Договор купли продажи будущей недвижимой вещи образец

Договор купли-продажи будущей вещи (строящегося здания)

[место заключения] [число, месяц, год]

[Полное наименование продавца] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем Продавец», с одной стороны и

[полное наименование покупателя] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора объект недвижимого имущества — [характеристика], общей площадью [цифрами и прописью] кв. м, расположенное по адресу: [вписать нужное], (далее также — Объект), которое будет построено в будущем.

1.2. Право собственности Продавца на Объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.

2. Цена договора и порядок оплаты

2.1. Стоимость Объекта по настоящему договору составляет [сумма цифрами и прописью] рублей.

2.2. Покупатель обязуется единовременно внести обеспечительный платеж в полном размере стоимости Объекта не позднее [указать срок] с момента подписания Сторонами настоящего договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.

2.3. Указанная цена установлена соглашением Сторон настоящего договора, является окончательной и изменению не подлежит.

2.4. Обязательства Покупателя по оплате Объекта считаются выполненными с момента поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет Продавца.

3. Передача нежилого помещения и переход права собственности к покупателю

3.1. Передача Объекта Продавцом и принятие его Покупателем должна состояться не позднее [вписать нужное].

3.2. Подготовка Объекта к передаче является обязанностью Продавца и осуществляется за его счет.

3.3. Право собственности на нежилое помещение переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности.

3.4. Риск случайной гибели или порчи Объекта до перехода права собственности к Покупателю лежит на Продавце.

4. Права и обязанности сторон

4.1. Продавец обязан:

4.1.1. Передать Покупателю в собственность без каких-либо изъятий нежилое помещение, являющееся предметом настоящего договора в соответствии с актом приема-передачи в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

4.1.2. Предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение.

4.1.3. Осуществить все необходимые действия и нести все расходы, связанные с подготовкой Объекта к продаже.

4.1.4. Принять произведенную Покупателем оплату.

4.2. Покупатель обязан:

4.2.1. Оплатить нежилое помещение в размере и порядке, установленных настоящим договором.

4.2.2. Принять нежилое помещение на условиях, предусмотренных настоящим договором.

4.2.3. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Объект.

5. Ответственность по договору

5.1. В случае, когда Продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче Объекта в установленный договором срок, Покупатель вправе потребовать расторжения договора в связи с его существенным нарушением Продавцом (п. 2 ст. 450 ГК РФ) и возврата суммы предварительной оплаты за Объект, не переданный Продавцом.

5.2. В случае, когда Продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного Объекта, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами со дня получения этой суммы от Покупателя.

6. Заключительные положения

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору виновная Сторона возмещает другой Стороне все возникшие в результате этого убытки.

6.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

6.3. Переход права собственности на Объект к Покупателю подлежит государственной регистрации.

6.4. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, один из которых хранится в делах [наименование органа, осуществляющего регистрацию прав] по адресу: [вписать нужное], а остальные выдаются Продавцу и Покупателю.

7. Реквизиты и подписи сторон

[вписать нужное] [вписать нужное]

[должность, подпись, инициалы, [должность, подпись, инициалы,

Договор купли-продажи будущей недвижимости с условием о предварительной оплате

Договор N _____ купли-продажи будущей недвижимости

____________________, именуем__ в дальнейшем «Продавец», в лице ____________________, действующ__ на основании ____________________, с одной стороны, и ____________________, именуем__ в дальнейшем «Покупатель», в лице ____________________, действующ__ на основании ____________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи будущей недвижимости (далее — «основной договор»), расположенной по адресу: _________________________ (указать индивидуализацию предмета договора, например: местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией).

1.2. Право собственности на указанную в п. 1.1 настоящего договора недвижимость Продавец приобретет в течение _______________.

2. Цена договора

2.1. По предварительной договоренности между Сторонами стоимость недвижимости составляет _____ (__________) рублей.

2.2. В основу взаимных расчетов Сторон будет положен принцип, суть которого состоит в предварительной оплате в размере _____% от стоимости недвижимости.

2.3. Оплата стоимости недвижимости будет производиться путем безналичного перечисления денежных средств на банковский счет Продавца в порядке и в сроки, определенные настоящим и основным договорами.

2.4. При заключении Сторонами основного договора перечисленный в соответствии с подп. 3.2.1 настоящего договора Продавцом задаток засчитывается в счет оплаты стоимости помещения.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Продавец обязуется:

3.1.1. В срок до «__»__________ ____ г. приобрести право собственности на недвижимость и произвести оформление в соответствии с действующим законодательством РФ своего права собственности на указанную в п. 1.1 настоящего договора недвижимость.

3.2. Покупатель обязуется:

3.2.1. В течение _____ дней с момента вступления настоящего договора в силу перечислить на расчетный счет Продавца денежную сумму в размере _____ (__________) рублей в соответствии с п. 5.2 настоящего договора.

4. Сроки реализаций намерений Сторон

4.1. Настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора купли-продажи недвижимости (основного договора), который будет заключен в последующем.

4.2. Стороны обязуются заключить основной договор не позднее «__»__________ ____ г. До указанной даты Покупатель обязуется не совершать с другими партнерами сделок в отношении указанной в п. 1.1 настоящего договора недвижимости.

4.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой Стороне причиненные этим убытки.

4.4. При заключении основного договора по вине какой-либо из Сторон позднее срока, указанного в п. 4.2 настоящего договора, с виновной Стороны взыскиваются пени в размере _____% от стоимости недвижимости за каждый день просрочки. Под виной Покупателя понимается отказ или уклонение от совершения и оформления сделки купли-продажи недвижимости, а также отказ от выполнения других, согласованных Сторонами условий и форм расчетов по настоящему договору.

Под виной Продавца понимается отказ или уклонение от совершения и оформления сделки купли-продажи недвижимости, а также нарушение п. 3.1 настоящего договора.

5. Особые условия

5.1. Обеспечением исполнения Покупателем своих обязательств по настоящему договору является задаток, предусмотренный ст. ст. 380 и 381 Гражданского кодекса РФ.

5.2. Задатком признается денежная сумма, указанная в подп. 3.2.1 настоящего договора и перечисляемая Покупателем в доказательство заключения настоящего договора и в обеспечение его исполнения.

5.3. Если основной договор не будет заключен по вине Покупателя, задаток Продавцом не возвращается.

5.4. Если основной договор не будет заключен по вине Продавца, он должен будет вернуть Покупателю внесенный задаток в двойном размере и уплатить штраф в размере _____% от стоимости недвижимости, указанной в п. 2.1 договора, в течение _____ банковских дней с момента истечения срока, указанного в п. 4.2 настоящего договора.

Расходы по государственной регистрации перехода права собственности несет Продавец (либо Покупатель).

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

6.2. Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

6.3. Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

Возможно ли заключение предварительного договора купли-продажи квартиры, право собственности на которую еще не зарегистрировано?

Ответ: да, возможно. Такой договор будет считаться договором купли-продажи будущей вещи.

1. Предварительный договор купли-продажи (договор купли-продажи будущей вещи) можно заключить в отношении объекта недвижимости, который еще не зарегистрирован в ЕГРП;

2. Такой договор считается заключенным с момента подписания сторонами, государственной регистрации не подлежит;

3. Застройщик такой договор заключить не может, потому что для него действуют специальные нормы из закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». А гражданин или юридическое лицо, не являющееся застройщиком такой договор заключить могут и он будет считаться договором купли-продажи будущей вещи;

4. Ссылка на то, что такой договор будет недействительным в связи с тем, что в нем отсутствует предмет договора (право собственности на объект недвижимости не зарегистрировано в ЕГРП) несостоятельна .

ИНЮСТА

Составление договоров купли-продажи будущей вещи: особенности составления, форма [образец юридической работы]

Вы здесь

• 

Закон позволяет покупать и продавать имущество, которое на момент продажи еще не принадлежит продавцу и даже еще не возникло. В данном случае, в соответствии со статьей 455 ГК РФ стороны заключают сделку, именуемую как договор купли продажи будущего имущества.

Составление данных договоров интересно еще и следующим.

На практике часто встречается ситуация, когда стороны взаимно доверяют друг другу и поэтому оставляют оформление их коммерческих отношений – составление договоров и сделок, на боле поздний срок – когда до этого дойдут руки и будет свободное время. Часто к этому сводятся отношения сооучредителей, акционеров между собой и управляемыми ими коммерческими организациями.
Тем временем, меняются требования к оформлению документов, вносятся изменения в гражданское и налоговое законодательство, может поменяться статус лиц (например, учредитель женится (выходит замуж)) и стороны уже не могут получить тех преимуществ, которые они могли получить, если бы сделка была заключена своевременно. Например, если сделка касается отчуждения недвижимости, женившийся учредитель должен получить письменное согласие на сделку со стороны супруги.

Один из инструментов, который, возможно, позволит урегулировать подобного рода отношения, это договор купли-продажи будущей вещи.

Д О Г О В О Р
купли-продажи будущей нежилой недвижимости
(с несколькими физическим лицами на стороне покупателя и юридическим лицом со стороны продавца)

Город Москва [дата заключения]

Продавец — Закрытое акционерное общество «наименование» (ОГРН: номер, ИНН: номер, место нахождения: адрес) в лице Генерального директора, имя, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

Покупатели:
1) имя физического лица (дата и место рождения, пол, паспорт гражданина Российской Федерации с датой выдачи: актуальные реквизиты, место жительства: адрес),
2) имя физического лица и его реквизиты,
3) имя физического лица и его реквизиты,
действующие от своего имени и в своих интересах, с другой стороны, именуемые по тексту как Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

Продавец обязуется передать в общую долевую собственность Покупателей в равных долях по 1/3 (Одной третьей) доли каждому ─ недвижимое имущество, которое будет приобретено

Продавцом в будущем, а Покупатели обязуются принять его и уплатить Продавцу цену в соответствии с условиями Договора.

Передаваемое по Договору недвижимое имущество (далее – Помещение) находится в составе здания по адресу: адрес. Имеет следующие характеристики: нежилое помещение, общая площадь, в том числе основная площадь, вспомогательная, включающее комнаты и помещения: кабинет, коридор, уборная, тамбур, высота, на втором этаже здания, ─ в границах, обозначенных графически на плане (Приложение к Договору).
Вариант 1: Цена составляет ______(_____ тысяч) рублей без НДС (Продавец не является плательщиком НДС).
Вариант 2: Цена составляет (тысяч) долларов США без НДС (Продавец не является плательщиком НДС). Оплата по Договору производится в российских рублях (по курсу доллара США к рублю РФ, установленному ЦБ РФ на день оплаты). Оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца по указанным в Договоре платежным реквизитам.

2. Права и обязанности Сторон Договора

2.1. Продавец обязан:

2.1.1. В срок до: срок обеспечить формирование Помещения как объекта недвижимости и предъявить Покупателям документ-свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию права собственности Продавца на Помещение.

2.1.2. Не позднее х дней после формирования Помещения (п.2.1.1.) подготовить со своей стороны пакет документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности

За Продавца: ____________ Покупатели: ____________

в пользу Покупателей, с предоставлением указанных документов в государственный регистрирующий орган.
2.1.3. В течение х дней после перехода права собственности на Помещение к Покупателям передать Помещение свободным от прав третьих лиц, предоставив Покупателям доступ в Помещение, с оформлением двустороннего передаточного акта по Договору. Подписание акта приема-передачи Помещения свидетельствует о произведенном Покупателями осмотре и проверке Покупателями Помещения.

2.2. Покупатели обязаны:

2.2.1.Принять Помещение от Продавца своевременно (п.2.1.3.)

2.2.2. Уплатить цену по Договору в срок до х года.

2.2.3. Не позднее х дней от даты формирования Помещения (п.2.1.1.) подготовить со своей стороны пакет документов, необходимых для государственной регистрации перехода на Покупателей права собственности, с предоставлением указанных документов в государственный регистрирующий орган.

3. Порядок расчетов

3.1. Уплата суммы производится путем перечисления Покупателями денежных средств на расчетный счет Продавца в срок до срок, по следующим платежным реквизитам:
ЗАО «наименование», р/с, к/с, ИНН, КПП, БИК.

3.2. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности в пользу Покупателей Стороны несут поровну.

4. Действие Договора

4.1. Договор вступает в силу от даты его подписания и действует до исполнения Сторонами обязательств из Договора в полном объеме.

4.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть оформлены в простой письменной форме, путем составления документа с подписью обеих Сторон (их представителей, имеющих надлежаще оформленные полномочия).

4.3. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.4. Договор составлен на трех листах, прошит и пронумерован (с Приложением – всего на ___ листах), в пяти экземплярах, — три для Покупателей, один для Продавца и один для оставления в делопроизводстве государственного регистрирующего органа.

Лист 2
компания Инюста, городской-суд.рф

Статья написана по материалам сайтов: obrazec.org, yurist-ekb.ru, xn—-etbdbxf0aacqne0a.xn--p1ai.

»