрах:

Рыночный или аналоговый дает сравнительную характеристику жилья по аналогичным жилым объектам. Затратный определяет размер денежных затрат на строительство аналогичного объекта, т.е. ликвидность ипотечного жилья. Доходный учитывает возможность увеличения цены объекта в ближайший период.

Результатом проведенной процедуры является составление отчета, где указывается оцененная стоимость приобретаемого жилья по 5-балльной шкале. Составление отчета занимает 2-5 дней. Если в отчете не будут соблюдены отдельные пункты, он будет возвращен на доработку. Главный параметр, на который обращает кредитор при предоставлении займа, – ликвидная стоимость квартиры.

Сколько действует оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке

Очень важно учитывать временной фактор – сколько времени действует оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке. Согласно законодательным нормам отчет оценщика имеет юридическую силу 6 месяцев с момента его подписания. По истечении указанного срока требуется проводить новую экспертизу.

Заключение

Процедура оценки недвижимого имущества для ипотеки, выдвигаемая Сбербанком как одно из условий предоставления займа, не является обычной формальностью. Полученный отчет о состоянии недвижимости становится определяющим при расчете размера предоставляемых клиенту заемных средств. Чтобы процедура была проведена профессионально, а также помогла сэкономить заемщику время, следует обращаться в компании, имеющие опыт партнерства с банком.

Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка

Сегодня мы рассмотрим такой вопрос, как оценка квартиры для ипотеки Сбербанка, а также поговорим про особенности этой процедуры. В процессе оформления ипотечного займа все заемщики сталкиваются с обязательным требованием кредитной организации, которое заключается в обязательном проведении оценки жилой недвижимости, которая будет приобретена при помощи заемного капитала.

Подобное требование выдвигает потенциальным заемщикам не только Сбербанк, но и все отечественные кредитные организации, которые занимаются предоставлением ипотечных ссуд. Рассматриваемая процедура необходима для решения следующих задач:

p, blockquote 1,0,0,0,0 —>

1. Отчет, составленный по итогам оценки жилой недвижимости, которую планируется приобрести при помощи заемных средств, применяется для определения количества денег, которые банк может предоставить заемщику.
2. Кроме того, на основании проведенной оценки выявляется реальная стоимость жилой недвижимости, а также ее реальный уровень ликвидности. Банку выгодно, чтобы жилье было максимально ликвидным, так как оно играет роль залога, и если заемщик не сможет вернуть заем, то для компенсации собственных расходов кредитная организация просто продаст недвижимость.
3. Практика свидетельствует о том, что продавцы довольно часто стремятся завысить цену реализуемого жилья. В подобной ситуации заемщику просто не хватит средств на приобретение недвижимости так как кредитная организация определит максимальный размер ссуды на основании реальной, а не завышенной цены конкретного жилья.

Из-за описанных выше причин Сбербанк требует проведения оценки жилой недвижимости до момента заключения договора об ее покупки. Таким образом, заемщик получит ссуду лишь, если кредитную организацию устроит выбранное им жилье.

p, blockquote 2,0,0,0,0 —>

Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка. Основные факторы

Описываемая процедура оценки выполняется силами профессиональных оценщиков, которые в свою очередь руководствуются определенными параметрами, которые выступают в роли основы для формулирования итогового отчета. Среди основных факторов, от которых напрямую зависит реальный уровень ликвидности конкретной жилой недвижимости, отдельного упоминания заслуживают следующие:

p, blockquote 3,0,0,0,0 —>

1. Инфраструктура района, в котором располагается конкретная квартира. В процессе проведения оценки этого параметра оценщик принимает во внимание наличие в шаговой доступности медицинских и образовательных организаций, а также торговых точек, автомагистралей и т.д.
2. Возраст дома, в котором располагается конкретное жилье. От того, в каком именно году был построен дом, зависит не только его техническое состояние, но и планировка квартир, качество коммуникаций и т.д.
3. Этаж, на котором находится выбранное вами жилье, а также общее количество этажей дома. Практика свидетельствует о том, что максимальным уровнем ликвидности обладает жилье, которое находится на средних этажах высотных домов. Подобное жилье, как правило, значительно легче продать при возникновении необходимости.
4. Соотношение жилой и нежилой площади в выбранной вами квартире.
5. Расположение выбранного вами объекта жилой недвижимости. Практика свидетельствует о том, что стоимость углового жилья, как правило, немного ниже, чем у аналогичных квартир, которые располагаются на том же этаже в центральной части дома.
6. Размер подсобных помещений, а также площадь балкона. Чем более просторными являются подсобные помещения и балкон, тем более ликвидным считается жилье.
7. Техническое состояние санузла, а также его общая площадь. На квартиры с просторными санузлами спрос, как правило, является более высоким.
8. Общее техническое состояние жилой недвижимости, а также наличие свежего ремонта.

Если вы планируете приобрести при помощи земных средств дом, то вам следует знать, что в процессе его оценки будет применяться целый ряд дополнительных параметров, таких как состояние почвы, а также, насколько далеко находится выбранный вами дом от ближайшего населенного пункта.

p, blockquote 4,0,0,0,0 —>

Перечень необходимых документов

Чтобы начать процедуру оценки жилой недвижимости, приобретение которой планируется при помощи кредитных средств, заемщику следует подготовить следующие документы:

p, blockquote 5,0,1,0,0 —>

1. Собственный паспорт, а также его копию.
2. Кадастровый, а также технический паспорт квартиры, ликвидность которой необходимо ценить.
3. Документ, который подтверждает право собственности продавца на конкретный объект жилой недвижимости. В роли подобного документа обычно выступает свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Важно упомянуть тот факт, что в процессе проведения оценки свидетельство о государственной регистрации выбранной квартиры может потребоваться лишь в том случае, если она приобретается на вторичном рынке. Если вы планируете приобрести жилую недвижимость в новостройке, то вместо свидетельства о государственной регистрации квартиры вам потребуется договор долевого участия или акт приема-передачи жилой недвижимости.

p, blockquote 6,0,0,0,0 —>

В некоторых ситуация, таких как арест квартиры, для проведения описываемой процедуры вам придется предоставить дополнительные бумаги.

p, blockquote 7,0,0,0,0 —>

Особенности выполнения оценки жилья

Согласно нормам действующего законодательства, Сбербанк не вправе указывать потенциальным заемщикам, услугами каких-именно оценщиков им следует воспользоваться. На практике заемщик действительно может отказаться от услуг рекомендованных рассматриваемой кредитной организации, но в этом случае его шансы на получение ипотечного займа могут существенно снизиться.

p, blockquote 8,0,0,0,0 —>

Это вызвано тем, что у Сбербанка существует множество причин доверять результатам оценки именно аккредитованных оценщиков. Среди причин, которые заставляют рассматриваемую кредитную организацию пользоваться услугами лишь аккредитованных оценщиков, отдельного упоминания заслуживают следующие:

Также важно упомянуть, что в аккредитованных рассматриваемой кредитной организацией компаниях-оценщиках работают лишь профессионалы, обладающие огромным опытом и стажем. При обращении к оценщику, который не входит в число партнеров Сбербанка, можно быть уверенным в том, что рассмотрение составленного им отчета займет значительно больше времени.

p, blockquote 10,1,0,0,0 —>

О том, что проверка результатов оценки, проведенной аккредитованными компаниями, занимает значительно меньше времени, свидетельствуют многочисленные отзывы клиентов Сбербанка, которые обращались за получением ипотечного займа.

p, blockquote 11,0,0,0,0 —>

Если вы все-таки желаете самостоятельно выбрать оценщика, то вам необходимо убедиться в том, что заинтересовавшая вас организации действительно обладает хорошей репутацией и оказывает описываемую услугу в течение многих лет. Также не лишним будет ознакомление с реальными отзывами клиентов выбранного вами оценщика.

p, blockquote 12,0,0,0,0 —>

Отдельного упоминания заслуживает тот факт, что сам Сбербанк не предоставляет услугу по оценке жилой недвижимости, он лишь составил список компаний-оценщиков, в чьем профессионализме и надежности он уверен. Для того чтобы ознакомиться с перечнем аккредитованных оценщиков, вам необходимо просто посетить интернет портал рассматриваемой кредитной организации.

p, blockquote 13,0,0,0,0 —>

Порядок выполнения оценки квартиры для ипотеки

Выбрав подходящего оценщика, из предложенного списка вам будет нужно выполнить следующие действия:

p, blockquote 14,0,0,0,0 —>

1. В первую очередь вам потребуется собрать перечень бумаг, которые являются необходимыми для начала процедуры оценки.
2. Далее необходимо оформить заявку на вызов специалиста для проведения оценки жилой недвижимости.
3. После того, как свами свяжутся сотрудники выбранной вами компании-оценщика, вам будет нужно договориться о том, когда и где будет выполняться оценка, а также оплатить стоимость услуги.

В указанное вами время оценщик посетит объект жилой недвижимости и проведет ее визуальный осмотр. Кроме того, он сделает необходимые фотографии. Спустя некоторое время будет сформирован отчет о проведенной оценке недвижимого имущества, который включает в себя три основных пункта:

В итоговом отчете в обязательном порядке должна быть указана оценочная стоимость квартиры. При этом оценка цены жилья, как правило, осуществляется по пятибалльной системе. На составление итогового отчета профессиональному оценщику требуется не более пяти суток.

p, blockquote 16,0,0,0,0 —>

Если вы самостоятельно выбрали оценщика, то вам следует четко осознавать тот факт, что при несоблюдении в отчете каких-либо обязательных пунктов его вернут на доработку. Именно по этой причине услуги неаккредитованных оценщиков могут быть причиной траты довольно большого количества лишнего времени, необходимого для доработки отчета.

p, blockquote 17,0,0,0,0 —>

Важно осознавать тот факт, что независимо от того, какая именно компания выполняла оценку жилой недвижимости, которую вы планируете приобрести при помощи заемных средств, срок действия составленного отчета является ограниченным. Согласно действующим нормам законодательства отчеты, созданные по итогам оценки квартир, являются действительными на протяжении шести месяцев. Если до момента истечения этого срока вы так и не получили ипотечный заем, то вам будет нужно заказывать повторную оценку выбранного жилья.

p, blockquote 18,0,0,0,0 —>

Вывод

Проведение оценки жилой недвижимости является обязательным условием для получения ипотечной ссуды. Это вызвано тем, что без отчета, сформулированного по итогам оценки жилья, кредитная организация не может определить реальную стоимость объекта, приобретение которого планируется при помощи ипотечного займа. Также результаты оценки необходимы для того, чтобы банк мог определить, насколько подходящим является конкретное жилье для выполнения роли залога по ипотечной ссуде.

p, blockquote 19,0,0,0,0 —> p, blockquote 20,0,0,0,1 —>

При проведении оценки профессионалы рекомендуют обращаться лишь к аккредитованным оценщикам, так как подобный подход позволит вам ускорить получение ипотечного займа.

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Статья написана по материалам сайтов: banks.is, sbankami.ru, cool-profit.ru.

»