Разница между авансом и задатком

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Статьи и комментарии ПЦ Логос»
  • Аванс и задаток. В чем разница? Отличия?

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п. 1 статьи 380 ГК РФ).

Аванс – предварительная оплата товара, услуг работ в счет предстоящих платежей до момента передачи товара, оказания услуг, выполнения работ (п. 1 ст. 487 ГК РФ).

О данных понятиях мы писали в статьях:

  • Аванс – это .. Понятие, суть, функции. Аванс в гражданском и трудовом праве
  • Задаток – это … Понятие, форма, образец соглашения о задатке

В данной публикации остановимся лишь на вопросе различий задатка и аванса. Правильное понимание данного вопроса позволит предотвратить возможные негативные последствия для контрагентов сделки, желающих использовать именно задаток для обеспечения исполнения обязательств.

Напомним, что в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности, вследствие несоблюдения правила, установленного п. 2 статьи 380 ГК РФ, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Также важно понимать, что использование в договора слова «задаток» еще не гарантирует признания впоследствии судом согласованности условия договора о задатке – наименование не определяет природу соглашения. Вывод о том, что стороны действительно имели в виду такой способ обеспечения исполнения обязательства как задаток, можно сделать, исходя из условий договора и, в частности, определяющих функции, цели уплачиваемой и полученной суммы, а также последствий неисполнения обязательства по договору. Некорректные формулировки в договоре могут привести к признанию уплаченной суммы авансом.

Задаток по предварительному договору

ГК РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (п. 4 статьи 380 ГК РФ).

Задаток может обеспечивать обязательство по заключению основного договора. В этом случае, задаток вносится по предварительному договору и засчитывается в счет причитающихся платежей по основному договору после его заключения.

В этом случае, простой расписки, где указано, что «денежные средства переданы как задаток в счет заключения договора будущем» будет недостаточно. Следует заключить предварительный договор, в котором будут содержатся все существенные условия договора основного, а также корректно сформулированные условия о задатке (см. например, предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком).

Несоблюдение указанных положений повлечет признание задатка авансом, уплаченным во исполнение несуществующего обязательства. Данная сумма должна быть возвращена в том же размере, в каком была внесена.

Сходства задатка и аванса

Платежная функция аванса и задатка

Доказательственная (удостоверяющая) функция аванса и задатка

Как аванс, так и задаток служит доказательством, удостоверяющим факт заключения договора (доказательственная функция). Совершение действий по уплате как аванса , так и задатка, в случае спора, будет квалифицироваться как акцепт оферты, т.е. согласие на заключение договора (например, купли-продажи).

Чем задаток отличается от аванса?

Обеспечительная функция задатка и аванса

Задаток, кроме указанных выше платежной и доказательственной функции, выполняет еще и функцию обеспечительную.

Задаток должен быть возвращен только в случае прекращения обеспечиваемого обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416 ГК РФ).

В отличие от задатка, аванс не выполняет обеспечительной функции — независимо от причин неисполнения обязательств сторона, получившая соответствующую сумму, обязана ее вернуть.

Цель задатка и аванса

Основная цель задатка — предотвратить неисполнение договора (ст. 329 ГК РФ). Ведь негативные последствия нарушения обеспечиваемого задатком обязательства состоят в утрате задатка или возвращение его в двойном размере. Данные финансовые последствия стимулируют участников гражданского оборота к добросовестному поведению.

Таковая цель не преследуется при внесении аванса, уплата которого происходит с основной целью – предоплата товара, услуги, работы.

Поэтому при возникновении спора необходимо установить, преследовали ли стороны договора именно цель обеспечения исполнения договорного обязательства, выдавая денежную сумму и принимая ее.

Судьба задатка и аванса в случае неисполнения договора

Последствия неисполнения договора (например, купли-продажи):

При обеспечении залогом. Если за неисполнение договора ответственен давший задаток Покупатель, данный задаток остается у Продавца; если за неисполнение договора ответственен получивший задаток Продавец, он обязан уплатить Покупателю двойную сумму задатка.

При авансовом платеже. Поскольку аванс не является способом обеспечения обязательств, независимо от того, какая из сторон ответственна за неисполнение договора, сторона, получившая аванс, обязана его вернуть в том же размере. Например, продавец квартиры, получивший аванс и без всякой причины отказавшийся от совершения сделки должен просто вернуть полученную сумму аванса покупателю.

В чем разница между задатком и авансом?

Сегодня при заключении сделок с недвижимостью многие люди делают предоплату. Но в чем разница между этими видами предоплаты? Как правильно – аванс или предоплата? И нужно ли письменно оформлять внесение задатка или аванса в 2020 году? Ниже вы узнаете ответы на эти вопросы.

Предоплата, задаток, аванс и залог при покупке квартиры

Предоплата – это определенная денежная сумма, которую покупатель перечисляет на счет продавца в качестве предварительного платежа по договору купли-продажи. Предоплата указывает на серьезность намерений продавца, а также используется в качестве предварительного платежа для частичной оплаты квартиры при покупке. Образец договора купли-продажи находится здесь.

Сведения о предоплате должны быть прописаны в основном договоре купли-продажи, но в ряде случаев также допускается заключение отдельного договора о предоплате, который будет использоваться в качестве приложения к основному соглашению.

Всего существует два типа предоплат – задаток и аванс. Также похожим по смыслу является договор залога, однако он подразумевает передачу не денег, а материальных ценностей.

Эти методы предоплаты очень близки по смыслу, однако путать их нельзя, поскольку они имеют ряд юридических отличий. Также нужно помнить, что относительно предоплаты в договоре должны быть прописаны следующие пункты:

  • данные о сторонах сделки;
  • размер предоплаты и дата внесения платежа;
  • ссылка на основной договор купли-продажи квартиры;
  • тип предоплаты – аванс, задаток или залог (если эти сведения не указаны, но передаются деньги, то по умолчанию считается, что деньги вносятся в качестве аванса);
  • дополнительные обязательства, которые возникают у продавца и покупателя после внесения предоплаты, а также ответственность в случае нарушения этих обязательств;
  • подписи сторон.

Что такое задаток?

Задаток – это денежная сумма, которая передается покупателем продавцу в качестве гарантии исполнения условий договора купли-продажи. Задаток считается разновидностью предоплаты.

Соглашение о задатке должно быть составлено в письменном виде, а в тексте соглашения должно быть прямо указано, что деньги считаются задатком (в противном случае они будут считаться авансом). Образец соглашения о задатке можно скачать здесь.

Задаток выполняет не только обеспечительную, но и штрафную функции, поскольку в случае аннулирования основного договора купли-продажи предусмотрены штрафные санкции. Если же все же сделка состоится, задаток признается в качестве части основного платежа.

Размер задатка не регламентирован законодательно, однако, при покупке квартиры размер задатка составляет обычно 5-10% от стоимости квартиры.

Что такое аванс?

Аванс – это тоже денежная сумма, которую покупатель передает продавцу в качестве предоплаты. Однако аванс вносится только для подтверждения серьезности намерений продавца, но не для обеспечения исполнения соглашения (тогда как задаток и подтверждает намерения покупателя, и используется в качестве обеспечения).

Если по какой-либо причине основная сделка купли-продажи не состоялась, то продавец просто обязан вернуть несостоявшемуся покупателю аванс, а никаких штрафных санкций за эту отмену договора не предусмотрено.

Теоретически, соглашение об авансе при покупке квартиры может составляться как устно, так и письменно, однако на практике используется именно письменная форма, поскольку она более надежная с юридической точки зрения. Образец соглашения об авансе находится по этой ссылке.

Размер аванса также не регламентирован законодательно, а на практике размер аванса составляет примерно 5-10% стоимости квартиры.

Что такое залог?

Залог – это определенные материальные объекты, которые покупатель передает в собственность продавца в качестве обеспечения гарантии сделки. В качестве залога могут выступать какие-либо объекты (драгоценности, бытовая техника, машины), а также сама квартира (в таком случае договор залога называются ипотечным).

Это интересно:  Коэффициент невыходов при расчете нормативной численности

Договор передачи залога должен содержать сведения о том, что делать с залоговым имуществом в случае срыва основной сделки. Например, в случае ипотечного договора при срыве сделки квартира-залог обычно выставляется на торги – после продажи выплаченные деньги возвращаются покупателю, а оставшиеся оставляет себе банк. Образец договора залога можно скачать у нас.

Стоимость залогового имущества определяется на основании консенсуса сторон либо с помощь независимой оценки рыночной стоимости объекта.

В чем отличие аванса, задатка и залога?

Давайте теперь узнаем, чем отличается аванс от задатка. Главное отличие между ними заключается в том, что задаток выполняет как обеспечительную, так и штрафную функцию, тогда как аванс – только обеспечительную.

Если после передачи денег был выполнен основной договор купли-продажи и квартира перешла к новому законному владельцу, то разницу между авансом и задатком можно и не заметить.

Если же сделка продажи квартиры сорвется, то сразу же станет понятно, в чем же разница между залогом, авансом и задатком:

  • если предоплата осуществлялась в форме аванса, то в случае аннулирования основной сделки купли-продажи продавец должен вернуть покупателю аванс в полном объеме. При этом вина каждой из сторон не учитывается;
  • если же предоплата осуществлялась в форме задатка, то в случае аннулирования сделки продажи квартиры возможно несколько вариантов. Если инициатором отмены договора является продавец, то он обязан вернуть задаток несостоявшемуся продавцу в двойном размере. Если же инициатором аннулирования договора является покупатель, то продавец может не возвращать ему задаток (то есть фактически деньги конфискуются в пользу пострадавшей стороны). Также в некоторых случаях возможен возврат задатка покупателю без уплаты штрафа. Такими случаями являются: смерть продавца, разрушение квартиры из-за стихийного бедствия;
  • если предоплата осуществлялась в форме залога, то в случае срыва основной сделки реализация залогового имущества осуществляется на основании основного договора.

Что лучше – задаток, аванс или залог?

Давайте узнаем, чем отличается залог, задаток и аванс при покупке недвижимости:

  • если покупатель твердо решил купить квартиру и у него нет проблем с деньгами, то рекомендуется составлять договор задатка. Такой договор снижает вероятность аннулирования основного договора купли-продажи – и даже если это произойдет, то несостоявшийся покупатель получит справедливую компенсацию;
  • если в свою очередь продавец решил продать квартиру и доверяет своему партнеру, то также рекомендуется составлять договор задатка. Если основная сделка сорвется по вине покупателя, то продавец также получит справедливую компенсацию;
  • если какая-либо из сторон не уверена в своих силах или не доверяет партнеру, то имеет смысл ограничиться соглашением аванса. Такой договор можно в любой момент разорвать, а аннулирование не приведет к наложению штрафа;
  • залоговое соглашение при покупке квартиры заключается достаточно редко, поскольку договоры аванса и задатка более удобные. Единственное исключение из этого правила – ипотечные соглашения.

Нужно ли письменное оформление?

Все сделки с недвижимостью должны осуществляться в письменной форме, и договор залога, аванса или задатка при покупке квартиры не является исключением из этого правила.

Договор задатка или аванса должен быть подписан всеми участниками сделки и включать в себя следующие сведения – данные о сторонах договора (ФИО, а также номер и серия паспорта), ссылка на основной договор купли-продажи, размер задатка или аванса, дата передачи денег, а также права и обязанности, которые появляются у каждой стороны после заключения контракта.

Письменное оформление позволяет юридически закрепить передачу денег, а во время регистрации договора купли-продажи в Росреестре вместе с другими документами нужно предоставить договор предоплаты.

Также следует помнить, что факт передачи денег должен быть зафиксирован не только с помощью договора предоплаты, но и с помощью составления расписки о получении денег. Дело в том, что на практике иногда встречаются случаи, когда после передачи денег продавец начинает заявлять, что он не получал деньги от своего партнера – в таком случае обманутому покупателю нужно обратиться в суд и доказать факт передачи денег, а расписка как раз и будет выступать в качестве такого доказательства. Образец расписки представлен по ссылке.

Что не возвращается – задаток или аванс?

Если осуществлялась предоплата за квартиру, то в случае аннулирования основного соглашения деньги не возвращаются покупателю только в одном случае – если заключался договор задатка и если виновником отмены договора является сам покупатель.

Если же виновником отмены соглашения является продавец, то он должен вернуть деньги покупателю в двойном размере.

Если же заключался договор аванса, то в случае отмены основного контракта деньги должны быть возвращены покупателю в стандартном объеме вне зависимости от вины той или иной стороны.

Квартира под авансом – что это значит?

Во время выбора жилья покупатель может столкнуться с термином «квартира находится под авансом». Что значит это словосочетание в 2020 году? Этот термин означает, что по данной квартире кто-то уже внес аванс или задаток. Значит ли это, что покупатель не может сделать продавцу более выгодное предложение? Здесь возможно несколько ситуаций.

Если в соглашении задатка или аванса явно прописано, что факт передачи денег налагает на продавца определенные ограничения, то в ряде случаев покупатель действительно не может внести свое предложение. Здесь все будет зависеть от того, какие обязательства указаны в тексте договора.

Допустим, что в тексте договора указано, что после передачи денег продавцу запрещается показывать и предлагать квартиру каким-либо другим людям – в таком случае другой покупатель действительно не может внести свое предложение.

Другая ситуация: в тексте договора указано, что после передачи денег продавец обязывается удалить объявление о продаже квартиры с сайта агентства – в таком случае возможность внесения своего предложения сохраняется.

Если же в соглашении не прописаны ограничительные меры, то покупатель имеет полное право внести свое предложение.

Следует помнить, что наличие или отсутствие ограничительных мер в договоре никак не влияет на правила возврата обеспечения. Иными словами, продавец может разорвать со старым покупателем договор передачи денег, однако, предоплату он все равно должен вернуть в стандартном (если заключалась сделка аванса) или двойном объеме (если заключалась сделка задатка).

Заключение

Теперь вы знаете в чем разница между авансом и задатком и что такое предоплата. Подведем итоги. На начальном этапе покупки квартиры покупателем может вноситься предоплата для обеспечения основного договора купли-продажи. Предоплата может осуществляться в форме аванса и задатка, а главное отличие между ними заключается в том, что в случае аннулирования основного договора аванс должен быть возвращен продавцу, но в случае заключения договора задатка виновник отмены соглашения будет оштрафован. Если покупатель уверен в своем решении, а продавец ему доверяет, то рекомендуется заключать соглашение задатка, поскольку оно более надежно.

Спорный вопрос: выбрать аванс или задаток при покупке квартиры и в чем разница между ними?

Покупка квартиры – один из самых дорогих видов сделок, с которыми сталкиваются обычные граждане.

И потому стороны часто стараются обезопасить себя, используя дополнительные гарантии.

Они предусмотрены законодательством, в том числе авансовые платежи и выплата задатка.

Разберёмся, что они представляют собой, чем отличаются – и кому какой вариант может оказаться выгоднее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Что такое аванс?

Самым простым вариантом мер безопасности является выплата аванса. Он представляет собой предоплату части стоимости квартиры, которую покупатель уплачивает продавцу ещё до совершения основных действий по сделке.

Предварительная оплата предусмотрена ст. 487 ГК РФ. Она относится к числу общих норм о купле-продаже имущества, но может применяться и к договорам о продаже жилой недвижимости (о том, что такое договор купли-продажи квартиры и как он выглядит, читайте здесь, а из этого материала вы узнаете об особенностях сделок с недвижимостью в России).

Здесь нужно иметь в виду: если договором предусмотрена предоплата, после которой продавец должен передать товар (в данном случае – квартиру) покупателю, то при неисполнении этой обязанности покупатель вправе требовать передать ему жильё в судебном порядке.

О том, как оформить аванс при покупке и продаже квартиры, читайте в нашем материале.

Это интересно:  Как поступить на альтернативную службу

О задатке

Задаток предполагает сумму, уплачиваемую вперёд в обеспечение выполнения обязательства. Внешне задаток выглядит точно так же, как и аванс: и в этом случае покупатель оплачивает часть стоимости квартиры до того, как реально произойдёт её передача и будет составлен соответствующий акт. Однако с правовой точки зрения ситуация тут кардинально иная.

Связано различие с тем, что в случае, если одна из сторон отказывается исполнять свои обязанности по договору и требует расторжения договора, то авансовый платёж просто возвращается обратно покупателю в полном объёме. Но для задатка ст. 380 и 381 ГК РФ предусмотрели другие правила:

  1. Если обе стороны согласны отказаться от договора, не имеют друг к другу претензий и подписали об этом соответствующее соглашение – задаток просто возвращается.
  2. Если договор сорвался по вине покупателя – задаток остаётся продавцу, он не должен возвращать ни копейки.
  3. Если же виноват в срыве договорённостей продавец – он обязан вернуть покупателю размер задатка в двойном размере.

Статья 381 ГК РФ. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

  1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
  2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Таким образом, задаток выступает не только как предоплата (его размер учитывается при расчётах между сторонами), но и как возможная штрафная санкция в случае необходимости.

О правилах и нюансах оформления задатка при покупке и продаже квартиры, можно узнать здесь.

Что такое залог? Его отличия от двух предыдущих вариантов

Отдельно нужно сказать о таком способе обеспечения сделки, как залог. Залог отличается от ранее рассмотренных способов обеспечения обязательства. В этом случае вместо того, чтобы выплатить продавцу часть денег вперёд, покупатель взамен предоставляет ему какое-то имущество, общей стоимостью сравнимое с возможным размером убытков из-за нарушения обязательств.

В результате, согласно правилам, установленным §3 главы 23 ГК РФ, наступают следующие последствия:

  • Если покупатель исполнил свои обязательства – он получает предмет залога от продавца (который в этом случае выступает как залогодержатель) обратно и волен распоряжаться им как угодно в пределах, установленных законом.
  • Если покупатель не выплатил всю сумму по договору купли-продажи квартиры – предмет залога остаётся у залогодержателя, и он может, продав его, забрать себе из вырученных средств причитающееся по договору (если цена имущества превышает размер долга, остаток залогодержатель обязан вернуть залогодателю, то есть покупателю).

Таким образом, мы ответили на вопрос о том, в чем разница между залогом и иными способами.

Отдельно нужно упомянуть такую вещь, как залог недвижимого имущества – ипотеку. Она выглядит следующим образом:

  1. Покупатель заключает с банком договор займа.
  2. На полученные заёмные средства приобретается квартира.
  3. Покупатель становится собственником квартиры – однако на неё налагается и регистрируется в ЕГРН (согласно правилам, установленным ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») обременение в виде залога.
  4. В том случае, если в установленные законом сроки покупатель (должник) не гасит свои обязательства перед кредитной организацией, та вправе продать квартиру с торгов, погасив долг за счёт вырученных средств.

О том, как продать и купить квартиру, если она в залоге, какие риски могут возникнуть при этой процедуре, читайте тут.

В чем разница между первым и вторым вариантом предоплаты?

Однако использование ипотеки удобно только кредитным организациям.

Как правило, если гражданин имеет в собственности имущество, по цене сравнимое со стоимостью квартиры, ему не составит труда оплатить её. Поэтому в отношениях между обычными людьми чаще применяются задаток или аванс.

Рассмотрим подробно, чем они отличаются они друг от друга. Итак, отличие заключается в следующем:

Критерии Аванс Задаток
Когда выплачивается? В любой момент до того, как будет передана квартира от продавца к покупателю. Обычно до того, как заключён основной договор.
Цель использования Предоплата
  1. Предоплата.
  2. Дополнительные гарантии того, что обязательства будут исполнены.
Порядок оформления Законодательно не регулируется. Только по письменному соглашению сторон.
Порядок применения Применяется автоматически. Только если стороны оговорили, что уплаченная сумма является задатком.
Возврат при отказе от исполнения договора Всегда (ст. 1102 ГК РФ) Только если заключено соглашение об отказе от отношений по договору или при вине продавца.

Поэтому важно их различать. Тем более, что ст.380 ГК РФ специально оговаривает: в случае споров о том, считать конкретный платёж авансом либо задатком, задаток признаётся лишь при условии его специального оформления, любая другая передача средств будет предоплатой.

Что выбрать и почему?

Итак, какой договор выбрать, что будет лучше для обеих сторон? Из приведённой выше таблицы видны различия между правовой сущностью аванса и задатка. Поэтому сторонам важно определить, что конкретно они хотят оформить. При этом надо иметь в виду, что каждый вариант имеет свои выгоды и неудобства как для продавца, так и для покупателя.

Плюсы и минусы каждого для обеих сторон

Для покупателя аванс выгоден следующим:

  • Его не надо дополнительно оформлять. Достаточно обычной расписки в передаче средств – и в дальнейшем платёж в случае спора будет засчитан как предоплата по договору с продавцом.
  • Его можно взыскать всегда, даже если покупатель сам решил отказаться от исполнения договора. Задаток же вернуть можно только по обоюдному согласию сторон.
  • Взыскание судом аванса происходит всегда. Размер же полагающегося к возврату задатка суд вправе счесть несоразмерным и уменьшить.

Недостатки аванса для покупателя: если сделка не состоялась по вине продавца, вернуть получится только уже переданную сумму. Если специально в договоре не оговорили дополнительные штрафные санкции (например, неустойку), взыскан будет лишь авансовый платёж и, возможно, процент за пользование чужими деньгами (ст. 395 ГК РФ). Процент же этот равен ключевой ставке Центробанка – а она весьма невелика.

Для продавца же аванс выгоден тем, что в случае, если сделка не состоялась, он должен вернуть лишь ту сумму, которую получил. Невыгодность же проявляется в том, что если подвёл покупатель, но квартира реально ещё не была передана, аванс всё равно придётся возвращать.

Компенсировать убытки от сорвавшейся сделки продавцу придётся уже в судебном порядке, установленном ГПК РФ (или АПК, если квартира продаётся в рамках коммерческой сделки).

Что же касается задатка, то он выгоден покупателю следующим:

  1. Если продавец нарушает условия договора и отказывается его выполнять, он должен будет выплатить не только те деньги, что получил, но и такую же сумму сверху.
  2. Задаток можно использовать вместе с другими штрафными санкциями.

Недостатки задатка для покупателя – это обратная сторона выгоды. Дело в том, что если у продавца в итоге не окажется достаточных средств для того, чтобы выплатить размер подлежащей возврату суммы, даже судебное взыскание может оказаться проблемным.

Для продавца плюс задатка состоит в том, что его можно оставить себе, если виноват покупатель. Недостаток же – уже упомянутый не раз двойной размер возврата средств.

Заключение

И аванс, и задаток имеют свои сильные и слабые стороны. На практике используются оба варианта – и потому важно в каждом случае правильно оформлять передачу средств, чтобы не получить вместо задатка обычный авансовый платёж, никаких дополнительных мер воздействия не влекущий.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Аванс и задаток: в чем разница

Статьи по теме

Аванс и задаток: в чем разница – на первый взгляд определить непросто. Однако у этих сумм есть сходства и различия. В статье – подробности по этому вопросу, а также бесплатные справочники.

ПЕРЕЕЗД С «1С» НА «БУХСОФТ»
Перенести данные из Вашей «1С» теперь легко! «БухСофт» переносит все данные без потерь и делает проверку! Подробнее о программе ⟶

Без проблем рассчитываться с сотрудниками помогут следующие документы, их можно скачать:

Такие понятия, как аванс и задаток, обозначают платежи одного экономического субъекта другому в связи с заключением сделки. Понятия аванса и задатка упоминаются в гражданском законодательстве, где дается определение каждого из понятий и обозначается разница между понятиями аванс и задаток.

Задаток и аванс – это платежи, которые производятся в связи с заключением договоров и совершением сделок между экономическими субъектами. Задаток и аванс выражаются в денежных суммах, однако существует и отличие аванса от задатка.

Другие документы по расчетам

Ознакомившись с отличием аванса от задатка, не забудьте посмотреть следующие ссылки, они помогут в работе:

Аванс

Под ним понимается предварительный платеж, который выдается в счет оплаты по договору — например, в счет покупки имущества. Также под ним понимается денежный платеж в иных ситуациях:

выплата наличных или безналичных денег, которая требует применения ККТ;

внесение денег в счет уплаты предстоящих налогов, пошлин, сборов, если эти средства не идентифицированы плательщиком пот конкретным видам платежей. Речь идет о специальных, антидемпинговых, компенсационных пошлинах;

внесение в продолжение налогового периода предварительных налоговых перечислений (от 26.07.2018 № СА-4-7/14490@);

денежная сумма, которая выдается сотруднику, направленному в командировку.

С точки зрения работы с ККТ применять онлайн-касы необходимо при осуществлении расчетов. Под расчетами понимаются денежные операции:

получение или выплата денежных средств (наличных или безналичных) за имущество, услуги, работы;

прием интерактивных ставок за участие в азартных играх;

получение денежных средств за лотерейные билеты, в том числе электронные;

прием лотерейных ставок и выплата выигрыша в лотерею;

получение и выплата средств в счет предоплаты или аванса, а также их возврат;

выдача и получение займов, целью которых является оплата имущества, услуг, работ.

Расчеты на предварительных условиях упоминаются и в других случаях. С точки зрения налогового законодательства авансовыми платежами считаются предварительные перечисления по налогу. Такой вариант уплаты средств в бюджет установлен, например, для налога на прибыль, по которому исчисление предусмотрено по итогам каждого периода.

Также расчеты на предварительных условиях применяются в случаях направления сотрудников в служебные командировки. В целях возмещения затрат, связанных со служебной поездкой, сотрудникам выдается сумма средств в рублях или в валюте на расходы, связанные с командировкой. Денежные средства выдаются в рублях или в иностранной валюте при направлении сотрудника в служебную поездку.

С точки зрения гражданского законодательства аванс – это предварительный платеж. Внесение этой суммы может быть предусмотрено в договоре – например:

при коммерческом кредите;

в других случаях.

Задаток

Это сумма денег, которую одна сторона выдает другой стороне, договаривающейся с ней:

в счет платежей по договору;

в счет обеспечения исполнения договора;

в доказательство того, что договор заключен.

Задаток – это один из вариантов обеспечения исполнения обязательств. Существуют и другие варианты, предусмотренные гражданским законодательством:

удержание имущества должника.

В отличие от всех этих вариантов обеспечения исполнения обязательств, задаток, кроме обеспечительной функции, когда при неисполнении контрагентом обязательства денежная сумма остается у фирмы, выполняет еще и удостоверительную, а также платежную функцию. Сумма денег, переданная контрагенту, подтверждает заключение договора. Кроме того, эта сумма засчитывается в счет оплаты за имущество, услуги, работы.

Существуют ситуации, когда задаток, который уже получен, возвращается контрагенту. Во-первых, вернуть денежную сумму необходимо, если стороны расторгли договор, отказавшись от исполнения обязательств по нему. Во-вторых, возвратить деньги нужно, если получатель этих денежных средств или их вноситель не могут исполнить свои обязательства в связи с обстоятельствами, которые не зависят от сторон договора. Например, причиной такой ситуации могут быть случаи форс-мажора.

Соглашение о задатке стороны должны оформить письменно. Это документ, в котором обозначается сумма денежных средств, передаваемых по соглашению, реквизит и сумма по договору, на основании которого оформляется соглашение о передаче денег, а также срок, в течение которого денежные средства должны быть переданы. В соглашении предусматривается способ передачи денег, последствия отказа контрагента от исполнения договора с точки зрения возврата средств, обязанность стороны, ответственной за неисполнение договора, возместить убытки, понесенные другой стороной. В соглашении определяется срок его действия.

Задаток и аванс

За превышение лимита наличных расчетов установлены санкции. Читайте о них в таблице.

Предприниматель, руководитель фирмы

Фирмам и предпринимателям, которые считаются малыми и средними предприятиями, штраф могут заменить на предупреждение, если превышение лимита расчетов совершено впервые, нет материального ущерба, отсутствует угроза появления чрезвычайных ситуаций (природных или техногенных). Данное послабление касается экономических субъектов, которые соответствуют требованиям для отнесения к малым и средним предприятиям. Среднее списочное число сотрудников не должно быть более лимита из расчета за прошлый календарный год. Для средних предприятий этот лимит составляет 250 человек, для малых предприятий – 100 человек, для микропредприятий – 15 человек. Кроме того, необходимо, чтобы соблюдался лимит по годовым доходам. Для средних предприятий этот лимит составляет 2 млрд р., для малых предприятий – 800 млн р., для микропредприятий – 120 млн р.

Для целей бухгалтерского учета выдача аванса и задатка не считается расходом. Как одни, так и другой платеж – это суммы, формирующие проводку по дебету счета расчетов с контрагентом, например – 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками» либо 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами». Корреспондирующим является счет, обобщающий информацию о денежных средствах, их наличии и движении – например, 51 «Расчетные счета» или 50 «Касса». В результате перечисление средств в обеспечение выполнения договорных обязательств, а также перечисление средств в счет оплаты по договору отражаются проводкой: Дт 60 (76) Кт 51.

В бухучете при уплате задатка или аванса не возникает расходов.

Аналогично, в бухучете при получении задатка или аванса не отражается доход. Как одни, так и другой платеж – это суммы, получение которых формирует проводки по дебету счетов учета денежных средств, например, 50 или 51. Корреспондирующими являются счета расчетов с контрагентами, например, 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками» или 76. Таким образом, получение средств в счет обеспечения исполнения договорных обязательств и поступление средств в счет оплаты по договору отражаются проводкой: Дт 51 Кт 62 (76).

В бухучете сумма поступившего задатка не учитывается как доход. Аванс тоже не отражается в составе доходов.

В любом случае к счетам учета расчетов с контрагентами при получении или уплате задатка или аванса открываются отдельные субсчета – например, при получении денежных средств их целесообразно отразить с применением субсчета «Расчеты по полученным задаткам» или «Расчеты по авансам полученным». При уплате денежных сумм в счет оплаты по договору или в обеспечение выполнения обязательств по нему целесообразно применять субсчета «Расчеты по выданным задаткам» или «Расчеты по авансам выданным».

Для целей налогообложения прибыли уплаченные суммы денежных средств не включаются в состав признаваемых расходов. Данное правило применяется независимо от метода налогового учета – метода начисления или кассового. При кассовом методе налогового учета расходы признаются не только по факту их оплаты, но и при условии встречного прекращения обязательства.

Что касается полученных сумм, то для целей налогообложения прибыли у получателя денежных средств не возникает дохода. Сумма поступившего задатка засчитывается в счет оплаты, когда будут исполнены обязательства по договору.

Для целей налогообложения прибыли внесение задатка или аванса не приводит к возникновению расходов, а получение данных сумм не формирует доходы.

На вопрос про аванс и задаток: в чем разница можно дать несколько ответов. Во-первых, отличие аванса от задатка заключается в том, что задаток – это один из способов обеспечения выполнения договорных обязательств. В случае, если вноситель средств не исполнит свои договорные обязательства, эта денежная сумма остается у контрагента. Что же касается аванса, то выданные средства в счет предстоящих поставок имущества, услуг, работ признаются их оплатой – полной или частичной. Поэтому в ситуации, когда контрагент не исполнил свои договорные обязательства, он должен вернуть денежную сумму.

Ответить на вопрос про аванс и задаток: в чем разница можно также следующим образом. Отличие аванса от задатка заключается в том, что внесение обеспечения оформляется письменным соглашением. Если условие о письменном оформлении условия о задатке не выполнено, то в случае возникновения споров между сторонами сумма обеспечения считается внесенной в качестве аванса.

Кроме того, ответ на вопрос про аванс и задаток: в чем разница заключается в следующем. Отличие аванса от задатка можно определить, если учесть, что обеспечение вносится только в денежной форме.

Статья написана по материалам сайтов: room46.ru, urexpert.online, www.buhsoft.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector