Сдача в аренду машиноместа

Город предлагает москвичам арендовать более четырех тысяч машино-мест в девяти округах. Это можно будет сделать без участия в торгах, сообщил Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман.

«Уже сегодня собственники помещений в многоквартирных домах могут арендовать у города порядка 4,3 тысячи парковочных мест на 10 лет. Машино-места находятся в девяти округах Москвы», — рассказал он.

Жители 82 многоквартирных домов в Восточном, Северном, Западном, Северо-Восточном, Северо-Западном, Южном, Юго-Восточном, Юго-Западном и Центральном округах могут арендовать машино-места, относящиеся к этим домам.

Заявителями могут выступить физические лица (исключение — индивидуальные предприниматели), достигшие совершеннолетия. Они должны быть собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, в том числе на праве общей собственности.

Для оформления парковочного места в аренду заявителям нужно подать документы (копии второй, третьей и пятой страниц паспорта, ИНН и выписку из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую имущественные права на жилое помещение, выданную не ранее чем за 10 рабочих дней до дня подачи обращения) в службу одного окна Департамента городского имущества Москвы или через mos.ru в электронной приемной. С адресами службы одного окна можно ознакомиться по ссылке.

«Прямая аренда машино-мест у города гарантирует жильцам многоквартирных домов безопасность сделки, к тому же заявителям, являющимся собственниками помещений в многоквартирном доме и подходящим под критерии арендаторов, достаточно подать комплект документов в Департамент и гарантированно получить парковочное место по фиксированной цене без проведения торгов при его наличии»,— добавил Максим Гаман.

Полный список предлагаемых в аренду городских машино-мест опубликован на mos.ru. Он обновляется ежеквартально.

Количество машино-мест ограниченно. Их смогут получить заявители, первыми подавшие полный комплект документов в Департамент городского имущества.

Договор аренды парковочного места

Скачать бланк в формате docx:
dogovor-arendy-parkovochnogo-mesta.docx [12,63 Kb] (cкачиваний: 1593)

Скачать бланк в формате pdf:
dogovor-arendy-parkovochnogo-mesta.pdf [41,12 Kb] (cкачиваний: 235)

ДОГОВОР АРЕНДЫ

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату парковочное место, расположенное в паркинге торгово-офисного центра по адресу: для временной стоянки автомобиля.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет рублей в месяц.

2.2. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путем не позднее числа каждого месяца.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.2. на заключение договора аренды на новый срок в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору;

3.1.3. с согласия Арендодателя сдавать парковочное место в субаренду.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. осуществлять стоянку автомобиля только на арендуемом им парковочном месте (стоянка автомобиля вне зоны паркинга запрещена);

3.2.2. своевременно вносить арендную плату за пользование парковочным местом;

3.2.3. пользоваться парковочным местом в соответствии с его целевым назначением на условиях настоящего договора.

3.3. Арендодатель имеет право:

3.3.1. контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду парковочного места;

3.3.2. требовать расторжения договора в случае, если Арендатор использует парковочное место не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора.

3.4. Арендодатель обязан:

3.4.1. выдать Арендатору пропуск для въезда в паркинг торгово-офисного центра;

3.4.2. воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании парковочным местом.

4. СРОК АРЕНДЫ

4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до « » 2024 г.

4.2. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее чем за месяц(ев) до окончания действия договора.

4.3. При заключении договора на новый срок его условия могут быть изменены по соглашению Сторон.

5. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен или расторгнут.

5.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, в случае если Арендатор грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемое парковочное место не по целевому назначению.

5.3. По требованию Арендатора настоящий договор аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, если Арендодатель создает Арендатору препятствия пользованию парковочным местом.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере % от суммы долга за каждый день просрочки.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Настоящий договор составлен и подписан в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, – по одному для каждой из Сторон.

7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

7.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

Как правильно сдать паркинг в аренду

В связи с тем, что количество личного транспорта среди населения возрастает с каждым годом, вопрос парковки не теряет своей актуальности. Далеко не секрет, что каждый автолюбитель старается найти выход из создавшегося положения. Однако, не все обладают возможностью приобрести земельный участок и построить капитальный гараж. Последнее время договор аренды машиноместа между физическими лицами, образец которого мы рассмотрим, завоевывает популярность.

Машиноместо

Машиноместо, согласно законодательству, относится к разновидности недвижимости. Как правило, оно располагается поблизости от многоквартирных домов на специализированно отведенных местах. Человек, которому по праву принадлежит такого рода недвижимость, имеет право осуществить сделку купли-продажи или сдать парковочное место в аренду на определенный срок, указанный в договоре.

Важно. Договор об аренде машиноместа, заключенный между физическими лицами регулируется главой 34 ГК РФ и, может быть, составлен в простой письменной форме.

В статье мы рассмотрим такие вопросы, как: правильно оформить сделку, какие документы понадобятся для составления договора и к кому можно обратиться по поводу найма.

Аренда машиноместа

В связи с тем, что приобрести или построить полноценный гараж слишком дорогое удовольствие, автолюбители приспособились снимать в аренду участок в доступном месте, поближе к дому. Договор аренды можно оформить несколькими способами:

• на определенный срок: краткосрочная аренда, долгосрочная или бессрочная;
• в зависимости от условий: открытая площадка, голая земля, подземная парковка, с охраной, освещением и т. д.;
• по удаленности: близко от дома, во дворе, на стоянке или в конце квартала.

Такой способ дает существенные преимущества владельцу автомобиля, например, можно избежать дополнительного кредита на приобретение участка, ведь аренда обходится гораздо дешевле. Налог в государственную казну будет начисляться с арендной платы в размере 13% на собственника — арендодателя. Более того, дополнительные траты на реконструкцию машиноместа, если это оговорено в соглашении, ложатся на плечи владельца.

Важно! Соглашение, которое заключается между физическими лицами, обходится гораздо дешевле. Так как в случае подписания договора между юр. лицами сделка приравнивается к коммерческой.

Выбираем объект аренды

К данному вопросу следует подходить грамотно, необходимо учесть затраты времени и оплату общественного транспорта, если арендованное место расположено далеко от места проживания. Определившись с выбором, в первую очередь, отдаем предпочтение тому участку, который можно оформить, обратившись в нужные организации.

Желаемое место парковки

Структуры, в которые подаем заявление

Цокольный этаж многоквартирного дома

Домоуправление или жилищная контора

Администрация здания, в случае частной собственности

Торговый или бизнес-центр

Предприятие или компания

Директор организации, на балансе которого числится участок

Руководство охранной компании

Для того чтобы уточнить, с кем вам предстоит общаться, необходимо зайти на официальный сайт Росреестра и уточнить Ф.И.О. человека, на которого оформлена территория. Порой, она уже может оказаться ранее арендованной. В таком случае вам придется иметь дело с первоначальным арендатором, если это (право сдачи в субаренду) оговорено в документе.

Основные правила составления договора аренды между физическими лицами на машиноместо

• договор, должен быть, составлен в письменной форме;
• количество экземпляров должно соответствовать участникам сторон, плюс один для Росреестра, если договор подлежит регистрации;
• необходимо точное заполнение всех граф соглашения, без которых документ может быть признан недействительным;
• регистрация аренды должна быть проведена согласно действующему законодательству.

Договор аренды

Что такое договор аренды на машиноместо, как правильно его составить, и для чего он нужен.

Важно! С позиции закона, разницы между капитальным гаражом и машиноместом нет. Все действия касательно оформления и купли-продажи аналогичны. Договор об аренде в устной формы не имеет юридической силы.

Для чего нужен договор?

• регулирует права и обязанности сторон, заключивших сделку;
• при несоблюдении условий соглашения, служит основанием для обращения в правоохранительные органы.

Когда заключается?

Подписанный, нотариально заверенный документ обязывает арендодателя предоставить вам свою недвижимость во временное пользование, согласно оговоренным срокам. Этот пункт регулирует ГК РФ статья 625.

Важно. При составлении документа уделить должное внимание описанию предмета договора: точное местоположение будущего парковочного места. В противном случае, документ теряет юридическую силу и не может регулировать права и обязанности сторон.

В качестве машиноместа может быть использовано:

• земельный участок, находящийся в границах автостоянки;
• нежилое помещение, используемое под стоянку;
• часть места, которое выделено на законном основании под парковку.

Важно! Договор об аренде машиноместа, может быть, заключен как между физическими, так и юридическими лицами. В связи с тем, что данный объект является собственностью арендодателя, в договоре, в первую очередь, прописываются его интересы:

• получение ежемесячной оплаты;
• содержание места или участка в том состоянии, в котором было получено в момент подписания сделки.

Договор аренды машиноместа между физическими лицами, образец. Составляем правильно

Как и любое соглашение, которое в будущем будет иметь юридическую силу, договор об аренде составляется согласно определенной структуре. При заключении договора аренды желательно использовать образец, ссылку на который мы предоставим ниже. Однако, необходимо знать все необходимые пункты соглашения и основные правила составления документа, согласно законодательству.

Шапка документа

• название документа;
• число и место составления;
• паспортные данные обеих сторон.

Основная часть документа

• предмет соглашения и подробная информация о нем;
• права и обязанности каждой из сторон;
• документ, подтверждающий, разрешение на сдачу в наем или право собственника;
• схема осуществления платежей;
• основание для расторжения договора;
• способы решения спорных вопросов;
• форс-мажорные ситуации;
• дополнительные условия, если таковые есть;
• платежные реквизиты участников договора;
• подпись с расшифровкой;
• дата заключения сделки.

Важно. При заключении сделки юридическими лицами в графе реквизиты проставляются данные организации.

Мы перечислили общие правила и структуру оформления документа об аренде машиноместа. Рассмотрим разницу договоров в зависимости от благоустроенности объекта.

Парковочное место на автостоянке

Помимо, вышеперечисленных пунктов в договоре, должен быть, прописан тип парковки:

• закрытый, предусматривает выдачу пропуска;
• открытый, следовательно, необходимо закрепить за собой машиноместо на указанный в документе срок.

А также отдельной графой в дополнительных условиях прописывается ответственность владельца и сторожа стоянки за ваше транспортное средство.

Подземный паркинг

Дополнительно следует указать:

• возмещение убытков по вине арендодателя;
• защита от посторонних лиц;
• оформление пропуска на парковочное место.

Со стороны арендодателя будет уместен дополнительный пункт о стоянке автомобиля в строго отведенном месте на парковке, во избежание инцидентов.

После внесения всех данных и подписания, договор вступает в силу. При заверке документа в нотариальной конторе, следует учесть дополнительные расходы. Если ваш договор рассчитан на срок не менее года, его, согласно правилам, следует зарегистрировать в Росреестре. Для этого необходимы следующие документы:

• оригинал и копия паспортов обеих сторон;
• соглашение аренды:
• техническая документация объекта сделки;
• правоустанавливающие документы на объект соглашения;
• квитанция об уплате госпошлины.

Однако, следует учитывать тот факт, что если в течение года вы вносите изменения и правки в подписанное соглашение, новый вариант договора должен быть также зарегистрирован.

Благодаря лояльности со стороны государства и действующему закону, человек, имеющий машиноместо, не используя его по назначению, может получить дополнительный доход, сдав объект в аренду. С другой стороны, человек, не имеющий возможности построить капитальный гараж, может, заключив сделку на законном основании, временно воспользоваться недвижимостью другого собственника. При этом государство получает в казну налог в виде 13%. Как видим, безвыходных ситуаций нет, и все довольны. Однако, во избежание неправомерных действий договор об аренде машиноместа необходимо зарегистрировать в Росреестре. Это даст гарантию к возмещению убытка обеим сторонам договора.

Обычно объектами для инвестиций считаются строящиеся жилые дома, однако порог вхождения в такие стройки достаточно высок, а что остается тем, кто готов инвестировать в строительство сумму, на порядок меньшую? Машино-места стоят дешевле, но можно ли выгодно их продавать или сдавать в аренду?

Имеющие некоторые накопления потребители часто задумываются о покупке машино-места, речь не столько о месте для автомобиля, а скорее об инвестициях и получении прибыли. Нередко люди обращают внимание на гаражи, когда недалеко от их места жительства строят новый дом. Выгодное это вложение денег или неликвид? Под паркинг в новых домах отводится несколько подземных этажей – они имеются в продаже довольно долгое время, стоит ли тратить на это сбережения? Выгодна ли покупка с точки зрения перепродажи после сдачи дома или будет прибыльно просто сдавать помещение в аренду?

Инвестировать можно, но не везде

При покупке гаража для инвестиций стоит хорошо обдумать характеристики предполагаемого объекта. Наиболее выгодно будет купить гараж на этапе строительства: чем раньше – тем лучше, понятно, что на месте дома еще котлован – цены на такие помещения минимальны. А вот инвестировать в уже готовый гараж в спальном районе – плохая идея: у людей с небольшими финансовыми возможностями подобный тип недвижимости спросом не пользуется, покупают ее редко, арендный же бизнес окупается слишком долго.

О нюансах инвестиционной покупки рассказывает Рустам Арсланов, директор департамента продаж ГК «Гранель»:

— Машино-место в многоуровневом или подземном паркинге жилого дома может быть объектом инвестиций. Однако в случае инвестиционной покупки этот объект недвижимости должен обладать рядом ключевых характеристик, кроме того, приобретать машино-место в инвестиционных целях рекомендуется на старте строительства, когда цены минимальны.

Необходимо учитывать, что в спальных районах города машино-места на территории бюджетных жилых комплексов продаются плохо. Практика показывает, что люди с ограниченным бюджетом, которым также предстоит делать ремонт в своей новой квартире, не готовы вкладываться в покупку машино-мест. В лучшем случае, они могут взять его в аренду. Стоит отметить, что доходность арендного бизнеса не сопоставима с размером прибыли, которую можно получить, перепродав машино-место к моменту готовности жилого комплекса. При аренде срок окупаемости увеличивается на несколько лет.

Коммерческий директор ГК «КОРТРОС» Василий Фетисов более радикален в оценках, он считает покупку машино-мест в домах эконом и комфорт-классов делом неперспективным:

– Определенное количество машино-мест остается нераспроданным, особенно в комплексах комфорт и эконом-класса. Исходя из этого, я бы не рекомендовал инвестировать деньги частным инвесторам в машино-места в больших комплексах комфорт и даже бизнес-класса, в них обычно всегда найдутся свободные места у застройщика, который всегда больше заинтересован продать их и предоставить скидку конечному покупателю.

Элитные гаражи – перспективное вложение?

В центре столицы постоянно расширяется зона платной парковки, население медленно свыкается с тем, что за место для машины нужно платить, особенно проблема актуальна для тех, кто работает в пределах третьего транспортного кольца. Те, кто живет в центре, уже давно задумались над этой проблемой, как правило, они обеспечены и готовы вложиться в такую покупку, тем более что здесь не хватает больших многоуровневых парковок.

Рустам Арсланов видит вложение в машино-места элитных комплексов делом перспективным, но с оговорками, стоимость гаража здесь приближается к цене квартиры на окраинах города:

– Другая ситуация складывается в объектах высокобюджетной недвижимости, расположенных в центре столицы. Здесь машино-места востребованы как жителями новостроек в рамках, которых строятся паркинги, так и жильцами «старого» жилого фонда. Причина популярности проста – люди не только не хотят платить за парковку на улице, но и самих отведенных парковочных мест катастрофически не хватает. Ситуация усугубляется еще и тем, что в центре Москвы многоуровневых отдельно стоящих паркингов нет, поэтому спросом пользуются подземные парковочные места. Таким образом, покупка машино-места в инвестиционных целях в сегментах бизнес и элит-класса имеет смысл и может принести существенную прибыль. Однако стоимость такой недвижимости велика и сопоставима с ценой однокомнатной квартиры на этапе строительства в ближнем Подмосковье: максимальная стоимость парковочного места может составлять 4,5 миллиона рублей.

Однако и здесь не все так просто. «При растущем уровне продаж машино-мест в апарт-комплексах приобрести машино-место отдельно от квартиры не все застройщики позволят», — напоминает Василий Фетисов.

Гаражным комплексам лучше предпочесть жилищное строительство

Стало известно, что власти города выставят на торги четыре земельных участка под строительство различных объектов, вероятно, здесь появятся большие парковки или так называемые «народные гаражи» – многоуровневые стоянки недалеко от жилых домов, как правило, эконом-класса. По адресу: улица Базовская, владение 15, корпус 16, на участке площадью 2,12 гектара планируется построить гараж с сопутствующими функциями площадью 98,59 тысячи квадратных метров.

Гаражи площадью 28,9 тысячи квадратных метров будут построены на Производственной улице на западе Москвы. По адресу: Научный проезд, рядом с владением 6, запланировано строительство нескольких объектов. В настоящее время на земельном участке находится автомобильная стоянка.

— Что касается инвестирования в строительство отдельно стоящих гаражных комплексов в Москве, то на сегодняшний день эффективность инвестиций в них уступает эффективности инвестиций в жилищное строительство, тем не менее, небольшие площадки с выгодным расположением (как например, площадка в Научном проезде, вл. 6, в ЮЗАО) будут, безусловно, востребованы девелоперами.

Альтернативные варианты для вложения денег

Получается, не располагая приличными деньгами, вкладывать в гаражи бессмысленно? Профессионалы советуют обратить внимание на другие объекты недвижимости, которые в ближайшее время будут востребованы на рынке: речь идет о кладовках – технических помещениях рядом с квартирами, они все чаще появляются в новых домах. Рустам Арсланов:

По статистике, около половины всех гаражных объектов не используются своими владельцами совсем или находятся в пользовании третьих лиц. Аренда является одним из самых распространенных способов использования помещений без выкупа.

Данный процесс довольно полно регламентируется со стороны закона, а процедура давно знакома большинству граждан. Однако, есть некоторые моменты, на которые следует обратить внимание и арендатору, и владельцу гаража.

О них мы сегодня и поговорим.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

В чем выгода сдачи в аренду гаража?

Если вы имеете в собственности гараж под авто, но по ряду причин не используете его по назначению, то вполне логичным и правильным будет сдать гараж в аренду.

Первое, что следует отметить, это доход. Аренда является наиболее распространенным видом использования недвижимости, поэтому найти тех, кто захочет арендовать не должно быть особой проблемой.

К тому же оплачиваемая ежемесячно сумма будет неплохой прибавкой к зарплате или пенсии.
Во-вторых, со временем любая постройка нуждается в текущем ремонте. Использовать собственные средства для поддержания объекта недвижимости в нужном состоянии не всегда предоставляется возможным. Поэтому сдача в аренду может стать выходом в этой ситуации.

К тому же помещение, которое долго не используется, имеет свойство разрушаться быстрее. Регулярное использование и поддержание порядка существенно увеличит срок эксплуатации объекта.

Для арендатора такой вид использования площадей также является наиболее выгодным на короткие сроки, так как не подразумевает последующий выкуп гаража.

Подготовка

Нужно отметить, что подготовка гаража к аренде существенно повысит стоимость арендной платы и увеличит ваши шансы на быстрый поиск клиента.

1. Первым этапом подготовки является наведение порядка. Побеспокойтесь о том, чтобы все ваши вещи (инструменты, запчасти, предметы утвари и так далее) были или убраны совсем, или складированы таким образом, чтобы не мешать арендатору.
2. Входные ворота не должны иметь проблем с открыванием. Если с этим моментом вы испытываете трудности, рекомендуется произвести ремонт и смазку всех элементов. Также необходимым этапом является смена замков.

Использование двух запорных элементов (с внутренним и внешним запорами) обеспечит достаточный уровень безопасности гаража и предотвратит проникновение нежелательных гостей.

Наличие в гараже электричества в последнее время является наиболее важным критерием выбора. Побеспокойтесь о том, чтобы все элементы сети были в исправном состоянии и их использование было безопасным.

Также нелишний будет обеспечить сухость внутри помещения и комфортную температуру. Перед сдачей гараж необходимо утеплить и оборудовать отопительными приборами (котел, печь и т.п.).

Этот пункт больше подходит для гаражей, используемых в коммерческих целях, например, для шиномонтажной мастерской.

Как правильно сдать его в аренду физическому лицу?

Для того, чтобы ни вы, ни арендатор не беспокоились о законности сделки факт передачи гаража в аренду необходимо зарегистрировать, оформив перед этим договор аренды.

Мы предлагаем следующий порядок действий:

1. сбор необходимых документов (паспорт и документы на гараж);
2. составление и подписание арендного договора;
3. регистрация сделки в Отделении Росреестра;
4. уплата налога в установленные законом сроки.

Эксперты рекомендуют для составления договора аренды обратиться к специалисту или использовать типовую форму. Конечно, на основании статьи 609 ГК РФ, оформление сделки в устной форме разрешено на период до 1 года.

Но при возникновении спорных ситуаций доказать факт аренды будет крайне затруднительно. А при аренде юридическому лицу оформление договора в письменной форме обязательно.

В договоре должны быть отражены информация о сторонах сделки, права и обязанности участников, техническое описание сооружения, срок договора и прочее. Если в документе не будет указан срок его действия, подобная сделка будет считаться бессрочной.

По желанию сторон может быть оформлен акт приема-передачи объекта с описание его технического состояния и описью имущества, если таковое имеется.

На этапе регистрации договора вам понадобятся:

• удостоверения личности участников сделки;
• техническая документация на гараж (документ на право собственности, кадастровый паспорт и прочее);
• согласие от собственника на передачу объекта недвижимости в аренду (если требуется);
• письмо-уведомление председателя гаражного кооператива (если требуется).

Сколько стоит?

Для проведения адекватной оценки уровня цен аренды гаражей в различных регионах нужно принимать во внимание различный уровень жизни регионов, наличие конкуренции среди застройщиков и ГСК, активность посредников и прочие факторы.

Советы и рекомендации

При аренде гаража нужно помнить, что во время действия договора пользоваться помещением будет посторонний человек. Если вы испытываете сомнения в честности или добросовестности другого участника сделки следует внимательнее относится к данному клиенту и, по возможности учесть все потенциальные неприятности.

Есть ряд рекомендаций, которые помогут упростить процесс аренды объектов.

1. Внимательно отнеситесь к составлению и изучению договора аренды;
2. перед подписанием документов по возможности проверьте арендатора или владельца гаража, чтобы не стать жертвой мошенников;
3. тщательно проверяйте состояние стен и электропроводки гаражной постройки во избежание непредвиденных разрушений элементов или возгораний;
4. смените устаревшие замки или усильте уже существующие запорные механизмы.

Заключение

Как видите, процесс передачи нежилых объектов недвижимости является не самым сложным. К сожалению, не все владельцы гаражей перед сдачей в аренду своих помещений беспокоятся обо всех нюансах данного вопроса, чем сильно усложняют взаимоотношения с арендаторами.

Не стоит упускать, казалось бы, незначительные детали. Кто знает, чем это может обернуться в будущем и насколько выгодно будет вам сдавать собственность в оренду.

Место для парковки своего автомобиля у дома, на стоянке, либо в паркинге можно купить, оформив его в свою собственность. Но это достаточно дорогое удовольствие, не все прибегают к таким вариантам решения вопроса о хранении своего авто вне гаража.

Чаще всего пользуются именно снятием участка земли в аренду в удобном для водителя месте. Такой подход называют арендой парковочного места, либо машиноместа.

Чтобы правильно и без проблем оформить такую сделку, нужно знать, куда обращаться, какие документы собирать, как составляется договор и еще достаточно много нюансов.

Особенности

Аренду машиноместа организуют несколькими способами. Среди них чаще всего встречаются следующие варианты, как можно оформить такую аренду:

Особые моменты совершения сделок по аренде машиноместа:

1. Арендовать машиноместо намного выгоднее по денежным тратам, чем покупать участок земли, либо место в подземном паркинге.
2. Величина арендной платы намного меньше, чем размер кредита, который берется для покупки участка земли для парковки (или постройки гаража).
3. Если аренду оформляет юридическое лицо у юридического лица, то эта сделка воспринимается совершенной между коммерческими организациями. В таком случае цены по аренде будут выставляться больше, чем при сделках между физическим лицом и собственником парковки.
4. За полученный доход следует отправлять в госбюджет положенные налоги – 13% от дохода с арендной платы. Делать это должен собственник объекта сделки.
5. Важность месторасположения парковки является ключевой в таких сделках больше для арендатора, чем для арендодателя.
6. Парковочная стоянка обязательно должна освещаться и иметь удобный заездной карман для разворота автотранспортного средства.
7. Любая реконструкция участка для машиноместа ляжет на плечи арендатора, но в договоре лучше обговорить особенности возмещения таких денежных затрат арендодателем лицу, нанявшему участок и обустроившим его по удобную парковку.
8. В арендные платежи обязательно будет входить плата за землю, земельный налог, а также оплата за коммунальные услуги (за электричество, воду, если есть возможность мытья автомашины).
9. Если участок был испорчен, загрязнен, захламлен или использован не по назначению, то это называется нарушением существенных условий арендного соглашения. За такое арендодатель вправе оштрафовать временного пользователя объектом.
10. К аренде машиноместа для стоянки грузового или габаритного пассажирского автотранспорта предъявляются отдельные требования. Если это внутри здания стоянка, тогда должна быть соответствующая высота потолка не только на парковочном месте, но и на пути подъезда к нему.

Если место для парковки будет находиться на другом конце города, то водителю-профессионалу придется на общественном транспорте ежедневно добираться до стоянки.

Это повлечет дополнительные расходы на оплату проезда, а также нецелесообразность – проще уже на городском транспорте добираться до своей работы.

Такой аспект немаловажен работающему шоферу, а также пользующемуся каждодневно собственной машиной. Вот почему также важно выбирать удобное место для парковки своего автомобиля.

Брать в наем кусок облагороженной земли, либо участка площади внутреннего помещения для автостоянок, могут в случаях, когда парковочное место находится:

• у многоквартирного дома, во дворе;
• в паркинге, цокольном этаже нежилого здания, либо элитного жилого многоэтажного дома;
• на стоянке у торгового центра, супермаркета;
• возле офиса, производства, компании, предприятия, где автомобилист ежедневно трудится;
• на автостоянке подземного, либо наземного типа и в других местах.

Чаще всего проблемой является аренда клочка земли именно у дома. Придомовая территория многоэтажек, как правило, меньше по площади, чем количество желающих жильцов этого дома, снять парковочное место для своей машины.

Дворы между домами не предусмотрены для такого большого количества автомобилей, которые сегодня заполонили потребительское поле.

К тому же есть еще и автомобили, которое длительное время не на ходу, занимают парковочное место очень долго. Особенно такой проблемой страдают горожане крупных населенных центров, мегаполисов.

Как оформить аренду машиноместа

Правильное оформление такой аренды начинается с обращения в нужные инстанции. Определение, куда именно следует обращаться в первую очередь за съёмом участка под парковку, зависит от того, в каком месте желающий хочет ставить свой автомобиль.

Так рассмотрим в отдельной таблице, в какие инстанции и в каких случаях надо обращаться в первую очередь, чтобы оформить парковочное место.

Место желаемой постоянной парковки

Инстанция, организация, административная структура, куда нужно обращаться с заявлением

Аренда места под автомобиль

Городским водителям знакома ситуация, когда приходится подолгу искать удобную и безопасную стоянку. Еще сложнее найти подходящий участок, где можно оставить автомобиль на ночь. Аренда машиноместа позволяет избавиться от таких проблем, обеспечивая постоянное пристанище для автомобиля как в небольшом городе, так и в огромном мегаполисе. Машиноместо хоть не бесплатное, но экономически выгоднее платного паркинга. Кроме того, оно обычно выбирается рядом с домом, где машина будет под постоянным присмотром.

Особенности аренды парковки

Прежде чем начать разговор, дадим определение арендуемого объекта. Машиноместо – это часть стоянки, ограниченная конструкционными элементами или линиями разметки и рассчитанная на один автомобиль.

В п. 29 ст.1 Градостроительного кодекса дано более конкретное объяснение. Это предназначенная для автомобиля часть здания/сооружения, не ограниченная либо частично ограниченная строительной/иной ограждающей конструкцией, границы которой занесены в кадастр.

Благодаря Федеральному закону №315-ФЗ от 03.07.16 , внесшему изменения в Гражданский Кодекс (ГК), машиноместа как объект недвижимости с 1 января 2017 года можно продавать, дарить и передавать по наследству.

Еще ранее, согласно Федеральному закону №218-ФЗ от 13.07.15 , россияне получили законную возможность становиться владельцами таких мест, приобретенных ранее у гаражных кооперативов или застройщиков жилой территории.

Возможно детальное пояснение не требуется, но на всякий случай упомянем, что такое аренда. Это форма имущественного договора, предполагающего передачу собственности во временное владение и/или пользование за плату.

Аренда парковочного места, как и любой другой собственности, регулируется гл. 34 ГК. В ч.1 ст. 607 сказано, что в аренду могут передаваться:

• участки земли,
• здания,
• другие сооружения.

Следовательно, никаких ограничений по участкам для автомобилей законом не предусмотрено.

Оформление аренды места для автомобиля

Снять машиноместо не так уж сложно. Для этого нужно найти собственника и заключить с ним договор на конкретный срок. На придомовой территории таким хозяином может быть сосед, управляющая компания или ТСЖ.

Согласно ГК, договор между физлицами не требует нотариального заверения. Он может заключаться даже в устной форме, если срок не превышает 1 год, как следует из п. 1 ст. 609.

Если земля принадлежит городу, задача решается с местными властями.

Аренда машиноместа в подземном паркинге, скорее всего, потребует общения с юридическим лицом, да и документов от арендодателя потребуется больше.

Обращение к собственнику оформляется в виде заявления. Договор в этом случае заключается при посредничестве юриста компании юрлица, в присутствии ее руководителя. Как правило, отличается такое соглашение более строгими, но самое важное, четко прописанными условиями, а также наличием санкций за их нарушения.

Точно так же вопрос решается в бизнес-центре, гипермаркете, любом другом учреждении, офисе или организации, которым принадлежит парковка. Узнать, в чьем ведении находится парковочное место, можно на сайте Росреестра по адресу.

Требуемые документы

Арендатору нужен только паспорт. Арендодатель, если это индивидуальный предприниматель или юрлицо, также обязан предоставить:

Если владельцев парковочного места несколько, с каждого следует взять нотариально заверенное «Согласие совладельца».

По оформлении каждая сторона сделки должна получить:

• экземпляр договора;
• акт приема-передачи;
• график арендных платежей;
• правила пользования местом.

Договор позволяет полностью распоряжаться арендованным имуществом в рамках заключенного соглашения. При этом, согласно ГК, не исключены лизинг и субаренда.

Что включает соглашение об аренде

Текст договора обязан включать:

1. Наименование, дату составления и перечисление сторон.
2. Предмет договора. Пункт содержит описание парковочного места и как оно будет использоваться.

По взаимному согласию можно внести другие пункты.

Печати ставятся на последней странице, если речь идет о физлицах и ИП, но это вовсе необязательно.

Посмотрите, как выглядит образец договора аренды машиноместа между физическими лицами.

Если в процессе реализации договорных отношений появится необходимость в дополнениях, оформляется отдельное соглашение.

Срок действия договора

Арендный договор можно сосавить на любой срок от 1 дня до 49 лет (максимальный в законодательстве об аренде земли). Если он не указан, договор считается бессрочным. В этом случае любой участник может его разорвать, за месяц уведомив о решении другую сторону.

Если срок определен, обычно рассматриваются три варианта:

• краткосрочный (до года);
• долгосрочный (до пяти лет);
• бессрочный.

В п.1 ст.609 ГК сказано, что договор, заключенный на год и более, составляется только в письменной форме.

Вне зависимости от срока все договора с недвижимостью подлежат государственной регистрации в Росреестре, Регпалате или ЕГРН. Без этого они не имеют законной силы.

Существенные моменты

С согласия владельца можно сдать в аренду парковочное место. Это разрешено ч.2 ст.615 ГК.

Размер оплаты не может меняться чаще одного раза в год (ст. 614). В соглашении рекомендуется отметить, на сколько может повышаться плата в течение срока действия договора. При долгосрочной аренде это 10%.

Поддерживать должное состояние объекта обязан арендодатель, если нет оговорок в соглашении (ст.616). Арендатор может потребовать снижения оплаты, если условие не выполняется.

Зато арендодатель имеет право разорвать договор при просрочке платежей два раза подряд (ст. 619). Любая перестройка требует согласования.

Налог на доход (13%) платит арендодатель.

Покупка места под авто

Благодаря изменениям в законах, место под автомобиль стало товаром. А этот статус позволяет делать с ним все, что пожелает владелец.

Сделка купли-продажи осуществляется на основании стандартного договора. Документ составляется в трех экземплярах и заверяется нотариусом.

Завершение сделки происходит в регистрирующем право собственности на земельный участок органе.

Оформление собственности на место под авто

Узаконить место для машины под окнами собственного дома тоже можно. Для этого нужно:

1. Собрать жильцов и убедить их подписать протокол об изменении статуса придомовой территории.
2. Подать заявление в кадастровую палату.
3. Когда техники составят проект, снова обратиться в кадастр с пакетом документов и заявлением о постановке участка на учет.
4. Уплатить пошлину за регистрацию участка.
5. Получить разрешение Роспотребнадзора на выполнение землеустроительных и разметочных работ.
6. Получить право собственности и технический паспорт. Этот документ изготавливается в течение 12 дней.

Выводы

Место под автомобиль – всего лишь небольшой участок земли, владеть и распоряжаться которым может кто угодно при наличии соответствующих документов. При этом не обязательно иметь на него право собственности, ведь у аренды машиноместа тоже есть немало преимуществ. Главное — выбирать тщательно и комплексно. Причем анализировать нужно не только сам участок, но и то, кто является арендодателем.

Юрист. Член Адвокатской палаты г. Санкт-Петербурга. Опыт работы более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет. Специализируюсь в сфере гражданского, семейного, жилищного, земельного права.

Статья написана по материалам сайтов: xn—-7sbabe7bifhv0bp7dyd.xn--p1ai, umnijesovety.ru, pravovdom.ru.

»

Другое

Ключевые вопросы аудита в аудиторском заключении

Читать далее

Другое

Когда надо менять полис обязательного медицинского страхования

Читать далее

Другое

Когда отменят понижающий коэффициент для военных пенсионеров

Читать далее

Другое

Компенсация за неотгуленный отпуск без увольнения

Читать далее

Другое

Компенсация услуг жкх военным пенсионерам

Читать далее

Другое

Кому надо менять медицинский полис в 2024

Читать далее

Отличная статья 0